Découvrez les nouveaux quartiers en plein essor à Montpellier

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Avatar de l'auteur "Hervé KOFFEL" Hervé Koffel

le 03 mai 2023

[ mis à jour le 14 décembre 2023 ]

SOMMAIRE

Montpellier, une ville dynamique et en pleine croissance, est en train de vivre une transformation urbaine majeure. Plusieurs nouveaux quartiers sont en cours de développement, offrant de nouvelles opportunités commerciales, de loisirs et de logements neufs à Montpellier. Dans cet article, nous vous présentons un panorama des nouveaux quartiers de Montpellier, en mettant l'accent sur leurs caractéristiques et les projets en cours. Découvrez comment ces nouveaux espaces façonnent l'avenir de la ville.

Le quartier Port Marianne

Port Marianne est un quartier moderne et dynamique situé au sud-est de Montpellier. Il est le résultat d'un vaste projet de développement urbain lancé dans les années 2000 pour répondre à la croissance démographique de la ville et revitaliser certaines zones urbaines. C’est un des plus gros projets urbains en Europe.

Le quartier s'étend sur environ 400 hectares et est conçu comme une zone mixte, combinant des espaces résidentiels, des bureaux, des commerces et des espaces verts.

Le quartier Port Marianne à Montpellier se distingue par son architecture moderne et innovante. Les bâtiments résidentiels et de bureaux sont conçus par des architectes renommés comme Jean Nouvel, Ricardo Bofill et Zaha Hadid. Ils utilisent souvent des matériaux modernes, des formes audacieuses et des façades en verre.

L'Hôtel de Ville de Montpellier, conçu par les architectes Jean Nouvel et François Fontès, est un bâtiment emblématique du quartier. Il est situé sur les berges du Lez, le long le nouvelle Place Georges Frêche, et dispose de son propre parc tout autour. Le quartier est d’ailleurs doté de plusieurs espaces verts, dont le Parc Georges Charpak, qui offre un cadre agréable pour la détente et les loisirs en plein air. Le parc est conçu pour être un poumon vert de la ville avec une grande variété d'arbres, de plantes et d'espaces pour les jeux et les sports.

Le bassin Jacques Cœur, sur la rive droite du Lez en face de l’Hôtel de Ville, est entouré de cafés, de restaurants et de commerces, offrant un lieu de rencontre et de détente pour les résidents et les visiteurs. Le bassin est également utilisé pour des événements culturels et des spectacles de plein air.

Port Marianne est bien desservi par les transports en commun, notamment les tramways (lignes 1, 3 et 4) et les bus. La connexion aux autoroutes A9 et A709 permet également un accès facile en voiture. De plus, le quartier est situé à environ 3 km du centre historique de Montpellier, ce qui permet aux résidents de profiter des commodités du centre-ville tout en vivant dans un cadre moderne et verdoyant.

Parc Marianne est un sous-quartier en développement situé dans la continuité de Port Marianne. Axé sur le développement durable, il offre des espaces verts et des logements écologiques pour les résidents (c’est d’ailleurs là que se trouve le Parc Georges Charpak). Le quartier est conçu pour favoriser la mobilité douce, avec des pistes cyclables et des transports en commun accessibles.

les nouveaux quartiers à Montpellier – l'hôtel de ville de Montpellier
©Mike Workman - Shuttertsock

Le quartier Cambacérès

Le quartier Cambacérès est un projet de développement urbain situé à l'est de Montpellier, près de la gare TGV Montpellier-Sud de France. Il s'étend sur une superficie d'environ 350 hectares et vise à créer un écoquartier moderne et dynamique pour répondre aux besoins de la croissance démographique et économique de la région.

La gare TGV est l'un des principaux éléments du projet Cambacérès, qui se construit plus ou moins autour de celle-ci. Elle a été inaugurée en 2018 et offre une connexion rapide avec d'autres grandes villes françaises et européennes. Cette infrastructure facilite les déplacements professionnels et personnels, renforçant ainsi l'attractivité de Montpellier.

Cambacérès est conçu comme un écoquartier, avec un accent sur le développement durable et la préservation de l'environnement. Le projet intègre des bâtiments éco-responsables, des espaces verts et des infrastructures pour la mobilité douce. L'objectif est de créer un cadre de vie agréable et respectueux de l'environnement pour les résidents et les visiteurs.

Le quartier prévoit la construction de 2500 logements, dont 500 pour les étudiants, puisque des établissements d’enseignement supérieur doivent également sortir de terre sur place. Ynov, établissement de formation aux métiers du digital, attend 1100 étudiants sur 5000m² de campus, tandis que la Montpellier Business School devrait en accueillir 3000 sur une surface de 25 000m². Des logements sociaux seront également inclus dans le projet pour favoriser la mixité sociale et l'accessibilité.

Cambacérès sera un pôle d'activités économiques, avec 130 000m² de bureaux, commerces et équipements publics pour attirer les entreprises et les travailleurs. La proximité de la gare TGV et des autoroutes facilitera les déplacements et les échanges commerciaux. Le projet Cambacérès prévoit également la création d'espaces verts et de zones piétonnes pour offrir un cadre de vie agréable et sain aux résidents. Le parc urbain de la Mogère sera un véritable poumon vert pour le quartier et offrira 30 hectares d’espace naturel aux usagers.

Enfin, le quartier sera bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway et les bus. La ligne 1 du tramway sera prolongée pour desservir Cambacérès, offrant ainsi un accès rapide et pratique au centre-ville de Montpellier et à d'autres quartiers périphériques.

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Quartier des Grisettes

Le quartier des Grisettes est situé à l'ouest de Montpellier, près de la commune de Saint-Jean-de-Védas. C'est un quartier en pleine expansion qui a vu le jour dans le cadre du projet de développement urbain de Montpellier pour faire face à la croissance démographique et économique de la ville. Les Grisettes sont conçues comme un écoquartier, où l'accent est mis sur la durabilité, la qualité de vie et la mixité sociale.

Les Grisettes mettent en avant un mode de vie durable et respectueux de l'environnement. Le quartier intègre des bâtiments à basse consommation d'énergie, des matériaux écologiques, et des espaces verts. Il y a même un groupe scolaire construit en BEPOS (Bâtiment à énergie positive). Des mesures sont également prises pour encourager la mobilité durable, avec des pistes cyclables et des transports en commun.

les nouveaux quartiers à Montpellier – une femme fait du vélo dans un quartier aménagé
© BGStock72 - shutterstock

Le quartier des Grisettes au sud d'Ovalie offre une variété de logements de toutes typologies, afin d'accueillir différents types de ménages et de favoriser la mixité sociale. Les logements sociaux sont également inclus dans le projet pour assurer une accessibilité équilibrée. Près de 2000 logements ont déjà été construits dans ce nouveau quartier Montpelliérain.

Des espaces verts et zones piétonnes offrent aux résidents des espaces de détente et de loisirs en plein air. L'agriparc du Mas Nouguier est un exemple d'espace vert dans le quartier, qui fait aussi office de jardin commun pour les résidents.

Le quartier des Grisettes propose divers équipements et services pour répondre aux besoins des résidents, tels que des écoles, des crèches, des centres de santé, des commerces et des installations sportives.

Les Grisettes sont bien desservies par les transports en commun, notamment la ligne 2 du tramway qui relie le quartier au centre-ville de Montpellier et aux autres zones périphériques. Les résidents bénéficient également d'un accès rapide aux autoroutes A9 et A709.

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L’EAI Montcalm

L'EAI Montcalm est un nouveau quartier en construction situé à l'est de Montpellier, à proximité du Parc Montcalm dans le quartier Estanove. Il s'agit d'un projet urbain ambitieux qui s’inscrit dans le cadre du programme Montpellier 2040, vaste projet étalé sur plusieurs décennies dont l’objectif est de “recycler la ville” en proposant une vision plus durable. Le projet est piloté par les urbanistes italiens Bernardo Secchi et Paola Vigano.

À seulement 10 minutes à pied de la Place de la Comédie, le quartier s’étendra sur environ 40 hectares, en lieu et place de l’ancienne caserne Guillaut.

Entre réhabilitation et création de logements neufs, l’EAI Montcalm proposera de nombreux programmes immobiliers neufs. Le projet comprendra des logements classiques, sociaux, étudiants et même intergénérationnels. En tout, ce sera environ 2500 logements qui sortiront de terre sur le site. Il y aura également des écoles, des bureaux, des commerces et des équipements publics, ainsi qu’un pôle médical.

Un parc urbain de 10 hectares est également prévu, offrant un espace vert central pour les résidents et les visiteurs. En outre, la future ligne 5 du tramway montpelliérain desservira ce nouveau quartier et permettra aux résidents de se déplacer facilement dans toute la ville ou dans la métropole.

Le Nouveau Saint-Roch

Le quartier Nouveau Saint-Roch est un autre projet de renouvellement urbain situé à l'est de Montpellier, qui se développera autour de la gare, dans l’actuel quartier Saint-Roch. Piloté par l’aménageur officiel de la métropole, la SERM/SA3M, le projet vise à créer un nouveau centre-ville pour Montpellier. Il transformera le quartier de la gare pour proposer un nouveau lieu de vie moderne et basé sur la mixité sociale et fonctionnelle.

Le quartier offrira une combinaison de logements, de bureaux, de commerces et d'équipements publics, offrant un cadre de vie dynamique et moderne. Au programme, pas moins de 1200 logements, 1 pôle d’échange multimodal, 2 hôtels 3 et 4 étoiles, un parc paysager de 1,5 hectares, 30 000m² de bureaux et commerces, et un parking public de 800 places.

les nouveaux quartiers à Montpellier – La gare St Roch à Montpellier
© Pierre-Olivier - shutterstock

Bien entendu, le projet comprend également une extension et modernisation de la gare Saint Roch, et continuera à être un lieu de passage indispensable de la ville avec la jonction de 3 lignes de tramways et de nombreux bus.

L'écoquartier Eurêka à Castelnau-le-Lez

Situé dans la commune voisine de Castelnau-le-Lez, l'écoquartier Eurêka est un projet urbain innovant. Il prévoit la construction de près de 1 800 logements, 100 000 m2 de bureaux, 40 000 m2 d'activités diverses et 5 000 m2 de commerces et services de proximité. En outre, 7 ha de bassins hydrauliques végétalisés et un verger de 4 ha seront aménagés, offrant un cadre de vie écologique et durable pour les résidents.

Le projet sera notamment axé autour du “bien-vieillir” et proposera de nombreux services pour les séniors ou encore des programmes neufs spécialisés, des EHPADs, et l’adaptation des aménagements locaux pour favoriser le déplacement de toutes et tous.

Le nouveaux quartiers de Montpellier en bref

Les nouveaux quartiers de Montpellier reflètent la volonté de la ville de s'adapter à sa croissance démographique et économique tout en préservant la qualité de vie de ses habitants. Ces projets urbains ambitieux contribuent à façonner l'avenir de Montpellier en créant des espaces de vie modernes, durables et inclusifs. Les nouveaux quartiers, tels que Port Marianne, Les Grisettes, L'EAI Montcalm, Nouveau Saint-Roch, l'écoquartier Eurêka et Cambacérès, sont autant d'exemples de la manière dont Montpellier se réinvente pour offrir à ses habitants et aux visiteurs un cadre de vie exceptionnel.

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