*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 6 programmes éligibles à la loi Pinel à Baillargues. Choisissez parmi les 587 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Investir en loi Pinel à Baillargues permet de se voir remboursé jusqu’à 0% du prix d’achat d’un logement acheté en programme neuf. Choisir l’investissement en loi Pinel à Baillargues c’est profiter de revenus supplémentaires tout en réduisant ses impôts.
L’investissement en loi Pinel près de Montpellier peut s’avérer être un bon placement. En premier lieu parce que le prix du m² à Montpellier a bondi de 30% en 5 ans et de 8% cette dernière année, ensuite parce que Baillargues venant de passer en zone A Pinel, les recettes locatives potentielles de investisseurs viennent de bondir de 19.4%.
Les prix des logements à Baillargues étant inférieurs à ceux de l’immobilier neuf à Montpellier, le parc immobilier demeure d’avantage accessible aux acheteur potentiels. La ville bénéficie par ailleurs d’un positionnement idéal, à moins de 30 minutes au nord-est de Montpellier.
logement
Entre 3% et 6%
Rentabilité brute moyenne
3179€
Prix moyen au m² dans le neuf
+10,78% en 5 ans
Croissance démographique sur 10 ans
population
7105
Habitants
33,4%
Locataires
emploi
Nombre d'entreprises : 170 sur place
Castelnau le Lez et ses 10 544 postes salariés est à 20 min de route
Baillargues est appréciée des Baillarguois pour le bon niveau de son enseignement et de ses services de santé. Le service des transports publics et la taille humaine de ce village d’un peu plus de 7000 habitants sont également mis en avant.
La commune dispose en effet d’une gare qui permet de rejoindre le cœur de Montpellier en 10 à 15 minutes selon les horaires. La ligne permet un départ toutes les 10 à 15 minutes aux heures de pointe.
L’un des points forts de Baillargues pour investir en loi Pinel est sa proximité avec les importants bassins d’emplois de Castelnau-le-Lez accessibles en 20 minutes par la route.
Baillargues est dotée de plus de 700 entreprises in-situ.
Baillargues est une petite commune d’un peu plus de 7 105 habitants. Elle propose un environnement particulièrement confortable pour les familles avec enfants. La commune comporte 2 crèches, 2 écoles maternelles et élémentaires ainsi qu’un collège sur place.
Dans la commune, l’achalandage en commerce et service est tout à fait honorable pour une petite ville. Les habitants profitent de la présence de :
5 boulangeries ;
1 bureau de Poste ;
1 station-service ;
1 supermarché ;
12 restaurants ;
7 médecins, 8 dentistes, 2 pharmacies ;
Les plages sont assez proches. Il faut 1h de route depuis Baillargues pour rejoindre Palavas les Flots.
Les programmes neufs de Baillargues
Les programmes immobiliers commercialisés à Baillargues disposent de tous les avantages de l’immobilier neuf. Ils répondent aux dernières normes d’isolation thermique RT 2012, E+C- ou même RE2020. Pour des factures d’énergie moins élevée que dans l’immobilier ancien.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Quels conseils pour investir en loi Pinel à Baillargues en 2025 ?
Investir en loi Pinel à Baillargues demande comme partout de cibler habilement l’emplacement ainsi que la typologie de l’appartement neuf avant de l’acheter. La typologie du bien doit correspondre aux attentes des locataires baillarguois. Si vous optez pour un studio ou 2 pièces, les transports en commun doivent nécessairement être situés à proximité. Si c’est un T3, écoles, crèches et modes de garde doivent être facilement joignable. Quel que soit l’option retenue, l’accessibilité des commerces et transports est toujours importante.
Si vous prévoyez d’investir en loi Pinel à Baillargues, voici un portrait de la population locale afin de sélectionner la typologie adéquate :
L’âge médian des Baillarguois est de 39 ans. La population est composée à 32.1% de couples avec enfants. Les couples sans enfants représentent 28.1%. 26% des habitants vivent seul ce qui représente une belle part de marché pour les 1 à 2 pièces.
Âge des habitants de Baillargues
0-14 ans : 20%
15-29 ans : 16.3%
30-44 ans : 22%
45-59 : 19%
60-74 ans : 16%
Plus de 75 ans : 6.8%
Comment investir en loi Pinel à Baillargues en 2025 ?
Si vous souhaitez investir en Pinel à Baillargues, voici la marche à suivre :
Acheter un appartement dans un programme collectif neuf ;
choisir un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds Pinel ;
Déclarer votre investissement avec votre déclaration d’impôt sur le revenu.
Loi Pinel 2024 : Les taux du Pinel baissent à nouveau
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Pour conserver les taux originels du dispositif lors d’un investissement, il faudra investir en
Pinel+ à Baillargues. Ce nouveau dispositif concerne des programmes avec de très fortes performances environnementales :
DPE A en 2024 ;
respect des surfaces minimum ;
respect des critères 2025 de la Réglementation Environnementale 2020 ;
double exposition exigée pour les T3 et plus.
Les plafonds de la loi Pinel à Baillargues en 2025
Baillargues ayant basculé en zone A depuis juillet 2024, les loyers des logements loués en Pinel doivent être inférieurs ou égaux à 14.49€/m² en 2024.
En 2024, Les plafonds de ressources locataire sont de :
Composition du foyer
Baillargues en zone A Pinel
Personne seule
43 953 €
Couple
65 691 €
Personne seule ou couple + 1 personne à charge
78 963 €
Personne seule ou couple + 2 personnes à charge
94 585 €
Personne seule ou couple + 3 personnes à charge
111 971 €
Personne seule ou couple + 4 personnes à charge
126 001 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
14 039 €
Plafonds de ressources Pinel 2025
Exemple d’investissement à Baillargues
Pauline a décidé de placer ses économies dans un investissement en loi Pinel à Baillargue. Elle choisit un T2 de 45m² avec une grande terrasse, vendu en VEFA au prix de 228 000 €. Son courtier Montpellier Immo9 lui présente un planning prévisionnel.
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