*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Une adresse contemporaine aux lignes soignées
Au cœur du nouvel écoquartier Eurêka, à Castelnau-le-Lez, cette résidence s’inscrit dans un environnement où se côtoient nature, vie urbaine et innovation. À proximité immédiate de Montpellier, elle bénéficie d’un cadre recherché, à la fois paisible et connecté, à quelques minutes des grands axes, des transports et des pôles d’activités du secteur.
Le programme réunit 74 appartements, du 2 au 4 pièces, répartis en 2 bâtiments. Son architecture actuelle, pensée pour dialoguer avec la lumière méditerranéenne, s’appuie sur un socle plus minéral tandis que les étages prennent de la légèreté. Selon le parti architectural décrit par le concepteur, l’ensemble joue sur l’équilibre entre ancrage et ouverture, avec des volumes traversants, des loggias, des terrasses et des attiques qui prolongent les espaces de vie vers l’extérieur.
Conçue dans le respect de la réglementation environnementale RE2020, la résidence offre un niveau de confort adapté aux usages d’aujourd’hui : logements lumineux, isolation thermique et phonique renforcée, thermostat d’ambiance, volets roulants électriques, finitions soignées et matériaux durables. Chaque appartement profite d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse, d’une loggia ou, selon les configurations, d’un jardin. Le stationnement en sous-sol, la résidence sécurisée, le local vélos XXL équipé de prises électriques et les dispositifs d’accès renforcent la praticité au quotidien.
Les prestations ont été pensées pour faciliter la vie des occupants : palier limité à quatre logements, ascenseurs desservant chaque niveau, cellier sur palier, salles d’eau et salles de bains meublées, ainsi qu’un large choix de finitions intérieures. L’ensemble compose une adresse attractive, adaptée à un premier achat, à une résidence familiale ou à un investissement patrimonial durable.
Un emplacement pratique au nord-est de Montpellier
Castelnau-le-Lez figure aujourd’hui parmi les communes les plus dynamiques de la métropole montpelliéraine. Deuxième ville de la métropole et septième de l’Hérault, elle a su se développer tout en préservant son cadre de vie, son identité et son attractivité. Son tissu économique, éducatif, sportif et culturel en fait une commune particulièrement prisée, au carrefour des grands axes de circulation, du tramway, du train et de l’aéroport.
Cette résidence neuve à Castelnau-le-Lez prend place dans l’écoquartier Eurêka, un secteur pensé pour conjuguer habitat, mobilités douces, commerces et services de proximité. On y retrouve notamment des vergers exploités en agriculture raisonnée, des Halles conviviales, des pistes cyclables, un bustram à proximité et plusieurs équipements du quotidien accessibles à pied ou en quelques minutes.
Les environs offrent également une vraie richesse de repères utiles : le Domaine de Verchant se situe à environ 1 km, la mairie de Castelnau-le-Lez à 2,5 km et le centre commercial Odysseum à 3,5 km. Le secteur permet aussi de rejoindre rapidement les espaces sportifs et culturels de Grammont, les terres agricoles, les zones d’activités du Millénaire ou encore Montpellier centre. Pour les besoins du quotidien, une boulangerie est annoncée à 200 m, un cabinet médical à 100 m, une crèche à 800 m, le groupe scolaire Jacques Chirac à 5 minutes en voiture, le collège Port Marianne à 6 minutes, et la piscine olympique à 17 minutes en bus.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Paroi de douche
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 45 par 45
Carrelage pièces de vie
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
Label RE2020
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Jardins privatifs
Loggia
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage collectif
Isolation thermique renforcée
Thermostat d'ambiance
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Digicode
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Visiophone
Des liaisons utiles pour vos déplacements
Montpellier Centre, environ 20 minutes en bus et tram
Gare Sud de France, environ 10 minutes en voiture
Aéroport Montpellier-Méditerranée, environ 10 minutes en voiture
Autoroute A9 / A709, environ 7 minutes en voiture
Les plages, environ 15 minutes en voiture
Tramways lignes 1, 2, 3, 4 et 5 à proximité du secteur
Bustram ligne A, avec arrêt à environ 300 m
Station Notre-Dame de Sablassou desservie par le Bustram ligne A
Centre commercial Odysseum, à 3,5 km
Vers Antigone et le centre de Montpellier, facilement accessible
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !