*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Au sud-est de Montpellier, le quartier Port-Marianne est une gigantesque ZAC qui voit mûrir de nombreux projets d'aménagement urbain depuis des années. Parcs et espaces verts, nouvel Hôtel de Ville, quartiers entiers de programmes immobiliers neufs dernière génération, Port-Marianne est une des centres névralgiques du développement urbain, économique et démographique de la ville de Montpellier.
Localisation de la résidence
Ce programme neuf à Port-Marianne est un des projets emblématiques de la zone. Situé au coeur du sous-quartier Consuls de Mer, juste en face du nouveau bâtiment de l'Hôtel de Ville et de son parc, ce projet immobilier va faire partie des figures de proue de l'urbanité moderne. La station de tramway Georges Frêche - Hôtel de Ville connectant les lignes 3 & 4 se trouve à seulement 5 minutes à pied de la résidence. De nombreux espaces verts sont à proximité : le parc de l'hôtel de ville jsute en face, le Bassin Jacques Coeur à 9 minutes à pied ou encore le Parc Georges Charpak à 12 minutes.
Tous les commerces et services sont accesibles à pied en moins de 10 minutes, il suffit soit de remonter en direction de l'hôtel de ville, soit de traverser le Pont André Lévy pour les atteindre. On est également à deux pas des bassins d'emploi locaux et des ZAC Odysseum et Millénaire.
Description de la résidence
Le programme vient ajouter sa silhouette aux autres bâtiments emblématiques du quartier, comme "l'Arbre Blanc" ou "Le Nuage". Et quelle silhouette ! La résidence est composée de deux tours, en R+7 et R+17, dans lesquelles la végétation fait partie intégrante du design. Innovation architecturale imaginée par l'architecte François Fontès et la paysagiste Laura Gatti, ce projet ambitieux de 50 mètres de haut vient habiller de verdure les hauteurs de Montpellier. Composés au total de 74 appartements neufs de 2 à 4 pièces, les 2 bâtiments du projet sont reliés entre eux par des serres double hauteur. La résidence se drape d'un manteau de verdure grâce aux jardinières qui courent tout le long des espaces extérieurs, et change son apparence au fil des saisons comme une nature sauvage.
À l'heure de l'immobilier écologique et responsable vis-à-vis de l'environnement, ce programme devient un fer de lance de la transition énergétique et de la cohabitation entre architecture et nature. Tous les appartements disposent de volumes généreux favorisant la lumière naturelle et la transparence, dans un cadre bucolique avec les jardinières et la vue panoramique dans les hauts étages, de la mer jusqu'au Pic Saint-Loup. Salles de bains et placards aménagés sont au menu des prestations, ainsi que les volets roulants électriques, un système de chauffage par pompe à chaleur certifiée RT2012, du carrelage très grand format pour l'élégance ou encore des murs enduits de peinture lisse.
Les appartements disposent de visiophone pour l'accès aux immeubles, ainsi que d'une serrure 3 point sur la porte palière. Les résidents pourront stationner leur véhicule dans le parking situé au sous-sol, ou leur deux-roues dans le local prévu à cet effet. Tout a été prévu pour maximiser la sécurité de la résidence et le confort de ses habitants.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Garage
Local à vélos
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
WC suspendu
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 60 par 60
Carrelage pièces de vie
Grès émaillé
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
RT2012
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Jardin commun paysager
Loggia
Prise électrique extérieur
Terrasse
Terrasse en bois
🛋
Energie et confort
Pompe à chaleur
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Visiophone
Avis de l'expert
La résidence qui sera la plus emblématique de Montpellier ! Un symbole dans le paysage urbain, une référence architecturale au rayonnement national, voire international comme nous l'avons connu avec l'Arbre Blanc. L'emplacement est le plus prisé de la ville, au cœur de tout, avec des commerces, animations, transports, parcs, le Lez, centre historique, etc...
La résidence propose également un niveau de prestation de haut de gamme à très haut de gamme, avec une identité unique, visible de l'extérieur avec les façades végétalisées mais aussi dans les parties communes intérieures. Les appartements des étages supérieurs ont des vues à couper le souffle, parfois sur parc, parfois sur les toits de la ville, ou sur le Lez, et même des vues s'étendant jusqu'à l'horizon mer pour les étages au sommet. Malgré sa hauteur dominant tous les alentours, la résidence ne propose que peu de logements qui ne seront réservés qu'à quelques poignées de privilégiés.
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !