*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Située à 12km au sud-ouest de Montpellier, Fabrègues est une charmante commune au pied du massif de la Gardiole, arborant des allures de village typique du Languedoc. Fabrègues séduit par son cadre de vie verdoyant qui respire la sérénité.
Localisation de la résidence
Cette résidence neuve à Fabrègues se situe à l'extrémité nord de l'Avenue de la Gare, un des grands axes qui va jusqu'au centre-ville. Ce dernier est d'ailleurs à seulement 8 minutes de marche de la résidence, et avec lui tous les commerces, restaurants et services du coin. À 200m du programme se trouve un arrêt de bus avec le passage des lignes 33 et 43, toutes deux reliant Fabrègues à Saint-Jean-de-Védas. L'école élémentaire La Gardiole se trouve à moins de 10 minutes à pied, tout comme les équipements sportifs de la commune (terrains de football, tennis, skate-park et Stade Jean Jeanton).
Description de la résidence
Ce programme s'étend sur un terrain de 6000m², pour offrir à ses résidents un cadre de vie exceptionnel fait de verdure et de calme. Il est composé de 28 maisons neuves de 3 à 5 pièces, avec une circulation piétonne entre les hameaux, ce qui donne à l'ensemble une apparence de petit village. Chaque logement est agrémenté d'un jardin privatif, en plus des espaces verts paysagers communs.
Les maisons offrent des prestations de standing : salles de bain équipées avec sèche-serviette, volets roulants motorisés, placards aménagés, chauffage électrique conforme à la RT2012 relié à une application permettant de surveiller et d'estimer la consommation d'énergie. Chaque logement dispose également de places de stationnement aériennes. Côté sécurité, les portes palières sont équipées de serrures 5 points, la résidence est entièrement clôturée et l'accès se fait via un interphone et un portail télécommandé.
Le mot de l'architecte
"Sur un terrain de près de 6 000m², [la résidence] offre un cadre de vie convivial dans un environnement naturel préservé. Les maisons, de 3 à 5 Pièces et sur deux niveaux, qui composent cet écrin sont regroupées en petits hameaux exempts de toute circulation automobile. Cette implantation aérée favorise l’esprit de petit village, où chaque résident peut profiter pleinement des espaces végétalisés extérieurs, loin de l’agitation urbaine. La tranquillité retrouvée, l’accès aux parkings privatifs s’effectue par les cheminements piétons et paysagers. Toitures en tuile, façades enduites aux tonalités claires et parements de pierres confèrent à La résidence une esthétique en parfaite harmonie avec la nature environnante, enrichie d’essences locales telles que l’érable, le frêne et le lilas."
Christophe HOLIÉ, architecte Agence GAU
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking aérien
Parking visiteurs
Portail télécommandé
🏚
Logement
Placard pré-équipés et penderies
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 45 par 45
Carrelage pièces de vie
Grès émaillé
🏙
Résidence
RT2012
🌲
Extérieurs
Espaces verts paysagers
Jardins privatifs
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Résidence clôturée
Serrure de sûreté
Environnement
Clinique Saint-Jean à 11 minutes en voiture
Gare TGV Sud de France à 28 minutes en voiture
Aéroport Montpellier Méditerranée à 30 minutes en voiture
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !