Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Saint-Brès

Pourquoi choisir Saint-Brès pour acheter un appartement neuf Pinel en 2024 ?

Située au nord-est de Montpellier à environ une quinzaine de kilomètres, Saint-Brès est une petite commune de moins de 5km² et peuplée de 3200 habitants, les Saint-Brésois. Elle est notamment limitrophe de Baillargues et profite donc de son aire d’attraction et de son dynamisme.

Le réseau de transports

Le réseau de transport permet de rejoindre Montpellier en 50 minutes en prenant la ligne de bus 21 jusqu’à la gare de Baillargues, puis le TER jusqu’à la Gare Saint-Roch à Montpellier. La commune est traversée au nord par l’autoroute A9 dite “la Languedocienne”, qui part de la frontière espagnole et traverse tout le département pour s’arrêter au-dessus d’Avignon. On accède également à Saint-Brès via la route nationale RN113 qui la traverse par le milieu.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 1 école maternelle
• 1 école primaire
• 1 collège à Baillargues (1km)
• 1 lycée à Baillargues (1km)

Commerces

• 1 hypermarché à Mauguio (6km)
• 1 supermarché
• 1 boucherie à Baillargues (1km)
• 2 boulangeries
• 1 bureau de poste à Baillargues (1km)
• 1 agence bancaire à Baillargues (1km)
• 3 coiffeurs
• 8 restaurants
• 1 station-service à Baillargues (1km)

Santé

• 2 pharmacies
• 3 médecins
• 1 dentiste à Baillargues (1km)
• 1 vétérinaire

Un charme historique

La légende veut que la ville ait été fondée par Saint-Brice, évêque de Tours aux IVe et Ve siècles, lorsqu’il entreprit un voyage à Rome. Au XIIe siècle, le village se développe grâce à son emplacement privilégié sur la grande route qui relie Montpellier à Nîmes. En plus de cette route très empruntée à l’époque, l’acheminement de marchandises se fait également via le cours d’eau le Bérange, qui était alors navigable. Le XIXe siècle a vu se développer la culture de la vigne à Saint-Brès, et c’est notamment grâce à celle-ci que l’on y retrouve le charme des habitations vigneronnes languedociennes.

La première église Saint-Brice du Moyen-Âge au centre du village fut détruite pendant la guerre de Rohan. Elle est reconstruite en 1635 puis agrandie 3 siècles plus tard. Aujourd’hui, le territoire de Saint-Brès est constitué à 70% de terres agricoles.

Les bassins d’emplois proches

Saint-Brès est situé assez loin de Montpellier pour profiter du calme et de la tranquillité rurale, mais tout de même assez proche pour bénéficier des bassins d’emploi fertiles du secteur. Montpellier et Castelnau-le-Lez, respectivement à 15 et 13 kilomètres de la commune, représentent un bassin de 170 000 emplois. La commune limitrophe de Baillargues abrite plus de 800 entreprises et 3300 emplois. Les communes de Lunel et Lunel-Viel, à 10 minutes à l’est de Saint-Brès, représentent plus de 3000 entreprises et près de 10 000 emplois.

Cet emplacement privilégié fait de Saint-Brès un endroit tout indiqué pour un investissement locatif en loi Pinel.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Saint-Brès en 2024

Les tranches d’âge les plus représentées à Saint-Brès sont les 45-59 ans avec 22,8% de la population, les 30-44 ans avec 19% et leurs enfants de 0 à 14 ans (16,9%) et de 15 à 29 ans (17,8%). Ces données démographiques ajoutées au fait que 43,4% des ménages de la commune soient des couples avec enfants nous confortent dans le fait que les surfaces plus grandes y sont les plus recherchées en matière de logement.

En effet, bien qu’en baisse de 6,7% sur 5 ans, les T5 et plus représentent encore 35,7% du parc immobilier saint-brésois, les T4 stagnent aux alentours de 28%, et les T3 sont en légère croissance à 19,7%. Les maisons comptent pour 71,6% des logements mais ont chuté de 10% depuis 2008. Le nombre d’appartements, quant à lui, a augmenté de 8,2% en 5 ans et représente aujourd’hui 24% des résidences principales.

Pour un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Brès, on privilégiera donc les appartements neufs de 3 pièces et plus, avec assez de surface pour accueillir une famille avec enfant(s).

Dispositif de défiscalisation Pinel : Pourquoi le choisir ?

Grâce à la loi Pinel, un investissement locatif peut permettre de défiscaliser jusqu’à 42 000€}. Pour cela, il faut remplir certaines conditions :

• L’appartement acheté doit être neuf ou en VEFA et situé dans une zone Pinel éligible (pour Saint-Brès, la zone Pinel est la B1) ou dans un quartier prioritaire de la ville
• Le bien doit être loué nu et pour une période de 6, 9 ou 12 ans, selon le souhait du propriétaire
• Le locataire doit répondre à une condition de plafond de ressources Pinel, tandis que le propriétaire doit se plier à un plafond de loyer Pinel, les deux étant déterminés par la zone Pinel dans laquelle est situé le bien
• Seuls deux investissements Pinel par an sont autorisés, et plafonnés à 300 000€ et 5500€/m²

La réduction d’impôt est octroyée quand les critères sont remplis. Celle-ci est calculée selon le prix d’achat et la durée de mise en location.

Exemple d’un investissement Pinel à Saint-Brès

Lucette et Firmin sont propriétaires de leur maison et souhaitent réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Brès en 2024 afin d’avoir un complément de retraite sous la forme de loyers perçus. Ils se tournent vers un appartement neuf de 3 pièces et 61m² avec une belle terrasse de 20m², pour un prix de 275 000€. Ayant un apport personnel confortable, ils empruntent 150 000€.

*Mensualités de 951 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 78 240 € dont 10 200,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.

Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Brès
Résidence	Programme neuf
Prestations	T3 de 61 m² habitable + 20 m² annexe
	Terrasse généreuse Cuisine équipée Chauffage électrique Parking boxé en sous-sol parquet dans les chambres RT2012 espaces verts paysagers dans la résidence
Prix d'achat	275 000 €
Mensualités pour un prêt de 150 000 € à un taux de 4,00 % :	- 951 €/mois* sur 20 ans.
Charges**	- 150 €/mois
Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
Abattement fiscal total maximal	24 750 €	33 000 €	38 500 €
Abattement fiscal mensuel maximal	+ 344 €	+ 306 €	+ 267 €
Loyer Pinel	+ 733 €/mois
Effort d'épargne mensuel	24 €	62 €	101 €

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Brès, faites-vous accompagner

Réaliser un investissement locatif dans la métropole montpelliéraine n’est pas une mince affaire et demande beaucoup de réflexion. N’hésitez pas à vous faire accompagner tout au long de votre processus de recherche et d’achat par un courtier de chez Montpellier IMMO9.

Les courtiers IMMO9 sont des experts du marché local et mettront tout en œuvre pour sélectionner les meilleurs programmes neufs basés sur votre cahier des charges. Ils sauront vous conseiller et seront avec vous jusqu’à la signature de votre acte d’achat.