Le nouveau zonage Pinel opère un changement de zone pour 209 villes françaises

Hervé Koffel

le 17 octobre 2023

[ mis à jour le 17 octobre 2023 ]

Le 3 octobre 2023, un décret a été publié dans le Journal Officiel du gouvernement français, apportant des modifications significatives à l'annexe 1 de l'arrêté du 1er août 2014. Cette mise à jour concerne la classification des communes françaises en zones géographiques A, B1, B2 et C, déterminant ainsi les critères d'éligibilité aux aides au logement, notamment la loi Pinel ou le PTZ.

Au total, 209 communes à travers la France ont été touchées par cette révision, qui les a faites passer dans les très convoitées zones A ou B1. Ces changements ont un impact considérable sur le paysage immobilier et financier, ouvrant de nouvelles perspectives pour les investisseurs et soulevant des interrogations cruciales quant à l'accessibilité au logement pour les ménages français.

Nous verrons ici en détail les implications et les opportunités découlant de ce nouveau zonage Pinel, tout en mettant en lumière les villes qui ont connu des évolutions majeures.

Les villes qui passent en zone Pinel A

La classification en zone A est souvent synonyme d'une forte demande immobilière, mais également de plafonds de ressources et de loyers plus élevés. Cette zone est particulièrement prisée par les investisseurs immobiliers en quête de rendements attractifs. Pourtant, au début du mois d'octobre 2023, cette classification a été étendue à un groupe de communes qui ne l'avaient pas encore expérimentée ou qui l'avaient perdue au profit de zones moins attractives.

Parmi les 209 communes impactées par cette modification, 63 ont gagné une nouvelle dimension en étant requalifiées en zone A. Cela signifie que ces localités seront désormais soumises à des plafonds de loyers plus élevés, ce aura un impact significatif sur le marché immobilier local. Cette transition s'accompagne également de nouvelles responsabilités et de nouvelles perspectives pour les investisseurs, les propriétaires et les autorités locales.

Tableau des villes passant en zone Pinel A

Des villes majeures telles que Toulouse, Bordeaux ou encore Strasbourg et bien d'autres sont désormais classées en zone A. Cette requalification entraîne bien entendu une série d'implications et d'opportunités importantes pour ces métropoles, ainsi que pour le marché immobilier dans son ensemble. Cela signifie que les conditions pour la loi Pinel seront les mêmes dans ces villes que pour investir à Montpellier ou dans la banlieue parisienne.

Implications et opportunités

Pour les communes nouvellement classées en zone A, cette décision a des répercussions significatives. Tout d'abord, elles seront soumises à des plafonds de loyers plus élevés, ce qui pourrait potentiellement stimuler la demande de logements locatifs. La zone A étant généralement associée à une forte demande, les investisseurs immobiliers pourraient voir dans ces villes une opportunité attrayante pour des rendements plus élevés.

Cependant, cette augmentation de la demande pourrait également se traduire par une hausse des prix de l'immobilier. Les propriétaires peuvent donc s'attendre à des valorisations potentiellement substantielles de leurs biens. Cependant, cette dynamique pourrait poser un défi aux ménages cherchant à devenir propriétaires, car les prix plus élevés pourraient compliquer leur accès à la propriété.

De plus, pour les investisseurs, il est essentiel d'évaluer attentivement la rentabilité de leurs projets dans ces villes nouvellement classées en zone A. Une demande accrue peut être une opportunité, mais elle doit être équilibrée avec les coûts d'acquisition et d'exploitation, ainsi que les risques potentiels associés à une concurrence plus féroce sur le marché.

Du côté du zonage pour la loi Pinel à Montpellier, rien ne bouge, la ville est toujours classée A. En revanche, 4 communes de l’Hérault passent, elles, en zone B1 :

• Béziers : B2 -> B1 ;
• Valras-Plage : B2 -> B1 ;
• Clermont-l'Hérault : C -> B1 ;
• Pézenas : C -> B1 .

Les villes qui passent en zone Pinel B1

La zone B1, tout comme la zone A, est également prisée par les investisseurs immobiliers, mais elle offre un équilibre intéressant entre la demande et les plafonds de loyers plus raisonnables. En octobre 2023, un total de 145 communes a été reclassé en zone B1.

Ces communes étaient auparavant classées en zone B2 ou C, des catégories moins attractives en termes d'investissement locatif, en plus d’être non éligibles à la loi Pinel. Cette transition vers la zone B1 offre de nouvelles opportunités et perspectives pour ces localités, ainsi que pour les investisseurs.

Tableau des villes passant en zone Pinel B1

Le tableau ci-dessus met en lumière des villes de diverses régions de la France qui ont gagné en attractivité en étant requalifiées en zone B1. Cette transition ouvre de nouvelles possibilités pour les investisseurs et suscite des questions cruciales sur la manière dont ces villes géreront cette évolution.

Implications et opportunités

À l’instar de la requalification en zone A, le passage en zone B1 offre des avantages significatifs pour les communes concernées. Les investisseurs peuvent anticiper une demande accrue de logements locatifs dans ces villes, tout en bénéficiant de plafonds de loyers qui restent raisonnables. Cela en fait une option séduisante pour les investisseurs soucieux de la rentabilité de leurs investissements tout en maintenant un certain niveau d'accessibilité au logement pour les locataires.

Là encore, il est important de noter qu’une demande accrue de logements grâce à un nouveau zonage en B1 peut potentiellement entraîner une augmentation des prix de l'immobilier, bien que cette hausse soit généralement plus modérée que dans les zones A. Il sera donc crucial de surveiller de près l'évolution du marché dans ces villes et de mettre en place des mesures pour maintenir un équilibre entre l'offre et la demande.

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