Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Saint-Aunès

Loi Pinel à Saint-Aunès : Pourquoi investir ?

©Cramos — Wikimédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Saint-Aunès est globalement appréciés par ses habitants. Les avis en ligne apprécient sa double proximité avec Montpellier et avec la mer méditerranée. La sécurité, les commerces et les services de santé sont également mis en avant. Les habitants saluent également les animations tendant à renforcer les liens sociaux et intergénérationnels dans la commune.

L’un des points forts de Saint-Aunès est donc qu’elle offre un cadre de vie apaisé et agréable à 9 minutes en train de la grande ville. Plus de 2800 habitants sont salariés au sein de la commune.

Saint-Aunès contient 2 groupes scolaires d’enseignement primaire (maternelle et élémentaire). Le collège desservi par les transports scolaires est à Crès à 3.2km. Le lycée est à Baillargues à 3.5km de la commune.

La ville de Saint-Aunès dispose par ailleurs de :

• 1 supermarché et un hyper ;
• 3 boulangeries ;
• 1 Bureau de Poste ;
• 18 restaurants ;
• 4 médecins, 4 dentistes, 1 pharmacie ;

Les plages de la méditerranée sont facilement joignables. 15 minutes de route sont nécessaires à partir de Saint-Aunès pour rejoindre la Roquille.

Les programmes Pinel de Saint-Aunès

Les programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Saint-Aunès sont tous conçu selon des normes RT 2012, E+C- ou RE2020. Ils bénéficient en outre de tous les avantages du neuf.

• optimisation de l’espace, placards aménagés, luminosité, espaces exterieurs ;
• consommation d’énergie limitée avec DPE A ou B ;
• Garantie de parfait achèvement, biennale et décennale.

Quels conseils pour investir en loi Pinel à Saint-Aunès en 2025 ?

Avant de choisir le programme dans lequel acheter un appartement pour l’investir en loi Pinel à Saint-Aunès, il convient de définir son emplacement et la typologie adéquat (avec la population locale mais également avec votre budget.

Les premiers éléments à contrôler sont la proximité avec les transports, les autoroutes ou nationales, la gare. Viennent ensuite la distance avec les commerces et services, de la zone commerciale ou du centre-ville. Veillez également en fonction des typologies à vous assurer de la proximité des écoles, des modes de garde et des transports scolaires.

Voici quelques informations essentielles avant d’investir :

L’âge médian des Saint-Aunésois et Saint-Aunésoises est 41 ans. Le revenu médian est de 25 111 €. Un profil économique qui correspond donc à celui de locataires Pinel potentiels. Les couples avec enfant” sont les plus nombreux et représentent à eux seuls 37% de la population. Les couples sans enfants sont un peu plus de 30% et les personnes seules un peu plus de 25%. Le choix se présente donc parmi les typologies suivantes : T2 T3 ou T4 .

Âge des habitants de Saint-Aunès

• 0-14 ans : 18.2%
• 15-29 ans : 14.2%
• 30-44 ans : 22%
• 45-59 : 22.1%
• 60-74 ans : 17.6%
• Plus de 75 ans : 5.9%

Comment investir en loi Pinel à Saint-Aunès en 2025 ?

Pour investir en loi Pinel à Saint-Aunès comme ailleurs les étapes sont les suivantes :

• Acheter un appartement neuf éligible en véfa ou déjà livré ;
• choisir un locataire éligible ;
• calculer le loyer Pinel (zone B1) ;
• Déclarer son investissement aux impôts en ligne.

Loi Pinel 2024 : Les taux baissent à nouveau

En 2024, les investisseurs en loi Pinel à Saint-Aunès devront choisir entre conserver les taux de 21%, 18% et 12% et investir en Pinel+. Où réduire leur impôt jusqu’à 14% du prix de leur achat et continuer à investir en Pinel classique avec à disposition l’ensemble du parc immobilier neuf de la ville. Les programmes Pinel+ étant encore relativement rares et plus onéreux.

Ces derniers doivent en effet être conformes aux jalons 2025 de la RE2020 et présenter des surfaces habitables minimum et surfaces extérieures minimum également. Les conseillers Montpellier Immo9 sont à votre service pour définir avec vous le meilleur placement en fonction de vos attentes et de votre budget.

Les plafonds de la loi Pinel à Saint-Aunès en 2025

Saint-Aunès est située en zone B1 Pinel, en 2025 les loyers Pinel sont donc plafonnés ici à 11.68€/m².

En 2024, les plafonds de ressources locataire en zone B1 sont de :

Exemple d’investissement en loi Pinel à Saint-Aunès

Galaad et Jasmine souhaitent se lancer dans l’investissement locatif en loi Pinel à Saint-Aunès. Ils choisissent un T2 de 46m² avec une terrasse de 13m², en vefa, commercialisé au prix de 224 000 €. Son courtier Montpellier Immo9 lui présente le tableau prévisionnel de son opération immobilière.