Que faut-il savoir avant d’acheter un studio à Montpellier ?

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le 29 avril 2022

[ mis à jour le 04 mai 2022 ]

SOMMAIRE

5ème ville étudiante de France, Montpellier est prise d’assaut chaque été par une horde d’étudiants en quête d’un logement pour leur année ou cursus universitaire. Dans leur ligne de mire, les studios. En nombre sur le marché et affichant des loyers abordables, ils sont également souvent peu victimes de vacances locatives, offrent un certain confort et de belles rentabilités locatives. Un critère toujours apprécié par les investisseurs.

Pour réaliser un premier investissement à faible coût ou bien préparer le futur de vos enfants, faire l’achat d’un studio à Montpellier est gage de réussite. Pour cela, faut-il encore avoir toutes les cartes main. En tant que spécialistes de l’immobilier neuf à Montpellier et sa métropole, nous vous dévoilons tous nos conseils pour acheter un studio à Montpellier en passant par l’emplacement, le choix de la location vide ou meublée ou encore celui de la résidence classique ou de services.

Achat d’un studio à Montpellier : dans quel quartier ?

©Photographee.eu - Shutterstock

Avec son économie bouillonnante et ses multiples campus universitaires, la ville de Montpellier voit s’y construire divers programmes immobiliers neufs proposant des studios que ce soit pour des étudiants, jeunes couples ou débutants dans la vie active. À ce jour, 44 programmes en proposent à Montpellier et ceux dans presque tous les quartiers.

Nos studios disponibles à la vente à Montpellier

L’emplacement et le prix auquel vous faites l’achat d’un studio à Montpellier auront un fort impact sur la rentabilité et le risque de vacances locatives. Avant de se lancer dans un tel projet, il en convient d’analyser tous les paramètres afin de se prémunir de certains risques. Pour avoir la garantie de voir votre investissement réussir avec brio, nous ne pouvons que vous conseiller de vous faire accompagner par un professionnel.

Nos courtiers IMMO9 possèdent une fine expertise du marché immobilier sur tout le secteur de Montpellier mais également de sa périphérie. Parmi notre large catalogue de programmes immobiliers neufs, ils vous aident à trouver celui qui correspond à vos besoins en fonction de vos attentes. À savoir que cette prestation est totalement personnalisée et sans frais de dossier ni d’agence.

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Achat d’un studio à Montpellier : 3 astuces pour le choisir

© Max Vakhtbovych – Pexels

Avec 288 600 habitants recensés en 2018, Montpellier est la 7ème ville de France. En moyenne, chaque année 4 000 nouveaux habitants y pose leurs valises pour profiter d’un climat doux et chaud et de la proximité à la mer Méditerranée. Globalement, la composition démographique de la commune est assez hétéroclite. Il y a beaucoup de familles, séniors et de jeunes : plus de 30 % de la population a entre 15 et 29 ans.

En réunissant tous ces critères, on peut très clairement s’apercevoir que réaliser un investissement immobilier locatif dans une petite surface comme les studios est une bonne solution. D’une part pour se créer un patrimoine immobilier et d’autre part pour percevoir des revenus locatifs. À savoir également que la rentabilité brute pour un studio à Montpellier est entre 3 et 5 %.

Pour l’achat d’un studio à Montpellier en vue de le louer par la suite, il est important de prendre en compte 3 paramètres : l’emplacement, le choix du logement vide/meuble ou celui de la résidence classique ou de la résidence de services. Selon les décisions prises, la rentabilité et fiscalité ne se seront pas les mêmes.

L’emplacement

”L’emplacement, l’emplacement et l’emplacement”

C’est sans doute le critère le plus important lorsqu’on investit dans l’immobilier. Dans notre cas, le studio est la cible privilégiée des étudiants et jeunes actifs et comme nous avons pu le voir, la demande est présente.

Pour satisfaire tous ces jeunes gens, il est préférable de choisir un quartier vivant et bien pourvu en commodités : commerces, transports, services de santé et administratifs. Privilégiez une localisation proche des bassins d’emplois et des facultés. Nous pouvons vous conseiller les quartiers d’Hôpitaux Facultés, Port Marianne, Aiguelongue ou encore la Pompignane.

Location nue ou meublée

Après avoir acheté votre studio à Montpellier, vous devrez décider si vous le mettez en location nue ou meublée. Les 2 options ont leurs propres avantages et inconvénients. Un appartement loué vide quelque soit sa typologie aura un turn-over plus faible que s’il est meublé. À contrario, le montant du loyer d’un studio meublé pourra être un peu plus élevé et profitera d’une fiscalité plus avantageuse.

Du point de vue rentabilité, la location meublée tire son épingle du jeu. D’autant plus si des prestations du programme comprennent un parking, un ascenseur ou bien un jardin commun. Toutefois, en plus des risques de vacances locatives, les meublés peuvent coûter cher en entretien si le locataire en place à dégradé le logement.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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En résidence classique ou résidence de services

En tant que ville jeune, dynamique et fortement estudiantine, vous pourrez choisir d’investir dans un studio à Montpellier dans un programme immobilier traditionnel ou bien opter pour la résidence de services. Cette dernière se définit comme “un ensemble d'habitations constitué de logements autonomes permettant aux occupants de bénéficier de services spécifiques non individualisables.” selon de Code de la construction et de l’habitation. Les services pouvant être l’accès à un restaurant, une salle de sport ou encore une laverie.

Là encore, les 2 solutions ont leur lot de particularités. Si dans une résidence classique la durée du bail est d’un an pour une location vide et de 3 ans en meublée, elle est de 9 ans minimum dans une résidence de service. De plus, ce n’est non pas un bail d’habitation mais un bail commercial. En effet, les résidences de services sont gérées par un exploitant, souvent une filiale du promoteur qui a engagé la construction. Ce dernier se charge de fixer le montant du loyer et de le verser au propriétaire, même si le logement est vacant. Chose qui n’est pas possible dans une résidence classique.

Pourquoi acheter un studio neuf à Montpellier ?

© Dmitry Zvolskiy – Pexels

Il n’y a plus à prouver que l’immobilier neuf apporte un confort bien supérieur à l’ancien. Prestations dernier cri, performances énergétiques optimisées, dispositif de sécurité... Autant d’avantages qui attirent et séduisent les potentiels locataires montpelliérains. D’ailleurs, de plus en plus de programmes proposent des espaces extérieurs, un plus pour les studios...

Le propriétaire d’un studio neuf à Montpellier pourra dormir sur des deux oreilles pendant un long moment. Vous n’aurez pas à vous soucier de réaliser des travaux pendant au moins les 10 ans suivant la livraison du programme. En achetant dans le neuf, vous êtes protégé par tout un panel de garanties et d’assurances.

Autre avantage et pas des moindres : les frais de notaire. Ils sont de l’ordre de 2,5 % dans le neuf quand ils peuvent atteindre jusqu’à 8 % dans l’ancien.

Une rentabilité plus élevée pour les petites surfaces

La rentabilité est la donnée essentielle pour évaluer la faisabilité d’un projet d’investissement locatif à Montpellier . Elle tient compte du prix d’achat et du loyer qui sera perçu. Pour vous faire une idée, nous vous avons calculé la rentabilité Pinel pour des studios situés dans des quartiers plébiscités par la cible de prédilection à savoir les étudiants et les jeunes actifs.

Exemple de rendement locatif d'un studio Pinel à Montpellier
Quartier Type & Superficie Prix Loyer Rentabilité
Hôpitaux-Facultés Studio 34 m² + 8 m² de terrasse 137 000 € 479 € 4,2 %
Aiguelongue Studio de 29 m² + 12 m² de terrasse 140 000 € 422 € 3,6 %
Estanove Studio de 33 m² + 12 m² de terrasse 162 000 € 472 € 3,5 %
Port Marianne Studio de 27 m² + 8 m² de terrasse 177 000 € 390 € 2,6 %

Pour calculer la rentabilité d’un appartement, IMMO9 vous met à disposition son simulateur.

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Achat studio Montpellier : investir, oui mais dans quel dispositif ?

© Rafael Classen – Pexels

En faisant l’achat d’un studio à Montpellier, dans l’immobilier neuf, vous aurez la possibilité de profiter de certains avantages fiscaux : réduction d’impôt, récupération de la TVA, déduction de charges. Tour d’horizon des principaux dispositifs fiscaux dans le neuf.

Acheter un studio à Montpellier avec la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif d’investissement immobilier locatif permettant de réduire le montant de ses impôts jusqu’à 63 000 €. En échange de cet avantage, le propriétaire doit s’engager à louer le bien en location nue pour une durée de 6, 9 ou bien 12 ans à un loyer plafonné selon la zone (zone A pour Montpellier). Le montant d’investissement de départ ne doit pas dépasser 300 000 € et 5 500 €/m². Seuls 2 achats Pinel par an sont autorisés par la loi.

Le taux de réduction d’impôt Pinel s’applique proportionnellement à la période d’engagement choisie initialement :

À partir du 1er janvier 2023, les taux du Pinel seront dégressifs jusqu’en 2024. Pour profiter des taux pleins, il faudra investir avec le Pinel+

Acheter un studio à Montpellier avec le dispositif Censi-Bouvard

Pour ceux qui souhaitent se simplifier la tâche, acquérir un studio à Montpellier avec l’amendement Censi-Bouvard est une autre option envisageable. Ce dispositif permet d’investir dans l’immobilier dans une résidence de services uniquement, à savoir étudiante, sénior, affaire et les EPHAD.

L’investisseur est soumis au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et peut défiscaliser jusqu’à 11 % du prix d’achat, soit 33 000 € sur 9 ans et dans la limite d’un montant d’investissement de 300 000 €. Il pourra également récupérer la TVA, soit 20 % s’il s’engage à conserver son bien pendant 20 ans.

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