Investissement locatif : 4 programmes immobiliers à Vendargues

Loi Pinel à Vendargues : Pourquoi investir ?

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Vendargues obtient de très belles appréciations en ligne de ses habitants. 7.13/10 est une note plutôt rare. Sont particulièrement salués, l’environnement, la sécurité, la culture et la qualité de vie. La meilleure note va aux services de loisirs. Les parents semblent particulièrement satisfaits des écoles et des activités proposées à leurs enfants.

L’un des points forts de Vendargues est donc son cadre de vie sécurisant et animé pour autant. La ville a été classée 9ème ville du département où il fait bon vivre par Le Journal du Dimanche. Près de 400 habitants sont salariés sur place. Le nœud autoroutier à proximité permet aux personnes travaillant à Montpellier ou Castelnau-le-Lez de rejoindre leur poste en moins de 30 minutes.

La commune comporte 2 crèches, 3 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires. Le collège desservi par les transports scolaires est à 15 minutes sur la route de Montpellier. Le lycée à Castelnau-le-Lez est à moins de 20 minutes.

Les plages sont également accessibles rapidement. Il faut 20 minutes en voiture à partir de Vendargues pour accéder à la plage de la Roquille entre Palavas et la Grande-Motte.

La ville de Vendargues dispose par ailleurs de :

• 11 supermarchés ;
• 6 boulangeries ;
• 1 Poste ;
• 26 restaurants ;
• 8 médecins, 8 dentistes, 2 pharmacies ;

Les programmes immobiliers Pinel de Vendargues

Les programmes éligibles Pinel à Vendargues sont conçus selon des normes exigeantes et bénéficient des avantages de l’immobilier neuf.

• isolation RT 2012, E+C- ou RE2020 ;
• optimisation de l’espace, placards spacieux et aménagés, luminosité ;
• sécurisation optimisée avec visiophone ;
• Espaces extérieurs : terrasse, loggia, balcon ou jardin.

Quels conseils pour investir en loi Pinel à Vendargues en 2025 ?

Pour choisir stratégiquement votre programme Pinel à Vendargues, deux impératifs : ciblez l’emplacement et la typologie. L’emplacement du logement voué à la location doit se situer à courte distance des transports en commun, des commerces essentiels et services du quotidien. Pour les T3 et T4 assurez-vous de l’accessibilité des crèches et écoles.

Pour votre investissement en loi Pinel à Vendargues, voici quelques informations essentielles sur la population locale :

L’âge médian des habitants de la ville est de 42 ans. Le revenu médian est de 23 720 €. Le profil le plus fréquent des foyers est “couple avec enfant” (33.4% ) suivent ménages d’une seule personne (29.4) et couples sans enfants (24.0% de la population). Le choix pour votre achat Pinel est donc possible entre les typologies suivantes : T1 T2 T3 ou T4 .

Âge des habitants de Vendargues :

• 0-14 ans : 17.8%
• 15-29 ans : 15.9%
• 30-44 ans : 20.2%
• 45-59 : 21.4%
• 60-74 ans : 17.1%
• Plus de 75 ans : 7.6%

Comment investir en loi Pinel à Vendargues en 2025 ?

Votre investissement loi Pinel à Vendargues, doit se dérouler comme suit :

• Achat d’un appartement neuf en programme collectif ;
• Calcul du plafond de loyer Pinel (en 2 minutes avec notre simulateur Montpellier Immo9) ;
• Choix d’un ménage locataire dont les revenus respectent les plafonds Pinel ;
• Déclaration de l’investissement au moment de votre déclaration d’impôts sur le revenu en ligne.

2024 : Les taux de la loi Pinel baissent une nouvelle fois

En 2024, vous avez le choix d’investir en Pinel classique pour une réduction de 14% du prix de votre appartement sous forme de réduction fiscale, ou d’investir en Pinel plus à Vendargues et de réduire votre impôt jusqu’à 21% du prix de votre logement.

Investir en Pinel+ à Vendargues implique de choisir des programmes affichant des performances environnementales conformes à la RE2020. Des programmes plus performants mais aussi un peu plus chers. Prenez conseil auprès d’un conseiller Immo9 pour établir un tableau prévisionnel pour définir quel dispositif est le plus intéressant pour vous.

Les plafonds de la loi Pinel à Vendargues en 2025

Vendargues est située en zone A Pinel, en 2025 les loyers Pinel y sont donc plafonnés à 14.49€/m².

En 2024, Les plafonds de ressources locataire en zone A sont de :

Exemple d’investissement à Vendargues

Michel décide de se construire un patrimoine immobilier pour préparer un complément de retraite avec des recettes locatives. Il choisit de réaliser un investissement en loi Pinel à Vendargues en 2024. Il choisit un T3 de 65m² avec une terrasse de 11,5m² et une double orientation, livré fin 2024, au prix de 295 000 €. Son courtier Montpellier Immo9 lui présente le tableau prévisionnel de son opération immobilière.