Montpellier : Une résidence hybride à la Cité créative pour 2028
Hervé Koffel
SOMMAIRE
La première pierre de la nouvelle résidence The Babel Community Montpellier Cité créative a été posée le 19 juin 2026, rue Fontcouverte. Le bâtiment hybride de près de 5 825 m² réunira coliving, coworking, rooftop, sport et espaces événementiels au cœur de l'ancien site militaire de l'EAI. Ouverture programmée au premier semestre 2028.
Babel pose son acte II à Montpellier
Le chantier a pris ses marques début avril 2026 sur un lot de la ZAC Cité créative, aménagée par Altémed. La pose symbolique de la première pierre s'est tenue le vendredi 19 juin 2026, à 11 h, au 121 rue Fontcouverte, en présence des élus locaux et des partenaires financiers. La livraison est annoncée pour le printemps 2028.
Le promoteur montpelliérain Groupe M&A, présidé par Laurent Romanelli, pilote la construction. The Babel Community sera l'opérateur de la résidence et son exploitant à terme. La conception architecturale a été confiée à l'agence parisienne Hardel Le Bihan Architectes. Il s'agit de la seconde implantation de l'enseigne à Montpellier.
Surface développée ≈ 5 825 m² Foncier 2 643 m² Logements en coliving 160 unités (> 4 300 m²) Postes de coworking 200 (900 m²) Capacité du restaurant rooftop 130 places Coût de construction publié 11,5 M€ Démarrage du chantier début avril 2026 Pose de la première pierre 19 juin 2026 Livraison 1er semestre 2028
Cité créative : une ZAC héritée de la friche militaire de l'EAI
La résidence prend place dans la ZAC Cité créative, périmètre d'aménagement dessiné autour de l'ancienne École d'application de l'infanterie (EAI) et du parc Montcalm. La Ville de Montpellier a racheté la friche en avril 2012, après le départ de l'armée, pour y inscrire un quartier mixte : logements, écoles, bureaux, équipements sportifs et lieux culturels. Le projet s'étend sur quelque 35 ha, avec environ 2 200 logements programmés.
La Halle Tropisme, inaugurée en janvier 2019, a ouvert la marche avec 4 000 m² de halle réhabilitée (10 000 m² au total avec terrasses et extérieurs) dédiés aux industries culturelles et créatives. Le Campus créatif et plusieurs résidences étudiantes ont suivi. La ZAC fonctionne donc comme un laboratoire urbain où Altémed (groupe public né en 2022 de la fusion SERM-SA3M et ACM Habitat) organise la cohabitation entre patrimoine militaire conservé et programmes neufs. The Babel Community s'inscrit dans cet ensemble comme l'un des projets phares censés faire vivre le quartier en dehors des heures de bureau.
L'adresse du projet se trouve à dix minutes à pied du centre historique de Montpellier, à proximité de la ligne 5 du tramway, mise en service le 20 décembre 2025 et qui traverse désormais le quartier. Pour un opérateur de coliving qui cible jeunes actifs et professionnels en mobilité, la desserte transport pèse autant que le mètre carré commercialisable.
Un programme hybride, du rez-de-chaussée au rooftop
L'opération réunit deux bâtiments dessinés par Hardel Le Bihan Architectes, qui mêlent béton et bardage bois, avec des logements à double exposition pour la ventilation naturelle, des protections solaires et des espaces végétalisés. La conception bioclimatique a été pensée pour le climat héraultais, où les étés se durcissent d'année en année.
Au sol et dans les étages courants, 160 appartements en coliving, conçus pour des séjours de quelques nuits à plusieurs mois, selon le détail du programme dévoilé en juin 2026. Au cœur du bâtiment, 200 postes de coworking sur 900 m², plusieurs salles de réunion et des espaces événementiels destinés à accueillir séminaires, formations ou soirées professionnelles.
En toiture, on y retrouvera un restaurant rooftop de 130 couverts avec vue sur le quartier. Une salle de sport et un système de récupération des eaux pluviales complèteront l'équipement. L'ensemble sera raccordé au réseau de chaleur urbain et vise HQE Excellent et RE2020 seuil 2025.
Côté paysage, l'opération prévoit un jardin méditerranéen en pleine terre et un potager partagé pour les futurs résidents. Ce volet végétal distingue le nouveau Babel de la première résidence montpelliéraine, ouverte en novembre 2019 à Antigone : 75 appartements et 120 postes de coworking sur 3 700 m² dans un immeuble néoclassique des années 1980 signé Ricardo Bofill, réhabilité par l'agence marseillaise ACVV Architecture. Le Babel Cité créative double la surface développée et ajoute un volet environnemental plus marqué.
Le tour de table financier : public et privé
Le bouclage financier repose sur une foncière dédiée à l'acquisition de l'actif. Selon La Lettre M, elle réunit le Crédit Agricole du Languedoc, la Banque Populaire du Sud, la Caisse d'Épargne Languedoc-Roussillon, la Caisse des Dépôts via sa Banque des Territoires, ainsi que The Babel Community. Le détail de l'intervention de la Banque des Territoires n'est pas public. La Ville de Montpellier, Montpellier Méditerranée Métropole et Altémed apportent leur appui institutionnel.
Le montage rappelle que le coliving, en France, peine encore à se financer sur fonds purement privés. Hardel Le Bihan publie un coût de 11,5 M€ ; le détail complet du tour de table financier n'a pas non plus été communiqué.
Coliving à Montpellier : un marché qui s'épaissit
Le coliving s'installe à Montpellier depuis 2019. Selon la présentation officielle de l'opérateur, ses résidences offrent « des appartements meublés design et ultra équipés » avec services hôteliers. La capitale héraultaise, troisième ville étudiante de France au classement L'Étudiant 2026 , attire des publics que le bail nu classique sert mal : étudiants internationaux en échange court, jeunes professionnels en mission de quelques mois, cadres en mobilité, freelances en télétravail.
Pour Hérault Tribune, qui couvre le secteur immobilier local, le projet de la Cité créative « répond aux nouveaux modes de vie et de travail ». La formule, marketing assumée, traduit aussi un constat de marché : la demande pour des logements meublés à durée flexible dépasse l'offre existante dans la métropole. Le doublement de capacité opéré entre Antigone et la Cité créative donne une mesure de l'appétit local pour le format.
Le coliving n'a pas de statut juridique propre ; le cadre applicable dépend du contrat utilisé et de l'usage réel du logement.
Les loyers pratiqués par Babel à Antigone s'échelonnent entre 730 et 1 270 € TTC par mois selon les typologies actuellement affichées, pour un séjour de 7 mois et plus. Les tarifs de la future résidence Cité créative n'ont pas encore été communiqués.
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