*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Baillargues est une commune de l’aire urbaine de Montpellier, située à 15 kilomètres de la capitale héraultaise. Entre bleu maritime et vert de la campagne, Baillargues offre un beau panorama, et un cadre de vie très agréable à ses 7 000 habitants.
La ville qui a su préserver son patrimoine (traditions taurines) montre également un dynamisme économique et culturel justifiant son attractivité grandissante. Parc multiglisse Gérard Bruyère, Bouvine, Courses camarguaises, Fête d’été, FISE Flat academy, BE trotti’, sont autant d’évènements et de loisirs sympas proposés par la commune du sud !
Localisation de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Baillargues, prend place au sein d’un emplacement privilégié, non loin du Parc multiglisse Gérard Bruyère qui s’étend sur plus de 12 hectares. Véritable poumon vert, à l’entrée est de la métropole, il propose de nombreuses activités sportives et des jeux pour enfants.
Au pied de la résidence, il est possible de rejoindre une ligne de bus. La Gare TER de Baillargues est à 5 minutes à pied. L’aéroport de Montpellier se situe à tout juste 15 minutes de votre futur lieu de vie.
Description de la résidence
La résidence propose 46 logements du 2 au 4 pièces, répartis sur 3 étages. Les appartements conçus avec soin sont confortables et offrent des prestations de qualité. Les pièces de vie sont agrémentées de larges baies vitrées donnant sur des terrasses spacieuses. Les logements sont labellisés NF Habitat.
Les façades aux couleurs douces sont rythmées par des lignes verticales blanches donnant du relief à l’ensemble immobilier contemporain. Un hall d’accueil aménagé a été pensé par une architecte d’intérieur.
Environnement
Autoroute A9 à 5 minutes
Ligne de bus au pied de la résidence
Gare TER de Baillargues à 5 minutes à pied
Aéroport Montpellier Méditerranée à 15 minutes
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking en sous-sol
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 45 par 45
Carrelage pièces de vie
Grès émaillé
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
RT2012
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Jardins privatifs
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chaudière individuelle
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Digicode
Résidence clôturée
Serrure de sûreté
Serrures 3 points
Le mot de l’architecte
Futur signal fort, cette résidence permettra le lien entre l’architecture traditionnelle du village de Baillargues et une architecture résolument contemporaine.
Le bâtiment se dressera sur 3 niveaux, surmonté d’un attique chapeauté d’une toiture tuile en débord. De larges terrasses en saillie habillées de claustras en référence aux roseaux permettront de rythmer les façades de la résidence. Les matériaux sélectionnés seront nobles comme le verre et la ferronnerie avec des couleurs naturelles pour mieux s’intégrer.
Les appartements et les espaces communs ont fait l’objet d’un grand soin afin de ne pas déroger à la règle que je me suis fixée de concevoir un bâtiment authentique, intégré et élégant, propice au bien-être et au bien-vivre.
Nathalie GUERIN – ADA
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !