Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Clapiers

Pourquoi choisir Clapiers pour acheter un appartement neuf Pinel en 2023 ?

Située au Nord de Montpellier et limitrophe avec celle-ci ainsi qu’avec Castelnau-le-Lez, Clapiers est une commune à taille humaine qui ne manque pas de dynamisme, à mi-chemin entre la ville et la verdure.

L’église Saint-Antoine de Clapiers, construite au XIIe siècle, est inscrite au titre des monuments historiques depuis 1980. Entourée de forêts et autres sentiers de randonnée, Clapiers est une bouffée d’air frais proche de Montpellier.

Le réseau de transports

La commune fait partie du réseau de transports de Montpellier Méditerranée Métropole, et à ce titre est donc desservie par les lignes de bus 22 et 36 de la TAM (Transports de l’agglomération de Montpellier). De plus, la future ligne 5 du tramway verra une de ses stations terminus élire domicile à Clapiers. Par la route, la D65 travers la ville au sud, d’est en ouest.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 1 école maternelle
• 1 école élémentaire
• 1 collège
• 1 lycée à Castelnau-le-Lez (2km)

Commerces

• 1 hypermarché à Castelnau-le-Lez (2km)
• 1 supermarché à Jacou (2km)
• 1 boucherie
• 3 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 1 agence bancaire à Jacou (2km)
• 7 coiffeurs
• 14 restaurants
• 1 station-service à Jacou (2km)

Santé

• 2 pharmacies
• 19 médecins
• 11 dentistes
• 2 vétérinaires

Une ville dynamique en emploi comme en démographie

La commune de Clapiers, étant limitrophe de Montpellier et de Castelanu-le-Lez, se trouve à proximité immédiate de deux secteurs qui pullulent d’activité et qui totalisent environ 170 000 emplois. Ces zones d’activité sont accessibles en 10 minutes de route et ne font que renforcer l’attractivité de Clapiers. La commune elle-même compte environ 500 entreprises et 1700 emplois.

Ce dynamisme se traduit aussi par la croissance démographique de la commune de +6,6% sur 10 ans. Une croissance remarquée par les promoteurs immobiliers qui viennent chaque année y ériger des programmes neufs pour étayer le choix de logements neufs dans la ville.

Culture et détente au rendez-vous

La commune de Clapiers dispose de nombreuses installations culturelles et sportives, comme des terrains de tennis et de football, un city stade, un skatepark, un centre de jeux aquatiques ou encore une médiathèque.

Une bonne part de la ville est tapissée de forêts et de verdure, au sein desquels les habitants peuvent se balader chaque jour. Des randonnées peuvent se faire sur le Sentier des Schmakroums ou dans la Forêt de Clapiers, d’une surface de 178 hectares composés majoritairement de pins d’Alep.

Chaque année, les Clapiérois se divertissent lors du Festival de la Tomate (dans le Parc Claude Leenhardt), le festivale la Rue Râle, le marché de Noël, marché aux puces, le carnaval ou encore le festival Clap’Famille.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Clapiers en 2023

À Clapiers, les 45-59 ans sont en supériorité numérique puisqu’ils représentent 21,9% de la population. Les autres tranches d’âge sont globalement assez équilibrées puisque les 0-14 ans, les 30-44 ans et les 60-74 ans comptent respectivement pour 17,8%, 17,4% et 17,9%. Une bonne proportion des ménages, 42% plus précisément, sont des couples avec enfant(s). Ces chiffres vont nous permettre d’estimer les types de biens les plus recherchés à Clapiers.

Ces types de biens seront principalement des surfaces plus grandes, propices à la vie de famille. En effet, selon les données de l’INSEE, 52,2% du parc immobilier Clapiérois est composé de logements de 5 pièces ou plus et 25,9% de 4 pièces. Les petites surfaces ne sont qu’une portion insignifiante des logements sur la commune. 80% des logements sont des maisons, mais le nombre d’appartements a plus que doublé à Clapiers entre 2008 et 2019 et représente aujourd’hui 19% des résidences principales.

Il est donc évident que pour investir en loi Pinel à Clapiers, il faudra plutôt privilégier les logements de 4 pièces et plus, qui seront aptes à loger des familles de manière saisonnière ou durable.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet, pour l’achat d’un appartement neuf et la mise en location de celui-ci, de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 52 500€}. Pour se faire, certains critères doivent être respectés :

• L’appartement acheté doit être neuf ou en VEFA
• Il doit être situé dans une zone Pinel éligible (à Clapiers, la zone Pinel de référence est la zone A)
• Il doit être mis en location pour une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans
• Le locataire doit être en dessous du plafond de ressources défini par la zone Pinel
• Le propriétaire ne doit pas dépasser le plafond de loyer Pinel défini lui aussi par la zone
• Les investissements Pinel sont limités à 2 par an, et plafonnés à 300 000€ et 5500€/m²

Un investissement locatif en loi Pinel octroie une réduction d’impôt basée sur un pourcentage du prix d’achat de l’appartement neuf selon la durée de location.

Exemple d’investissement Pinel à Clapiers

Lionel souhaite investir dans un appartement neuf en loi Pinel dans les environs de Montpellier afin de s’assurer une retraite confortable. Il décide d’acheter son logement neuf à Clapiers, un 3 pièces de 64m² avec une belle terrasse de 14m², d’une valeur de 257 000€.

*Mensualités de 968 €/mois dont 63,75 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 65 400 € dont 19 125,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.

Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Clapiers
Résidence	Programme neuf
Prestations	T3 de 64 m² habitable + 14 m² annexe
	Terrasse généreuse Cuisine équipée Chauffage gaz individuel Parking en sous-sol local à vélo RT2012 espace vert paysager
Prix d'achat	257 000 €
Mensualités pour un prêt de 225 000 € à un taux de 1,54 % :	- 968 €/mois* sur 25 ans.
Charges**	- 150 €/mois
Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
Abattement fiscal total maximal	26 985 €	38 550 €	44 975 €
Abattement fiscal mensuel maximal	+ 375 €	+ 357 €	+ 312 €
Loyer Pinel	+ 908 €/mois
Effort d'épargne mensuel	-165 €	-147 €	-102 €

Pour un investissement Pinel réussi à Clapiers, faites-vous accompagner

La métropole montpelliéraine est en évolution constante, il peut être difficile de suivre la cadence au niveau du marché immobilier. C’est pourquoi les courtiers en immobilier neuf de l’agence de Montpellier IMMO9 proposent de vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Clapiers.

Les experts IMMO9 déploieront tous les moyens à leur disposition, leur connaissance du marché local et activeront leur réseau de promoteurs afin de sélectionner les programmes immobiliers neufs les mieux adaptés à votre projet d’investissement locatif.