Berges du Lez : découverte d’un havre de paix à Montpellier

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Avatar de l'auteur "Charlotte Costa" Charlotte Costa

le 27 avril 2022

[ mis à jour le 27 avril 2022 ]

SOMMAIRE

Aménagées en grande partie, les Berges du Lez offrent un écrin de verdure et de nature au cœur de Montpellier. Traversant la ville du nord au sud, le fleuve du Lez suit un parcours de presque 30 kilomètres où il est possible par endroits de pêcher, faire du canoë, se baigner ou encore pédaler à vélo le long des rives. Site protégé où vit un bel écosystème, les Berges du Lez sont le théâtre de nombreux événements sportifs et culturels.

Plusieurs quartiers de Montpellier intra-muros sont longés et traversés par le Lez : Aiguelongue, La Pompignane, les Aubes, Antigone, Port Marianne ou encore Aiguerelles. Tous situés à l’est de la ville, ils profitent d’un emplacement de premier choix pour y réaliser un achat dans l’immobilier neuf à Montpellier. D’autant plus que ces quartiers possèdent bien d’autres atouts.

Si vous hésitez encore à vous installer à Montpellier, laissez-nous vous convaincre par toutes les activités qu’il est possible de faire aux alentours des Berges du Lez. En tant que spécialiste de l’immobilier neuf sur le secteur montpelliérain, IMMO9 vous fait découvrir une sélection de quartiers et de programmes situés à proximité des berges.

Le Lez et ses berges : un site protégé

Le Lez est le fleuve côtier emblématique du département de l’Hérault et de la ville de Montpellier. Prenant sa source à Saint-Clément-de-Rivière, il se jette dans la mer Méditerranée au niveau de Palavas-les-Flots. Avec un débit moyen de 2,55 m³ par seconde, il traverse 9 communes : Saint-Clément-de-Rivière, Les Matelles, Prades-le-Lez, Montferrier-sur-Lez, Clapiers, Montpellier, Castelnau-le-Lez, Lattes et Palavas-les-Flots.

© Isasza – Wikimédia Commons

Pour le côté historique, le Lez servait autrefois, au XVIème au commerce. Le roi Louis XIV avait ordonné d’en faire une voie navigable afin de le relier au Port Juvénal, le port de commerce de Montpellier. Il ouvrait les échanges avec les villes de Gênes, Marseille ou encore l’île de Majorque.

Le réseau Natura 2000

Natura 2000 est un réseau européen qui recense tous les lieux naturels ayant un intérêt patrimonial de par la faune et la flore qui y vit. Il a pour but de préserver la biodiversité existante et le milieu naturel des espèces, en prenant en considération les enjeux locaux sur le point de vue économique, social et culturel. En France, le réseau Natura 2000 répertoriait en 2018, 1 779 sites dont 212 sites marins.

Le fleuve du Lez en fait partie. Il en fait partie car une espèce de poisson endémique, c’est-à-dire que l’on trouve exclusivement dans une zone géographique y vit. Il s’agit du chabot du Lez. Découvert en 1964 par des chercheurs roumains, le chabot du Lez est un petit poisson avec une grosse tête et un petit corps. Dépourvu de vessie natatoire, c’est un poisson qui nage peu et qui vit caché entre les pierres. C’est pour préserver l’espèce qui était menacée de disparition que le Lez a été classé Natura 2000.

Les activité à faire autour des berges du Lez

Depuis les années 1980, les projets d’aménagement autour du Lez se multiplient aussi bien à Montpellier, qu’à Lattes ou encore Castelnau-le-Lez. D’un point de vue esthétique, les Berges du Lez se sont intégrées dans le paysage urbain de la métropole et sont devenues un lieu praticable à tous et à toutes à pied ou à vélo.

Parmi les projets notables, la construction de résidences au pied du Lez dans le quartier Antigone. Ou bien celle de l’hôtel de ville de Montpellier qui de par son architecture originale en forme de parallélépipède ouvert et posé sur un plan d’eau, domine sur tout le quartier de Port Marianne.

©Mike Workman - Shuttertsock

Ces aménagements des Berges du Lez ont conduit la municipalité ainsi que de nombreux porteurs de projets à développer de nouveaux espaces communs et évènements valorisant le fleuve et améliorant le cadre de vie des montpelliérains.

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Le Parc des Berges du Lez

Inauguré en novembre 2021, le Parc des Berges du Lez situé à l’entrée de Castelnau-le-Lez est un nouvel espace arboré entre le Pont de la Concorde et le Pont de l’Europe. Il se place dans un environnement de premier choix à proximité des commerces, logements, bureaux et écoles du quartier Castelnauvien du Prado-Concorde.

À travers un chemin peuplé de multiples essences d’arbres, les promeneurs pourront apprécier la présence de tables de pique-nique et de fauteuils pour partager des moments de convivialité en famille et entre amis. Un espace de jeux clos permettra aux enfants en bas âge de s’amuser en toute sécurité, sous l’œil attentif des parents. Pour les plus grands, 4 toboggans aux couleurs vives sont mis à leur disposition.

Comme tout bon parc du sud de la France qui se respecte, un boulodrome donne l’opportunité aux jeunes comme aux aînés de s’adonner à des parties de pétanque endiablées. Pour ceux qui préfèrent se restaurer, un espace réservé aux food-trucks est dédié. Les amateurs d’art urbain pourront aussi admirer 2 fresques murales réalisées par l’artiste Sunra, visibles depuis le rond-point Charles de Gaulle. Selon ses mots ”c'est un projet important dans le sens où ces deux fresques accueillent les personnes à l'entrée de Castelnau dans un parc aménagé autour de l'environnement, une thématique qui me tient particulièrement à cœur”

Le Festival International des Sports Extrêmes (FISE)

Chaque année, le FISE prend ses quartiers sur les rives du Lez le temps d’un long week-end. Plus grand festival de sports extrêmes au monde, il permet à plus de 2 700 athlètes amateurs et professionnels se retrouver et de participer à de nombreuses compétitions de BMX Freestyle, Parkour ou encore Roller. Good vibes assurées, le FISE c’est avant tout un évènement fédérateur ouvert à tous et où chacun peut participer.

L’édition 2022 marquera le grand retour du FISE après 2 ans d’absence à cause de la crise sanitaire. Ce sera également les 25 ans de l’évènement ce qui réservera sans doute de belles surprises. Cette année, le FISE se déroulera du 25 au 29 mai. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur le site officiel du FISE en cliquant ici.

Le marché du Lez

Le marché du Lez est un lieu incontestablement branché situé le long des berges du Lez, qui regroupe commerces, brocanteurs, restaurants, food-trucks, espaces de coworking, expositions et animations culturelles. Se définissant comme un hot-spot créatif, il s’implante dans un environnement taillé sur mesure, dans d’anciens bâtiments industriels et agricoles.

Ce tiers-lieu d’une superficie d’environ 9 000 m² est le fruit du travail entre le promoteur Gaïa Promotion, l’association du Marché du Lez et le collectif en architecture et design intérieur MurMurs. Pensé pour être un espace vivant, animé et innovant, le marché du Lez est une véritable prouesse qui favorise la mixité sociale.

Les halles du Lez

Consacrée à la gastronomie et au bien-manger, les Halles du Lez vous font voyager autour des cuisines du monde dans un lieu insolite. Dans un ancien local industriel de 2 250 m², vous découvriez au rez-de-chaussée un food court qui héberge près d’une quarantaine de stands, dont des bars à thème, des commerces de détails et des corners dédiés à la restauration sur place ou à emporter.

Sur deux niveaux, le Rooftop du Lez, une terrasse à ciel ouvert de 1 900 m² vous accueillera midi & soir, du lundi au dimanche pour vous proposer un espace de restauration, de détente avec vue sur le fleuve. Aux beaux jours, le Rooftop du Lez prendra littéralement vie et deviendra le théâtre de concerts et spectacles musicaux et dansants.

Top 3 des quartiers où acheter dans l’immobilier neuf près des berges du Lez

N°1 : Port Marianne

Port Marianne est le quartier le plus récent de Montpellier. Sa construction remonte seulement à 50 ans en arrière et se poursuit encore aujourd’hui. Programmes résidentiels neufs, bureaux et commerces s'y construisent pour sans cesse améliorer le cadre de vie des habitants et étoffer l’offre de commodités. Quartier prisé de la 7ème ville de France, Port Marianne séduit sur bien des aspects, dont sa proximité aux Berges du Lez et sa connexion au centre-ville via les lignes de tramway 1,3 et 4.

À ce jour, 4 programmes immobiliers neufs sont en cours de commercialisation dans le quartier Port Marianne. Aussi bien convoité des étudiants, des jeunes actifs que des familles, les promoteurs proposent une large gamme de typologies allant du studio à l’appartement de 5 pièces. Pour ce qui est des prix, comptez entre 5 100 et 5 300 €/m² pour un appartement neuf.

N°2 : La Pompignane

Petit quartier tranquille et fortement résidentiel, la Pompignane est très agréable à vivre. Pourvu de nombreuses commodités, il offre un large choix de commerces, entreprises et établissements scolaires. Un peu moins connu que ses quartiers limitrophes, il en demeure un charme certain. D’autant plus que la Pompignane fait actuellement l’objet d’un vaste plan de renouvellement urbain visant à créer une place centrale aménagée et arborée achalandée de commerces et de logements.

©Google 2021

Au vu de la croissance démographique de Montpellier, il est fort à parier que le quartier de la Pompignane risque d’être investi par nouveaux arrivants d’ici peu. 3 programmes immobiliers neufs sont proposés à la vente dont 1 situé en bordure du Lez. Il propose 117 appartements à partir du T2 et allant jusqu’à T5 pour une fourchette de prix comprise entre 222 200 € et 499 300 € pour les plus grandes superficies.

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N°3 : Aiguelongue

Au nord-est de Montpellier, le quartier Aiguelongue est d’un côté délimité par le Lez et de l’autre côté par le quartier des Beaux-Arts. Il est principalement connu et visité pour ses multiples espaces verts dont le parc du domaine Méric, le parc zoologique de Lunaret ou encore le bois de Montmaur. Bien desservi et proche des universités, il conquit un large public.

6 programmes neufs aux façades sobres et modernes sont à vendre dans le quartier Aiguelongue. Choisissez parmi toutes nos offres, le programme qui répondra le mieux à vos attentes aussi bien pour de la résidence principale que pour de l’investissement locatif en loi Pinel. Côté prix, Aiguelongue n’est pas le quartier le plus accessible. Il faudra débourser entre 4 800 et 5 200 €/m² pour acheter dans l’immobilier neuf.

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