Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Balaruc-les-Bains
Balaruc-les-Bains se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel
À propos de Balaruc-les-Bains
Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Balaruc-les-Bains. Choisissez parmi les 85 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Choisissez Balaruc-les-Bains pour votre investissement en loi Pinel à Montpellier Métropole. En achetant un appartement neuf à Montpellier Métropole pour le mettre en location par la suite, vous pouvez anticiper vos projets futurs et réduire vos impôts jusqu’à 0%.
Entre 3 et 6 %
Rentabilité brute moyenne4573€/m2
Prix moyen au m² dans le neuf+7.7%
Croissance démographique sur 10 ans6991
Habitants32.6%
LocatairesNombre d'entreprises : 786
- Groupe President Electronics
- Caconio
- Casino de Balaruc
- Litota
- Marinter
Trajet vers Gare SNCF de Sète
- 20 minutes en bus
-
Frais de notaire offertsRéf. 6492
4 photos
Livraison au 4ème trimestre 2024Investissement Pinel
Balaruc-les-BainsÀ 3 minutes à pied du Spa thermal
- T2
- T3
- T4
50 logementsà partir de 250 000€ -
Réf. 5687
4 photos
Déjà livré !Investissement Pinel
Balaruc-les-BainsSur les hauteurs de Balaruc-les-Bains, à proximité du centre-ville
- T2
30 logementsà partir de 202 000€ -
Réf. 5667
4 photos
Déjà livré !Investissement Pinel
Balaruc-les-BainsÀ deux pas de la zone commerciale de Balaruc-les-Bains
- T4
5 logementsà partir de 316 000€
Programmes neufs à proximité de Balaruc-les-Bains
frais d'agence et services gratuits
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE
- Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Balaruc-les-Bains en 2025 ?
- Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Balaruc-les-Bains
- Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
- La loi Pinel+ à Balaruc-les-Bains
- Exemple d’investissement Pinel à Balaruc-les-Bains
- Pour un investissement Pinel réussi à Balaruc-les-Bains, faites-vous accompagner
Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Balaruc-les-Bains en 2025 ?
Balaruc-les-Bains est une charmante ville qui borde l’étang de Thau et qui est située à quelques km de la méditerranée. Elle compte 6991 habitants. Sa population a augmenté de plus de 7,7 % en 10 ans.
Les thermes de Balaruc-les-Bains sont réputés au niveau national. Ils sont situés sur le port de la ville. En dehors du thermalisme, l’économie de la ville est également tournée vers la mer (plaisance, biotechnologies marines dans l’agglopôle de l’étang de Thau etc.). Le tourisme est aussi une manne importante pour Balaruc-les-Bains.
Montpellier, la plus grande ville et le principal bassin d’emplois du département, n’est qu’à 30 km de Balaruc-les-Bains. Le Marché d’Intérêt National (MIN) de Montpellier est situé à 27 minutes en voiture.
Les infrastructures et équipements suivants participent à l’attrait économique de la ville
Éducation :
- 1 crèche
- 2 écoles maternelles
- 2 écoles élémentaires
- 1 collège à Sète (3,9 km)
- 1 lycée à Sète (4,8 km)
Commerces et services :
- 1 hypermarché Balaruc-le-Vieux (1,8 km)
- 1 supermarché
- 10 boulangeries
- 1 bureau de poste
- 1 station-service
Santé :
- 32 médecins
- 7 dentistes
- 20 infirmiers
- 3 pharmacies
- 1 service d’urgences à Sète (4,9 km)
Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Balaruc-les-Bains
Pour investir en loi Pinel à Balaruc-les-Bains, il est important de définir le profil des potentiels locataires.
Par exemple, les parts des populations les plus présentes sont :
- les 30 – 44 ans à 15,1 %,
- les 45 - 59 ans à 20,8 %,
- les 60 - 74 ans à 24,3 %.
Cela veut dire que vos futurs locataires seront potentiellement des jeunes actifs, des seniors ou des familles.
C’est pour cela qu’il serait judicieux d’investir dans des logements avec des places de stationnement pour pouvoir faire les courses ou pour se rendre dans les écoles.
De plus, un balcon, une terrasse ou un jardin sont des atouts non négligeables. D’autant plus que Balaruc-les-Bains est une ville balnéaire, alors les locataires veulent respirer l’air marin !
Si vous souhaitez répondre parfaitement à la demande, il faut plutôt investir dans :
- des 3 pièces, car ils représentent 21,2 % du parc locatif de la ville,
- des 4 pièces, puisqu'ils représentent 29,1 % du parc locatif de la ville.
Vous pouvez bien sûr acheter des 2 pièces parce qu'ils représentent tout de même 13,6 % des logements disponibles dans la ville.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
Réduction d’impôt jusqu’à 0€, constitution d’un patrimoine immobilier, retraite plus avantageuse... tout cela vous tente ? Investissez en loi Pinel à Balaruc-les-Bains.
Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, il faut acquérir un bien neuf ou en VEFA, non meublé, pour un usage de résidence principale, et le mettre en location pendant 3,6 ou 9 ans. Les opérations d’investissement doivent être limitées à 2 par an.
La somme maximale qui sera prise en compte dans la défiscalisation est de 300 000 €, ou 5500€ le m². Il est possible d’investir plus que le plafond mais le surplus ne sera pas comptabilisé.
Attention, en 2023 les taux de la loi Pinel ont baissé une première fois, et une nouvelle baisse est entrée en vigueur au 1er janvier 2024. Vous avez jusqu’au 31 décembre 2024 pour bénéficier du dispositif Pinel, jour de sa disparition totale.
Pour vous aider à y voir plus clair, voici le tableau des taux qui seront pratiqués en 2022, 2023 et 2024 :
|
Année de signature de l'acte |
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement |
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 ans | 9 ans | 12 ans | 6 ans | 9 ans | 12 ans | |
| 2022 | 12% | 18% | 21% | 36 000€ | 54 000€ | 63 000€ |
| 2023 | 10.5% | 15% | 17,5% | 31 500€ | 45 000€ | 52 500€ |
| 2024 | 9% | 12% | 14% | 27 000€ | 36 000€ | 42 000€ |
La loi Pinel+ à Balaruc-les-Bains
A partir du 1er janvier 2023 : la loi Pinel+ est entrée en vigueur et cohabite avec la loi Pinel. La loi Pinel+ garde les mêmes avantages et les taux pleins de la loi Pinel (pré-2023).
La loi Pinel plus incite à investir dans des programmes durables, c’est à dire des logements qui répondent à des normes plus poussées que dans l’immobilier classique.
Ainsi, un logement éligible à la loi Pinel+ doit répondre aux jalons 2025 de la réglementation environnementale 2020.
La loi Pinel+ a suivi le référentiel de qualité Girometti-Leclerq.
Cela signifie que, par exemple, il y a des surfaces minimales (intérieur et extérieur) à respecter selon la superficie du logement :
| Typologie d'appartement | Surface habitable minimale | Surface minimale de l'espace extérieur privatif |
|---|---|---|
| Studio | 28m² | 3m² |
| 2 pièces | 45m² | 3m² |
| 3 pièces | 62m² | 5m² |
| 4 pièces | 79m² | 7m² |
| 5 pièces | 96m² | 9m² |
En outre, à partir du T3, les appartements doivent être traversants.
Exemple d’investissement Pinel à Balaruc-les-Bains
Nicole vient de recevoir un héritage. Elle souhaite l’investir dans un bien immobilier Pinel afin d’anticiper des projets d’avenir. Après un rendez-vous avec des courtiers de l’agence Montpellier Immo9, elle a jeté son dévolu sur un 2 pièces à Balaruc-les-Bains de 41.18 m² d’une surface habitable et 16 m² de surface annexe. Montant de l’investissement : 250000€.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Balaruc-les-Bains (en zone B1) | |||
|---|---|---|---|
| Résidence | Les hauts de Balaruc | ||
| Prestations | T2 de 41.18 m² m² habitable + 16 m² m² annexe | ||
|
|||
| Prix d'achat | 250 000 € | ||
|
Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux de 4,00 % : |
- 1 242 €/mois* sur 20 ans. |
||
| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 30 000 € | 45 000 € | 52 500 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 417 € | + 417 € | + 365 € |
| Loyer Pinel | + 577 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 398 € | 398 € | 450 € |
Pour un investissement Pinel réussi à Balaruc-les-Bains, faites-vous accompagner
Soyez serein dans votre parcours d’achat en faisant appel à l’agence Immo9. Les courtiers, experts en immobilier neuf, sauront répondre à vos attentes à travers un accompagnement personnalisé. Laissez-vous convaincre et constituez-vous dès maintenant un patrimoine immobilier.
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