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Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Vendargues

Vendargues se situe dans la zone A du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Vendargues

Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Vendargues. Choisissez parmi les 130 appartements Pinel à Vendargues en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Si vous souhaitez défiscaliser avec un investissement immobilier, l’investissement locatif en loi Pinel à Vendargues est une option intéressante. Profitez de la niche fiscale immobilière la plus populaire du territoire et réduisez jusqu’à 17.5%} du prix d’un appartement neuf sous forme de réduction fiscale.

Montpellier accusant la plus forte poussée démographique de France, investir en loi Pinel près de la surdouée peut se révéler tout à fait rémunérateur. La raison la plus évidente est le prix du m² à Montpellier qui a bondi de 30% en 5 ans. Les nouveaux venus ou Montpellierains aux revenus modérés cherchent souvent à louer dans les communes environnantes.

Le prix d’un appartement à Vendargues est très en dessous des tarifs du parc immobilier montpellierain. L’achat d’un logement neuf y est accessible avec un budget plus serré. La ville profite d’une proximité très raisonnable à 17km au nord-est de Montpellier.

logement

Entre 3% et 6%

Rentabilité brute moyenne

4538€

Prix moyen au m² dans le neuf

+4% en 5 ans

Croissance démographique sur 10 ans
population

6423

Habitants

34.1%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 600 entreprises sur place

  • Castelnau le Lez et ses 10 544 postes salariés est à 15 min de route
transport

Trajet vers Montpellier-centre

  • voiture = 30 mn
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SOMMAIRE

Loi Pinel à Vendargues : Pourquoi investir ?

(c) MM34130 - wikimedia commons

Vendargues obtient de très belles appréciations en ligne de ses habitants. 7.13/10 est une note plutôt rare. Sont particulièrement salués, l’environnement, la sécurité, la culture et la qualité de vie. La meilleure note va aux services de loisirs. Les parents semblent particulièrement satisfaits des écoles et des activités proposées à leurs enfants.

L’un des points forts de Vendargues est donc son cadre de vie sécurisant et animé pour autant. La ville a été classée 9ème ville du département où il fait bon vivre par Le Journal du Dimanche. Près de 400 habitants sont salariés sur place. Le nœud autoroutier à proximité permet aux personnes travaillant à Montpellier ou Castelnau-le-Lez de rejoindre leur poste en moins de 30 minutes.

La commune comporte 2 crèches, 3 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires. Le collège desservi par les transports scolaires est à 15 minutes sur la route de Montpellier. Le lycée à Castelnau-le-Lez est à moins de 20 minutes.

Les plages sont également accessibles rapidement. Il faut 20 minutes en voiture à partir de Vendargues pour accéder à la plage de la Roquille entre Palavas et la Grande-Motte.

La ville de Vendargues dispose par ailleurs de :

  • 11 supermarchés ;
  • 6 boulangeries ;
  • 1 Poste ;
  • 26 restaurants ;
  • 8 médecins, 8 dentistes, 2 pharmacies ;

Les programmes immobiliers Pinel de Vendargues

Les programmes éligibles Pinel à Vendargues sont conçus selon des normes exigeantes et bénéficient des avantages de l’immobilier neuf.

  • isolation RT 2012, E+C- ou RE2020 ;
  • optimisation de l’espace, placards spacieux et aménagés, luminosité ;
  • sécurisation optimisée avec visiophone ;
  • Espaces extérieurs : terrasse, loggia, balcon ou jardin.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Quels conseils pour investir en loi Pinel à Vendargues en 2023 ?

Pour choisir stratégiquement votre programme Pinel à Vendargues, deux impératifs : ciblez l’emplacement et la typologie. L’emplacement du logement voué à la location doit se situer à courte distance des transports en commun, des commerces essentiels et services du quotidien. Pour les T3 et T4 assurez-vous de l’accessibilité des crèches et écoles.

Pour votre investissement en loi Pinel à Vendargues, voici quelques informations essentielles sur la population locale :

L’âge médian des habitants de la ville est de 42 ans. Le revenu médian est de 23 720 €. Le profil le plus fréquent des foyers est “couple avec enfant” (33.4% ) suivent ménages d’une seule personne (29.4) et couples sans enfants (24.0% de la population). Le choix pour votre achat Pinel est donc possible entre les typologies suivantes : T1 T2 T3 ou T4 .

Âge des habitants de Vendargues :

  • 0-14 ans : 17.8%
  • 15-29 ans : 15.9%
  • 30-44 ans : 20.2%
  • 45-59 : 21.4%
  • 60-74 ans : 17.1%
  • Plus de 75 ans : 7.6%

Comment investir en loi Pinel à Vendargues en 2023 ?

Votre investissement loi Pinel à Vendargues, doit se dérouler comme suit :

  • Achat d’un appartement neuf en programme collectif ;
  • Calcul du plafond de loyer Pinel (en 2 minutes avec notre simulateur Montpellier Immo9) ;
  • Choix d’un ménage locataire dont les revenus respectent les plafonds Pinel ;
  • Déclaration de l’investissement au moment de votre déclaration d’impôts sur le revenu en ligne.

2023 : Les taux de la loi Pinel originelle baissent

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

À partir de 2023, le choix d’investir en Pinel classique pour une réduction de 17% du prix de votre appartement sous forme de réduction fiscale, ou d’investir en Pinel plus à Vendargues et de réduire votre impôt jusqu’à 21% du prix de votre logement, se posera.

Investir en Pinel+ à Vendargues implique de choisir des programmes affichant des performances environnementales conformes à la RE2020. Des programmes plus performants mais aussi un peu plus chers. Prenez conseil auprès d’un conseiller Immo9 pour établir un tableau prévisionnel pour définir quel dispositif est le plus intéressant pour vous.

Les plafonds de la loi Pinel à Vendargues en 2023

Vendargues est située en zone A Pinel, en 2023 les loyers Pinel y sont donc plafonnés à 13.09€/m² en 2022.

En 2022, Les plafonds de ressources locataire en zone A sont de :

Composition du foyer fiscal Ancien plafond Nouveau plafond Pinel 2022 zone A
Personne seule 38 377 € 39 363 €
Couple 57 357 € 58 831 €
Personne seule ou couple ayant
1 personne à charge
68 946 € 70 718 €
Personne seule ou couple ayant
2 personnes à charge
82 586 € 84 708 €
Personne seule ou couple ayant
3 personnes à charge
97 766 € 100 279 €
Personne seule ou couple ayant
4 personnes à charge
110 017 € 112 844 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième
+ 12 258 € + 12 573 €

Exemple d’investissement à Vendargues

Michel décide de se construire un patrimoine immobilier pour préparer un complément de retraite avec des recettes locatives. Il choisit de réaliser un investissement en loi Pinel à Vendargues. Il choisit un T3 de 68m² avec une terrasse de 22m² et une triple orientation, déjà livré, au prix de 282 450 €. Son courtier Montpellier Immo9 lui présente le tableau prévisionnel de son opération immobilière.

*Mensualités de 1 843 €/mois dont 82,17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 41 740 € dont 14 790,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Vendargues
Résidence Soléa
Prestations T3 de 65 m² habitable + 9 m² annexe
  • Une terrasse de 9m²
  • RT2012
Prix d'achat 339 900 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 31 500 € 45 000 € 52 500 €
Loyer Pinel 886 €/mois
Mensualités pour un prêt de 290 000 €
à un taux de 1,20 % :
1 843 €/mois* sur 15 ans.
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