Investir en loi Pinel à Lunel

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Lunel en 2024 ?

©Yzergues — Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Une population en pleine croissance

Lunel, située dans l'Hérault en région Occitanie, est une ville dynamique en pleine expansion. En 2020, la population de Lunel était estimée à 26 356 habitants selon les données de l'Insee, contre 24 923 en 2009. Cette croissance démographique témoigne de l'attractivité de la commune, renforcée par ses multiples atouts économiques, sociaux et culturels.

Un patrimoine riche

La ville de Lunel bénéficie d'un patrimoine riche, notamment avec des sites historiques tels que l'église Notre-Dame du Lac et les vestiges des remparts médiévaux. Cette richesse patrimoniale, combinée à une qualité de vie agréable, attire aussi bien les familles que les jeunes actifs.

Des transports développés

Lunel est particulièrement bien desservie par les infrastructures de transport, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes voisines :

• Train : le trajet vers Montpellier dure environ 26 minutes en TER;
• Voiture : Lunel est à 39 minutes de Montpellier via l'autoroute A9;
• Transports en commun : Un réseau de bus composé de 6 lignes différentes permet de se déplacer facilement au sein de la commune et vers les localités voisines.

Une offre de commerces et services complète

Lunel propose une diversité de commerces et services qui répondent aux besoins quotidiens des habitants :

• 3 hypermarchés
• 6 supermarchés
• 22 boulangeries
• 2 bureaux de poste
• 15 agences bancaires
• 57 salons de coiffure
• 120 restaurants
• 6 stations-service
• 13 pharmacies
• 185 médecins
• 28 dentistes

Un marché immobilier porteur

Lunel est classée en zone B1 du dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de bénéficier de conditions fiscales avantageuses. Les prix de l'immobilier neuf à Lunel sont attractifs, avec un prix moyen fixé à environ 3668€/m²(Source : Chiffres Le Figaro Immobilier Mai 2024). La proportion de locataires est d'environ 40 %, ce qui renforce l'intérêt pour l'investissement locatif.

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Lunel

©Daniel VILLAFRUELA. — Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

La population de Lunel se compose majoritairement de jeunes actifs et de familles, ce qui influence les types de logements les plus demandés.

Selon les données de l'Insee, 19% des habitants ont entre 0 et 14 ans, tandis que 16% sont âgés de 15 à 29 ans. La tranche d'âge des 44-59 ans est la plus représentée avec 20 % de la population, suivie de près par les 30-44 ans qui représentent 18,2 %. Les personnes âgées de 60 à 74 ans constituent 17 % de la population, et celles de 75 ans et plus représentent 10%.

Selon les données de l'Insee, les logements les plus présents à Lunel sont les T3 et les T4. En 2020, 25,9 % des résidences principales sont des T3, tandis que 31,2 % sont des logements T4. Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25,1 % du parc immobilier. Les T2 constituent 14,6 % des résidences principales, et les studios 3,2 %.

Pour optimiser un investissement en loi Pinel à Lunel, il est recommandé de se concentrer sur les logements T3 et T4, qui sont particulièrement adaptés aux familles et sont en forte demande. Ces typologies répondent aux besoins des jeunes couples, des petites familles et des locataires recherchant plus d'espace.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation loi Pinel ?

Les avantages de la loi Pinel

La loi Pinel, en vigueur jusqu'à la fin de l'année 2024, présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers. Premièrement, elle constitue un dispositif de défiscalisation intéressant, permettant à un investisseur de réduire ses impôts jusqu'à 42 000 euros au total sur 12 ans, ce qui représente une incitation fiscale significative.

La loi Pinel offre différents taux de réduction d’impôts qui varient en fonction de la durée de la mise en location :

• 9% du prix d'achat pour 6 ans de location;
• 12% du prix d'achat pour 9 ans de location;
• 14% du prix d'achat pour 12 ans de location.

Un autre avantage notable de la loi Pinel est qu'elle favorise la construction de logements neufs dans les zones à forte demande locative. Cela peut avoir un effet positif sur la valorisation des biens immobiliers au fil du temps, offrant ainsi une opportunité de plus-value à la revente.

La loi Pinel+ à Lunel

Le dispositif Pinel +, introduit récemment offre des taux de réduction d'impôts plus élevés à condition de respecter des normes énergétiques et de confort plus strictes. Le montant maximum de défiscalisation avec le Pinel + peut atteindre jusqu'à 63 000 euros pour un engagement de location de 12 ans.

Les taux de réduction d'impôts dans le cadre du Pinel + sont de :

• 12% du prix d'achat pour 6 ans de location;
• 18% du prix d'achat pour 9 ans de location;
• 21% du prix d'achat pour 12 ans de location.

Ces taux plus élevés sont destinés à encourager les investisseurs à se tourner vers des logements répondant à des critères de performance énergétique et de confort accrus. Par exemple, en 2024 les logements doivent respecter la norme RE2020 et afficher un DPE A pour être éligibles.

De même, les appartements doivent également respecter des exigences de confort, telles que des surfaces habitables minimale, la présence d'espaces extérieurs privatifs et la double-orientation à partir du T3 pour bénéficier du dispositif.

Afin de bénéficier de bénéficier de ces taux, les investisseurs peuvent également investir dans un des quartiers prioritaires de la politique de la ville. Ils n’auront alors qu’à répondre aux exigences de la loi Pinel classique sans se soucier des critères supplémentaires du Pinel Plus.

Exemple d'un investissement en loi Pinel à Lunel

Jean-Claude, cadre, souhaite investir dans un T3 neuf à Lunel au prix de 215 000 € pour préparer sa retraite. Avec un apport personnel de 15 000 € et un prêt de 200 000 € sur 25 ans au taux de 4%, il peut bénéficier d'une réduction d'impôt conséquente tout en élargissant son patrimoine immobilier.