*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Situé juste au-dessus de l'hypercentre de Montpellier, le quartier des Beaux-Arts est un véritable village dans la ville. Tenant son nom de la célèbre école artistique qui s'y trouve, c'est un quartier vivant, peuplé de nombreux petits commerces et de placettes arborées qui participent à son atmosphère conviviale.
Localisation de la résidence
Ce programme neuf aux Beaux-Arts bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du quartier, dans une rue résidentielle et calme. La résidence se situe à seulement 4 minutes de marche du tramway et à 5 minutes de l'école des Beaux-Arts. À deux pas d'une rue très commerçante, toutes les commodités sont joignables en quelques minutes à pied autour de la résidence. Idéale pour les familles, la résidence se trouve à 5 minutes à pied de plusieurs écoles.
Pour un bol d'air frais, le square des Beaux-Arts se trouve à 7 minutes de marche et le Parc Edith Piaf à 11 minutes. Côté loisirs, le Musée Art brut est à 1 minute à pied de la résidence, et le Complexe Sportif Pierre Rouge à 9 minutes. La Place de la Comédie est à 11 minutes en transports ou 18 minutes à pied.
Description de la résidence
Ce programme intimiste se compose de 12 logements neufs, répartis en 3 îlots : un bâtiment entièrement réhabilité de 8 logements, un bâtiment neuf de 3 logements du T2 au T4 duplex, et une maison de ville d'exception. Les 3 édifices s'articulent autour d'une cour pavée avec un jardin commun planté d'arbres ombragers. L'architecture élégante mélange avec brio le moderne et l'aspect typique du Sud. Les façades crème et rouge brique, le mélange du bois, du métal et de la pierre ainsi que les moucharabieh donnent un certain caractère à l'ensemble.
les logements réhabilités allient le cachet de l'ancien avec la rénovation fonctionnelle dans un esprit rétro-chic avec du parquet, des menuiserues et volets pliants en bois ou encore des cheminées décoratives selon les logements. Le bâtiment neuf renferme 3 appartements baignés de lumière par de grandes baies vitrées s'ouvrant sur des extérieurs privatifs avec vue sur la cour verdoyante. La maison de ville dispose de son jardin privatif, d'un garage fermé, d'un cellier, d'une climatisation et jouit d'une surface confortable disposée en duplex.
Côté prestations, elles varient selon les logements, mais on peut retrouver : volets roulants motorisés, salles de bain équipées, chauffage par pompe à chaleur, serrure 3 ou 5 points, carrelage très grand format ou parquet... Enfin, la résidence dispose d'emplacements de parking couverts au rez-de-chaussée ainsi que d'un local à vélo.
Le mot de l'architecte
"Ce projet résidentiel a été doublement guidé par son histoire et par sa situation. Mettre à jour la beauté oubliée du bâti existant mais aussi l’ancrer dans son faubourg, en accord avec ce quartier des Beaux-Arts au caractère authentique en restant bien dans son époque. La résidence est ce fil rouge entre passé, présent et futur ! Un refuge verdoyant hors du temps, dont l’architecture dégage une élégance intemporelle en même temps qu’une réelle modernité.
Le choix des couleurs et des matériaux naturels de grande qualité, le mélange des éléments rétro et très contemporains ainsi que, pour chacun des bâtiments, un design recherché à l’image d’une maison d’architecte : tout cela marque un projet à la personnalité forte, unique et très attachante, tout comme son quartier ! "
Thomas Landemaine, Architecte de l’opération
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Garage
Local à vélos
Parking couvert
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
WC suspendu
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Paroi de douche
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 60 par 60
Carrelage 80 par 80
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Grès cérame
Parquet dans les chambres
Parquet pièces de vie
Peinture lisse
🏙
Résidence
RT2012
🌲
Extérieurs
Balcon
Jardin commun paysager
Jardins privatifs
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse en bois
🛋
Energie et confort
Climatisation réversible
ECS par ballon thermodynamique
Pompe à chaleur
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrure 5 points
Serrures 3 points
Visiophone
Avis de l'expert
Le charme d'un patrimoine historique allié à la qualité et le confort des réalisations modernes. C'est dans une rue calme des Beaux-Arts que ce projet prend place. Vous apprécierez sa partie réhabilitée, car elle conserve toute son identité bien que la rénovation soit complète, ou sa partie neuve proposant les meilleurs niveaux de performances énergétiques. Sa localisation permet d'accéder immédiatement au centre du quartier et à sa place emblématique, tant appréciée pour sa vie animée.
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !