Espace E2 Cambacérès Montpellier : Un projet tertiaire à l'entrée de la gare TGV en 2030
Hervé Koffel
SOMMAIRE
L'aménageur Altémed a signé la semaine dernière la promesse de vente du lot Espace E2. Sur une large parcelle face à la gare Sud de France, ce projet d'envergure comptabilisera près de 20 000 m² de bureaux livrés en 2030. Une opération-vitrine pour le quartier Cambacérès, en plein essor. La métropole densifie son offre de bureaux haut de gamme et confirme la maturité du secteur sud comme pôle d'affaires.
Coup d'envoi pour un bâtiment-signal
Cambacérès tient son bâtiment-signal. La promesse de vente du lot Espace E2 a été paraphée le mercredi 22 avril 2026. Elle réunit l'aménageur Altémed et le groupement Tissot Fimiprom–Captain Watt. La parcelle mesure 6 121 m² et se loge à la sortie immédiate de la gare TGV Sud de France, le long du parvis Melvin Jones. Le programme prévoit pas moins de 18 000 m² de surfaces tertiaires. Cela représente l'équivalent de trois immeubles de bureaux classiques concentrés sur une seule opération.
Les travaux démarreront au premier trimestre 2027, pour une livraison attendue à horizon 2030. La maîtrise d'œuvre revient à l'agence parisienne de Manuelle Gautrand, lauréate du Prix européen pour l'architecture en 2017. Selon le communiqué de la Métropole, l'opération veut « créer les conditions d'attractivité économique du territoire répondant aux nouveaux enjeux d'implantation des entreprises ».
Le geste architectural en deux volumes
Le projet, sobrement baptisé "Espace E2", assume sa fonction de vitrine et sera, selon les éléments diffusés par la Métropole, « le premier bâtiment que verront les voyageurs en sortant de la gare ». Le geste architectural cherche un effet de seuil. Pour cela, l'agence Gautrand a opté pour une conception en deux volumes complémentaires plutôt qu'un bloc unique.
Le premier, en forme de T (R+6), joue le rôle de bouclier acoustique face à l'autoroute A9. Sa façade sud, tournée vers les automobilistes, intègre des modules carrés inclinés. Le résultat produit un effet cinétique visible depuis la route. La contrainte du bruit autoroutier devient une signature visuelle.
Le second bâtiment est un plot octogonal sur sept étages plus rez-de-chaussée (R+7). Il dialogue avec le parvis Melvin Jones, l'un des axes piétons structurants du quartier. Côté usages, l'architecte revendique un parti pris « domestique » : façades vitrées, balcons filants, espaces extérieurs pour les occupants. Les balcons jouent une double partition. Ils protègent les étages du rayonnement solaire méditerranéen et permettent une fraîcheur naturelle, sans surenchère de climatisation.
Au sol, un jardin octogonal s'inspire des jardins à la française revisités au climat local. La palette végétale est 100 % locale, irriguée par ruissellement passif depuis les points hauts du terrain. L'eau s'infiltre dans le sol au lieu de saturer les réseaux urbains.
Cambacérès, un pari métropolitain de 42 hectares
La ZAC Cambacérès est pilotée par Altémed, groupe public né en 2022 de la fusion ACM Habitat/SERM/SA3M. Elle couvre 42 hectares au sud-est de Montpellier. Le périmètre s'étend entre le lycée Mendès-France, le parc de la Mogère et la gare Sud de France. La Métropole en a fait son futur quartier d'affaires de référence pour l'économie numérique. Le pôle multimodal cumule TGV, ligne 1 du tramway prolongée le 18 octobre 2025, ligne 2 Bustram et autoroutes A9–A709.
Plusieurs voisins ont déjà sorti la première pierre :
- Le futur campus du Crédit Agricole du Languedoc, qui s'étend sur 25 500 m² et accueillera 800 collaborateurs sur 12 700 m² de bureaux. Le reste du programme abritera le Village by CA et un hub d'innovation. Le chantier a démarré le 5 février 2026, avec une livraison prévue entre fin 2028 et début 2029.
- La Halle Nova ouvrira en septembre 2026.
- Montpellier Business School fera sa rentrée dans le campus Anima en septembre 2027.
Pour Altémed, concentrer 18 000 m² supplémentaires sur la parcelle la plus visible relève d'une stratégie d'entraînement. L'objectif ici est de capter sièges régionaux et entreprises de taille intermédiaire. Le pari reste cependant encore à valider, car le marché tertiaire montpelliérain doit absorber cette offre dans un contexte de télétravail durablement installé.
Espace E2 en chiffres| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Surface de plancher | 18 000 m² tertiaires |
| Parcelle | 6 121 m² |
| Hauteurs des deux volumes | R+6 (T) et R+7 (octogone) |
| Date de la promesse de vente | 22 avril 2026 |
| Démarrage travaux | 1er trimestre 2027 |
| Livraison | 2030 |
| Surface totale ZAC Cambacérès | 42 hectares |
La parole du maire
L'opération s'inscrit dans la trajectoire défendue par le maire de Montpellier et président de la Métropole, Michaël Delafosse. Sur Cambacérès, l'élu déclarait en janvier 2024 dans En Commun : Nous voulons être une des métropoles les plus dynamiques de France. Il faut être conquérant sur les secteurs qui ont de l'avenir
.
Avec un tel projet, dans une zone aussi prometteuse, il est plus que probable que des programmes immobiliers neufs se mettent à sortir de terre pour booster ce nouveau secteur et répondre à la problématique de logement Montpelliéraine.
Commentaires à propos de cet article :
Ajouter un commentaire