*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Une résidence art déco en hommage au cinéma des années d'après-guerre
Cette résidence intimiste de 15 appartements neufs T3 est nichée dans un écrin de verdure, au calme, et entourée de bâtiments à taille humaine et d’essences méditerranéennes. Elle arbore une architecture contemporaine, aux lignes sobres et élégantes, imaginée en hommage au cinéma des années 50 et 60, qui a vu émerger les Belmondo, Delon, Gabin et autres Ventura. Les façades, animées par des pergolas horizontales, jouent avec la lumière et créent une atmosphère intime sur chaque terrasse, laissant pénétrer la clarté naturelle dans les appartements.
Une attention particulière, à été portée sur le confort des appartements qui se prolongent sur de larges espaces extérieurs : balcons, terrasses… ou encore jardins privatifs pour ceux qui ont fait le choix du rez-de-chaussée !
Nicolas Gervais, Architecte
Les prestations sont à la hauteur du standing de la résidence : chauffage collectif par pompe à chaleur avec climatisation réversible, système domotique, volets roulants électriques centralisés, carrelage grand format 60*60, peinture lisse, placards aménagés et salles de bain entièrement équipées. La résidence est sécurisée par digicode, badge Vigik et visiophone. Un local à vélos, des espaces verts paysagers et des stationnements en sous-sol ou en extérieur viennent compléter l'ensemble. La conformité à la réglementation RT2012 garantit une très bonne performance énergétique et un confort de vie optimal. Chaque appartement peut être personnalisé selon vos envies, pour un cadre de vie moderne, fonctionnel et sécurisé. Les appartements de cette résidence sont éligibles PTZ et LLI.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking aérien
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Paroi de douche
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 60 par 60
Carrelage pièces de vie
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
RT2012
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Jardins privatifs
Loggia
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage collectif
Climatisation réversible
Logement connecté
Pompe à chaleur
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Digicode
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Visiophone
Avis de l'expert
Une résidence hors du commun ! Le promoteur a fait le choix de concevoir son projet sur le thème du cinéma, et réussit complètement à nous transporter dans cet univers. Dès l'entrée des parties communes de cette résidence intimiste on tombe sous le charme de l'ambiance qui nous est proposée. Nichée au fond d'une impasse, elle promet un calme absolu, tout en étant à l'orée des Arceaux, accessible directement en 5 arrêts de bus ou en vélo par la piste cyclable.
Des logements proches des commodités dans un quartier en mutation
Le quartier des Cévennes est au cœur d'un grand projet de rénovation avec à la clé de nouveaux espaces et équipements publics, une modernisation générale, et la démolition/reconstruction de bâtiments vétustes. Ce programme neuf aux Cévennes est entouré de toutes les commodités essentielles.
Pour le quotidien, les supermarchés Lidl et Picard se trouvent à moins de 10 minutes, ainsi que plusieurs boulangeries de quartier pour vos croissants du matin. Bonne nouvelle pour les familles avec enfants : l’école élémentaire Charles Baudelaire se trouve à 7 minutes à pied et l’école Julie Daubié à 13 minutes. Les étudiants, eux, pourront rejoindre l’Institut de Pharmacie Industrielle en 6 minutes à vélo et l’université Paul Valéry en 10 minutes.
Côté transports en commun, ils sont facilement accessibles : arrêt de bus Pierre Viala à 5 minutes à pied et tramway Jules Guesde à 8 minutes à vélo. L’aéroport Montpellier Méditerranée se situe à 20 minutes.
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !