Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Baillargues

Loi Pinel à Baillargues : Pourquoi investir ?

©Cramos - Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Baillargues est appréciée des Baillarguois pour le bon niveau de son enseignement et de ses services de santé. Le service des transports publics et la taille humaine de ce village d’un peu plus de 7000 habitants sont également mis en avant.

La commune dispose en effet d’une gare qui permet de rejoindre le cœur de Montpellier en 10 à 15 minutes selon les horaires. La ligne permet un départ toutes les 10 à 15 minutes aux heures de pointe.

L’un des points forts de Baillargues pour investir en loi Pinel est sa proximité avec les importants bassins d’emplois de Castelnau-le-Lez accessibles en 20 minutes par la route.

Baillargues est dotée de plus de 700 entreprises in-situ.

Baillargues est une petite commune d’un peu plus de 7 105 habitants. Elle propose un environnement particulièrement confortable pour les familles avec enfants. La commune comporte 2 crèches, 2 écoles maternelles et élémentaires ainsi qu’un collège sur place.

Dans la commune, l’achalandage en commerce et service est tout à fait honorable pour une petite ville. Les habitants profitent de la présence de :

• 5 boulangeries ;
• 1 bureau de Poste ;
• 1 station-service ;
• 1 supermarché ;
• 12 restaurants ;
• 7 médecins, 8 dentistes, 2 pharmacies ;

Les plages sont assez proches. Il faut 1h de route depuis Baillargues pour rejoindre Palavas les Flots.

Les programmes neufs de Baillargues

Les programmes immobiliers commercialisés à Baillargues disposent de tous les avantages de l’immobilier neuf. Ils répondent aux dernières normes d’isolation thermique RT 2012, E+C- ou même RE2020. Pour des factures d’énergie moins élevée que dans l’immobilier ancien.

Quels conseils pour investir en loi Pinel à Baillargues en 2025 ?

Investir en loi Pinel à Baillargues demande comme partout de cibler habilement l’emplacement ainsi que la typologie de l’appartement neuf avant de l’acheter. La typologie du bien doit correspondre aux attentes des locataires baillarguois. Si vous optez pour un studio ou 2 pièces, les transports en commun doivent nécessairement être situés à proximité. Si c’est un T3, écoles, crèches et modes de garde doivent être facilement joignable. Quel que soit l’option retenue, l’accessibilité des commerces et transports est toujours importante.

Si vous prévoyez d’investir en loi Pinel à Baillargues, voici un portrait de la population locale afin de sélectionner la typologie adéquate :

L’âge médian des Baillarguois est de 39 ans. La population est composée à 32.1% de couples avec enfants. Les couples sans enfants représentent 28.1%. 26% des habitants vivent seul ce qui représente une belle part de marché pour les 1 à 2 pièces.

Âge des habitants de Baillargues

• 0-14 ans : 20%
• 15-29 ans : 16.3%
• 30-44 ans : 22%
• 45-59 : 19%
• 60-74 ans : 16%
• Plus de 75 ans : 6.8%

Comment investir en loi Pinel à Baillargues en 2025 ?

Si vous souhaitez investir en Pinel à Baillargues, voici la marche à suivre :

• Acheter un appartement dans un programme collectif neuf ;
• calculer le plafond de loyer sur notre simulateur de loyer en ligne ;
• choisir un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds Pinel ;
• Déclarer votre investissement avec votre déclaration d’impôt sur le revenu.

Loi Pinel 2024 : Les taux du Pinel baissent à nouveau

Pour conserver les taux originels du dispositif lors d’un investissement, il faudra investir en Pinel+ à Baillargues. Ce nouveau dispositif concerne des programmes avec de très fortes performances environnementales :

• DPE A en 2024 ;
• respect des surfaces minimum ;
• respect des critères 2025 de la Réglementation Environnementale 2020 ;
• double exposition exigée pour les T3 et plus.

Les plafonds de la loi Pinel à Baillargues en 2025

Baillargues ayant basculé en zone A depuis juillet 2024, les loyers des logements loués en Pinel doivent être inférieurs ou égaux à 14.49€/m² en 2024.

En 2024, Les plafonds de ressources locataire sont de :

Exemple d’investissement à Baillargues

Pauline a décidé de placer ses économies dans un investissement en loi Pinel à Baillargue. Elle choisit un T2 de 45m² avec une grande terrasse, vendu en VEFA au prix de 228 000 €. Son courtier Montpellier Immo9 lui présente un planning prévisionnel.