Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Vias

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Vias en 2025 ?

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Vias est une commune située dans l'Hérault, en région Occitanie, qui attire de plus en plus de nouveaux arrivants chaque année. En 2024, la population de Vias est estimée à environ 5 804 habitants selon l'Insee. Ce dynamisme démographique est un bon indicateur de la vitalité économique et sociale de la commune.

La ville de Vias bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des plages de la Méditerranée, ce qui en fait une destination prisée pour le tourisme et un lieu de résidence idéal pour les familles et les jeunes actifs. Le patrimoine de Vias, avec des sites comme l'Église Saint-Jean-Baptiste et le Canal du Midi, renforce encore son attractivité.

Les stations balnéaires comme Agde et le Cap d'Agde sont situées respectivement à 15 et 20 minutes de route, tandis que Montpellier, la grande métropole régionale, est accessible 45 minutes. En voiture, via l'autoroute A9, le trajet vers Montpellier dure environ 1 heure, ce qui facilite les déplacements professionnels et personnels.

En termes d'éducation, Vias offre plusieurs établissements scolaires de qualité :

• Groupe scolaire Jean Moulin;
• École maternelle Les Coquelicots;
• École Geneviève De Gaulle-Anthonioz;

La ville dispose également d’une large offre de commerces et de services :

• 2 supermarchés
• 15 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 3 agences bancaires
• 12 salons de coiffure
• 92 restaurants
• 2 stations-service
• 3 pharmacies
• 5 médecins
• 5 dentistes

La ville se trouvant en zone B1, Vias est éligible à l'investissement locatif en loi Pinel. Une aubaine, puisque les prix du neuf dans la commune sont largement inférieurs aux métropoles des alentours. En effet, le prix médian de l'immobilier neuf à Vias est de 3 658 €/m², alors qu'il dépasse les 5 277 €/m² à Montpellier (Source : Chiffres Le Figaro Immobilier Mai 2024

Avec des prix attractifs et un parc locatif dynamique (35,6% de locataires en 2020), acheter un appartement en loi Pinel à Vias présente une opportunité à saisir pour défiscaliser tout en profitant d’une belle rentabilité.

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Vias

©Maarten Sepp - Wikimédia Commons (CC BY-SA 4.0)

La population de Vias est bien répartie entre les différentes tranches d'âge, offrant ainsi une diversité de profils de locataires potentiels. Voici la répartition démographique de Vias selon les données INSEE :

• 0-14 ans : 14,9% (868 habitants);
• 15-29 ans : 12,4% (717 habitants);
• 30-44 ans : 15,2% (880 habitants);
• 45-59 ans : 19,6% (1 139 habitants);
• 60-74 ans : 24,5% (1 423 habitants);
• 75 ans et plus : 13,4% (778 habitants).

Les typologies de logements les plus répandues à Vias sont les T2 et T3, idéales pour les jeunes couples et les petites familles. Les T4 et plus sont également recherchés par des familles plus grandes. Pour maximiser votre investissement Pinel, privilégiez les T2 et T3 qui sont particulièrement demandés par les jeunes actifs et les couples sans enfants.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation loi Pinel ?

La loi Pinel offre une opportunité unique de défiscalisation tout en investissant dans l'immobilier neuf. Avec ce dispositif, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 42 000 € sur 12 ans. Voici les taux de réduction d'impôts applicables en 2024 :

• 9% du prix d'achat pour une mise en location de 6 ans;
• 12% du prix d'achat pour une mise en location de 9 ans;
• 14% du prix d'achat pour une mise en location de 12 ans.

Attention, 2024 est la dernière année pour profiter du dispositif Pinel dans sa forme actuelle. À partir de 2025, la loi Pinel sera remplacée par d'autres dispositifs de défiscalisation, mais les conditions actuelles ne seront plus disponibles.

La loi Pinel + à Vias

Le dispositif Pinel + offre des avantages supplémentaires, notamment pour les investissements dans des logements écologiques ou situés dans des quartiers prioritaires. La réduction d'impôt avec Pinel + peut aller jusqu'à 21% pour une mise en location de 12 ans.

Les critères incluent notamment la certification RE2020, la présence d'un espace extérieur et des surfaces minimales revues à la hausse pour toutes les typologies.

Voici les taux de défiscalisation du Pinel + :

• 12% du prix d'achat pour une mise en location de 6 ans;
• 18% du prix d'achat pour une mise en location de 9 ans;
• 21% du prix d'achat pour une mise en location de 12 ans.

Exemple d'un investissement en loi Pinel à Vias

Marie, une infirmière, décide d'investir dans un T3 neuf à Vias pour un prix de 239 900 €. Avec un apport personnel de 39 000 € et un prêt de 200 000 € sur 25 ans au taux de 4%, elle peut bénéficier d'une réduction d'impôt significative tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité.