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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Fabrègues

Fabrègues se situe dans la zone A du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Fabrègues

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Fabrègues. Choisissez parmi les 118 appartements Pinel à Fabrègues en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investissez dans l’immobilier neuf dans l’Hérault ! Fabrègues est une ville idéale pour acheter un appartement en loi Pinel. Vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier et réduire vos impôts jusqu’à 17.5% du montant investi.

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

4 005€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+15.3%

Croissance démographique sur 10 ans
population

7293

Habitants

27.8%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 712

  • Amixys
  • Fabregal
  • Gliozzo Manutention
  • MobilConcepts
  • Daniel Bories SAS
transport

Trajet vers Saint-Jean de Védas

  • 20 minutes en bus
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34095

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Fabrègues en 2023 ?

©Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0

Fabrègues est une charmante commune proche de Montpellier et de la mer Méditerranée. Elle connait une hausse considérable de sa population (+ 15,3 % en 10 ans).

Le principal bassin d’emplois à proximité est Montpellier. Vous pouvez y trouver de grandes entreprises comme le Groupe Altrad ou le siège de Dell France, tous deux à 23 minutes en voiture. Vous pouvez également retrouver le Marché d’Intérêt National de Montpellier, à 20 minutes de route de Fabrègues.

Vivre à Fabrègues correspond à tous les profils. En effet, elle est idéale pour les familles car la ville compte 3 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires et 1 collège.

Les familles, les seniors et les jeunes actifs sont ravis de vivre dans un environnement verdoyant. La ville dispose d’espaces verts sublimes comme le Verger Participatif du Coulazou ou le parcours santé des Peupliers. De plus, la ville est traversée par le massif de la Gardiole, un haut lieu de randonnées qui offre des vues sublimes sur la mer.

Voici un récapitulatif des infrastructures présentes à Fabrègues qui participent à l’attrait de la ville :

Éducation :

  • 1 crèche
  • 3 écoles maternelles
  • 3 écoles élémentaires
  • 1 collège
  • 1 lycée à Montpellier (10,6 km)

Commerces et services :

  • 1 supermarché
  • 6 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 3 stations-services
  • 1 hypermarché à Saint-Jean-de-Védas (7,5 km)

Santé :

  • 10 médecins
  • 7 dentistes
  • 10 infirmiers
  • 2 pharmacies
  • 1 service d’urgences à Montpellier (10,6 km)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Fabrègues

©Patrice Semeria

Pour savoir si un achat en immobilier neuf à Fabrègues est intéressant, il faut regarder le marché immobilier de la ville à la loupe.

Inspectons d’abord les tranches de population les plus présentes dans la ville :

  • les 30 – 44 ans à 17,2 %,
  • les 45 – 59 ans à 24,2 %,
  • les 60-74 ans à 17,2 %.

Vos potentiels locataires seront des seniors, des jeunes actifs ou des familles. Pour que vous adaptiez l’offre à la demande, il est judicieux d’investir dans un logement avec des places de stationnement. La présence d’un espace extérieur est aussi un grand atout.

En outre, pour qu’un logement ait plus de chances d’être loué, il faut penser à sa situation géographique (proche des transports en commun, commerces, écoles, etc.)

Le parc locatif de la ville est composé de :

  • 2 pièces à 12,1 %,
  • 3 pièces à 18,4 %.

Il est donc plus intéressant d’investir dans ces typologies, car vous aurez moins de chances de connaitre la vacance locative.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Pour se lancer dans l’investissement locatif, la loi Pinel est un bon tremplin. En effet, le dispositif offre une réduction d’impôts maximale de 52 500€ sur 12 ans.

Pour profiter de la loi Pinel, il faut investir dans un logement neuf ou VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), non meuble et le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans.

Il faut également respecter un plafonnement de ressources locataires et un plafond d’investissement (300 000 € ou 5500 € le m²).

La limite des opérations d’investissement est de 2 par an.

La loi Pinel+ à Fabrègues

Vous avez aussi une autre possibilité : investir en loi Pinel+. Ce “super Pinel” verra le jour à partir du 1er janvier 2023. Sa différence réside dans le fait qu’elle incite l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires. Ses taux seront les mêmes que la loi Pinel classique.

Attention, la loi Pinel actuelle prendra fin après le 31 décembre 2024. Avant sa disparition, ses taux baisseront de manière progressive.

Retrouvez ici un tableau récapitulatif des taux qui seront pratiqués jusqu’en 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’investissement Pinel à Fabrègues

Jean-Claude est un retraité qui vient de vendre un appartement qu’il louait. Il souhaite réinvestir l’argent de la vente pour réduire ses impôts et ainsi profiter d’une retraite plus avantageuse. Il a pris rendez-vous avec les courtiers de l’agence Montpellier Immo9. Ces derniers lui ont conseillé d’investir dans un 3 pièces à Fabrègues. Le bien choisi par Jean-Claude fait 62.4 m² de surface habitable et 13,45 m² de surface annexe. Le montant de l’investissement s’élève à 284 373€.

*Mensualités de 1 329 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 39 220 € dont 10 200,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Fabrègues
Résidence Clé des Champs
Prestations T3 de 62.4 m² m² habitable + 13.45 m² m² annexe
  • Placards
  • Mitigeurs
  • Sèche-serviettes
  • RT2012
Prix d'achat 284 373 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 29 859 € 42 656 € 49 765 €
Loyer Pinel 862 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,84 % :
1 329 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Fabrègues, faites-vous accompagner

Citée 3 fois parmi les Champions de la Croissance, l’agence Immo9 vous accompagne tout au long de votre parcours d’achat. Les courtiers vous apporteront leur expertise pour concrétiser votre projet d’investissement en loi Pinel. Faire confiance à Immo9, c’est bénéficier d’un accès à un catalogue de + de 250 promoteurs, des prix directs fournisseurs, sans frais annexes et sans engagement de durée.

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