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Investir en loi Pinel : 5 programmes immobiliers Pinel à Baillargues

Baillargues se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Baillargues

Immo9 vous propose un parc immobilier de 5 programmes éligibles à la loi Pinel à Baillargues. Choisissez parmi les 453 appartements Pinel à Baillargues en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investir en loi Pinel à Baillargues permet de se voir remboursé jusqu’à 17.5%} du prix d’achat d’un logement acheté en programme neuf. Choisir l’investissement en loi Pinel à Baillargues c’est profiter de revenus supplémentaires tout en réduisant ses impôts.

L’ investissement en loi Pinel près de Montpellier peut s’avérer être un bon placement. En premier lieu parce que le prix du m² à Montpellier a bondi de 30% en 5 ans et de 8% cette dernière année. Les montpellierains appartenant aux catégories de revenus intermédiaires cherchent à se loger dans les villes périphériques.

Les prix des logements à Baillargues étant inférieurs à ceux de l’immobilier neuf à Montpellier, le parc immobilier demeure d’avantage accessible aux acheteur potentiels. La ville bénéficie par ailleurs d’un positionnement idéal, à moins de 30 minutes au nord-est de Montpellier.

logement

Entre 3% et 6%

Rentabilité brute moyenne

3179€

Prix moyen au m² dans le neuf

+10,78% en 5 ans

Croissance démographique sur 10 ans
population

7105

Habitants

33,4%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 170 sur place

  • Castelnau le Lez et ses 10 544 postes salariés est à 20 min de route
transport

Trajet vers Montpellier-centre

  • train = 15mn
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34022

Programmes neufs à proximité de Baillargues

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SOMMAIRE

Loi Pinel à Baillargues : Pourquoi investir ?

©Cramos - Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)
Cramos

Baillargues est appréciée des Baillarguois pour le bon niveau de son enseignement et de ses services de santé. Le service des transports publics et la taille humaine de ce village d’un peu plus de 7000 habitants sont également mis en avant.

La commune dispose en effet d’une gare qui permet de rejoindre le cœur de Montpellier en 10 à 15 minutes selon les horaires. La ligne permet un départ toutes les 10 à 15 minutes aux heures de pointe.

L’un des points forts de Baillargues pour investir en loi Pinel est sa proximité avec les importants bassins d’emplois de Castelnau-le-Lez accessibles en 20 minutes par la route.

Baillargues est dotée de plus de 700 entreprises in-situ.

Baillargues est une petite commune d’un peu plus de 7 105 habitants. Elle propose un environnement particulièrement confortable pour les familles avec enfants. La commune comporte 2 crèches, 2 écoles maternelles et élémentaires ainsi qu’un collège sur place.

Dans la commune, l’achalandage en commerce et service est tout à fait honorable pour une petite ville. Les habitants profitent de la présence de :

  • 5 boulangeries ;
  • 1 bureau de Poste ;
  • 1 station-service ;
  • 1 supermarché ;
  • 12 restaurants ;
  • 7 médecins, 8 dentistes, 2 pharmacies ;

Les plages sont assez proches. Il faut 1h de route depuis Baillargues pour rejoindre Palavas les Flots.

Les programmes neufs de Baillargues

Les programmes immobiliers commercialisés à Baillargues disposent de tous les avantages de l’immobilier neuf. Ils répondent aux dernières normes d’isolation thermique RT 2012, E+C- ou même RE2020. Pour des factures d’énergie moins élevée que dans l’immobilier ancien :

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Quels conseils pour investir en loi Pinel à Baillargues en 2023 ?

Investir en loi Pinel à Baillargues demande comme partout de cibler habilement l’emplacement ainsi que la typologie de l’appartement neuf avant de l’acheter. La typologie du bien doit correspondre aux attentes des locataires baillarguois. Si vous optez pour un studio ou 2 pièces, les transports en commun doivent nécessairement être situés à proximité. Si c’est un T3, écoles, crèches et modes de garde doivent être facilement joignable. Quel que soit l’option retenue, l’accessibilité des commerces et transports est toujours importante.

Si vous prévoyez d’investir en loi Pinel à Baillargues, voici un portrait de la population locale afin de sélectionner la typologie adéquate :

L’âge médian des Baillarguois est de 39 ans. La population est composée à 32.1% de couples avec enfants. Les couples sans enfants représentent 28.1%. 26% des habitants vivent seul ce qui représente une belle part de marché pour les 1 à 2 pièces.

Âge des habitants de Baillargues

  • 0-14 ans : 20%
  • 15-29 ans : 16.3%
  • 30-44 ans : 22%
  • 45-59 : 19%
  • 60-74 ans : 16%
  • Plus de 75 ans : 6.8%

Comment investir en loi Pinel à Baillargues en 2023 ?

Si vous souhaitez investir en Pinel à Baillargues, voici la marche à suivre :

  • Acheter un appartement dans un programme collectif neuf ;
  • calculer le plafond de loyer sur notre simulateur de loyer en ligne ;
  • choisir un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds Pinel ;
  • Déclarer votre investissement avec votre déclaration d’impôt sur le revenu.

Loi Pinel 2023 : Les taux du Pinel classique baissent

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Pour conserver les taux originels du dispositif lors d’un investissement, il faudra investir en Pinel+ à Baillargues. Ce nouveau dispositif concerne des programmes avec de très fortes performances environnementales. Vous avez également le choix de défiscaliser jusqu’à 17% de votre achat neuf en conservant l’ensemble du parc immobilier neuf à disposition. :

  • DPE B en 2023 et A en 2024 ;
  • respect des surfaces minimum ;
  • respect des critères 2025 de la Réglementation Environnementale 2020 ;
  • double exposition exigée pour les T3 et plus.

Les plafonds de la loi Pinel à Baillargues en 2023

Baillargues étant située en zone B1, les loyers des logements loués en Pinel doivent donc être inférieurs ou égaux à 10.55€/m² en 2022.

En 2022, Les plafonds de ressources locataire sont de :

Composition du foyer Baillargues en zone B1 Pinel
Personne seule 32 084€
Couple 42 846€
Personne seule ou couple + 1 personne à charge 51 524€
Personne seule ou couple + 2 personne à charge 62 202€
Personne seule ou couple + 3 personne à charge 73 173€
Personne seule ou couple + 4 personne à charge 82 465€
Majoration par personne à charge supplémentaire + 9200 €

Exemple d’investissement à Baillargues

Pauline a décidé de placer ses économies dans un investissement en loi Pinel à Baillargue. Elle choisit un T2 de 45m² avec une grande terrasse, vendu en VEFA au prix de 228 000 €. Son courtier Montpellier Immo9 lui présente un planning prévisionnel.

*Mensualités de 838 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 51 400 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Baillargues
Résidence Salvador Dali
Prestations T2 de 45.4 m² habitable + 30 m² annexe
  • Une terrasse de 30m²
  • RT2012 + Parking
Prix d'achat 228 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 23 940 € 34 200 € 39 900 €
Loyer Pinel 569 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,30 % :
838 €/mois* sur 25 ans.
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