Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Juvignac

Pourquoi choisir Juvignac pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Limitrophe à Montpellier par le quartier de la Mosson, Juvignac est une commune d’environ 11 500 habitants. Desservie par la ligne 3 du tramway depuis 2012, elle connait depuis une forte hausse démographique. Entre 2013 et 2019, on a constaté une augmentation de la population de plus de 40 %. Un état de fait qui a conduit les politiques publiques à prendre d’importantes décisions et à construire davantage de logements neufs ces dernières années. Aujourd’hui, Juvignac est la 4^ème ville de la métropole de Montpellier.

Juvignac est principalement connue pour deux raisons : son centre de balnéothérapie et son golf international. Implanté sur 80 hectares, le Golf Resort Montpellier Fontcaude ouvert 365 jours par an dispose de 2 parcours de golf, de 18 et 9 trous. L’établissement propose également de nombreuses chambres et suites, et accueille tous types d’événements.

Le spa de Fontcaude, situé juste à côté offre quant à lui 2 600 m² consacrés au bien-être et à la détente. En effet, Juvignac dispose d’une source naturelle d’eau chaude, la source de Valadière. Exploitée à l’Antiquité par les Romains, elle offre une eau à 21°C. Dans le parc des Thermes, une buvette est ouverte en permanence et en libre-accès. L’eau est potable et contrôlée tous les mois.

Bien que la plupart des Juvignacois travaillent en dehors de la ville, ces deux établissements participent au développement économique de la commune. Comme la majorité des villes du sud, Juvignac peut également compter sur la viticulture. 9 exploitations agricoles y sont recensées.

Pour ce qui est du cadre de vie, Juvignac à tout pour plaire. La ville est animée, bien pourvue en commerces et services, et propose des animations culturelles et sportives toute l’année.

Éducation :

• 1 crèche
• 4 groupes scolaires
• Collèges et lycées à Montpellier

Commerces & services :

• 1 hypermarché
• 3 supermarchés
• 6 boulangeries
• 9 banques

Santé :

• 15 médecins
• 12 dentistes
• 2 pharmacies
• Urgences à Montpellier à 5 kilomètres

Sur le volet immobilier, les prix dans l’ancien comme dans le neuf Juvignac sont bien inférieurs à ceux pratiqué à Montpellier. C’est d’ailleurs l’un des raisons pour laquelle c’est une ville particulièrement propice à la réussite d’un investissement locatif. De plus, la quasi-majorité des habitants de la ville sont locataires de leur logement. Pour acquérir un appartement neuf à Juvignac, il faudra en moyenne débourser 4116 € le m².

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Juvignac en 2024

Juvignac est une ville plutôt jeune, où la population est dynamique. Si vous envisagez d’investir via la loi Pinel à Juvignac, il est primordial de s’attarder sur la répartition des ménages. En fonction du ou des profils dominants, vous pourrez choisir une typologie de logement pouvant correspondre à un besoin. Car, plus il y a de la demande et peu d’offres, plus vous aurez de chance de louer vite.

À Juvignac la moyenne d’âge est de 38 ans, et les ménages se composent à : 29 % de familles avec enfants, 28 % de couples sans enfants, 8,8 % de familles monoparentales, et 32 % de foyers composés d’une seule personne (séniors, célibataires, etc.…). On peut s’apercevoir ici que la population est assez homogène. Une catégorie de ménages ne ressort pas plus qu’une autre.

Pour un investissement Pinel à Juvignac, les T2, T3 voir T4 peuvent convenir. N’étant pas une ville étudiante, on exclue de fait les studios ou les grands appartements comme les T5 qui peuvent servir à faire des colocations. À savoir toutefois que les deux pièces offrent souvent un meilleur rapport prix/rentabilité, et que les 3 pièces sont les plus demandés par les candidats à la location.

Afin de s’assurer de la réussite de son placement, on privilégiera les programmes situés à proximité des commodités : commerces, services, transports, emplois. Les prestations comme le stationnement privatif, ou un espace extérieur sont un plus.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

42 000€. C’est le montant maximal de défiscalisation offert par la loi Pinel. Créée en 2014, la loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Servant à renflouer le stock de logements neufs dans les grandes métropoles, elle permet également aux foyers aux revenus intermédiaires de se loger pour un loyer inférieur à celui du marché. Outre le fait de pouvoir réduire ses impôts, les avantages de la loi Pinel sont multiples : constitution de patrimoine, versement de loyers réguliers, préparation à des projets de la vie.

Pour profiter de tous les bénéfices accordés par la loi Pinel, quelques conditions sont à respecter. Si elles ne le sont pas, l’administration fiscale est en mesure de retirer tous les avantages déjà perçus. Voici les critères de base auxquels l’investisseur doit se soumettre :

• Faire l’achat d’un appartement neuf déjà livré ou sur plan (VEFA) dans une zone éligible ;
• Louer son bien en location nue pendant 6, 9 ou 12 ans, à titre de résidence principale du locataire ;
• Louer le bien dans les 12 mois qui suivent l’achat ou la livraison ;
• Respecter le plafond de loyer et de ressources de la zone Pinel où se situe le bien ;
• Réaliser 2 investissements Pinel maximum par an, dans la limite de 300 000 €, et 5 500 €/m².

Si vous souhaitez vous engager au départ sur 6 ou 9 ans, il est possible de renouveler le dispositif pour 3 ou 6 ans supplémentaires. La durée maximale de mise en location Pinel est 12 ans. Au terme de la période d’engagement, l’investisseur est libre de faire ce que bon lui semble : revendre le bien, le relouer hors Pinel, l’occuper en résidence principale ou secondaire.

Et le Pinel+ à Juvignac ?

Comme vous pouvez le voir sur le tableau ci-dessus, les taux de réduction d’impôt de la loi Pinel baissent en 2023, puis en 2024. C’est parce que depuis le 1er janvier 2023, le Pinel Plus, la nouvelle mouture du dispositif entre en vigueur.

Le bâtiment est l’un des secteurs les plus polluants et émetteurs de gaz à effet de serre. Pour encourager tous les acteurs de la promotion immobilière et les investisseurs à rejoindre la cause environnementale, l’exécutif a mis en place une nouvelle version de la loi Pinel, plus écologique, responsable et durable.

Désormais, pour qu’un programme soit éligible à la loi Pinel Plus, il doit être conforme non plus à la RT2012, mais à la RE2020, la nouvelle règlementation environnementale. Cette dernière intègre de nouveaux critères comme la sobriété énergétique, la consommation énergétique et le confort d’été. Parallèlement, tous les appartements neufs devront avoir une surface habitable et extérieure minimale selon la typologie, et la double orientation à partir des 3 pièces.

Ce sont donc les conditions pour investir et défiscaliser de 12 % sur 6, ans 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Les programmes immobiliers situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville pourront également profiter de ces taux. Le but est de dynamiser et de donner de l’attrait à ces territoires en difficulté. Juvignac fait justement partie des communes de la métropole de Montpellier inscrites dans le contrat de ville.

Investir avec la loi Pinel à Juvignac

La ville de Juvignac se situe en zone Pinel A. Le loyer appliqué à cette zone doit être égal ou inférieur à 14.03€/m². Ce zonage sert identifier les territoires les plus en difficultés au niveau de l’offre et de la demande en logements, et à trouver des solutions pour de détendre la pression exercée sur le marché immobilier. Il sert également à établir le plafond de ressources Pinel permettant de choisir des locataires éligibles selon leurs revenus annuels. Le gouvernement change les barèmes tous les ans.

Juliette et Paul sont deux actifs qui souhaitent commencer à développer leur patrimoine immobilier. Pour leur premier investissement, ils font le choix de faire appel à l’aide d’un courtier spécialisé en immobilier neuf à Montpellier. Ce dernier leur conseille Juvignac, une commune pleine de vie et de belles opportunités. Le couple choisit un appartement de 3 pièces de 70 m² habitables, et 6 m² de balcon, au prix de 232 000 €.

Pour un investissement Pinel réussi à Juvignac, faites-vous accompagner

Ne partez pas à l’aveugle pour votre investissement en loi Pinel, choisissez l’agence MontpellierImmo9 pour vous accompagner. Nos conseillers, spécialisés en défiscalisation vous épauleront durant tout le processus, de la recherche du programme, à la livraison en passant par la recherche du financement. Grâce à notre large réseau, nous avons développé des partenariats de qualité avec des organismes de courtage en prêt immobilier. Cerise sur le gâteau, nos prix sont direct promoteur et il n’y a ni frais de dossier, ni de frais d’agence.