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Investir en loi Pinel : 31 programmes immobiliers Pinel à Castelnau-le-Lez

Castelnau-le-Lez se situe dans la zone A du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Castelnau-le-Lez

Immo9 vous propose un parc immobilier de 31 programmes éligibles à la loi Pinel à Castelnau-le-Lez. Choisissez parmi les 1992 appartements Pinel à Castelnau-le-Lez en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Un investissement en loi Pinel à Castelnau-le-Lez est idéal grâce à la proximité directe de la commune avec Montpellier. Investir dans l' immobilier neuf à Montpellier métropole procure de nombreux avantages, notamment grâce au dispositif de défiscalisation Pinel qui octroie une réduction d’impôts jusqu’à 17.5% du montant investi et permet de se constituer un patrimoine.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

4 892 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+ 45,6 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

22534

Habitants

50,4%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 3353

  • ZA de la Garrigue
  • ZA l’Aube rouge
  • ZA Bellegarde
  • ZA Jean Mermoz
  • ZA Eurêka
transport

Trajet vers Corum Montpellier

  • 25 minutes en tram
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34057

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Castelnau-le-lez en 2023 ?

(c) GO69 - wikimedia commons

Castelnau-le-Lez est une charmante commune de 22 534 habitants. Elle a connu une hausse de sa population de + de 45,6 % en 10 ans. La population, toujours plus nombreuse, est séduite par sa proximité directe avec Montpellier et son environnement verdoyant.

Très accessible, elle dispose de plusieurs arrêts de tramway. En l'empruntant, vous pouvez vous rendre au Corum de Montpellier en une vingtaine de minutes. Il y a également un réseau de bus qui dessert les différents quartiers de la ville.

La ville de Castelnau-le-Lez est idéale pour une vie de famille. En effet, elle dispose de plusieurs établissements scolaires : 5 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires, 1 collège, 1 lycée d’enseignement général et 1 lycée agricole.

Au niveau économique, Castelnau-le-Lez compte plusieurs zones d’activités. De plus, elle n’est qu’à une vingtaine de minutes du centre-ville de Montpellier, un des principaux bassins d’emploi de la zone. Le Groupe Altrad et le CHU de Montpellier, qui font partie des principaux employeurs du département sont respectivement à 5 km et à 9,4 km de la ville.

Il y a une part importante d’étudiants à Castelnau-le-Lez car l’Université Paul Valéry est à 13 minutes en voiture et la faculté de sciences est à 17 minutes en voiture.

Ce qui participe à l’attrait économique de Castelnau-le-Lez sont les infrastructures et équipements suivants :

Éducation :

  • 6 crèches
  • 5 écoles maternelles
  • 5 écoles élémentaires
  • 1 collège
  • 1 lycée

Commerces et services :

  • 1 hypermarché
  • 5 supermarchés
  • 13 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 3 stations-services

Santé :

  • 49 médecins
  • 22 dentistes
  • 29 infirmiers
  • 6 pharmacies
  • 1 urgence

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Castelnau-le-lez

(c) GO69 - wikimedia commons

Pour réussir son projet d’investissement dans l’immobilier neuf, il est important de bien définir sa cible.

Par exemple, la population est majoritairement jeune :

  • 21,5 % ont entre 15 et 29 ans,
  • 19 % ont entre 30 et 44 ans.

Dans ces tranches de population se trouvent des étudiants et des jeunes actifs. Il est alors judicieux d’acheter des studios ou des 2 pièces.

Toutefois, le reste de la population n’est pas à négliger. En effet, 18,1 % de la population a entre 45 et 59 ans et 15,3 % a entre 60 et 74 ans. Il y alors également de la demande.

Pour y répondre, il est intéressant d’investir dans des 3 ou 4 pièces. Le mieux est de choisir des biens avec des places de parking car les seniors et les familles en ont besoin pour se déplacer.

En outre, un atout à ne pas négliger : la présence d’un espace extérieur.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si l’aventure de l’investissement dans l’immobilier neuf vous tente, profitez des avantages de la loi Pinel à Castelnau-le-Lez. Elle permet de défiscaliser jusqu’à 52 500€} sur 12 ans maximum.

Pour profiter des avantages de la loi Pinel, il faut faire un investissement maximal de 300 000 € (ou 5500 €/ m²), mettre en location un bien neuf, nu et destiné à une résidence principale. Enfin, il faut louer le logement pendant 6,9 ou 12 ans. Il faut également se limiter à 2 opérations par an.

Attention, vous avez jusqu’en décembre 2022 pour avoir les taux pleins de la loi Pinel. À partir du 1er janvier 2023, ses taux baisseront progressivement avant que la loi Pinel disparaisse après le 31 décembre 2024.

Voici un tableau des taux qui seront appliqués jusqu’en 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

La loi Pinel+ à Castelnau-le-Lez

La loi Pinel+ est une évolution de la loi Pinel, plus centrée sur un bâti écologique. Elle incite à investir dans des programmes durables ou dans des logements au cœur des quartiers prioritaires des politiques de la ville.

La loi Pinel+ prendra effet à partir du 1er janvier 2023. Elle gardera les mêmes taux que la loi Pinel.

Un logement éligible en loi Pinel devra répondre aux jalons 2025 de Réglementation Energétique 2020 et à des critères d’usage. Par exemple, à partir du 3 pièces, les logements devront présenter une double exposition.

De plus, il y a des surfaces minimales recommandées en fonction des types d’habitation :

Typologie d'appartement Surface habitable minimale Surface minimale de l'espace extérieur privatif
Studio 28m² 3m²
2 pièces 45m² 3m²
3 pièces 62m² 5m²
4 pièces 79m² 7m²
5 pièces 96m² 9m²

Exemple d’investissement Pinel à Castelnau-le-Lez

Thierry vient de recevoir un héritage. Il souhaiterait en profiter pour se constituer un patrimoine immobilier et pour avoir une meilleure retraite. L’agence de Montpellier Immo9 l’a orienté vers un investissement dans l’immobilier neuf à Castelnau-le-Lez. Il a choisi un T2 d’une valeur de 228 000 €. La surface habitable est de 38.32 m² et la surface annexe est de 6,36 m².
*Mensualités de 1 329 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 39 220 € dont 10 200,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Castelnau-le-Lez
Résidence Mermoz II
Prestations T2 de 38.32 m² m² habitable + 6,36 m² m² annexe
  • Visiophone
  • RT2021
  • Paroi de douche
  • Pompe à chaleur
Prix d'achat 228 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 23 862 € 34 089 € 39 771 €
Loyer Pinel 627 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,84 % :
1 329 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Castelnau-le-Lez, faites-vous accompagner

Faites confiance à l’Agence de Montpellier Immo9 pour réaliser le meilleur investissement locatif. Nos experts de l’immobilier neuf seront là pour vous épauler dans toutes vos démarches. De plus, c’est sans engagement de durée et sans aucuns frais annexes.

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