Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Clapiers. Choisissez parmi les 88 appartements Pinel à Clapiers en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf dans la métropole de Montpellier, les courtiers en immobilier neuf de Montpellier IMMO9 répondent présents pour votre projet. Découvrez notre sélection de programmes neufs éligibles à la Loi Pinel à Clapiers. Du T2 au T4, choisissez parmi les meilleurs logements neufs Pinel à Clapiers pour votre investissement locatif.
Située au Nord de Montpellier et limitrophe avec celle-ci ainsi qu’avec Castelnau-le-Lez, Clapiers est une commune à taille humaine qui ne manque pas de dynamisme, à mi-chemin entre la ville et la verdure.
L’église Saint-Antoine de Clapiers, construite au XIIe siècle, est inscrite au titre des monuments historiques depuis 1980. Entourée de forêts et autres sentiers de randonnée, Clapiers est une bouffée d’air frais proche de Montpellier.
Le réseau de transports
La commune fait partie du réseau de transports de Montpellier Méditerranée Métropole, et à ce titre est donc desservie par les lignes de bus 22 et 36 de la TAM (Transports de l’agglomération de Montpellier). De plus, la future ligne 5 du tramway verra une de ses stations terminus élire domicile à Clapiers. Par la route, la D65 travers la ville au sud, d’est en ouest.
Les nombreux commerces et services
Éducation
1 école maternelle
1 école élémentaire
1 collège
1 lycée à Castelnau-le-Lez (2km)
Commerces
1 hypermarché à Castelnau-le-Lez (2km)
1 supermarché à Jacou (2km)
1 boucherie
3 boulangeries
1 bureau de poste
1 agence bancaire à Jacou (2km)
7 coiffeurs
14 restaurants
1 station-service à Jacou (2km)
Santé
2 pharmacies
19 médecins
11 dentistes
2 vétérinaires
Une ville dynamique en emploi comme en démographie
La commune de Clapiers, étant limitrophe de Montpellier et de Castelanu-le-Lez, se trouve à proximité immédiate de deux secteurs qui pullulent d’activité et qui totalisent environ 170 000 emplois. Ces zones d’activité sont accessibles en 10 minutes de route et ne font que renforcer l’attractivité de Clapiers. La commune elle-même compte environ 500 entreprises et 1700 emplois.
Ce dynamisme se traduit aussi par la croissance démographique de la commune de +6,6% sur 10 ans. Une croissance remarquée par les promoteurs immobiliers qui viennent chaque année y ériger des programmes neufs pour étayer le choix de logements neufs dans la ville.
Culture et détente au rendez-vous
La commune de Clapiers dispose de nombreuses installations culturelles et sportives, comme des terrains de tennis et de football, un city stade, un skatepark, un centre de jeux aquatiques ou encore une médiathèque.
Une bonne part de la ville est tapissée de forêts et de verdure, au sein desquels les habitants peuvent se balader chaque jour. Des randonnées peuvent se faire sur le Sentier des Schmakroums ou dans la Forêt de Clapiers, d’une surface de 178 hectares composés majoritairement de pins d’Alep.
Chaque année, les Clapiérois se divertissent lors du Festival de la Tomate (dans le Parc Claude Leenhardt), le festivale la Rue Râle, le marché de Noël, marché aux puces, le carnaval ou encore le festival Clap’Famille.
Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Clapiers en 2023
À Clapiers, les 45-59 ans sont en supériorité numérique puisqu’ils représentent 21,9% de la population. Les autres tranches d’âge sont globalement assez équilibrées puisque les 0-14 ans, les 30-44 ans et les 60-74 ans comptent respectivement pour 17,8%, 17,4% et 17,9%. Une bonne proportion des ménages, 42% plus précisément, sont des couples avec enfant(s). Ces chiffres vont nous permettre d’estimer les types de biens les plus recherchés à Clapiers.
Ces types de biens seront principalement des surfaces plus grandes, propices à la vie de famille. En effet, selon les données de l’INSEE, 52,2% du parc immobilier Clapiérois est composé de logements de 5 pièces ou plus et 25,9% de 4 pièces. Les petites surfaces ne sont qu’une portion insignifiante des logements sur la commune. 80% des logements sont des maisons, mais le nombre d’appartements a plus que doublé à Clapiers entre 2008 et 2019 et représente aujourd’hui 19% des résidences principales.
Il est donc évident que pour investir en
loi Pinel à Clapiers, il faudra plutôt privilégier les logements de 4 pièces et plus, qui seront aptes à loger des familles de manière saisonnière ou durable.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
Le dispositif de défiscalisation Pinel permet, pour l’achat d’un appartement neuf et la mise en location de celui-ci, de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 52 500€}. Pour se faire, certains critères doivent être respectés :
L’appartement acheté doit être neuf ou en VEFA
Il doit être situé dans une zone Pinel éligible (à Clapiers, la zone Pinel de référence est la zone A)
Il doit être mis en location pour une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans
Le locataire doit être en dessous du plafond de ressources défini par la zone Pinel
Le propriétaire ne doit pas dépasser le plafond de loyer Pinel défini lui aussi par la zone
Les investissements Pinel sont limités à 2 par an, et plafonnés à 300 000€ et 5500€/m²
Un investissement locatif en loi Pinel octroie une réduction d’impôt basée sur un pourcentage du prix d’achat de l’appartement neuf selon la durée de location.
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Exemple d’investissement Pinel à Clapiers
Lionel souhaite investir dans un appartement neuf en loi Pinel dans les environs de Montpellier afin de s’assurer une retraite confortable. Il décide d’acheter son logement neuf à Clapiers, un 3 pièces de 64m² avec une belle terrasse de 14m², d’une valeur de 257 000€.
*Mensualités de 968 €/mois dont 63,75 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 65 400 € dont 19 125,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Clapiers
Résidence
Programme neuf
Prestations
T3 de 64 m² habitable + 14 m² annexe
Terrasse généreuse
Cuisine équipée
Chauffage gaz individuel
Parking en sous-sol
local à vélo
RT2012
espace vert paysager
Prix d'achat
257 000 €
Durée de mise en location
6 ans
9 ans
12 ans
Abattement fiscal
26 985 €
38 550 €
44 975 €
Loyer Pinel
876 €/mois
Mensualités pour un prêt de 225 000 €
à un taux de 1,54 % :
968 €/mois* sur 25 ans.
Pour un investissement Pinel réussi à Clapiers, faites-vous accompagner
La métropole montpelliéraine est en évolution constante, il peut être difficile de suivre la cadence au niveau du marché immobilier. C’est pourquoi les courtiers en immobilier neuf de l’agence de Montpellier IMMO9 proposent de vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Clapiers.
Les experts IMMO9 déploieront tous les moyens à leur disposition, leur connaissance du marché local et activeront leur réseau de promoteurs afin de sélectionner les programmes immobiliers neufs les mieux adaptés à votre projet d’investissement locatif.