*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Fabrègues. Choisissez parmi les 118 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Investissez dans l’immobilier neuf dans l’Hérault ! Fabrègues est une ville idéale pour acheter un appartement en loi Pinel. Vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier et réduire vos impôts jusqu’à 0% du montant investi.
Fabrègues est une charmante commune proche de Montpellier et de la mer Méditerranée. Elle connait une hausse considérable de sa population (+ 15,3 % en 10 ans).
Le principal bassin d’emplois à proximité est Montpellier. Vous pouvez y trouver de grandes entreprises comme le Groupe Altrad ou le siège de Dell France, tous deux à 23 minutes en voiture. Vous pouvez également retrouver le Marché d’Intérêt National de Montpellier, à 20 minutes de route de Fabrègues.
Vivre à Fabrègues correspond à tous les profils. En effet, elle est idéale pour les familles car la ville compte 3 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires et 1 collège.
Les familles, les seniors et les jeunes actifs sont ravis de vivre dans un environnement verdoyant. La ville dispose d’espaces verts sublimes comme le Verger Participatif du Coulazou ou le parcours santé des Peupliers. De plus, la ville est traversée par le massif de la Gardiole, un haut lieu de randonnées qui offre des vues sublimes sur la mer.
Voici un récapitulatif des infrastructures présentes à Fabrègues qui participent à l’attrait de la ville :
Éducation :
1 crèche
3 écoles maternelles
3 écoles élémentaires
1 collège
1 lycée à Montpellier (10,6 km)
Commerces et services :
1 supermarché
6 boulangeries
1 bureau de poste
3 stations-services
1 hypermarché à Saint-Jean-de-Védas (7,5 km)
Santé :
10 médecins
7 dentistes
10 infirmiers
2 pharmacies
1 service d’urgences à Montpellier (10,6 km)
Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Fabrègues
Inspectons d’abord les tranches de population les plus présentes dans la ville :
les 30 – 44 ans à 17,2 %,
les 45 – 59 ans à 24,2 %,
les 60-74 ans à 17,2 %.
Vos potentiels locataires seront des seniors, des jeunes actifs ou des familles. Pour que vous adaptiez l’offre à la demande, il est judicieux d’investir dans un logement avec des places de stationnement. La présence d’un espace extérieur est aussi un grand atout.
En outre, pour qu’un logement ait plus de chances d’être loué, il faut penser à sa situation géographique (proche des transports en commun, commerces, écoles, etc.)
Le parc locatif de la ville est composé de :
2 pièces à 12,1 %,
3 pièces à 18,4 %.
Il est donc plus intéressant d’investir dans ces typologies, car vous aurez moins de chances de connaitre la vacance locative.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
Pour se lancer dans l’investissement locatif, la loi Pinel est un bon tremplin. En effet, le dispositif offre une réduction d’impôts maximale de 0€ sur 12 ans.
Pour profiter de la loi Pinel, il faut investir dans un logement neuf ou VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), non meuble et le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
Il faut également respecter un plafonnement de ressources locataires et un plafond d’investissement (300 000 € ou 5500 € le m²).
La limite des opérations d’investissement est de 2 par an.
La loi Pinel+ à Fabrègues
Vous avez aussi une autre possibilité : investir en loi Pinel+, la version "améliorée" du Pinel qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2023. Sa différence réside dans le fait qu’elle incite l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires. Ses taux sont les mêmes que la loi Pinel classique pré-2022 (12-18-21%).
Attention, la loi Pinel actuelle prendra fin après le 31 décembre 2024. Avant sa disparition, les taux ont été diminués en 2023 puis début 2024.
Retrouvez ici un tableau récapitulatif des taux qui seront pratiqués jusqu’à fin 2024 :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Exemple d’investissement Pinel à Fabrègues
Jean-Claude est un retraité qui vient de vendre un appartement qu’il louait. Il souhaite réinvestir l’argent de la vente pour réduire ses impôts et ainsi profiter d’une retraite plus avantageuse. Il a pris rendez-vous avec les courtiers de l’agence Montpellier Immo9. Ces derniers lui ont conseillé d’investir dans un 3 pièces à Fabrègues. Le bien choisi par Jean-Claude fait 62.4 m² de surface habitable et 13,45 m² de surface annexe. Le montant de l’investissement s’élève à 285 000€.
Pour un investissement Pinel réussi à Fabrègues, faites-vous accompagner
Citée 3 fois parmi les Champions de la Croissance, l’agence Immo9 vous accompagne tout au long de votre parcours d’achat. Les courtiers vous apporteront leur expertise pour concrétiser votre projet d’investissement en loi Pinel. Faire confiance à Immo9, c’est bénéficier d’un accès à un catalogue de + de 250 promoteurs, des prix directs fournisseurs, sans frais annexes et sans engagement de durée.