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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Depuis le 1er août 2026, les grilles du zoo de Montpellier restent closes. La Ville assemble au nord de la ville unvaste chantier pour un Grand Parc de Lunaret d’environ 200 hectares, livré par étapes jusqu’au premier semestre 2031. Point d’étape, secteur par secteur.
Zoo de Montpellier : fermé jusqu’au second semestre 2028
Pour le parc zoologique de Lunaret, la Ville annonce 29 mois de travaux et une réouverture au second semestre 2028. L’enveloppe atteint 27,7 millions d’euros.
Le chantier a démarré en 2023. Avant la fermeture, les bâtiments des vigognes, des addax et des émeus ont été démolis et l’enclos des girafes rénové. Le projet entre désormais dans sa phase « intense », incompatible avec l’accueil du public pour des raisons de sécurité.
Au programme : une grande plaine africaine de 2 hectares, des cheminements et des points d’observation rénovés, des gradins, de nouveaux espaces pédagogiques et des zones de convivialité. Ce chantier ouvre la première phase du Grand Parc de Lunaret. La municipalité lui fixe trois objectifs : adaptation au climat, bien-être animal et expérience de visite renouvelée.
Avant travaux : 25 espèces et 150 animaux accueillis. À la réouverture : environ 50 espèces et 300 animaux, choisis pour leur adaptation au climat méditerranéen.
Selon la Ville, ce choix d’espèces doit aussi réduire les infrastructures énergivores du parc.
Des animaux restés sur place, des soigneurs hors les murs
Soigneurs, vétérinaires et agents de sécurité continuent de travailler sur le site pendant toute la durée du chantier.
Les équipes pédagogiques, elles, interviennent à l’Écolothèque, dans les Maisons pour tous et dans les médiathèques du territoire. L’ancienne ferme pédagogique deviendra l’espace pédagogique Darwin, livré en même temps que le zoo rénové.
Bois de Montmaur, réserve du Lez : peut-on encore s’y promener ?
La fermeture annoncée concerne le zoo, pas l’ensemble du Grand Parc. La réserve du Lez reste normalement accessible pendant les travaux du zoo, selon ses propres horaires. Elle peut toutefois fermer temporairement en cas de risque météo ou d’incendie.
Le 22 septembre 2026, la Ville interdit l’accès à la réserve du Lez, au fond du parc de Lunaret et au bois de Montmaur, en raison d’une vigilance orange « feux de forêt ». Avant toute sortie, mieux vaut vérifier le bandeau d’alerte affiché sur montpellier.fr.
La réserve naturelle du Lez couvre 20 hectares le long du fleuve. Un sentier la traverse depuis l’entrée de la rue de Ferran jusqu’au domaine de La Valette.
Six secteurs, deux lignes de tram
Le Grand Parc de Lunaret s’étend sur le legs d’Henri de Lunaret, médecin et mécène qui a légué son domaine de La Valette à la Ville en 1910. Il réunit six ensembles :
le zoo de Montpellier ;
le bois de Montmaur ;
les espaces « Clairières et Belvédères », au nord de l’ancien zoo ;
le « village » de La Valette ;
les berges du Lez jusqu’à Agropolis International ;
la réserve naturelle du Lez.
Une boucle piétonne, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), doit relier ces secteurs. Le site est desservi par la ligne 2 du tramway Montpelliérain (station Saint-Lazare) et par la ligne 5 (stations Agropolis et CNRS-Zoo de Lunaret).
La présentation soumise à la concertation évoquait un espace vert continu de 172 hectares. La page projet de la Ville parle aujourd’hui de 200 hectares d’espaces naturels. La maîtrise d’œuvre est confiée au collectif de paysagistes Eskis.
La Valette et les berges du Lez : Plus de 330K € pour renaturer les rives
Deuxième front du chantier, le secteur de La Valette. Ici, pas d’artificialisation : la Ville et la Métropole misent sur des aménagements légers, en matériaux biosourcés.
Le programme, présenté dans la collecte ouverte par la Fondation du patrimoine, prévoit de replanter des arbres de haute tige, de réduire l’emprise du parking et de désenrocher le Lez. Les berges seront mises en défens, c’est-à-dire protégées du piétinement, et un ponton d’observation sera créé.
330 482 € de travaux, dont 90 000 € apportés par le programme Patrimoine naturel et Biodiversité de la Fondation du patrimoine. La collecte publique, ouverte jusqu’en 2028, affichait 5 160 € mi-septembre 2026, pour un objectif de 20 000 €.
Selon la Fondation du patrimoine, les travaux prioritaires portent sur la rive droite du Lez, avec une fin prévue début 2027. L’enjeu est écologique : le fleuve abrite le chabot du Lez, un petit poisson endémique, ainsi que l’anguille européenne, la cordulie splendide et la loutre.
À La Valette, un tiers-lieu de culture scientifique
Les anciens bâtiments de la famille Lunaret accueillent sa préfiguration. Agropolis International, l’IRD, l’INRAE, le CIRAD et l’Institut Agro y participent.
Jusqu’en 2027, le lieu teste ses usages : permanences, chantiers participatifs, animations, coworking. À partir de fin 2027, et selon les résultats de l’expérimentation, les bâtiments seront réaménagés. Activités agricoles, espaces de travail et sports de pleine nature sont envisagés.
Montmaur, serre, belvédères : un chantier par tranches
Voici les échéances annoncées par la Ville de Montpellier et la Fondation du patrimoine.
Échéance
Secteur
Étape
Octobre 2026
Bois de Montmaur
Première pierre du cheminement depuis la station CNRS-Zoo de Lunaret
Automne 2026
Serre amazonienne
Appel à manifestation d’intérêt pour un espace ludique (serre fermée depuis 2021)
Début 2027
Berges du Lez, La Valette
Fin prévisionnelle des travaux prioritaires de restauration
1er sem. 2027
Bois de Montmaur
Livraison du chemin principal (date du calendrier municipal ; la fiche détaillée de la Ville indique 2030)
2e sem. 2028
Zoo
Réouverture et livraison de l’espace pédagogique Darwin
1er sem. 2030
Montmaur, berges du Lez
Équipements de Montmaur et promenade fraîcheur le long du Lez
1er sem. 2031
Clairières et Belvédères
Promenade au nord de l’ancien zoo, livraison du Grand Parc
Un centre de soins pour la faune sauvage locale complétera l’ensemble, en bordure du bois de Montmaur. Le projet est en phase administrative et sa date d’ouverture n’est pas fixée.
Hôpitaux-Facultés, Agropolis : un grand parc au pied du tram
Le quartier Hôpitaux-Facultés, qui abrite le zoo, le campus Agropolis et le bois de Montmaur, est le premier concerné par ces aménagements.
Pour les familles qui cherchent à se loger au nord de Montpellier, ce calendrier par étapes devient un repère. Il se lit en parallèle de l’offre des programmes neufs du quartier Hôpitaux-Facultés.
À l’échelle de la ville, desserte en tram, services et espaces verts restent les critères à croiser avant de choisir parmi les programmes neufs à Montpellier.
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