Comment bénéficier du Super Pinel pour son investissement locatif à Montpellier ?

Guillaume L.

le 29 décembre 2021

[ mis à jour le 29 décembre 2021 ]

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf à Montpellier en loi Pinel pour diversifier votre patrimoine. Cependant, vous vous interrogez suite aux annonces du gouvernement sur l’entrée en vigueur du Super Pinel. Découvrez les critères pour bénéficier de ce nouveau dispositif de défiscalisation pour votre investissement locatif ainsi que les meilleurs quartiers de la cité montpelliéraine pour en profiter.

Qu’est-ce que le Super Pinel ?

Le Super Pinel, également appelé Pinel Plus ou Pinel+, désigne le dispositif de défiscalisation immobilière qui va remplacer la loi Pinel « classique ». En effet, le gouvernement français a prolongé ce dernier jusqu’au 31 décembre 2024 alors qu’il devait initialement disparaître le 31 décembre 2021.

Toutefois, les taux de la réduction d’impôt du dispositif Pinel « classique » vont diminuer en deux temps. En 2023, ils vont passer respectivement de :

• 12 % à 10,5 % pour une mise en location de 6 ans
• 18 % à 15 % pour une durée d’engagement de 9 ans
• 21 % à 17,5 %. pour un appartement loué pendant 12 ans

Puis ils baisseront à 9 %, 12 % et 14 % en fonction de votre durée d’engagement à partir du 1er janvier 2024.

Par conséquent, vous devrez impérativement acheter un appartement neuf qui répond aux critères du Super Pinel pour bénéficier de l’avantage fiscal actuel après le 1er janvier 2023.

Comment profiter du nouveau Pinel à Montpellier ?

Bien que le décret officiel n’ait pas encore été publié, Emmanuelle Wargon, ministre chargée du Logement, a dévoilé les conditions à remplir pour qu’un propriétaire-bailleur bénéficie de la défiscalisation en Pinel+ à Montpellier.

Choisir une résidence située dans un quartier classé prioritaire

Sélectionner un programme immobilier situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPPV) constitue une solution si vous souhaitez concrétiser votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Montpellier après le 1er janvier 2023. Ainsi, vous pourrez profiter malgré tout de la défiscalisation au taux de 12 %, 18 % et 21 %, selon la durée de mise en location de l’appartement.

Ces quartiers font l’objet d’investissements importants de la municipalité pour gommer les inégalités sociales et améliorer le cadre de vie de ses habitants. Montpellier Méditerranée Métropole a identifié 12 secteurs qui méritent une telle attention :

• Aiguelongue
• Celleneuve
• Cévennes
• Figuerolles
• Gély
• Lemasson
• Mosson
• Pas du Loup/Val de Croze
• Petit Bard - Pergola
• Pompignane
• Près d’Arènes
• Vert Bois

Acheter un appartement qui répond à certaines exigences

Autre solution pour bénéficier du Super Pinel pour votre appartement neuf à Montpellier : acheter un logement qui répond à certains critères de qualité et de confort.

Ces derniers s’appuient sur les conclusions de la concertation citoyenne « Habiter la France de demain » et les préconisations du référentiel du logement de qualité établi par François Leclercq et Laurent Girometti.

Un logement plus spacieux

Les mètres carrés représentent un critère déterminant pour juger la qualité d’un appartement. Or, la surface habitable n’a cessé de diminuer au fil des ans, à tel point qu’elle ne correspond plus aux besoins actuels des citoyens.

Pour y remédier, le référentiel du logement de qualité suggère d’imposer une superficie minimale en fonction du type d’appartement pour obtenir l’avantage fiscal du Pinel Plus. Par exemple :

• 28 mètres carrés pour un T1
• 62 mètres carrés pour un T3
• 96 mètres carrés pour un T5

Outre la surface au sol, le référentiel pointe du doigt un autre élément qui a fortement diminué : la hauteur sous plafond. Il préconise de la rehausser de 20 cm pour atteindre 2,7 m et ainsi faciliter :

• L’aménagement des appartements avec des meubles plus hauts par exemple
• Le renouvellement de l’air de façon naturelle

Un espace extérieur systématique

À l’instar de l’intérieur du logement, les espaces extérieurs doivent également faire l’objet d’une attention particulière. En effet, les confinements successifs lors de la pandémie de la COVID-19 ont mis en exergue la contrainte pour la population que représente l’absence de jardin, de balcon ou d’une terrasse.

Par conséquent, vous devrez impérativement acquérir un bien immobilier avec un espace collectif ou privatif pour bénéficier du dispositif Super Pinel.

Des performances énergétiques supérieures aux normes de construction

Malgré l’entrée en vigueur de nouvelles exigences pour la construction de bâtiments résidentiels avec la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), le référentiel du logement de qualité estime que l’urgence climatique requiert d’aller plus loin.

Ainsi, le rapport préconise de revoir l’exposition des immeubles et de privilégier la construction d’appartements traversants ou avec une double orientation pour qu’ils soient éligibles au taux maximum du Pinel pPlus.

Ces spécificités répondent aux impératifs de la transition écologique, car elles permettent de réduire la consommation d’énergie des ménages et de bénéficier d’un logement confortable en toute saison.

Conscients que le respect de ces critères s’avère délicat pour les petites surfaces, les auteurs du référentiel recommandent de l’imposer uniquement à partir d’un 3 pièces pour profiter du Super Pinel.

Notre sélection de quartiers pour profiter du Super Pinel à Montpellier

Pour vous aider à profiter du “Pinel+” à Montpellier, nous avons sélectionné 3 quartiers prioritaires qui vous assurent de réaliser un investissement rentable. N’hésitez pas à consulter la documentation gratuite de ces programmes immobiliers neufs sur notre site.

Aiguelongue

Situé au nord de la préfecture de l’Hérault, le quartier d’Aiguelongue apparaît comme le véritable poumon vert de la ville. En effet, il regroupe de nombreux espaces naturels prisés des Montpelliérains comme :

• Domaine du Méric
• Parc Monplaisir
• Zoo de Lunaret

Parfaitement relié au centre-ville grâce à la ligne 2 du tramway, le quartier d’Aiguelongue convient à la location aussi bien à des familles qu’à des étudiants. En effet, ce secteur de la ville abrite par exemple :

• La faculté de Langues et Cultures étrangères et régionales
• L’ENSA

Séduit par les atouts d’Aiguelongue pour investir dans l’immobilier en loi Pinel à Montpellier ? Profitez des dernières opportunités au sein de trois programmes neufs dont la livraison est prévue entre le 4^ème trimestre 2021 et le 1^er trimestre 2022.

Lemasson

Le quartier Lemasson convient parfaitement si vous envisagez la location à de jeunes actifs ou à des familles pour votre investissement en Super Pinel. En effet, sa proximité avec le centre-ville de Montpellier permet à ses habitants de profiter de son effervescence sans les inconvénients.

Pour se déplacer, la ligne 2 du tramway relie Lemasson à la gare Saint-Roch et au cœur de la métropole en quelques minutes seulement.

De plus, ce secteur de la ville abrite de superbes espaces verts pour se promener ou pratiquer une activité sportive, comme le parc des Sylvains ou le parc Tastavin, ainsi que de nombreux commerces.

Si vous souhaitez profiter de l’attractivité du quartier Lemasson pour l’achat de votre logement en loi Pinel à Montpellier, deux résidences disposent encore d’appartements de 2 et 3 pièces. La date de livraison de ces lots est prévue respectivement au 2^ème et au 4^ème trimestre 2022.

Pas du Loup

Quartier plébiscité par les foyers qui comptent généralement un ou deux enfants, le quartier Pas du Loup ne manque pas d’atouts pour séduire les familles et vous assurer un investissement locatif rentable :

• Ses établissements scolaires de qualité de la maternelle au collège
• Ses multiples espaces verts comme le parc de Bagatelle et le parc de Rieucoulon
• Ses nombreux commerces de proximité

De plus, cette zone bénéficie d’un tissu économique dynamique avec pas moins de 200 entreprises telles que Macif Assurances ou Marignan - Arboria.

À ce jour, 4 programmes immobiliers neufs vous permettent de profiter du Super Pinel à Montpellier au sein du quartier Pas du Loup. Les dates de livraison s’échelonnent du 2^ème trimestre 2022 au 4^ème trimestre 2023 pour des logements du studio au 4 pièces.

Exemple de logement disponible : un T2 de 42,6 m² avec une terrasse de 13,4 m² au prix de 219 000 euros.

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