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Immobilier neuf Saint-Aunès

La commune de Saint-Aunès est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 3 programmes immobiliers neufs à Saint-Aunès correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Saint-Aunès

Dans le département de l’Hérault, à environ 9 km au nord-est de Montpellier, se trouve Saint-Aunès. C’est une commune de 12,32 km² qui abrite 3 617 habitants (en 2020). Elle est limitrophe de Vendargues, de Baillargues et de Mauguio. Avec 1000 ha dédiés à la nature, la commune constitue un véritable havre de paix et de verdure.

Les ménages saint-aunèsois ont un revenu annuel médian de 39  193 € par an. Des entreprises, des commerces de proximités, des sociétés de services, des agriculteurs, des viticulteurs et des horticulteurs composent le tableau économique de la ville. Ces acteurs économiques sont répartis sur plusieurs territoires. La plupart des entreprises sont installées dans l’Ecoparc Départemental. On y trouve notamment des enseignes nationales comme Leroy Merlin, Leclerc, Kiabi, Cultura ou encore Intersport Orchestra. Les établissements scolaires (groupe scolaire Albert Dubout, école élémentaire de Saint-Aunès, école des Garrigues…) et les nombreux équipements sportifs et culturels (complexes sportifs, salles de cinéma…) témoignent de l’importance que la commune accorde à l’enseignement, à la jeunesse et aux loisirs.

103 sur les 383 ménages qui ont emménagé dans la commune en 2020 viennent de Montpellier. La majorité de ces nouveaux Saint-Aunèsois ont fait le choix d’acheter leur résidence principale. En matière de projets immobiliers, Saint-Aunès dispose de plusieurs programmes immobiliers neufs, avec un nombre important d’appartements à vendre.

Photo de Saint-Aunès

Programmes à proximité de Saint-Aunès

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Aunès

L’immobilier neuf à Saint-Aunès, propose de nombreuses opportunités d’investissement. La résidence Vénézia, imaginée par le promoteur Helenis Partners, en est un exemple parfait. Elle présente un lot de 16 logements, constitués d’appartements qui ont entre 2 et 4 pièces. Cette résidence intimiste se distingue particulièrement par son centre médical intégré avec une pharmacie, et le raffinement ainsi que le caractère de l’intérieur de tous les logements qui y sont proposés. Son espace paysagé extérieur attire immédiatement le regard grâce à une végétation typiquement vénitienne bien entretenue et bien aménagée. Les transactions immobilières de la commune sur le marché du neuf se réalisent par le biais de contrats de réservation, en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Avec ce type de système, les futurs acquéreurs pourront bénéficier de nombreuses garanties, dont la garantie décennale, la garantie biennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Saint-Aunès compte actuellement 1 498 logements, avec un taux de progression de 3,81 % en moyenne sur une année. Sur la totalité de son parc immobilier, 1 407 logements (93,90 %) sont occupés en tant que résidence principale. Le taux d’évolution moyen annuel des habitants de la ville est à hauteur de 1,7 %, ce qui laisse à penser que le nombre de programmes immobiliers neufs devrait être de plus en plus prospère dans les prochaines années. Sur les 1 498 logements de Saint-Aunès, 24,90 % sont des appartements et 74,70 % sont des maisons.

Acheter un appartement neuf à Saint-Aunès

Riche et diversifié, le marché immobilier de Saint-Aunès offre un large choix aux particuliers et investisseurs à la recherche de résidences neuves présentant des prestations de qualité, que ce soit en termes de sécurité ou de confort de vie. Le promoteur Envol, par exemple, propose la résidence Castanea. Cette dernière est composée de 48 logements neufs, allant du studio au quatre pièces, répartis au sein de deux bâtiments. Elle est implantée dans la ZAC des Châtaigniers, un quartier vert où il fait bon vivre. Les futurs occupants bénéficieront de toutes les commodités à proximité. L’autoroute A9 est à seulement 5 minutes du programme immobilier, la gare à trois minutes et l’aéroport de Montpellier Méditerranée à dix minutes.

La résidence Castanea arbore un style architectural contemporain. Elle accueille des espaces de jeux dédiés aux enfants et chacun de ses appartements est muni d’un balcon ou d’une terrasse spacieuse. La qualité est au rendez-vous avec des prestations à la hauteur des besoins et attentes de chacun :

  • RT2012
  • Résidence clôturée
  • Parking en sous-sol
  • Local à vélos
  • Ascenseur
  • Serrure de sûreté
  • Digicode
  • Serrures trois points
  • Volets roulants électriques
  • Jardins privatifs

Adrien, un professeur de musique dans un établissement à Saint-Aunès, séduit par les nombreuses qualités de la résidence Castanea, a signé un contrat de réservation pour un deux pièces de 45,99 m² à 189  900 €. L’appartement étant neuf, il va pouvoir bénéficier d’une réduction sur les frais notariés : environ 4  500 € contre 14  400 € sur le marché immobilier traditionnel. Grâce à cette économie, il pourra demander au promoteur Envol de réaliser des TMA ou Travaux Modificatifs Acquéreurs afin de personnaliser son futur logement.

Ce deux pièces est le premier achat immobilier du jeune homme, il est donc primo-accédant. Son conseiller bancaire pourra lui proposer un prêt à taux zéro (PTZ) d’un montant maximal de 75  960 € (40 % du prix du logement) pour l’aider à financer cette acquisition.

Comme toutes les résidences neuves, Castanea respecte la dernière Réglementation Thermique en vigueur (la norme RT2012) qui plafonne la consommation d’énergie des logements à 50 kWh/m²/an, permettant ainsi aux futurs occupants de bénéficier de factures énergétiques réduites.

Si l’acquisition de l’appartement se réalise en investissement locatif Pinel, Adrien percevra une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 39  879 € pour une durée de location de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Aunès

À Saint-Aunès le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. Comme la loi Pinel fixe le montant des loyers selon un barème et un zonage précis, Saint-Aunès, qui est dans la zone A Pinel, propose des loyers plafonnés à 12,75 €/m²/mois. Les propriétaires seront en mesure de rentabiliser leur logement grâce à l’investissement locatif Pinel et pourront profiter d’une réduction fiscale non négligeable.

Xavier est un entrepreneur dans le bâtiment qui a longtemps souhaité investir dans un appartement à Saint-Aunès, ville où il a grandi, mais qu’il a dû quitter à cause de son travail. Aujourd’hui, il est sur le point de voir son projet prendre vie après avoir visité la résidence Venezia, proposée par le promoteur Helenis Partners. Un appartement de 2 pièces (avec terrasse) faisant 47 m² a particulièrement attiré son attention. Le bien est proposé à 225  000 €. Xavier devra demander un prêt immobilier auprès de sa banque et se pose différentes questions : combien devra-t-il payer par mois pour rembourser son prêt ? Est-ce qu’il aura droit à une réduction fiscale ? Si oui, à combien pourrait-elle s’élever ?

*Mensualités de 709 €/mois dont 48 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 42 717 € dont 14 450 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 2 pièces à Saint-Aunès
Résidence Venezia
Prestations appartement 2 pièces de 47 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 225  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 27 000 € sur 6 ans
40 400 € sur 9 ans
47 250 € sur 12 ans

Loyer Pinel 672,10 €/mois
Mensualités pour un prêt de 170  000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 709 €/mois*

Où investir à Saint-Aunès ?

Saint-Aunès est située au nord-est de Montpellier (à moins de 10 km). C’est une commune au charme certain qui compte plus de 3 000 habitants. Ses quartiers regorgent d’atouts qui attirent les investisseurs dans différents secteurs, mais surtout l’immobilier. Ses paysages verdoyants, sans oublier son patrimoine architectural, font de cette partie de l’Hérault un endroit privilégié pour les amateurs de styles traditionnels et de vieilles pierres. La colline de Pioch-Palat et ses deux cyprès, appelés cyprès amoureux, constituent l’un des joyeux de la ville. Plusieurs manifestations y sont organisées tout au long de l’année : festivals, ateliers pour enfants, spectacles de danse, cinéma en plein air… De nombreuses entreprises comme Hérault Telecom, Hyper Saint-Aunès, Cafes Bibal Vending ou encore Intelligent Electronic Systems y sont également installées, faisant de la commune un bassin d’emplois dynamique.

SOMMAIRE

Le quartier Centre

Le quartier Centre de la commune accueille la mairie et l’Hôtel de ville. De nombreuses infrastructures dédiées au sport et à la culture y sont également aménagées : stade Robert Castan (avenue de l’Europe), médiathèque André Willaime (rue Antoine de Saint-Exupéry)…

En matière d’habitat, on peut dire que Saint-Aunès conjugue tous les styles, des architectures traditionnelles aux plus modernes. Du côté de la rue de l’Alouette, par exemple, ce sont les maisons individuelles, des maisons de plain-pied et en R+1, qui dominent. Celles-ci possèdent toutes un petit espace extérieur arboré.

Rue Marcel Majurel : des constructions anciennes et récentes se côtoient le long de la rue et profitent du calme de cette partie du quartier. La majorité de ces maisons possèdent un jardin et une façade habillée d’une teinte claire.

© Google 2021 - septembre 2020

Le quartier Est

Le quartier Est fait partie des plus calmes de la ville. Il renferme de nombreux petits trésors, à l’instar du symbole de Saint-Aunès, « Les 2 Cyprès », situé à l’extrême est du quartier et bien visible depuis l’autoroute. Cette portion de la ville est essentiellement résidentielle. On y retrouve de nombreuses maisons individuelles, dotées de jardin et de piscine pour certaines, comme celles installées le long de la rue Van Gogh et du Chemin du Bois des Truqués. Les habitants de cette partie de la ville profitent à la fois de la sérénité qu’apporte le paysage boisé encore intact des environs et du calme de ces rues peu fréquentées. Les maisons sur ces rues affichent une architecture simple, sans aucun artifice, mais sont pourvues d’un charme envoûtant qui séduirait tous ceux qui rêvent de ce type de cadre de vie.

© Google 2021 - septembre 2020

Place Marquis de Baroncelli : plusieurs propriétés en R+1, agrémentées de jardins et dotées de garage, se succèdent le long de la Place Marquis de Baroncelli, de l’Avenue de l’Aficion, de l’Avenue des Chasseurs et de l’impasse des Bartevelle. Les maisons y sont généralement grandes, arborant un style à la fois sobre et efficace.

© Google 2021 - septembre 2020

Projets urbains

Parmi les projets d’aménagement urbain de Saint-Aunès, la création de la ZAC des Châtaigniers fait partie des plus importants. L’opération sera réalisée sur une superficie de 18 hectares environ, située dans la partie nord-ouest de la ville. La vocation de la ZAC est d’accueillir plusieurs logements, équipements publics et équipements d’intérêt collectif. Le nouveau quartier vise donc à répondre à la forte demande en logements de Saint-Aunès. Les enjeux de la ZAC regroupent, entre autres, la structuration de l’entrée Ouest de la ville, la répartition de la densité urbaine de manière stratégique, la gestion hydraulique et environnementale ainsi que le développement des espaces publics qualitatifs (promenades, aires de jeux, belvédères, etc.).

Économie et marché de l’emploi

  • 79 entreprises et 87 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les entreprises les plus notables de la ville, on citera, entre autres : Hyper Saint-Aunès, Hérault Telecom, Cafes Bibal Vending, Sodines, LP Expansion, Energie Plus, etc.
  • les secteurs d’activités qui sont les plus représentés à Saint-Aunès sont le commerce, le transport et les services divers avec 28 %, contre 18,9 % pour le secteur des activités spécialisées et scientifiques.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Saint-Aunès (34 240)

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