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Investir en loi Pinel à Jacou

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Jacou se situe dans la zone A du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Jacou

Investir via le dispositif de la loi Pinel à Montpellier ou dans l’une des communes éligibles de la périphérie permet à un investisseur de réduire ses impôts jusqu’à 52 500€. Un montant significatif, d’autant plus que vous pouvez également vous constituer un patrimoine solide, louer à votre famille, et aborder sereinement vos projets de vie.

Alors, ça vous intéresse ? Les conseillers de l’agence MontpellierImmo9 s’occupent de vous trouver la perle rare, le programme neuf en agglomération montpelliéraine qui correspond non seulement à vos moyens, mais aussi à vos objectifs. Parmi une liste d’opérations déjà livrées ou en cours de construction, Immo9 a dans son catalogue le meilleur de la promotion immobilière locale.

logement

entre 3 et 5 %

Rentabilité brute moyenne

4 100 €

Prix moyen au m² dans le neuf

+ 11,2 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

6 808

Habitants

35,1 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 600

  • Cœur de Ville
  • Espace Bocaud
  • Parc d’Activité Clément Ader
transport

Trajet vers Montpellier

  • 25 minutes en tramway
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34120

Programmes neufs à proximité de Jacou

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Jacou pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

© domib34 – Wikimedia Commons

Située au nord-est de Montpellier, Jacou est une commune à taille humaine, agréable à vivre, animée et bien pourvue en commodités. Construite autour d’un beau domaine paysager, la ville s’est raisonnablement urbanisée depuis le début des années 1990. Le patrimoine existant comme la chapelle Saint-Pierre-aux-Liens ou bien la Maison de la Coquille et la Grotte Ornée, a été conservé.

L’aménagement plutôt récent de la commune a conduit à la construction de logements, puis d’une zone commerciale. Cela a notamment permis à Jacou de maîtriser le développement de sa population et de préserver l’âme villageoise de la commune. En une dizaine d’année, Jacou a observé une hausse démographique d’un peu plus de 10 %. Cette dernière se traduit par la création d’entreprises, d’emplois, ainsi que de services publics et privés.

À ce jour, Jacou est l’une des communes de la métropole les plus prisées. Elle dispose d’un grand nombre d’infrastructures dont des écoles, un collège, des complexes sportifs, une bibliothèque et tout un tas d’associations. Le terminus de la ligne 2 de tramway se trouve également à Jacou. Elle dessert le Crès, Castelnau-le-Lez et Saint-Jean-de-Védas. La ligne de bus n°22 sillonne toute la commune du cœur de ville, en passant par le centre commercial Bocaud.

Pour ce qui est du marché immobilier, Jacou affiche des prix inférieurs en comparaison aux communes de la première couronne montpelliéraine. Toutefois, les programmes immobiliers à Jacou se font plutôt rares. La municipalité adopte une stratégie maitrisée en matière d’urbanisme. Si la population continue d’augmenter, elle n’aura pas d’autres choix que de construire plus de logements. D’autant plus que 35 % des habitants sont locataires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Jacou en 2023

© User:Sebjarod – Wikimedia Commons

Ayez toutes les cartes en main pour réussir votre investissement en loi Pinel à Jacou.

L’important lorsqu’on réalise un investissement immobilier quel qu’il soit est de savoir à qui on s’adresse, de définir une cible. Pour cela, il est nécessaire d’avoir connaissance des profils habitants de la ville dans laquelle vous investissez. À Jacou, 33 %, soit la majorité des ménages sont des familles avec enfant(s), 27 % sont des couples sans enfant, 10 % des familles monoparentales et 27 % des foyers composés d’une seule personne.

Dans ce cas présent, plusieurs typologies peuvent faire l’affaire pour réussir son investissement : les T2, T3 et T4. Ces types d’appartements conviennent aussi bien pour un célibataire, un couple d’actif, un parent séparé ou bien encore une famille. Lors du choix final, il faudra voir vers quel profil de locataire vous souhaitez vous tourner.

L’emplacement est le second paramètre à prendre en considération lorsqu’on réalise un investissement immobilier. À Jacou, le quartier résidentiel, où se trouvent en grande partie les habitations et programmes neufs, est celui de La Draye. Pour minimiser les risques de vacance locative, préférez un programme immobilier qui dispose de places de stationnement, et d’un espace extérieur privatif comme un balcon, une terrasse ou un jardin.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En contrepartie de la mise en location de son bien pendant une certaine durée, l'investisseur Pinel défiscalise une partie de ses revenus. La réduction d’impôt peut atteindre 17.5% du prix d’achat du bien sur 12 ans. Voici les conditions d’accès au dispositif :

  • Acheter un appartement neuf déjà achevé ou en VEFA dans une zone éligible ;
  • Mettre le bien en location nue, pendant une durée au choix de 6, 9 ou 12 ans ;
  • L’appartement doit être loué au titre de résidence principale du locataire ;
  • Le bailleur doit respecter le plafond de loyer et le plafond de ressources des locataires ;
  • Le propriétaire peut réaliser au maximum 2 investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000 € d’achat et 5 500 €/m².

À savoir qu’il est possible de réaliser un investissement Pinel au-dessus de 300 000 €, mais la réduction d’impôt ne dépassera pas cette somme. Si votre engagement initial et de 6 ou 9 ans et que vous souhaitez continuer à défiscaliser, vous avez la possibilité de prolonger 3 ou 6 ans de plus. La durée maximale est de 12 ans. Au terme de l’engagement, vous pouvez revendre le bien, le relouer hors dispositif Pinel ou l’occuper en tant que résidence principale ou secondaire.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Jacou ?

Le Pinel Plus est la nouvelle version de la loi Pinel. Il entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2023. Les changements ? Il se veut plus écologique, plus responsable et plus durable. Les programmes immobiliers éligibles devront être conforme à la RE2020, la nouvelle règlementation en matière de construction des bâtiments résidentiels. D’autres critères de confort sont ajoutés à la liste : superficie minimale de la surface habitable et annexe selon la typologie, double orientation à partir de T3...

Les opérations immobilières situées dans les quartiers prioritaires seront aussi éligibles. En revanche, elles n’ont pas besoin d’être RE2020. La conformité à la RT2012 suffit. Les taux de réduction d’impôt du Pinel Plus seront donc de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et de 21 % sur 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Jacou

Jacou se situe en zone Pinel A. Le loyer d’un appartement Pinel est plafonné à 13.09€/m². La zone A englobe les villes où le marché immobilier locatif est tendu. C’est donc le cas à Jacou. Les appartements Pinel sont destinés aux ménages aux revenus intermédiaires afin qu’ils puissent se loger dans un logement confortable pour un loyer inférieur aux prix du marché.

Théo et Luna projette de réaliser un investissement immobilier. Ils décident de prendre rendez-vous avec un courtier spécialisé en immobilier neuf et défiscalisation Pinel. Conquis par les avantages de ce dispositif, ils jettent leur dévolu sur un appartement de 3 pièces de 64 m² et 8 m² de terrasse. Le prix est de 262 000 €.

En respectant le plafonnement des loyers, le couple pourra louer son logement 871 € par mois. Avec cette somme d’argent, ils pourront sans problème rembourser les mensualités de leur prêt sans entacher leur capacité d’emprunt. En le louant 9 ans, ils défiscaliseront 47 160 €. S’ils rallongent l’engagement de 3 ans, la réduction d’impôt totale passera à 55 020 €.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,06 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 100 € dont 18,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Jacou
Résidence Résidence neuve à Jacou
Prestations T3 de 64 m² habitable + 10 m² annexe
  • Terrasse RT2012
  • Parking aérien
  • Salle de bain aménagée
  • Cuisine équipée
  • placards pré-équipés
  • Volets roulants électriques
Prix d'achat 262 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 28 € 39 € 46 €
Loyer Pinel 876 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 €
à un taux de 2,05 % :
1 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Jacou, faites-vous accompagner

Faites-vous accompagner, mais pas par n’importe qui. Placez votre confiance chez Immo9, leader en courtage immobilier neuf. Grâce à notre expertise dans le secteur, nos conseillers vous mettent à disposition le meilleur de la promotion immobilière à Montpellier et ses alentours. De la recherche du bien à la livraison, ils vous accompagnent durant tout le processus. Avec la filiale Immo9 Gestion, vous avez la possibilité de faire gérer votre investissement.

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