Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Castries

Pourquoi choisir Castries pour acheter un appartement neuf Pinel en 2023 ?

Castries est située à environ 13km au nord-est de Montpellier. C’est une commune d’environ 6300 habitants, assez excentrée dans la métropole pour profiter d’une atmosphère rurale mais tout de même assez proches des bassins d’emplois et zones d’activité diverses.

Le réseau de transports

La commune est traversée du sud-ouest au nord-est par la route départementale 610 (M610), ancienne RN110 qui relie Montpellier à Alès. Chaque jour, ce sont 15 000 véhicules qui transitent par le centre de Castries.

Il faut compter une trentaine de minutes pour arriver jusqu’au centre de Montpellier en voiture en prenant les chemins les plus rapides (A709 au sud ou D65 au nord). Le centre de la métropole et ses secteurs d’activités sont également accessibles en bus, avec la ligne 46 qui part de l’Aqueduc de Castries et dépose à la station de tram “Notre Dame de Sablassou” à Castelnau-le-Lez. De là, le tram n°2 vous emmènera au centre de Montpellier en passant par les Beaux-Arts, la Pompignane, Antigone et la Gare Saint-Roch.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 2 écoles maternelles
• 2 écoles primaires
• 1 collège
• 1 lycée à Baillargues (3km)

Commerces

• 1 hypermarché à Saint-Aunès (4km)
• 2 supermarchés
• 1 boucherie
• 1 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 4 agences bancaires
• 11 coiffeurs
• 24 restaurants
• 1 station-service à Jacou

Santé

• 5 pharmacies
• 24 médecins
• 14 dentistes
• 3 vétérinaires

Une ville chargée d’histoire

Castries possède un patrimoine architectural et culturel très étendu. Au Xème siècle le nom Castra fait son apparition ainsi que l’arrivée de Dalmace, chevalier croisé et seigneur du château féodal de Castries.

C’est en 1495 que la famille de La Croix devient propriétaire de la baronnie de Castries et édifie le Château de Castries après avoir rasé l’ancien. Aujourd’hui, ce château est classé monument historique, et la Maison de La Croix de Castries en était toujours propriétaires jusqu’à ce que René de Castries ne le lègue à l’Académie Française en 1985. Le Parc du Château, derrière la cour de celui-ci, est constitué d’une large étendue de verdure et d’une placette au milieu d’allées arborées disposées en étoile.

Le pont sur la Cadoule, le domaine de Castries ou encore les vestiges de l’ancienne église Saint-Étienne sont également classés à l’inventaire des monuments historiques, tout comme l’Aqueduc du château de Castries, conçu par Pierre-Paul Riquet.

Une croissance démographique et un dynamisme assuré

À Castries, la population a été multipliée par 3 depuis les années 60. Sur les 10 dernières années la commune affichait une croissance démographique de 14%. La proximité avec les bassins d’emploi de Montpellier et Castelnau-le-Lez, représentant 170 000 emplois, est un plus non négligeable. À cela, on peut rajouter que Castries est limitrophe de plusieurs communes très dynamiques comme Baillargues et Vendargues et de leurs zones d’activité respectives.

De plus, Castries fait la part belle à la population familiale puisqu’elle dispose d’un collège, de deux écoles primaires et de deux écoles maternelles pour accueillir les enfants Castriotes.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Castries en 2023

À Castries, il est clair que les ménages avec enfants sont les foyers les plus représentés avec 42%. Sans trop de surprises donc, la tranche des 45-59 ans et de leurs enfants de 0 à 14 ans représentent respectivement 22,6% et 18,3% de la population. Viennent ensuite les plus jeunes parents de 30 à 44 ans qui comptent pour 18,1% des Castriotes.

Étant donné la tendance à la vie de famille dans la commune, les typologies de logements les plus recherchées tendront plutôt vers les surfaces plus grandes. En effet, 41,8% du parc immobilier à Castries est composé de 5 pièces et plus, 28% de 4 pièces et 17,6% de T3. Les logements de la commune sont à 76,7% des maisons et 22,9% des appartments. Cependant, ces derniers sont en hausse régulière depuis 2008.

Il conviendra donc de rechercher un logement neuf de type T3 et supérieur si l’on souhaite réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Castries, puisque l’on va privilégier les appartements familiaux avec des chambres en plus pour les enfants.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place en 2014, qui consiste à renforcer l’attractivité de l’immobilier neuf en proposant une réduction d’impôt importante sur un investissement locatif dans le neuf. La loi Pinel implique l’application de certaines conditions pour que l’investisseur puisse bénéficier des avantages fiscaux du dispositif:

• Le bien acquis doit être neuf ou en VEFA, dans un ensemble collectif, et situé dans une zone Pinel éligible (ici Castries, en zone Pinel B1) ;
• Il doit être mis à la location nu, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
• Le propriétaire est soumis à un plafond de loyer Pinel déterminé par la zone Pinel ;
• Le locataire est soumis à un plafond de ressources Pinel sur les mêmes conditions ;
• Seuls 2 investissements en loi Pinel sont autorisés par an, dans la limite de 300 000€ et 5500€/m².

La réduction d’impôt pourra alors être appliquée, à partir d’un pourcentage sur le prix d’achat de l’appartement neuf, déterminé selon la durée de location.

Exemple d’investissement Pinel à Castries

Native de Montpellier, Victoria souhaite réaliser un investissement locatif dans la métropole montpelliéraine pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel et commencer à se constituer un patrimoine immobilier. Elle déniche, avec l’aide de son courtier de chez Montpellier IMMO9, un appartement T3 de 64m² avec une très grande terrasse de 50m², le tout pour 258 000€.

*Mensualités de 925 €/mois dont 60,92 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 62 500 € dont 18 276,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.

Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Castries
Résidence	Programme neuf
Prestations	T3 de 64 m² habitable + 50 m² annexe
	Terrasse généreuse Chauffage gaz individuel Parking en sous-sol local à vélo RT2012 label E+C-parquet dans toutes les pièces de vie
Prix d'achat	258 000 €
Mensualités pour un prêt de 215 000 € à un taux de 1,54 % :	- 925 €/mois* sur 25 ans.
Charges**	- 150 €/mois
Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
Abattement fiscal total maximal	27 090 €	38 700 €	45 150 €
Abattement fiscal mensuel maximal	+ 376 €	+ 358 €	+ 314 €
Loyer Pinel	+ 732 €/mois
Effort d'épargne mensuel	-33 €	-15 €	29 €

Pour un investissement Pinel réussi à Clapiers, faites-vous accompagner

Le marché de l’immobilier neuf est volatile et complexe, c’est pourquoi nous vous conseillons de vous faire accompagner pour votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Castries. Les courtiers de Montpellier IMMO9 sont des experts du secteur et du marché local, et sauront mettre à profit leurs connaissances, leur expérience ainsi que leur réseau de promoteurs pour dénicher le bien pour vous.

Le courtier IMMO9 sélectionnera les meilleurs programmes immobiliers neufs disponibles et pourra vous proposer des prix direct promoteur, tout en vous accompagnant du début à la fin de votre démarche d’investissement locatif.