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Investir en loi Pinel à Marseillan

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Marseillan se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Marseillan

Si vous souhaitez investir dans un cadre de rêve, face à la méditerranée, Marseillan est une ville idéale. En louant un bien neuf, vous pouvez défiscaliser jusqu’à 17.5%. Choisissez un bien en programme immobilier autour de Montpellier et constituez-vous dès maintenant un patrimoine.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

4105€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+0.6%

Croissance démographique sur 10 ans
population

7734

Habitants

35.2%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1048

  • Plane
  • Medithau
  • Les Sirènes
  • Les Celliers de l’Ephebe
transport

Trajet vers Gare de Sète

  • 35 minutes en bus
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34150

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Marseillan en 2023 ?

© FredP - Shutterstock

Marseillan, entre Sète et Agde est une charmante commune balnéaire. Elle attire de nouveaux habitants qui veulent profiter de sa tranquillité et de son cadre de vie.

Une vie de famille sera très plaisante à Marseillan car la ville compte 2 écoles maternelles et 2 écoles élémentaires. Les plus grands peuvent être scolarisés dans le collège de la ville. Pour aller lycée, il faut se rendre à Agde, une ville située à 11 minutes en voiture.

L’économie est plutôt tournée vers le tourisme. Le centre naturiste René Oltra, situé à 11 minutes en voiture de Marseillan est reconnu au niveau international. Il y a évidemment d’autres secteurs qui se portent très bien. Par exemple, l’étang de Thau, que la ville borde, est considéré comme un agglopôle, avec de l’avenir dans l’économie bleue : plaisance, industrie nautique, biotechnologies marines, etc.

Le MIN (marché d’intérêt national), qui est un bassin d’emplois important, se trouve à 45,5 km de Marseillan.

Des infrastructures et équipements participent à l’attrait économique de Marseillan :

Éducation :

  • 2 crèches
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles élémentaires
  • 1 collège
  • 1 lycée à Agde

Commerces et services :

  • 1 hypermarché à Agde
  • 2 supermarchés
  • 18 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 1 station-service

Santé :

  • 13médecins
  • 3 dentistes
  • 26 infirmiers
  • 3 pharmacies
  • 1 service d’urgences à Agde

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Marseillan

© FredP - Shutterstock

Afin de faire le meilleur investissement possible, il est important de bien cibler la demande et de définir des profils susceptibles d’être vos futurs locataires.

Par exemple, les deux populations les plus représentées à Marseillan sont les suivantes :

  • Les 45 – 59 ans à 20 %
  • les 60 – 74 ans à 28,3 %

Il ne faut pas négliger la part des 30 – 44 ans car elle représente 12,7 %.

Ces exemples montrent que les potentiels locataires sont, soit des séniors, soit des familles, soit des jeunes actifs.

Pour les jeunes actifs, il faut plutôt choisir d’investir dans des 2 pièces. Ces typologies représentent 12,5 % du marché immobilier de la ville.

Enfin, le parc locatif de Marseille est composé à 29,2 % de 3 pièces et à 30,7 % de 4 pièces. Pour répondre parfaitement, il est alors intéressant de choisir des biens avec de telles surfaces.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel à Marseillan vous offre beaucoup d’avantages : la constitution d’un patrimoine et une réduction d’impôts ou une retraite plus avantageuse.

Seulement, pour y prétendre dans sa totalité, il faut respecter quelques critères :

  • limiter son achat Pinel à deux opérations par an,
  • mettre en location son bien pendant 6,9 ou 12 ans,
  • acheter un bien neuf ou VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement),
  • louer un logement vide, non meublé et pour un usage de résidence principale.

La défiscalisation ne prend en compte qu’un investissement maximal de 300 000 € ou un appartement de 5500 € le m² maximum. Vous pouvez acheter un bien qui dépasse 300 000 €, ou dont le prix supérieur à 5500 € le m², mais le surplus ne sera pas pris en compte.

La loi Pinel s’arrêtera après le 31 décembre 2024. Jusque-là, elle verra ses taux baisser de manière progressive jusqu’à sa complète disparition.

Découvrez le tableau des taux pratiqués jusqu’en 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

La loi Pinel+ à Marseillan

La loi Pinel+ entrera en vigueur le 1er janvier 2023. Elle est le pendant écologique et social de la loi Pinel, c’est à dire qu’elle sera destinée à encourager l’investissement dans des quartiers prioritaires ou dans des logements neufs de programmes durables. Ses taux seront les mêmes que la loi Pinel classique.

Exemple d’investissement Pinel à Marseillan

François et Dominique sont un couple de retraités. Pour avoir une retraite plus avantageuse, ils souhaitent acquérir un bien immobilier neuf pour le mettre en location par la suite. Ils prennent rendez-vous avec l’agence de Montpellier Immo9. Un courtier de l’agence leur conseille d’investir à Marseillan. Leur choix s’est porté sur un T3 d’une valeur de 290 000 €. La surface habitable est de 66,5 m² et la surface annexe est de 16,23 m².

*Mensualités de 1 329 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 39 220 € dont 10 200,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Marseillan
Résidence Méditerranée II
Prestations T3 de 66.5 m² m² habitable + 16.23 m² m² annexe
  • Ascenceur
  • RT2012
  • serrure de sûreté
Prix d'achat 290 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 30 450 € 43 500 € 50 750 €
Loyer Pinel 725 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,84 % :
1 329 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Marseillan, faites-vous accompagner

Pour la réussite de votre projet d’investissement, faites appel à l’agence Montpellier Immo9. Nos experts vous accompagneront tout au long de votre parcours d’achat : de la recherche du bien à la remise des clés. Vous pourrez même bénéficier d’une aide à la déclaration fiscale et de 6 mois de gestion locative offerts !

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