*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Un ensemble contemporain, pensé pour le confort et la performance énergétique
Cette résidence neuve à Castelnau-le-Lez se compose d’un seul bâtiment de deux étages abritant six appartements neufs : quatre T2 et deux T3, aux surfaces optimisées (T2 de 39,35 à 40,73 m² ; T3 de 62,19 m²). L’architecture privilégie des lignes actuelles et une palette de matériaux sobres (enduits clairs et beiges, menuiseries aluminium) pour une intégration délicate dans la rue des Perrières.
Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif (terrasse, balcon ou loggia) favorisant la luminosité et la ventilation naturelle. Les parkings sont implantés en sous-sol et en aérien, avec un local vélo prévu pour encourager les déplacements doux. Les plans montrent une organisation fonctionnelle (celliers, placards) et des surfaces utiles détaillées pour chaque lot (ex. T3 : 62,19 m² + terrasse ~14 m²).
Conçu selon la réglementation RE2020, le programme offre d'excellentes performances énergétiques. Les prestations intérieures comprennent carrelage 45x45, peintures lisses, placards équipés, volets roulants électriques dans le séjour, baies vitrées coulissantes, meuble de salle de bains contemporain, robinetterie de marques reconnues (Jacob Delafon, GROHE) et sèche-serviette. La résidence répond à une démarche écoresponsable portée par LPPI (béton bas carbone, pré-équipements pour véhicule électrique, végétalisation).
Au cœur d'un quartier vivant et connecté
La résidence profite d’un cadre vivant et d’une offre de services très complète : commerces de proximité à deux pas (supermarché à 100 m, Carrefour Market à 3 minutes à pied), marchés, restaurants et petites boutiques. Le tissu culturel et associatif de la commune est riche (street art omniprésent, médiathèque Aimé Césaire, Maison de la Gravure Méditerranée) et contribue à l’animation du centre-ville.
Les amateurs de nature apprécieront les jardins et espaces verts à proximité : Jardin des Perrières à 3 minutes et le Grand Parc Laporte à une quinzaine de minutes. Le parc du Domaine Méric est accessible en 10 minutes à vélo, offrant de vastes promenades en bordure de Montpellier. Les familles bénéficieront d’un maillage scolaire complet (collège Frédéric Bazille à 6 minutes, écoles primaires et groupe scolaire Jacques Chirac à proximité).
Le promoteur souligne son attachement à l’intégration locale et à l’art en ville : LPPI, promoteur à taille humaine présent sur Castelnau depuis 2017, inscrit ses réalisations dans un dialogue entre urbanisme, environnement et culture. « Un exemple d’habitat moderne qui s’efforce de concilier le confort et le bien‑être des habitants dans le respect de l’environnement », précise Marc Hisbergue, maître d’ouvrage.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking aérien
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 45 par 45
Carrelage pièces de vie
Grès émaillé
Peinture lisse
🏙
Résidence
Label RE2020
🌲
Extérieurs
Balcon
Loggia
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage électrique
ECS par ballon thermodynamique
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Digicode
Interphone Vigik
Serrures 3 points
Visiophone
Facilité d'accès et transports
Tramway Ligne 2 : arrêt La Galine à environ 4 minutes à pied (230 m), relais direct vers le centre de Montpellier (8 minutes en tram).
Bus : plusieurs lignes locales accessibles à 3–10 minutes à pied selon l’arrêt.
Gare SNCF (Montpellier-Saint-Roch) : environ 15–20 minutes en tram.
Aéroport Montpellier‑Méditerranée : environ 15–20 minutes en voiture.
Autoroute A9 : accès rapide en ~7 minutes en voiture.
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !