*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Située à Baillargues, cette nouvelle adresse se dresse aux portes du centre ancien. Pour rejoindre Montpellier, il faut moins de 20 minutes en voiture ou 9 minutes de train. Baillargues est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, son charme authentique et sa proximité du centre de Montpellier et des plages.
Le quartier offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie pratique, avec des écoles, des parcs et des services accessibles à pied. L’offre culturelle et sportive, ainsi que la présence de commerces variés, font de ce secteur un lieu de vie recherché pour les familles et les actifs souhaitant allier confort et praticité au quotidien.
Localisation de la résidence
La résidence se trouve à quelques minutes à pied de l’école Brel-Brassens. La Mairie et la médiathèque sont également accessibles en 5 à 6 minutes à pied. Pour les courses du quotidien, la boulangerie Maison Allorent et l’épicerie Le Carré Frais sont à seulement 6 minutes de marche. Côté mobilité, la gare de Baillargues se rejoint en 17 minutes à pied, offrant une liaison rapide vers Montpellier et les environs. Enfin, la présence de commerces variés, de brasseries et de services de santé tous accessibles en quelques minutes de marche offre le luxe d'une vie de piéton au quotidien.
Quels sont les atouts de la résidence ?
Ce programme neuf à Baillargues s’inscrit dans le style du quartier. Les façades, habillées de pierre, se composent d’encadrements autour des baies, de corniches sobres et de bandeaux minéraux. Une volumétrie épurée se déploie : pleins et loggias se succèdent, tandis que la modénature des ouvertures reprend les proportions du centre ancien.
À l’angle de la rue des Terres de Soleil, une Porte urbaine signale l’entrée vers le cœur de ville. Ce porche à double hauteur canalise le passage des piétons et vélos et affirme l’identité du programme. Les bâtiments, répartis sur trois ensembles, offrent une diversité de logements du T2 au T4, chacun bénéficiant de prestations de qualité et d’une conception axée sur le confort et la luminosité. De nombreux appartements disposent de terrasses, balcons ou loggias, permettant de profiter pleinement de l’extérieur.
Les résidents bénéficient de parkings couverts en sous-sol, d’un local à vélos sécurisé et d’un accès facilité par ascenseur. La sécurité est assurée par un digicode, un visiophone et des serrures trois points.
Le mot de l'architecte
Les objectifs étaient de créer, au cœur du centre
ancien, une opération de requalification permettant
d’amplifier son attractivité avec une offre
supplémentaire de services et de commerces ainsi
qu’un espace public plus étendu mais également une
liaison inter-quartiers entre l’Est et le centre ancien.
Aéroport Montpellier Méditerranée, 18 minutes en voiture
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !