Investissement locatif : 5 programmes immobiliers à Mauguio

Pourquoi choisir Mauguio pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

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Située à une quinzaine de kilomètres de Montpellier, Mauguio est une commune et station balnéaire qui a tout pour plaire. Habitée à l’année par plus 16 700 âmes, elle profite d’une position de choix entre la terre et la mer.

Mauguio se distingue par son découpage avec une partie ville (Mauguio) et sa station balnéaire (Carnon). Si elles forment aujourd’hui une seule et même commune, cela n’a pas toujours été le cas par le passé. Les deux territoires ont la particularité d’être séparés par l’Étang de l’Or, d’une superficie de 30 km².

Entre les villes touristiques de Palavas-les-Flots et de la Grande Motte, Mauguio-Carnon est appréciée pour son cadre de vie calme et apaisé, mais aussi pour ses spots de voile. Preuve en est, elle a été classée dans le top 10 des villes et villages où il fait bon vivre en 2022. Les chiffres ne mentent pas non plus. Selon l’Insee, Mauguio connait une belle croissance démographique : + 5,5 % d’habitants en 10 ans.

La municipalité a pour objectif d’ici 2030 d’accueillir 1 800 néo-habitants par an. Un pari fort mais la ville met les moyens, notamment avec le projet “Mauguio-Carnon 2030”. Né en 2018, ce vaste projet de ville a pour ambition de construire l’avenir urbanistique de la commune sur différents volets : transport, habitat, tourisme, économie.

Pour ce qui est des commodités, la commune n’est pas en reste et offre à ses habitants l’essentiel pour un quotidien facilité. Elle accueille même le seul et unique aéroport de l’agglomération de Montpellier. Parmi ce qu’on peut trouver à Mauguio, il y a :

Éducation :

• 2 crèches
• 4 groupes scolaires
• 3 écoles primaires
• 1 école privée
• 1 collège
• Lycée à 6 km

Commerces :

• 1 hypermarché
• 4 supermarchés
• 13 boulangeries
• 151 restaurants

Santé :

• 22 médecins
• 16 dentistes
• 6 pharmacies
• Urgences à Montpellier à 7,5 km

Sur le volet immobilier, on peut sans doute affirmer que Mauguio est une ville propice à la réussite d’un investissement locatif en loi Pinel. En effet, lorsque l’on regarde de plus près aux données recueillies par l’Insee, presque 40 % de la population est locataire de son logement. Une part très intéressante et qui tend à augmenter, notamment grâce à l’aménagement de la Z.A.C Font de Mauguio, où plusieurs programmes immobiliers neufs sont en construction.

Par ailleurs, les prix de l’immobilier neuf à Mauguio sont très attractifs. Si Montpellier est l’une des villes les plus chères pour devenir propriétaire, les communes périphériques comme Mauguio offrent de belles opportunités. Pour y acquérir un logement neuf, le prix médian au m² est de 4 691 € (janvier 2024). 50 % des biens se sont vendus en-dessous de ce prix, et 50 % au-dessus. À titre de comparaison, le prix médian d’un appartement neuf à Montpellier est de 5 276 €/m². Un tarif régulièrement revue à la hausse en raison du manque de foncier pour y édifier des programmes immobiliers.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Mauguio en 2025

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Pour réussir votre investissement Pinel à Mauguio, nous pourrions vous conseiller de bien analyser la santé du marché immobilier, puis de vous lancer. Étant une commune du littoral et proche d’une grande métropole, les risques de vacance locative sont faibles. Toutefois, la rentabilité d’un projet d’investissement immobilier tel qu’il soit repose sur la réponse à un besoin.

À Mauguio, les ménages sont répartis comme suit : 22,6 % de familles avec enfants, 27,4 % de couples sans enfant, 10,2 % de familles monoparentales, et 38,2 % de foyer composés d’une seule personne (sénior, célibataire, etc...).

Compte tenu de ces informations, il est plus judicieux d’orienter son projet Pinel à Mauguio vers des appartements de petites ou moyennes superficies comme les T2 et T3. Répondant à la majorité des besoins des habitants, ce sont les typologies les plus répandues et les plus demandées par les candidats à la location.

Pour ce qui est du choix du programme immobilier, veillez à ce qu’il se situe à proximité des transports et des commodités. Au niveau des prestations, la présence d’un espace extérieur, d’une place de stationnement privative et de rangements sont des must-have. Côté emplacement, La Font de Mauguio est une adresse de choix et très prometteuse. Situé à l’est de la ville, ce nouveau quartier résidentiel sera desservi par la mobilité douce et conservera une belle place à la nature.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Renouvelée jusqu’à la fin de l’année 2024, la loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf permettant de défiscaliser à hauteur de 0% du prix d’achat du bien. En contrepartie de cet avantage fiscal, le propriétaire/investisseur doit s’engager à le louer pendant une durée au choix de 6, 9 ou 12 ans selon les règles imposées par la loi, à savoir :

• Acheter un appartement neuf livré ou en VEFA ;
• Louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans en location nue et à titre de résidence principale du locataire ;
• Mettre en location l’appartement dans les 12 mois qui suivent l’achat ou la livraison ;
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources Pinel selon le zonage en vigueur ;
• Se limiter à 2 investissements Pinel pas an, sous conditions de 300 000 € d’achat et 5 500 €/m².

Si tous ces critères sont réunis, vous pouvez investir en loi Pinel à Mauguio. D’autant plus qu’outre la belle réduction d’impôt, le dispositif possède bien d’autres avantages comme le fait de pouvoir acheter sans apport, louer à sa famille et préparer ses projets d’avenir.

En cas d’engament initial de 6 ou 9 ans, il est possible de prolonger la mise en location et donc la défiscalisation de 3 ou 6 ans. La durée maximale de location Pinel est de 12 ans. La réduction d’impôt se calcule selon le prix du bien et la durée d’engagement, voici les taux Pinel jusqu’à la fin d’année 2024.

Et le Pinel+ à Mauguio ?

Depuis le 1er janvier 2023, le dispositif Pinel a évolué avec l’entrée en vigueur du Pinel+. Le nouveau dispositif a été amorcé par Emmanuelle Wargon, ancienne ministre déléguée au Logement, cette dernière souhaitant faire entrer les préoccupations environnementales au cœur de l’immobilier. Cette version 2.0 du dispositif Pinel se veut donc plus responsable et durable. D’ailleurs, certains des critères d’éligibilités sont modifiés.

Pour qu’un programme immobilier soit reconnu comme éligible au Pinel+, il doit être conforme à la nouvelle norme environnementale de la RE2020, et doit intégrer certains critères relatifs au confort d’intérieur. Des superficies minimales des espaces intérieurs et extérieurs ont été défini et les logements à partir des T3 doivent être bi-orientés. Si le programme respecte ses conditions, l’investisseur pourra profiter des taux pleins de défiscalisation Pinel+ à savoir, 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Mauguio

Comme Montpellier intra-muros, Mauguio se trouve en zone Pinel A. Le loyer d’un appartement loué via le dispositif Pinel est donc de 14.49€/m². Le zonage Pinel fixe également un barème de ressources permettant d’ouvrir l’accès à ces logements aux ménages aux revenus intermédiaires.

Marilyn et Gilbert sont tous les deux cadres dans la santé à Montpellier. Proche de la retraite, il se disent que c’est le bon moment pour anticiper leur avenir et investir dans l’immobilier. Ils choisissent la commune de Mauguio et un appartement de 3 pièces d’environ 65 m² de surface habitable et 36 m² d’espace extérieur (loggia + patio). Le prix de ce bien est de 295 000 €.

Grâce à leur location, ils pourront dégager un loyer mensuel de 949 €. Marilyn et Gilbert compte louer leur appartement à leur fils et sa compagne, deux jeunes actifs. N’étant pas rattaché au même foyer fiscal, ils sont dans la légalité. En s’engageant sur 12 ans, soit la période maximale, le couple pourra défiscaliser 61 950 €.

Pour un investissement Pinel réussi à Mauguio, faites-vous accompagner

Vous avez-vous aussi envie de vous lancer dans un projet d’investissement en loi Pinel à Montpellier ou ses alentours ? Contactez sans plus tarder nos conseillers de l’agence de MontpellierImmo9. Grâce à leur expertise et leur connaissance accrue du marché immobilier montpelliérains, ces derniers vous proposeront une sélection de programmes immobiliers pouvant répondre à vos attentes. Notre service est gratuit, sans frais de dossier, ni de frais d’agence.