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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Saint-Aunès

Saint-Aunès se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Aunès

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Saint-Aunès. Choisissez parmi les 105 appartements Pinel à Saint-Aunès en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investir en Pinel à Saint Saint-Aunès est une opportunité très intéressante actuellement. Profitez du dispositif fiscal le plus populaire du territoire pendant qu’il est encore temps. Faites-vous rembourser jusqu’à 14%} du prix d’un appartement neuf sous forme de réduction d’impôt.

Montpellier présente la plus importante croissance démographique de France métropolitaine. Les prix des appartements neufs à Montpellier ont grimpé de 30% en 5 ans. Les Montpellierains présentant des revenus modérés cherchent de plus en plus des appartements en location dans les communes environnantes. Conclusion investir en Pinel autour de Montpellier Saint-Aunès profite d’une proximité appréciable et d’une gare à 12km au nord-est de Montpellier.

logement

Entre 3% et 6%

Rentabilité brute moyenne

4613€

Prix moyen au m² dans le neuf

+24% en 5 ans

Croissance démographique sur 10 ans
population

3786

Habitants

26.9%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 690 entreprises sur place

  • À 9 minutes des bassins d’emploi de Montpellier
transport

Trajet vers Montpellier-centre

  • train = 9 mn
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Programmes neufs à proximité de Saint-Aunès

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SOMMAIRE

Loi Pinel à Saint-Aunès : Pourquoi investir ?

©Cramos — Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Saint-Aunès est globalement appréciés par ses habitants. Les avis en ligne apprécient sa double proximité avec Montpellier et avec la mer méditerranée. La sécurité, les commerces et les services de santé sont également mis en avant. Les habitants saluent également les animations tendant à renforcer les liens sociaux et intergénérationnels dans la commune.

L’un des points forts de Saint-Aunès est donc qu’elle offre un cadre de vie apaisé et agréable à 9 minutes en train de la grande ville. Plus de 2800 habitants sont salariés au sein de la commune.

Saint-Aunès contient 2 groupes scolaires d’enseignement primaire (maternelle et élémentaire). Le collège desservi par les transports scolaires est à Crès à 3.2km. Le lycée est à Baillargues à 3.5km de la commune.

La ville de Saint-Aunès dispose par ailleurs de :

  • 1 supermarché et un hyper ;
  • 3 boulangeries ;
  • 1 Bureau de Poste ;
  • 18 restaurants ;
  • 4 médecins, 4 dentistes, 1 pharmacie ;

Les plages de la méditerranée sont facilement joignables. 15 minutes de route sont nécessaires à partir de Saint-Aunès pour rejoindre la Roquille.

Les programmes Pinel de Saint-Aunès

Les programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Saint-Aunès sont tous conçu selon des normes RT 2012, E+C- ou RE2020. Ils bénéficient en outre de tous les avantages du neuf.

  • optimisation de l’espace, placards aménagés, luminosité, espaces exterieurs ;
  • consommation d’énergie limitée avec DPE A ou B ;
  • Garantie de parfait achèvement, biennale et décennale.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Quels conseils pour investir en loi Pinel à Saint-Aunès en 2024 ?

Avant de choisir le programme dans lequel acheter un appartement pour l’investir en loi Pinel à Saint-Aunès, il convient de définir son emplacement et la typologie adéquat (avec la population locale mais également avec votre budget.

Les premiers éléments à contrôler sont la proximité avec les transports, les autoroutes ou nationales, la gare. Viennent ensuite la distance avec les commerces et services, de la zone commerciale ou du centre-ville. Veillez également en fonction des typologies à vous assurer de la proximité des écoles, des modes de garde et des transports scolaires.

Voici quelques informations essentielles avant d’investir :

L’âge médian des Saint-Aunésois et Saint-Aunésoises est 41 ans. Le revenu médian est de 25 111 €. Un profil économique qui correspond donc à celui de locataires Pinel potentiels. Les couples avec enfant” sont les plus nombreux et représentent à eux seuls 37% de la population. Les couples sans enfants sont un peu plus de 30% et les personnes seules un peu plus de 25%. Le choix se présente donc parmi les typologies suivantes : T2 T3 ou T4 .

Âge des habitants de Saint-Aunès

  • 0-14 ans : 18.2%
  • 15-29 ans : 14.2%
  • 30-44 ans : 22%
  • 45-59 : 22.1%
  • 60-74 ans : 17.6%
  • Plus de 75 ans : 5.9%

Comment investir en loi Pinel à Saint-Aunès en 2024 ?

Pour investir en loi Pinel à Saint-Aunès comme ailleurs les étapes sont les suivantes :

  • Acheter un appartement neuf éligible en véfa ou déjà livré ;
  • choisir un locataire éligible ;
  • calculer le loyer Pinel (zone B1) ;
  • Déclarer son investissement aux impôts en ligne.

Loi Pinel 2024 : Les taux baissent à nouveau

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

En 2024, les investisseurs en loi Pinel à Saint-Aunès devront choisir entre conserver les taux de 21%, 18% et 12% et investir en Pinel+. Où réduire leur impôt jusqu’à 14% du prix de leur achat et continuer à investir en Pinel classique avec à disposition l’ensemble du parc immobilier neuf de la ville. Les programmes Pinel+ étant encore relativement rares et plus onéreux.

Ces derniers doivent en effet être conformes aux jalons 2025 de la RE2020 et présenter des surfaces habitables minimum et surfaces extérieures minimum également. Les conseillers Montpellier Immo9 sont à votre service pour définir avec vous le meilleur placement en fonction de vos attentes et de votre budget.

Les plafonds de la loi Pinel à Saint-Aunès en 2024

Saint-Aunès est située en zone B1 Pinel, en 2024 les loyers Pinel sont donc plafonnés ici à 10.93€/m².

En 2024, les plafonds de ressources locataire en zone B1 sont de :

Composition du foyer Saint-Aunès en zone B1 Pinel
Personne seule 34 115€
Couple 45 558€
Personne seule ou couple + 1 personne à charge 54 785€
Personne seule ou couple + 2 personne à charge 66 139€
Personne seule ou couple + 3 personne à charge 77 805€
Personne seule ou couple + 4 personne à charge 87 685€
Majoration par personne à charge supplémentaire + 9782 €

Exemple d’investissement en loi Pinel à Saint-Aunès

Galaad et Jasmine souhaitent se lancer dans l’investissement locatif en loi Pinel à Saint-Aunès. Ils choisissent un T2 de 46m² avec une terrasse de 13m², en vefa, commercialisé au prix de 224 000 €. Son courtier Montpellier Immo9 lui présente le tableau prévisionnel de son opération immobilière.

*Mensualités de 1 085 €/mois dont 55,25 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 130 500 € dont 16 575,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Saint-Aunès
Résidence Fictif
Prestations T2 de 46 m² habitable + 13 m² annexe
  • Une terrasse de 13m²
  • RT2012
Prix d'achat 224 000 €
Mensualités pour un prêt de
195 000 €
à un taux de 4,00 % :
- 1 085 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 20 160 € 26 880 € 31 360 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 280 € + 249 € + 218 €
Loyer Pinel + 594 €/mois
Effort d'épargne mensuel 361 € 392 € 423 €
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