Investissement locatif : 14 programmes immobiliers à Castelnau-le-Lez

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Castelnau-le-lez en 2025 ?

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Castelnau-le-Lez est une charmante commune de 22 534 habitants. Elle a connu une hausse de sa population de + de 45,6 % en 10 ans. La population, toujours plus nombreuse, est séduite par sa proximité directe avec Montpellier et son environnement verdoyant.

Très accessible, elle dispose de plusieurs arrêts de tramway. En l'empruntant, vous pouvez vous rendre au Corum de Montpellier en une vingtaine de minutes. Il y a également un réseau de bus qui dessert les différents quartiers de la ville.

La ville de Castelnau-le-Lez est idéale pour une vie de famille. En effet, elle dispose de plusieurs établissements scolaires : 5 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires, 1 collège, 1 lycée d’enseignement général et 1 lycée agricole.

Au niveau économique, Castelnau-le-Lez compte plusieurs zones d’activités. De plus, elle n’est qu’à une vingtaine de minutes du centre-ville de Montpellier, un des principaux bassins d’emploi de la zone. Le Groupe Altrad et le CHU de Montpellier, qui font partie des principaux employeurs du département sont respectivement à 5 km et à 9,4 km de la ville.

Il y a une part importante d’étudiants à Castelnau-le-Lez car l’Université Paul Valéry est à 13 minutes en voiture et la faculté de sciences est à 17 minutes en voiture.

Ce qui participe à l’attrait économique de Castelnau-le-Lez sont les infrastructures et équipements suivants :

Éducation :

• 6 crèches
• 5 écoles maternelles
• 5 écoles élémentaires
• 1 collège
• 1 lycée

Commerces et services :

• 1 hypermarché
• 5 supermarchés
• 13 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 3 stations-services

Santé :

• 49 médecins
• 22 dentistes
• 29 infirmiers
• 6 pharmacies
• 1 urgence

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Castelnau-le-lez

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Pour réussir son projet d’investissement dans l’immobilier neuf, il est important de bien définir sa cible.

Par exemple, la population est majoritairement jeune :

• 21,5 % ont entre 15 et 29 ans,
• 19 % ont entre 30 et 44 ans.

Dans ces tranches de population se trouvent des étudiants et des jeunes actifs. Il est alors judicieux d’acheter des studios ou des 2 pièces.

Toutefois, le reste de la population n’est pas à négliger. En effet, 18,1 % de la population a entre 45 et 59 ans et 15,3 % a entre 60 et 74 ans. Il y alors également de la demande.

Pour y répondre, il est intéressant d’investir dans des 3 ou 4 pièces. Le mieux est de choisir des biens avec des places de parking car les seniors et les familles en ont besoin pour se déplacer.

En outre, un atout à ne pas négliger : la présence d’un espace extérieur.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si l’aventure de l’investissement dans l’immobilier neuf vous tente, profitez des avantages de la loi Pinel à Castelnau-le-Lez. Elle permet de défiscaliser jusqu’à 0€ sur 12 ans maximum.

Pour profiter des avantages de la loi Pinel, il faut faire un investissement maximal de 300 000 € (ou 5500 €/ m²), mettre en location un bien neuf, nu et destiné à une résidence principale. Enfin, il faut louer le logement pendant 6,9 ou 12 ans. Il faut également se limiter à 2 opérations par an.

Attention, vous avez jusqu’en décembre 2024 pour investir en loi Pinel et profiter d'une défiscalisation de 14% de votre prix d'achat. À partir du 1er janvier 2025, le dispositif sera arrêté.

Voici un tableau des taux qui seront appliqués jusqu’à fin 2024 :

La loi Pinel+ à Castelnau-le-Lez

La loi Pinel+ est une évolution de la loi Pinel, plus centrée sur un bâti écologique. Elle incite à investir dans des programmes durables ou dans des logements au cœur des quartiers prioritaires des politiques de la ville.

La loi Pinel+ est en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Elle conserve les taux pleins de la loi Pinel classique (jusqu'à 21%).

Un logement éligible en loi Pinel devra répondre aux jalons 2025 de Réglementation Energétique 2020 et à des critères d’usage. Par exemple, à partir du 3 pièces, les logements devront présenter une double exposition.

De plus, il y a des surfaces minimales recommandées en fonction des types d’habitation :

Exemple d’investissement Pinel à Castelnau-le-Lez

Thierry vient de recevoir un héritage. Il souhaiterait en profiter pour se constituer un patrimoine immobilier et pour avoir une meilleure retraite. L’agence de Montpellier Immo9 l’a orienté vers un investissement dans l’immobilier neuf à Castelnau-le-Lez. Il a choisi un T2 d’une valeur de 228 000 €. La surface habitable est de 38.32 m² et la surface annexe est de 6,36 m².

Pour un investissement Pinel réussi à Castelnau-le-Lez, faites-vous accompagner

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