Quartier Ovalie : Nouvelle “place to live” à Montpellier
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Carte d’identité du quartier Ovalie
- Vivre en famille dans le quartier Ovalie
- Les commerces d’Ovalie : Au marché des Halles Gourmandes
- Se déplacer dans le quartier Ovalie
- Les avis des habitants : Fait-il bon vivre quartier Ovalie ?
- La Folie Oasis, nouvelle signature architecturale du quartier
- La ZAC Ovalie : 40% d’espaces verts pour un quotidien respirable
- Au sud d'Ovalie, le futur quartier des Grisettes
- Habiter dans le quartier ovalie : À quel prix ?
- Pourquoi choisir le quartier Ovalie à Montpellier pour investir ?
Aux frontières de Bagatelle et du stade de rugby Yves du Manoir, le quartier Ovalie à Montpellier affiche des tarifs bien plus abordables que nombre de ses congénères. Les nouveaux programmes immobiliers et l’urbanisme 2.0 insuffle à Ovalie une énergie et une convivialité uniques soutenues par une population affichant une moyenne d'âge de 34 ans. Le quartier symbolise un Montpellier en mouvement et tourné vers l'avenir.
Carte d’identité du quartier Ovalie
Décrit comme un secteur calme de Montpellier, s'étendant sur 0,9 km², le quartier Ovalie est délimité par l'avenue de Toulouse, l'avenue de Vanières et le Rieucoulon. Il se distingue par une ambiance paisible et un cadre de vie agréable en bordure de vignes facilement joignable depuis le centre, salué dans les avis en ligne. Apprécié pour ses nombreux espaces verts, il est plutôt bien pourvu en lieux de détente et de loisirs comme le Parc Rieucoulon ou l'Esplanade Pierre Paraf.
En termes de logement, le quartier est majoritairement occupé par des locataires, qui représentent environ 69% de la population. Cette prédominance locative suggère une mobilité résidentielle et une flexibilité adaptée aux jeunes actifs et aux étudiants.
Économiquement dynamique, Ovalie est caractérisé par une population jeune (moyenne d'âge de 34 ans). La ZAC éponyme comptabilise 615 entreprises. En plus de cet impressionnant vivier de locataires potentiels, la Clinique Saint Rock située dans le quartier recense plus de 400 employés.
Vivre en famille dans le quartier Ovalie
Avec 3 crèches dont un multi accueil municipal de 66 places et une micro-crèche, le quartier Ovalie est tout à fait adapté à l’installation de familles avec jeunes enfants. Pour la suite, 3 écoles primaires (Alain Savary, Germaine Richier et Olympe de Gouge), ainsi qu’un collège (Marcel Pagnol) sont rapidement accessibles dans le quartier en laissant la voiture au garage. Pour les parents “high level”, Le lycée Notre Dame de La Merci classé 1er de la ville selon les résultats au bac est situé à 10 minutes à vélo.
Côté activités sportives, le quartier n’est pas en reste avec la Piscine de la Chamberte Marcel Spilliaert, le complexe sportif Paul Valéry (stade de foot éclairé, city stade, boulodrome...), la multisports Val de Croze, le Gymnase Marcel Cerdan et bien sur le Stadium et complexe sportif de Rugby Yves du Manoir auquel le quartier doit son nom. Ce stadium d’envergure internationale fera la joie des amateurs d’après-midis match en famille avec ces 12 000 places qui accueillirent la coupe du monde en 2007.
Enfin pour dégourdir les jambes d’une marmaille agitée les parcs de Rieucoulon et sa Folie du XVIIIème, celui du Belvédère et ses allées arborées ainsi que l’esplanade Pierre Paraf équipée de jeux pour enfants sont tout à fait adaptés aux bas âges.
Les commerces d’Ovalie : Au marché des Halles Gourmandes
Pour se poser en terrasse ou faire son marché dans le quartier Ovalie, Les Halles Plaza ont ouvert leurs portes en 2019.
Sur 1000m² de surface 16 étals d’artisans au service du bien manger proposent des produits locaux en circuit court. Primeur bio Panier Jardin, restaurant La Bocadillo, Coiffeur barbier Léon’Art, boucher Rosette, restauration rapide Burger University, Bar à salades Graine de Salade, fromager affineur Bouby, traiteur asiatique Nongkhane Asie... les bonnes adresses accueillent les habitants du quartier Ovalie au cœur des Grisettes du lundi au dimanche matin.
Se déplacer dans le quartier Ovalie
Outre ses arrêts de tram déjà existants et ses 3 lignes de bus (15, 17 et 38), le quartier Ovalie accueillera, dès 2025, 2 arrêts de la ligne 5 du tramway (dont celui du stadium). En attendant, la commune a mis en place en mars 2023, “la navette Ovalie” qui passe toutes les demi-heures de 6h45 à 20h45, 7jrs/7.
La 5ème ligne de tramway, prévue pour 2025, desservira 2 nouveaux arrêts dans le quartier dont celui du stade.
Une station de vélos en libre-service Vélomagg est disponible pour les plus courageux place de la Providence.
Les avis des habitants : Fait-il bon vivre quartier Ovalie ?
Sur le site Kelquartier, les habitants du quartier Ovalie/bagatelle/pas de Loup notent la sécurité à 5 étoiles sur 5. Une note rarement observée (ndlr). La qualité de l’air et la tranquillité des rues sont pour leur parts notées 4 étoiles. Enfin les espaces verts et la réputation du quartier sont évaluées à 3 étoiles.
Les internautes résidents à Ovalie apprécient également leurs voisins (4 étoiles pour le voisinage), la circulation et le stationnement qui sont également évalués à 4 étoiles. La moins bonne note est attribuée aux restaurants bars et cafés trop rares pour les voix exprimées.
La page Facebook du quartier regroupe 1 100 membres qui sont plutôt actifs. Les publications sont quasi quotidiennes et les questions ne restent pas sans réponse.
La Folie Oasis, nouvelle signature architecturale du quartier
Le quartier accueillera bientôt ce qui à n’en pas douter deviendra sa signature esthétique la plus emblématique. Le projet "L’Oasis" est conçu par les architectes Thomas Coldéfy et Isabelle Van Haute et développé par Sogeprom-Pragma. Il comprendra deux structures distinctes. Le premier bâtiment, haut de 13 étages, proposera des logements neufs. Le second, plus modeste avec ses 5 étages, abritera des bureaux et des commerces au rez-de-chaussée, ainsi qu'un rooftop public avec un bar géré par l'ex-rugbyman international François Trinh-Duc.
L'ensemble, couvrant 7500m² de surface de plancher, se distinguera par son architecture unique, mêlant courbes et lignes douces, en contraste avec les formes cubiques des constructions environnantes. Les deux édifices seront connectés par des passerelles, ajoutant à l'esthétique du lieu.
La ZAC Ovalie : 40% d’espaces verts pour un quotidien respirable
La ZAC marque la transition entre le périurbain et les secteurs plus denses de Montpellier. Elle couvre une superficie de 32 hectares, avec 2 500 logements et 40% d'espaces verts. Elle comprend également 50 000 m² de bureaux et un groupe scolaire, desservi par la 2e ligne du tramway.
Lancée au milieu des années 2000, la construction des 3 400 logements de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) Ovalie, gérée par le groupe Serm-Sa3m, est désormais achevée. Elle intègre non seulement des logements et des équipements, mais aussi de vastes espaces verts sur environ 46 200 m², en plus des espaces naturels environnants parcourus de vignes séculaires. En 2014, le quartier a reçu le label "Ecoquartier", pour son engagement envers le développement durable.
Au sud d'Ovalie, le futur quartier des Grisettes
Le quartier des Grisettes à Montpellier, lancé en 2009, est un écoquartier ambitieux s'étendant sur 20 hectares dans le secteur de la Croix d'Argent au sud du quartier Ovalie. Ce projet comprend 1 500 logements neufs (répartis en un tiers en accession libre, un tiers en accession aidée, et un tiers de logements sociaux), 20 000 m² de bureaux et locaux d'activités, 3 000 m² de commerces en rez-de-chaussée des immeubles, et divers équipements publics, dont une rambla centrale végétalisée. On y trouve dans le neuf de moyennes surfaces avec terrasse et cave, cédées aux alentours de 3 000 euros/ m2.
Labellisé “écoquartier”, le projet vise à offrir un cadre de vie dense et de qualité, intégrant des principes de développement durable et de transition énergétique. Il est desservi par la 2ème ligne de tramway, favorisant la mixité fonctionnelle et sociale. Les constructions sont conçues pour promouvoir les circulations douces et un {lien:9602|texte:chauffage urbain innovant |title:les chauffages de l’immobilier neuf|target:_blank}} est mis en place.
Jusqu'à présent, 36 programmes immobiliers neufs, équipements publics et bureaux ont été réalisés, dépassant la prévision initiale avec 1 824 logements construits. Parmi les équipements, on trouve le groupe scolaire Beethoven, un BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), une résidence étudiante de 125 logements, une maison médicale, un EHPAD de 75 lits, 30 logements adaptés, une structure sociale de proximité, et une crèche de 30 places.
Le quartier est bien desservi par les transports, avec la ligne 2 du tramway et divers services de bus. La Rambla, une artère piétonne de 300 mètres, est un élément central du quartier, bordée d'immeubles avec commerces au rez-de-chaussée.
Les résidents apprécient le quartier pour sa qualité de vie, sa proximité avec les établissements scolaires, les commerces, et l'AgriParc du Mas Nouguier. Le principal inconvénient relevé est le manque de places de parking aériennes, bien que les résidences disposent de parkings souterrains.
Habiter dans le quartier ovalie : À quel prix ?
Les prix de l’immobilier dans le quartier Ovalie sont inférieurs à la moyenne montpellieraine. Quand le prix du m² à Montpellier culmine à 4 511€ (prix médian) en Décembre 2023, l’immobilier dans le quartier Ovalie affiche plus de 200€ de moins.
| fourchette basse | fourchette haute | Prix médian | Évolution sur 5 ans | |
|---|---|---|---|---|
| immobilier ancien | 2 686€ | 4 538€ | 3 394€ | +24% |
| immobilier neuf | 4 042€ | 6 121€ | 5343€ | +55% |
| Loyer | 15€/m² | / | / | +12% |
Pourquoi choisir le quartier Ovalie à Montpellier pour investir ?
- Ses prix inférieurs à la moyenne,
- Son calme apprécié par les avis en ligne,
- Sa connexion au centre-ville et aux bassins d’emplois.
Le quartier Ovalie à Montpellier, conçu comme un espace urbain moderne, se distingue par son développement harmonieux et sa croissance continue depuis le début des années 2000. La Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) d'Ovalie, avec ses 2 500 logements variés, offre une gamme étendue d'options résidentielles, allant des villas urbaines aux maisons de ville et aux logements collectifs. Une diversité qui reflète une conception étudiée pour répondre aux besoins de différents groupes démographiques : familles, jeunes professionnels et étudiants.
L'architecture du quartier est conçue pour intégrer nature et urbanisme, créant ainsi un cadre de vie équilibré. Les 30 000 m² de bureaux favorisent le développement économique et offrent des opportunités d'emploi au sein même du quartier, renforçant son attractivité pour les professionnels.
Les espaces verts comprenant plusieurs parcs offrent des lieux de détente et de loisirs pour les résidents. Le label “Ecoquartier”, obtenu en 2014, témoigne de l'engagement d'Ovalie en faveur du développement durable et de la préservation de l'environnement.
Ovalie est également reconnu comme un quartier familial, offrant des infrastructures éducatives, telles que des crèches et des écoles maternelles et primaires, facilitant ainsi la vie quotidienne des familles. Les activités sportives et culturelles sont bien représentées, avec des installations telles que des terrains de sport, des médiathèques et des centres culturels, enrichissant la vie communautaire.
La bonne desserte en transports est un autre atout notable d'Ovalie, avec des lignes de bus et de tramway facilitant l'accès au reste de Montpellier. Cette connectivité renforce l'attractivité du quartier pour ceux qui travaillent ou étudient en dehors d'Ovalie, tout en souhaitant bénéficier de son cadre de vie agréable.
