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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T2
  • T3
  • T4
Livraison 3ème trim. 2028
À partir de 205 900€
Être rappelé par un conseiller IMMO9
📞Être rappelé par un conseiller

74 appartements neufs T2, T3 et T4 à Castelnau-le-Lez, au cœur de l'écoquartier Eureka - réf. 8127
💗

  • Éligible au Prêt à Taux Zéro Prêt à taux zéro
  • Éligible au dispositif Jeanbrun Éligible Loi Jeanbrun
  • Éligible au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel Éligible Investisseur LMNP
  • Éligible à la donation exonérée Éligible Donation exonérée
  • Notre gestion Locative sans engagement : Une offre IMMO9 gestion Gestion locative
Prêt à taux zéro
Éligible Loi Jeanbrun
Éligible Investisseur LMNP
Éligible Donation exonérée
Gestion locative

Les Logements Neufs de la résidence (1)

(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.

Appartements neufs 2 pièces entre 205 900 € et 275 900 € de 43 m² à 43 m²

livraison à partir du 3T2028
Lot
Prix
Surface
Étage
Orientation
Surface annexe
Parking
A22
TVA 20%
205 900 €
43.00 m²
2ème
Nord-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
B23
TVA 20%
205 900 €
43.00 m²
2ème
Nord-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
D23
TVA 20%
205 900 €
43.00 m²
2ème
Nord-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
D33
TVA 20%
205 900 €
43.00 m²
3ème
Nord-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
B14
TVA 20%
206 900 €
43.00 m²
1er
Sud
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A21
TVA 20%
210 900 €
43.00 m²
2ème
Sud
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
B24
TVA 20%
210 900 €
43.00 m²
2ème
Sud
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C12
TVA 20%
210 900 €
43.00 m²
1er
Nord-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
D13
TVA 20%
210 900 €
43.00 m²
1er
Nord-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C21
TVA 20%
213 900 €
43.00 m²
2ème
Sud
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A32
TVA 20%
213 900 €
43.00 m²
3ème
Nord-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
B33
TVA 20%
213 900 €
43.00 m²
3ème
Nord-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
B34
TVA 20%
213 900 €
43.00 m²
3ème
Sud
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
D24
TVA 20%
213 900 €
43.00 m²
2ème
Sud
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A11
TVA 20%
275 900 €
43.00 m²
1er
Sud
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
Lot A22
43.00 m²
2ème étage
TVA 20%
205 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Nord-Est
🗞
📞
Lot B23
43.00 m²
2ème étage
TVA 20%
205 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Nord-Ouest
🗞
📞
Lot D23
43.00 m²
2ème étage
TVA 20%
205 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Nord-Ouest
🗞
📞
Lot D33
43.00 m²
3ème étage
TVA 20%
205 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Nord-Ouest
🗞
📞
Lot B14
43.00 m²
1er étage
TVA 20%
206 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Sud
🗞
📞
Lot A21
43.00 m²
2ème étage
TVA 20%
210 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Sud
🗞
📞
Lot B24
43.00 m²
2ème étage
TVA 20%
210 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Sud
🗞
📞
Lot C12
43.00 m²
1er étage
TVA 20%
210 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Nord-Est
🗞
📞
Lot D13
43.00 m²
1er étage
TVA 20%
210 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Nord-Ouest
🗞
📞
Lot C21
43.00 m²
2ème étage
TVA 20%
213 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Sud
🗞
📞
Lot A32
43.00 m²
3ème étage
TVA 20%
213 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Nord-Est
🗞
📞
Lot B33
43.00 m²
3ème étage
TVA 20%
213 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Nord-Ouest
🗞
📞
Lot B34
43.00 m²
3ème étage
TVA 20%
213 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Sud
🗞
📞
Lot D24
43.00 m²
2ème étage
TVA 20%
213 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Sud
🗞
📞
Lot A11
43.00 m²
1er étage
TVA 20%
275 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Sud
🗞
📞
Voir les 15 logements

Appartements neufs 3 pièces entre 275 900 € et 279 900 € de 64 m² à 64 m²

livraison à partir du 3T2028
Lot
Prix
Surface
Étage
Orientation
Surface annexe
Parking
A14
TVA 20%
275 900 €
64.00 m²
1er
Sud-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A13
TVA 20%
275 900 €
64.00 m²
1er
Nord-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C14
TVA 20%
275 900 €
64.00 m²
1er
Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C13
TVA 20%
275 900 €
64.00 m²
1er
Nord-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A23
TVA 20%
279 900 €
64.00 m²
2ème
Nord-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
Lot A14
64.00 m²
1er étage
TVA 20%
275 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Sud-Est
🗞
📞
Lot A13
64.00 m²
1er étage
TVA 20%
275 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Nord-Est
🗞
📞
Lot C14
64.00 m²
1er étage
TVA 20%
275 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Est
🗞
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Lot C13
64.00 m²
1er étage
TVA 20%
275 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Nord-Est
🗞
📞
Lot A23
64.00 m²
2ème étage
TVA 20%
279 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Nord-Est
🗞
📞
Voir les 5 logements

Appartements neufs 4 pièces entre 359 900 € et 503 580 € de 81 m² à 103 m²

livraison à partir du 3T2028
Lot
Prix
Surface
Étage
Orientation
Surface annexe
Parking
C01
TVA 20%
359 900 €
81.00 m²
RDC
Nord-Est
  • Cellier
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
D03
TVA 20%
359 900 €
81.00 m²
RDC
Nord-Ouest
  • Cellier
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
C03
TVA 20%
359 900 €
86.20 m²
RDC
Sud
  • Cellier
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
D01
TVA 20%
359 900 €
86.20 m²
RDC
Sud
  • Cellier
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
C51
TVA 20%
414 480 €
86.00 m²
5ème
Sud
  • Balcon
  • Cellier
Oui
🗞 Plan
📞
D52
TVA 20%
414 480 €
86.00 m²
5ème
Sud
  • Balcon
  • Cellier
Oui
🗞 Plan
📞
A52
TVA 20%
472 190 €
103.00 m²
5ème
Sud-Est
  • Balcon
  • Cellier
Oui
🗞 Plan
📞
C52
TVA 20%
483 580 €
103.00 m²
5ème
Sud-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
B51
TVA 20%
502 190 €
103.00 m²
5ème
Sud
  • Balcon
  • Cellier
Oui
🗞 Plan
📞
D51
TVA 20%
503 580 €
103.00 m²
5ème
Sud-Ouest
  • Balcon
  • Cellier
Oui
🗞 Plan
📞
Lot C01
81.00 m²
RDC
TVA 20%
359 900 €
Surface annexe
  • Cellier
  • Terrasse
Orientation
Nord-Est
🗞
📞
Lot D03
81.00 m²
RDC
TVA 20%
359 900 €
Surface annexe
  • Cellier
  • Terrasse
Orientation
Nord-Ouest
🗞
📞
Lot C03
86.20 m²
RDC
TVA 20%
359 900 €
Surface annexe
  • Cellier
  • Loggia
Orientation
Sud
🗞
📞
Lot D01
86.20 m²
RDC
TVA 20%
359 900 €
Surface annexe
  • Cellier
  • Loggia
Orientation
Sud
🗞
📞
Lot C51
86.00 m²
5ème étage
TVA 20%
414 480 €
Surface annexe
  • Balcon
  • Cellier
Orientation
Sud
🗞
📞
Lot D52
86.00 m²
5ème étage
TVA 20%
414 480 €
Surface annexe
  • Balcon
  • Cellier
Orientation
Sud
🗞
📞
Lot A52
103.00 m²
5ème étage
TVA 20%
472 190 €
Surface annexe
  • Balcon
  • Cellier
Orientation
Sud-Est
🗞
📞
Lot C52
103.00 m²
5ème étage
TVA 20%
483 580 €
Surface annexe
  • Balcon
Orientation
Sud-Est
🗞
📞
Lot B51
103.00 m²
5ème étage
TVA 20%
502 190 €
Surface annexe
  • Balcon
  • Cellier
Orientation
Sud
🗞
📞
Lot D51
103.00 m²
5ème étage
TVA 20%
503 580 €
Surface annexe
  • Balcon
  • Cellier
Orientation
Sud-Ouest
🗞
📞
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Programme neuf réf.8126 Grau-du-Roi

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Appartements neufs à vendre Montpellier à partir de 205 900€ - à Castelnau-le-Lez - Programme Cocoon

La résidence & son environnement

Une adresse contemporaine aux lignes soignées

Au cœur du nouvel écoquartier Eurêka, à Castelnau-le-Lez, cette résidence s’inscrit dans un environnement où se côtoient nature, vie urbaine et innovation. À proximité immédiate de Montpellier, elle bénéficie d’un cadre recherché, à la fois paisible et connecté, à quelques minutes des grands axes, des transports et des pôles d’activités du secteur.

Le programme réunit 74 appartements, du 2 au 4 pièces, répartis en 2 bâtiments. Son architecture actuelle, pensée pour dialoguer avec la lumière méditerranéenne, s’appuie sur un socle plus minéral tandis que les étages prennent de la légèreté. Selon le parti architectural décrit par le concepteur, l’ensemble joue sur l’équilibre entre ancrage et ouverture, avec des volumes traversants, des loggias, des terrasses et des attiques qui prolongent les espaces de vie vers l’extérieur.

Conçue dans le respect de la réglementation environnementale RE2020, la résidence offre un niveau de confort adapté aux usages d’aujourd’hui : logements lumineux, isolation thermique et phonique renforcée, thermostat d’ambiance, volets roulants électriques, finitions soignées et matériaux durables. Chaque appartement profite d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse, d’une loggia ou, selon les configurations, d’un jardin. Le stationnement en sous-sol, la résidence sécurisée, le local vélos XXL équipé de prises électriques et les dispositifs d’accès renforcent la praticité au quotidien.

Les prestations ont été pensées pour faciliter la vie des occupants : palier limité à quatre logements, ascenseurs desservant chaque niveau, cellier sur palier, salles d’eau et salles de bains meublées, ainsi qu’un large choix de finitions intérieures. L’ensemble compose une adresse attractive, adaptée à un premier achat, à une résidence familiale ou à un investissement patrimonial durable.

Un emplacement pratique au nord-est de Montpellier

Castelnau-le-Lez figure aujourd’hui parmi les communes les plus dynamiques de la métropole montpelliéraine. Deuxième ville de la métropole et septième de l’Hérault, elle a su se développer tout en préservant son cadre de vie, son identité et son attractivité. Son tissu économique, éducatif, sportif et culturel en fait une commune particulièrement prisée, au carrefour des grands axes de circulation, du tramway, du train et de l’aéroport.

Cette résidence neuve à Castelnau-le-Lez prend place dans l’écoquartier Eurêka, un secteur pensé pour conjuguer habitat, mobilités douces, commerces et services de proximité. On y retrouve notamment des vergers exploités en agriculture raisonnée, des Halles conviviales, des pistes cyclables, un bustram à proximité et plusieurs équipements du quotidien accessibles à pied ou en quelques minutes.

Les environs offrent également une vraie richesse de repères utiles : le Domaine de Verchant se situe à environ 1 km, la mairie de Castelnau-le-Lez à 2,5 km et le centre commercial Odysseum à 3,5 km. Le secteur permet aussi de rejoindre rapidement les espaces sportifs et culturels de Grammont, les terres agricoles, les zones d’activités du Millénaire ou encore Montpellier centre. Pour les besoins du quotidien, une boulangerie est annoncée à 200 m, un cabinet médical à 100 m, une crèche à 800 m, le groupe scolaire Jacques Chirac à 5 minutes en voiture, le collège Port Marianne à 6 minutes, et la piscine olympique à 17 minutes en bus.

Les prestations du programme

  • 🚗

    Stationnement

    • Local à vélos
    • Parking en sous-sol
    • Portail télécommandé
  • 🏚

    Logement

    • Cellier
    • Placard pré-équipés et penderies
  • 🚿

    Salle de bain

    • Meubles de salles de bain
    • Miroir sur vasque
    • Mitigeurs
    • Paroi de douche
    • Sèche-serviettes
  • 🔨

    Sols et murs

    • Carrelage 45 par 45
    • Carrelage pièces de vie
    • Peinture lisse
  • 🏙

    Résidence

    • Ascenseur
    • Label RE2020
  • 🌲

    Extérieurs

    • Balcon
    • Espaces verts paysagers
    • Jardins privatifs
    • Loggia
    • Point d'eau extérieur
    • Prise électrique extérieur
    • Terrasse
  • 🛋

    Energie et confort

    • Chauffage collectif
    • Isolation thermique renforcée
    • Thermostat d'ambiance
    • Volets roulants électriques
  • 🔐

    Sécurité

    • Digicode
    • Interphone Vigik
    • Résidence clôturée
    • Serrures 3 points
    • Visiophone

Des liaisons utiles pour vos déplacements

  • Montpellier Centre, environ 20 minutes en bus et tram
  • Gare Sud de France, environ 10 minutes en voiture
  • Aéroport Montpellier-Méditerranée, environ 10 minutes en voiture
  • Autoroute A9 / A709, environ 7 minutes en voiture
  • Les plages, environ 15 minutes en voiture
  • Tramways lignes 1, 2, 3, 4 et 5 à proximité du secteur
  • Bustram ligne A, avec arrêt à environ 300 m
  • Station Notre-Dame de Sablassou desservie par le Bustram ligne A
  • Centre commercial Odysseum, à 3,5 km
  • Vers Antigone et le centre de Montpellier, facilement accessible
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
04 11 93 73 34
ou laissez-nous un message,
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  • Logo Google Avis

    Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 2 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 1 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 30 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 28 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 25 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 24 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 18 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
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    Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
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    Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 15 Juin 2025
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    J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 27 Mai 2025

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