*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Balaruc-les-Bains. Choisissez parmi les 85 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Balaruc-les-Bains est une charmante ville qui borde l’étang de Thau et qui est située à quelques km de la méditerranée. Elle compte 6991 habitants. Sa population a augmenté de plus de 7,7 % en 10 ans.
Les thermes de Balaruc-les-Bains sont réputés au niveau national. Ils sont situés sur le port de la ville. En dehors du thermalisme, l’économie de la ville est également tournée vers la mer (plaisance, biotechnologies marines dans l’agglopôle de l’étang de Thau etc.). Le tourisme est aussi une manne importante pour Balaruc-les-Bains.
Montpellier, la plus grande ville et le principal bassin d’emplois du département, n’est qu’à 30 km de Balaruc-les-Bains. Le Marché d’Intérêt National (MIN) de Montpellier est situé à 27 minutes en voiture.
Les infrastructures et équipements suivants participent à l’attrait économique de la ville
Éducation :
1 crèche
2 écoles maternelles
2 écoles élémentaires
1 collège à Sète (3,9 km)
1 lycée à Sète (4,8 km)
Commerces et services :
1 hypermarché Balaruc-le-Vieux (1,8 km)
1 supermarché
10 boulangeries
1 bureau de poste
1 station-service
Santé :
32 médecins
7 dentistes
20 infirmiers
3 pharmacies
1 service d’urgences à Sète (4,9 km)
Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Balaruc-les-Bains
Pour investir en loi Pinel à Balaruc-les-Bains, il est important de définir le profil des potentiels locataires.
Par exemple, les parts des populations les plus présentes sont :
les 30 – 44 ans à 15,1 %,
les 45 - 59 ans à 20,8 %,
les 60 - 74 ans à 24,3 %.
Cela veut dire que vos futurs locataires seront potentiellement des jeunes actifs, des seniors ou des familles.
C’est pour cela qu’il serait judicieux d’investir dans des logements avec des places de stationnement pour pouvoir faire les courses ou pour se rendre dans les écoles.
De plus, un balcon, une terrasse ou un jardin sont des atouts non négligeables. D’autant plus que Balaruc-les-Bains est une ville balnéaire, alors les locataires veulent respirer l’air marin !
Si vous souhaitez répondre parfaitement à la demande, il faut plutôt investir dans :
des 3 pièces, car ils représentent 21,2 % du parc locatif de la ville,
des 4 pièces, puisqu'ils représentent 29,1 % du parc locatif de la ville.
Vous pouvez bien sûr acheter des 2 pièces parce qu'ils représentent tout de même 13,6 % des logements disponibles dans la ville.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
Réduction d’impôt jusqu’à 0€, constitution d’un patrimoine immobilier, retraite plus avantageuse... tout cela vous tente ? Investissez en loi Pinel à Balaruc-les-Bains.
Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, il faut acquérir un bien neuf ou en VEFA, non meublé, pour un usage de résidence principale, et le mettre en location pendant 3,6 ou 9 ans. Les opérations d’investissement doivent être limitées à 2 par an.
La somme maximale qui sera prise en compte dans la défiscalisation est de 300 000 €, ou 5500€ le m². Il est possible d’investir plus que le plafond mais le surplus ne sera pas comptabilisé.
Attention, en 2023 les taux de la loi Pinel ont baissé une première fois, et une nouvelle baisse est entrée en vigueur au 1er janvier 2024. Vous avez jusqu’au 31 décembre 2024 pour bénéficier du dispositif Pinel, jour de sa disparition totale.
Pour vous aider à y voir plus clair, voici le tableau des taux qui seront pratiqués en 2022, 2023 et 2024 :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
La loi Pinel+ à Balaruc-les-Bains
A partir du 1er janvier 2023 : la loi Pinel+ est entrée en vigueur et cohabite avec la loi Pinel. La loi Pinel+ garde les mêmes avantages et les taux pleins de la loi Pinel (pré-2023).
La loi Pinel plus incite à investir dans des programmes durables, c’est à dire des logements qui répondent à des normes plus poussées que dans l’immobilier classique.
Ainsi, un logement éligible à la loi Pinel+ doit répondre aux jalons 2025 de la réglementation environnementale 2020.
La loi Pinel+ a suivi le référentiel de qualité Girometti-Leclerq.
Cela signifie que, par exemple, il y a des surfaces minimales (intérieur et extérieur) à respecter selon la superficie du logement :
Typologie d'appartement
Surface habitable minimale
Surface minimale de l'espace extérieur privatif
Studio
28m²
3m²
2 pièces
45m²
3m²
3 pièces
62m²
5m²
4 pièces
79m²
7m²
5 pièces
96m²
9m²
En outre, à partir du T3, les appartements doivent être traversants.
Exemple d’investissement Pinel à Balaruc-les-Bains
Nicole vient de recevoir un héritage. Elle souhaite l’investir dans un bien immobilier Pinel afin d’anticiper des projets d’avenir. Après un rendez-vous avec des courtiers de l’agence Montpellier Immo9, elle a jeté son dévolu sur un 2 pièces à Balaruc-les-Bains de 41.18 m² d’une surface habitable et 16 m² de surface annexe. Montant de l’investissement : 250000€.
Pour un investissement Pinel réussi à Balaruc-les-Bains, faites-vous accompagner
Soyez serein dans votre parcours d’achat en faisant appel à l’agence Immo9. Les courtiers, experts en immobilier neuf, sauront répondre à vos attentes à travers un accompagnement personnalisé. Laissez-vous convaincre et constituez-vous dès maintenant un patrimoine immobilier.