Le Coliving à Montpellier : Analyse d'une Tendance Immobilière en Plein Essor

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Avatar de l'auteur "Hervé KOFFEL" Hervé Koffel

le 25 mai 2023

[ mis à jour le 25 mai 2023 ]

SOMMAIRE

Le coliving, un concept d'habitat partagé qui favorise le vivre-ensemble tout en offrant des services diversifiés, est en train de devenir une véritable tendance en France, et plus particulièrement à Montpellier. Mêlant les avantages de la location traditionnelle à ceux d'une résidence de services, le coliving répond à un besoin croissant de flexibilité, de convivialité et d'accessibilité dans un marché immobilier de plus en plus tendu.

Dans cet article, nous nous pencherons sur les origines de ce mode de vie, ses avantages, mais aussi les défis qu'il pose, en mettant un accent particulier sur la situation à Montpellier.

Le coliving, c’est quoi exactement ?

Le coliving, ou cohabitation, est un modèle de logement qui permet à plusieurs individus de partager un espace de vie commun. Allant au-delà de la simple colocation, le coliving met l'accent sur le partage, la communauté et la convivialité, tout en proposant des services supplémentaires qui simplifient la vie quotidienne.

Le concept de coliving a pris naissance aux États-Unis dans les années 2000, en réponse aux défis croissants liés à la hausse des loyers et à l'isolement social en milieu urbain. Depuis, il a gagné en popularité dans le monde entier, y compris en France. Si au départ, le coliving attirait principalement les jeunes professionnels, les nomades numériques et les étudiants, il séduit aujourd'hui une population bien plus large, allant des jeunes familles aux retraités actifs, qui transforment ces lieux en point de rencontres intergénérationnelles.

En France, le coliving a commencé à se développer sérieusement au cours des cinq dernières années. La hausse des prix de l'immobilier, le désir de flexibilité, et la recherche d'une vie communautaire en milieu urbain sont quelques-uns des facteurs qui ont favorisé son essor.

Les avantages du coliving

Aujourd'hui, de nombreuses villes françaises, dont Montpellier, connaissent une augmentation rapide du nombre de résidences en coliving. Pour comprendre pourquoi cette tendance est en hausse, il convient de se pencher sur les avantages que le coliving offre à ses résidents.

Flexibilité et commodité

Le coliving offre une grande flexibilité, tant en termes de durée de location que de choix de services. Que vous soyez un professionnel en déplacement pour quelques mois ou un étudiant à la recherche d'un logement pour l'année universitaire, le coliving peut s'adapter à vos besoins. De plus, les espaces de coliving sont généralement entièrement meublés et équipés, ce qui réduit considérablement le stress et les coûts liés au déménagement.

Communauté et opportunités de réseautage

L'un des principaux avantages du coliving est la communauté qu'il crée. Les résidences de coliving encouragent souvent l'interaction sociale grâce à des espaces communs confortables et à des événements réguliers. Cela peut non seulement aider à lutter contre l'isolement social, mais également offrir des opportunités de réseautage et de collaboration, en particulier pour les entrepreneurs, les freelances et les créatifs, mais aussi les étudiants pour s’entraider.

coliving montpellier – des jeunes dans un salon en coliving
© Andrey_Popov - shutterstock

Abordabilité par rapport à d'autres options de logement

En partageant des espaces et des coûts, le coliving peut être une option plus abordable que la location traditionnelle, en particulier dans les zones à loyer élevé. Le loyer en coliving comprend généralement les charges et les services publics, ce qui permet d'éviter les mauvaises surprises et de simplifier la gestion de ses dépenses grâce à un forfait tout compris.

Services supplémentaires souvent inclus dans le coliving

De nombreux espaces de coliving offrent des services supplémentaires comme le ménage, la laverie, la blanchisserie, des zones de restauration et de travail partagées, une salle de sport, des espaces de détente (avec par exemple billard, ping pong, babyfoot...), ou encore parfois une piscine. Ces services, inclus dans le loyer, contribuent à rendre la vie quotidienne plus pratique et agréable, en réduisant la charge des tâches ménagères, en facilitant le travail à domicile et en favorisant les moments de détente et de convivialité.

En somme, le coliving offre une réponse innovante aux défis du logement moderne. Il propose un équilibre entre vie privée et vie communautaire, entre flexibilité et stabilité, tout en répondant aux besoins pratiques des résidents. Cependant, il n'est pas exempt de défis et de limites, que nous explorerons dans la section suivante.

Les défis et les limites du coliving

L'un des principaux défis du coliving est l'absence d'un cadre légal spécifique. Bien que ce modèle de logement soit encadré par les lois générales sur la location, certaines de ses spécificités, comme la division du loyer ou la quantité maximale d'occupants par chambre, peuvent se situer dans une zone grise juridique. Cela peut potentiellement créer des situations d'incertitude ou de conflit pour les résidents et les gestionnaires de coliving.

Prix élevés dans certaines résidences de coliving

Bien que le coliving puisse être plus abordable que la location traditionnelle, cela n'est pas toujours le cas. Certains espaces de coliving, en particulier ceux qui offrent un large éventail de services ou qui sont situés dans des zones très prisées, peuvent avoir des loyers élevés. Certaines résidences de coliving à Montpellier ou Toulouse affichent des chambres de 14m² en location à plus de 850€ par mois, ce qui équivaut au loyer d’un T3 de plus de 60m² dans les mêmes villes. Il est donc important de faire ses recherches et de comparer différentes options avant de s'engager.

coliving montpellier – calcul d’un loyer en coliving
© fizkes - shutterstock

Problèmes potentiels liés à la vie communautaire

Vivre en communauté peut être une expérience enrichissante, mais elle peut aussi apporter son lot de défis. Des problèmes comme le bruit, le respect de l'intimité, ou la gestion des conflits peuvent survenir, surtout si les espaces communs ne sont pas bien gérés. De plus, bien que beaucoup de gens apprécient l'aspect social du coliving, il peut ne pas convenir à ceux qui préfèrent un mode de vie plus solitaire ou indépendant.

Dans l'ensemble, bien que le coliving offre de nombreux avantages, il convient de prendre en compte ces défis potentiels. Cependant, dans des villes comme Montpellier, où le marché immobilier est très tendu et se loger est un défi en soi, le coliving continue de se développer comme une option de logement attrayante.

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Montpellier, ville propice au développement du coliving

Montpellier, avec son climat agréable, sa richesse culturelle et son dynamisme économique, attire chaque année de plus en plus de résidents et la demande en logement ne cesse d’augmenter. La ville est également connue pour son important pôle universitaire, qui accueille chaque année de nombreux étudiants. Ces facteurs, associés à un marché immobilier de plus en plus tendu, créent des conditions propices à l'essor du coliving.

Montpellier compte plusieurs résidences de coliving, offrant une grande variété de services et d'ambiances. Des espaces de travail partagés aux salles de sport en passant par des terrasses sur le toit, ces résidences cherchent à répondre aux besoins diversifiés des résidents. On peut citer par exemple The Babel Community dans le quartier Antigone, offrant des logements de grande qualité ultra-équipés, ou encore UXCO Kabane, plus ciblé pour les étudiants et donc plus abordable, dans le quartier dynamique de Port Marianne.

De plus, plusieurs projets de coliving sont en cours de développement, reflétant l'intérêt croissant pour ce modèle de logement dans la ville. Le promoteur Vinci a d’ailleurs prévu d’installer la première résidence de sa branche coliving Bikube en Occitanie pour fin 2024, et celle-ci sortira de terre proche de la Gare St Roch à Montpellier.

De nombreux résidents de coliving à Montpellier expriment leur satisfaction face à la flexibilité, la convivialité et la facilité de ce mode de vie. Ils apprécient généralement la qualité de service et la possibilité de vivre dans une expérience originale tout en profitant d'une communauté de personnes partageant des intérêts similaires.

Ces facteurs de démocratisation du coliving confortent dans l’idée qu’il peut être judicieux, pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf à Montpellier, de considérer avec attention l’essor de ce nouveau type d’hébergement et les projets de programmes neufs en coliving.

coliving montpellier – des amis jouent au billard dans une résidence coliving
© gpointstudio- shutterstock

Comment la tendance du coliving pourrait évoluer à Montpellier et en France

L'essor du coliving à Montpellier et en France de manière plus générale devrait se poursuivre dans les années à venir, porté par l'évolution des modes de vie et des attentes en matière de logement. De plus en plus d'acteurs du secteur immobilier (dont de grands groupes) s'intéressent à ce modèle, ce qui pourrait conduire à une diversification de l'offre de coliving.

Plusieurs facteurs pourraient influencer l'évolution du coliving. L'adaptation de la réglementation, la sensibilisation à ce modèle de logement, ou encore l'évolution du marché immobilier sont autant d'éléments susceptibles d'impacter la croissance de ce mode de vie émergent. De plus, l'évolution des modes de travail, avec notamment l'essor du télétravail et du nomadisme numérique, pourrait également contribuer à populariser davantage le coliving.

Alliant flexibilité, services inclus, et une forte dimension communautaire, le concept de coliving propose une solution attrayante pour nombre d'individus, des étudiants aux professionnels en passant par les retraités actifs. Pourtant, ce modèle, bien qu'innovant et séduisant, soulève également des questions, notamment en ce qui concerne son encadrement légal et son adaptation à tous les modes de vie.

À Montpellier, l'essor du coliving témoigne d'une tendance plus large au sein de la France et reflète l'évolution des attentes et des besoins en matière de logement. Tout en offrant une alternative viable et attractive à la location traditionnelle, le coliving à Montpellier illustre l'émergence de nouvelles formes d'habitat dans un paysage immobilier en constante évolution. Le coliving n'est peut-être pas la solution à tous les problèmes du logement, mais il offre certainement une nouvelle perspective sur ce que pourrait être la vie en ville à l'avenir.

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