Investir en loi Pinel à Jacou

Pourquoi choisir Jacou pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

© domib34 – Wikimedia Commons

Située au nord-est de Montpellier, Jacou est une commune à taille humaine, agréable à vivre, animée et bien pourvue en commodités. Construite autour d’un beau domaine paysager, la ville s’est raisonnablement urbanisée depuis le début des années 1990. Le patrimoine existant comme la chapelle Saint-Pierre-aux-Liens ou bien la Maison de la Coquille et la Grotte Ornée, a été conservé.

L’aménagement plutôt récent de la commune a conduit à la construction de logements, puis d’une zone commerciale. Cela a notamment permis à Jacou de maîtriser le développement de sa population et de préserver l’âme villageoise de la commune. En une dizaine d’année, Jacou a observé une hausse démographique d’un peu plus de 10 %. Cette dernière se traduit par la création d’entreprises, d’emplois, ainsi que de services publics et privés.

À ce jour, Jacou est l’une des communes de la métropole les plus prisées. Elle dispose d’un grand nombre d’infrastructures dont des écoles, un collège, des complexes sportifs, une bibliothèque et tout un tas d’associations. Le terminus de la ligne 2 de tramway se trouve également à Jacou. Elle dessert le Crès, Castelnau-le-Lez et Saint-Jean-de-Védas. La ligne de bus n°22 sillonne toute la commune du cœur de ville, en passant par le centre commercial Bocaud.

Pour ce qui est du marché immobilier, Jacou affiche des prix inférieurs en comparaison aux communes de la première couronne montpelliéraine. Toutefois, les programmes immobiliers à Jacou se font plutôt rares. La municipalité adopte une stratégie maitrisée en matière d’urbanisme. Si la population continue d’augmenter, elle n’aura pas d’autres choix que de construire plus de logements. D’autant plus que 35 % des habitants sont locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Jacou en 2024

© User:Sebjarod – Wikimedia Commons

Ayez toutes les cartes en main pour réussir votre investissement en loi Pinel à Jacou.

L’important lorsqu’on réalise un investissement immobilier quel qu’il soit est de savoir à qui on s’adresse, de définir une cible. Pour cela, il est nécessaire d’avoir connaissance des profils habitants de la ville dans laquelle vous investissez. À Jacou, 33 %, soit la majorité des ménages sont des familles avec enfant(s), 27 % sont des couples sans enfant, 10 % des familles monoparentales et 27 % des foyers composés d’une seule personne.

Dans ce cas présent, plusieurs typologies peuvent faire l’affaire pour réussir son investissement : les T2, T3 et T4. Ces types d’appartements conviennent aussi bien pour un célibataire, un couple d’actif, un parent séparé ou bien encore une famille. Lors du choix final, il faudra voir vers quel profil de locataire vous souhaitez vous tourner.

L’emplacement est le second paramètre à prendre en considération lorsqu’on réalise un investissement immobilier. À Jacou, le quartier résidentiel, où se trouvent en grande partie les habitations et programmes neufs, est celui de La Draye. Pour minimiser les risques de vacance locative, préférez un programme immobilier qui dispose de places de stationnement, et d’un espace extérieur privatif comme un balcon, une terrasse ou un jardin.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En contrepartie de la mise en location de son bien pendant une certaine durée, l'investisseur Pinel défiscalise une partie de ses revenus. La réduction d’impôt peut atteindre 14% du prix d’achat du bien sur 12 ans. Voici les conditions d’accès au dispositif :

• Acheter un appartement neuf déjà achevé ou en VEFA dans une zone éligible ;
• Mettre le bien en location nue, pendant une durée au choix de 6, 9 ou 12 ans ;
• L’appartement doit être loué au titre de résidence principale du locataire ;
• Le bailleur doit respecter le plafond de loyer et le plafond de ressources des locataires ;
• Le propriétaire peut réaliser au maximum 2 investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000 € d’achat et 5 500 €/m².

À savoir qu’il est possible de réaliser un investissement Pinel au-dessus de 300 000 €, mais la réduction d’impôt ne dépassera pas cette somme. Si votre engagement initial et de 6 ou 9 ans et que vous souhaitez continuer à défiscaliser, vous avez la possibilité de prolonger 3 ou 6 ans de plus. La durée maximale est de 12 ans. Au terme de l’engagement, vous pouvez revendre le bien, le relouer hors dispositif Pinel ou l’occuper en tant que résidence principale ou secondaire.

Et le Pinel+ à Jacou ?

Le Pinel Plus est la nouvelle version de la loi Pinel. Il est entré en vigueur le 1er janvier 2023. Les changements ? Il se veut plus écologique, plus responsable et plus durable. Les programmes immobiliers éligibles doivent être conforme à la RE2020, la nouvelle règlementation en matière de construction des bâtiments résidentiels. D’autres critères de confort sont ajoutés à la liste : superficie minimale de la surface habitable et annexe selon la typologie, double orientation à partir de T3...

Les opérations immobilières situées dans les quartiers prioritaires sont aussi éligibles. En revanche, elles n’ont pas besoin d’être RE2020. La conformité à la RT2012 suffit. Les taux de réduction d’impôt du Pinel Plus seront donc de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et de 21 % sur 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Jacou

Jacou se situe en zone Pinel A. Le loyer d’un appartement Pinel est plafonné à 14.03€/m². La zone A englobe les villes où le marché immobilier locatif est tendu. C’est donc le cas à Jacou. Les appartements Pinel sont destinés aux ménages aux revenus intermédiaires afin qu’ils puissent se loger dans un logement confortable pour un loyer inférieur aux prix du marché.

Théo et Luna projette de réaliser un investissement immobilier. Ils décident de prendre rendez-vous avec un courtier spécialisé en immobilier neuf et défiscalisation Pinel. Conquis par les avantages de ce dispositif, ils jettent leur dévolu sur un appartement de 3 pièces de 64 m² et 8 m² de terrasse. Le prix est de 262 000 €.

Pour un investissement Pinel réussi à Jacou, faites-vous accompagner

Faites-vous accompagner, mais pas par n’importe qui. Placez votre confiance chez Immo9, leader en courtage immobilier neuf. Grâce à notre expertise dans le secteur, nos conseillers vous mettent à disposition le meilleur de la promotion immobilière à Montpellier et ses alentours. De la recherche du bien à la livraison, ils vous accompagnent durant tout le processus. Avec la filiale Immo9 Gestion, vous avez la possibilité de faire gérer votre investissement.