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Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Balaruc-les-Bains

Balaruc-les-Bains se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Balaruc-les-Bains

Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Balaruc-les-Bains. Choisissez parmi les 85 appartements Pinel à Balaruc-les-Bains en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Choisissez Balaruc-les-Bains pour votre investissement en loi Pinel à Montpellier Métropole. En achetant un appartement neuf à Montpellier Métropole pour le mettre en location par la suite, vous pouvez anticiper vos projets futurs et réduire vos impôts jusqu’à 17.5%.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

4573€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+7.7%

Croissance démographique sur 10 ans
population

6991

Habitants

32.6%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 786

  • Groupe President Electronics
  • Caconio
  • Casino de Balaruc
  • Litota
  • Marinter
transport

Trajet vers Gare SNCF de Sète

  • 20 minutes en bus
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34023

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Balaruc-les-Bains en 2023 ?

©FredP - Shutterstock

Balaruc-les-Bains est une charmante ville qui borde l’étang de Thau et qui est située à quelques km de la méditerranée. Elle compte 6991 habitants. Sa population a augmenté de plus de 7,7 % en 10 ans.

Les thermes de Balaruc-les-Bains sont réputés au niveau national. Ils sont situés sur le port de la ville. En dehors du thermalisme, l’économie de la ville est également tournée vers la mer (plaisance, biotechnologies marines dans l’agglopôle de l’étang de Thau etc.). Le tourisme est aussi une manne importante pour Balaruc-les-Bains.

Montpellier, la plus grande ville et le principal bassin d’emplois du département, n’est qu’à 30 km de Balaruc-les-Bains. Le Marché d’Intérêt National (MIN) de Montpellier est situé à 27 minutes en voiture.

Les infrastructures et équipements suivants participent à l’attrait économique de la ville

Éducation :

  • 1 crèche
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles élémentaires
  • 1 collège à Sète (3,9 km)
  • 1 lycée à Sète (4,8 km)

Commerces et services :

  • 1 hypermarché Balaruc-le-Vieux (1,8 km)
  • 1 supermarché
  • 10 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 1 station-service

Santé :

  • 32 médecins
  • 7 dentistes
  • 20 infirmiers
  • 3 pharmacies
  • 1 service d’urgences à Sète (4,9 km)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Balaruc-les-Bains

©FredP - Shutterstock

Pour investir en loi Pinel à Balaruc-les-Bains, il est important de définir le profil des potentiels locataires.

Par exemple, les parts des populations les plus présentes sont :

  • les 30 – 44 ans à 15,1 %,
  • les 45 - 59 ans à 20,8 %,
  • les 60 - 74 ans à 24,3 %.

Cela veut dire que vos futurs locataires seront potentiellement des jeunes actifs, des seniors ou des familles.

C’est pour cela qu’il serait judicieux d’investir dans des logements avec des places de stationnement pour pouvoir faire les courses ou pour se rendre dans les écoles.

De plus, un balcon, une terrasse ou un jardin sont des atouts non négligeables. D’autant plus que Balaruc-les-Bains est une ville balnéaire, alors les locataires veulent respirer l’air marin !

Si vous souhaitez répondre parfaitement à la demande, il faut plutôt investir dans :

  • des 3 pièces, car ils représentent 21,2 % du parc locatif de la ville,
  • des 4 pièces, puisqu'ils représentent 29,1 % du parc locatif de la ville.

Vous pouvez bien sûr acheter des 2 pièces parce qu'ils représentent tout de même 13,6 % des logements disponibles dans la ville.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Réduction d’impôt jusqu’à 52 500€}, constitution d’un patrimoine immobilier, retraite plus avantageuse... tout cela vous tente ? Investissez en loi Pinel à Balaruc-les-Bains.

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, il faut acquérir un bien neuf ou en VEFA, non meublé, pour un usage de résidence principale, et le mettre en location pendant 3,6 ou 9 ans. Les opérations d’investissement doivent être limitées à 2 par an.

La somme maximale qui sera prise en compte dans la défiscalisation est de 300 000 €, ou 5500€ le m². Il est possible d’investir plus que le plafond mais le surplus ne sera pas comptabilisé.

Attention, vous avez jusqu’au 31 décembre 2022 pour avoir les taux pleins de la loi Pinel. En effet, ses taux baisseront jusqu’au 31 décembre 2024, jour de sa disparition totale.

Pour vous aider à y voir plus clair, voici le tableau des taux qui seront pratiqués en 2022, 2023 et 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

La loi Pinel+ à Balaruc-les-Bains

A partir du 1er janvier 2023 : la loi Pinel+ fera son apparition et cohabitera avec la loi Pinel. La loi Pinel+ gardera les mêmes avantages et les taux actuels de la loi Pinel, qui elle, verra ses taux baisser.

La loi Pinel plus incite à investir dans des programmes durables, c’est à dire des logements qui répondent à des normes plus poussées que dans l’immobilier classique.

Ainsi, un logement éligible à la loi Pinel+ doit répondre aux jalons 2025 de la réglementation environnementale 2020.

La loi Pinel+ a suivi le référentiel de qualité Girometti-Leclerq.

Cela signifie que, par exemple, il y a des surfaces minimales (intérieur et extérieur) à respecter selon la superficie du logement :

Typologie d'appartement Surface habitable minimale Surface minimale de l'espace extérieur privatif
Studio 28m² 3m²
2 pièces 45m² 3m²
3 pièces 62m² 5m²
4 pièces 79m² 7m²
5 pièces 96m² 9m²

En outre, à partir du T3, les appartements doivent être traversants.

Exemple d’investissement Pinel à Balaruc-les-Bains

Nicole vient de recevoir un héritage. Elle souhaite l’investir dans un bien immobilier Pinel afin d’anticiper des projets d’avenir. Après un rendez-vous avec des courtiers de l’agence Montpellier Immo9, elle a jeté son dévolu sur un 2 pièces à Balaruc-les-Bains de 41.18 m² d’une surface habitable et 16 m² de surface annexe. Montant de l’investissement : 250000€.

*Mensualités de 1 329 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 39 220 € dont 10 200,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Balaruc-les-Bains
Résidence Les hauts de Balaruc
Prestations T2 de 41.18 m² m² habitable + 16 m² m² annexe
  • Digicode
  • WC suspendu
  • Paroi de douche
  • RT2012
  • local à vélos
Prix d'achat 250 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 26 250 € 37 500 € 43 750 €
Loyer Pinel 538 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,84 % :
1 329 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Balaruc-les-Bains, faites-vous accompagner

Soyez serein dans votre parcours d’achat en faisant appel à l’agence Immo9. Les courtiers, experts en immobilier neuf, sauront répondre à vos attentes à travers un accompagnement personnalisé. Laissez-vous convaincre et constituez-vous dès maintenant un patrimoine immobilier.

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