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Logement neuf Castelnau-le-Lez

Castelnau-le-Lez se trouve dans le département de l’Hérault, au nord-est de Montpellier. La commune s’étend sur 11,18 km² et compte 22  905 habitants en 2020. Caylus/Courtarelles, Le Devois, Le Centre, Le Centre Historique, Le Mas de Rochet et Eurêka sont les six quartiers qui la composent. Elle est traversée par le Lez et les communes qui l’entourent sont Clapiers, Jacou, Le Crès, Mauguio et Saint-Aunès.

Les ménages castelnauviens bénéficient d’un haut niveau de revenu : 34  163 € de revenu médian par an. Plusieurs grandes entreprises comme La Foir’Fouille, Ubisoft Montpellier ou encore Sodisca dessinent le tableau économique de la commune. Castelnau-le-Lez abrite également un bon nombre d’établissements dédiés à l’enseignement : les écoles maternelles Les Petits Princes, Rose de France et Vert Parc ; les écoles élémentaires Jean-Moulin, Mario-Roustan et Antoine-de-Saint-Exupéry ; le collège Frédéric-Bazille ; les lycées Honoré-de-Balzac et Georges-Pompidou.

En 2020, Castelnau-le-Lez a accueilli 2  440 nouveaux ménages, dont 824 venant de Montpellier. La majorité de ces nouveaux arrivants ont opté pour l’achat d’un logement principal.

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Les Conseils
  

Choisir son programme neuf à Castelnau-le-Lez

Le nombre d’habitants de la commune est en nette hausse depuis 5 ans, on y compte aujourd’hui plus de 22  000 habitants, avec un pourcentage légèrement supérieur des femmes par rapport aux hommes. Avec un taux d’évolution moyen annuel de la population à hauteur de 3,8 %, les promoteurs immobiliers y voient de grandes opportunités d’avenir. D’ailleurs, la tranche d’âge la plus représentée est celle des 25 à 29 ans, environ 8 % de la population, un indice positif pour les investisseurs qui misent beaucoup sur les jeunes couples qui veulent s’installer à Castelnau-le-Lez.

Le taux d’activité des personnes qui ont plus de 15 ans qui résident à Castelnau-le-Lez est de 76 %, dont une majorité de cadres et de salariés ayant une profession intermédiaire. On dénombre actuellement 10  488 logements dans la ville, avec une progression de 7,47 % sur une année, et une grosse part occupées par les résidences principales (9 532, soit 90,90 % de la totalité des résidences de la commune).

Plusieurs promoteurs immobiliers de la région ont été attirés par le potentiel économique ainsi que le dynamisme de Castelnau-le-Lez. De nombreux programmes sont proposés actuellement pour offrir un nouveau souffle au marché immobilier de la ville. Parmi les plus importants et les plus intéressants de la commune, il y a la résidence Cosmopoly du promoteur Bouygues. Elle est située au nord de la ville, dans un environnement résidentiel, à seulement quelques minutes de toutes les commodités nécessaires au quotidien et de plusieurs commerces. La résidence est composée de 131 appartements neufs, allant du studio au 3 pièces, avec des superficies qui vont de 34,42 m2 à 58,12 m2. Les opérations immobilières de ce programme neuf se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement), sous contrat de réservation. Après la signature de ce contrat, les acquéreurs pourront bénéficier de diverses garanties, dont la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale ou encore la garantie biennale.

Acheter un appartement neuf à Castelnau-le-Lez

Le marché du neuf dans la commune étant riche et varié, pour trouver le logement idéal, un bien en accord avec ses attentes et son budget, il est conseillé de faire appel à un professionnel qui maîtrise le domaine à la perfection afin d’éviter le moindre faux pas qui pourrait coûter très cher. Le promoteur M&A Promotion, par exemple, présente la résidence Oasis. Cette dernière se situe à seulement 10 minutes du centre-ville de Castelnau-le-Lez et de la gare de Montpellier. Des établissements scolaires ainsi que toutes les commodités indispensables au quotidien se trouvent à proximité du programme.

Oasis est une résidence qui séduit par son architecture originale, résolument contemporaine. Elle est composée 168 appartements neufs répartis au sein de quatre immeubles. Les bâtiments se concentrent autour d’un îlot central végétalisé et sont mis en valeur par une association singulière de matériaux soigneusement sélectionnés pour leurs qualités. Les logements vont du studio au 4 pièces, offrant ainsi un large choix aux investisseurs. En ce qui concerne les prestations, la qualité est au rendez-vous : RT2012, résidence clôturée, parking en sous-sol, local à vélos, ascenseur, serrure de sûreté, visiophone, digicode…

Après deux ans de mariage, Mathilde et Antoine, décident de construire une nouvelle vie à Castelnau-le-Lez. Après avoir visité quelques programmes neufs, ils ont choisi la résidence Oasis et ont signé un contrat de réservation pour un deux pièces de 37,71 m² à 207  252 €. L’appartement étant neuf, le couple pourra profiter d’une réduction sur les frais de notaire : environ 4  763 € au lieu de 15  576 € pour un bien dans le marché de l’ancien proposé au même prix.

Comme ce deux pièces constitue le premier achat immobilier du couple, celui-ci pourra également obtenir un PTZ ou Prêt à Taux Zéro à hauteur maximale de 82  900 € pour financer l’acquisition de l’appartement (soit 40 % du prix du logement).

Le couple pourra aussi bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 43 522,92 € (pour une durée locative de 12 ans) s’il décide d’investir dans cet appartement selon le dispositif Pinel.

Oasis est une résidence neuve respectant la norme RT2012, ce qui permet aux futurs occupants de profiter d’une grande réduction sur les factures d’énergie. La consommation énergétique est, en effet, limitée à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Castelnau-le-Lez

À Castelnau-le-Lez le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 791€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1179€ de loyer. Comme la commune de Castelnau-le-Lez est située dans la zone A, si l’on se réfère au zonage du dispositif Pinel, le plafond du loyer sur place est donc fixé à 12,75 €/m²/mois. Mis à part cela, les futurs propriétaires pourront également profiter d’une réduction fiscale conséquente.

Pauline et Léon ont décidé de s’installer dans la commune après avoir passé un peu plus de 10 ans dans la ville voisine. Après de nombreuses semaines d’indécision et de doute sur divers biens immobiliers qu’ils ont visités, ils ont finalement trouvé l’appartement dont ils ont toujours rêvé au sein de la résidence Cosmopoly du promoteur Bouygues. Il s’agit d’un appartement de 3 pièces d’une superficie de 58 m², proposé à 248  000 €. Tombé sous le charme du calme du quartier et de la qualité de vie qu’il offre, le couple a vite pris sa décision. Pour se l’offrir, Pauline et Léon devront demander un crédit immobilier auprès de leur banque. À combien pourrait s’élever leur mensualité ? Grâce au dispositif Pinel, est-ce qu’ils auront droit à une réduction d’impôt ?

*Mensualités de 834 €/mois dont 57 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 50 255 € dont 17 000 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Castelnau-le-Lez
Résidence Cosmopoly
Prestations appartement 3 pièces de 58 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 248  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 29 760 € sur 6 ans
44 640€ sur 9 ans
52 080 € sur 12 ans

Loyer Pinel 771,82 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 834 €/mois*

Où investir à Castelnau-le-Lez ?

Située au nord-est de Montpellier, Castelnau-le-Lez offre une qualité de vie exceptionnelle à ses 22  905 habitants. Avec la présence de nombreuses entreprises d’envergure internationale, des lieux qui valent le détour, des espaces verts propices à la détente et de nombreux autres atouts, la commune a plusieurs cordes à son arc pour séduire les investisseurs en quête de projets immobiliers innovants.

SOMMAIRE

Le quartier du Mas de Rochet

Mas de Rochet se situe au sud-ouest de la commune, de la route de la Pompignane à l’avenue Marcel Dassault. C’est un quartier dynamique qui séduit par sa grande diversité, mêlant logements d’habitations, espaces verts, pôle santé, commerces et services. Son accès à l’autoroute A9, ses grandes entreprises, mais aussi sa situation géographique par rapport à Montpellier en font un secteur très prisé par la population active.

Le quartier compte trois parcs d’activités dont Bellegarde, Castelnau 2 000 et Jean Mermoz. La clinique du Mas de Rochet, le Centre Bourgès et la Maison Perce-Neige, qui sont des établissements de santé, y sont implantés. Il abrite aussi la Maison des proximités, un grand centre commercial et la fondation Pioch Pelat ARPAC, une fondation privée d’art contemporain.

Sur le plan architectural, Mas de Rochet conjugue tous les styles. Sur l’avenue de la Pompignane, par exemple, les maisons de type R+1 sont très présentes. La plupart d’entre elles abritent des commerces et services en leur rez-de-chaussée. Un peu plus loin vers le nord, on trouve quelques immeubles (en R+3 et R+5). L’un de ces bâtiments se distingue par ses lignes à la fois minimalistes et contemporaines.

Un immeuble moderne sur l’avenue de la Pompignane, à Castelnau-le-Lez
© 2021 Google - septembre 2020

Le quartier du Devois

Devois est divisé en 3 parties : la zone pavillonnaire au centre, le lycée Georges Pompidou au nord et l’Aube Rouge au sud. Le quartier s’étend sur une superficie de 35 ha et représente le meilleur accès vers la partie est de l’agglomération montpelliéraine, mais aussi de l’autoroute A9. Parmi les lieux emblématiques qui s’y trouvent, on citera, entre autres, l’Espace commercial l’Aube Rouge, la Maison des Proximités, l’EPHAD Via Domitia ou encore la Place du Forum. En partant de la Place du Forum, plusieurs maisons individuelles au style assez classique et aux couleurs claires longent l’avenue des Venus, dont de grandes propriétés dotées de jardin et de piscine. Ce quartier résidentiel est calme et possède toutes les commodités nécessaires au quotidien à proximité.

Des maisons individuelles dans un quartier résidentiel à Castelnau-le-Lez
© 2021 Google - septembre 2020

Projets urbains

Parmi les projets urbains les plus significatifs en ce moment dans la commune, l’aménagement d’un parc urbain à l’entrée de la ville fait partie des priorités de la mairie. Le parc verra le jour sur les berges du Lez, entre le pont de l’Europe et le pont de la Concorde. Il comprendra des aires de jeux pour les enfants, mais aussi des food-truck. Selon le maire de la ville, le parc devra avant tout être ludique.

Économie et marché de l’emploi

  • 523 entreprises et 587 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les entreprises notables qui sont implantées à Castelnau-le-Lez, on citera, entre autres : Mister Services, Marly Diffusion, Ubisoft Montpellier, Urban, Eiffage Construction Languedoc-Roussillon, etc.
  • les secteurs liés aux activités spécialisées, techniques et scientifiques sont majoritaires dans la ville, avec un taux de 27,3 % contre 21,2 % pour les secteurs du commerce, du transport, de l’hébergement et de la restauration.

Source : Dossier complet de l’Insee Castelnau-le-Lez (34 057)

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