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Logement neuf Baillargues

Baillargues se situe à 15 km à l’est de Montpellier, dans le département de l’Hérault. Le territoire communal est traversé par les rivières Bérange et Cadoule et s’étend sur une superficie de 7,68 km². Ses 8  597 habitants (en 2020) sont répartis au sein de 3 quartiers : Centre-Ville, Nord Nord-Est et Sud Sud-Ouest. Castries, Saint-Brès, Saint-Aunès, et Mauguio sont ses communes voisines.

La commune bénéficie d’un service public de qualité et d’infrastructures adaptées. Elle dispose de deux établissements dédiés à la petite enfance : la crèche Le Petit Prince et le Lieu d’Accueil Enfants Parents (LAEP), au sein de la Maison de l’Enfance André Valto. Dans le domaine de l’éducation, elle abrite l’école maternelle Antoine Geoffre, les écoles élémentaires Jacques Brel et Georges Brassens et le collège Le Bérange. Baillargues compte un nombre important d’entreprises et de commerces qui participent grandement à son développement économique : Microphyt, Eurovia Languedoc Roussillon, Valika, Montpellier Utilitaires, Vitaclim… Le salaire moyen annuel des ménages baillarguois s’élève à 32  410 €.

C’est son cadre de vie agréable et sa proximité avec la mer qui expliquent l’attractivité toujours plus grandissante de Baillargues. D’ailleurs, de nombreux promoteurs, séduits par ses mille et un atouts, ont décidé d’y construire des programmes immobiliers neufs dans la ville.

126 des 769 foyers qui ont emménagé dans la commune en 2020 viennent de Montpellier. La majorité des nouveaux habitants du secteur ont fait le choix d’acheter leur résidence principale, plutôt que de passer par la location.

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Choisir son programme neuf à Baillargues

On compte aujourd’hui 8  597 habitants dans la commune de Baillargues. Le taux d’évolution y est assez stable, avec une moyenne annuelle de 3,5 %. La population de la ville est en constante hausse, avec un indice de vieillissement d’une personne de 65 ans ou plus pour un peu plus de 62 habitants de moins de 20 ans. La population baillarguoise est moyennement jeune avec toutefois une prédominance de la tranche d’âge des 40 à 44 ans (7 % des habitants).

Le taux d’activité y est assez élevé par rapport à la moyenne des autres communes de la région (77,9 %), avec une forte présence des personnes ayant des professions intermédiaires et une bonne part de cadres.

Le parc immobilier de Baillargues comprend 3  472 logements dont 3  190 (91,90 %) sont occupés comme résidence principale contre 119 (6,25 %) pour les logements occupés comme résidence secondaire. La progression du nombre total de logements dans la ville est en nette progression sur l’année (5,44 %).

Parmi les promoteurs de renom qui ont décidé de mettre en place des programmes immobiliers sur mesure à Baillargues, Envol fait partie des plus expérimentés. Avec la résidence Salvador Dali, il saura séduire tous ceux qui sont à la recherche d’un confort de vie agréable dans un environnement calme et sécurisé. La résidence est composée de 94 appartements neufs de 2 à 4 pièces répartis dans deux immeubles au style contemporain, à la façade couleur sable. Les appartements ont une superficie entre 45,69 m2 et 88 m². Pour ce genre de programme immobilier, les opérations se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) avec un contrat de réservation qui assure plusieurs garanties aux acheteurs, notamment une garantie biennale, une garantie décennale et une garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Baillargues

Depuis des années, l’immobilier neuf a le vent en poupe. Pour les particuliers ou investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’achat d’un logement avec des prestations de qualité, le promoteur NG Promotion propose la résidence Impériale, située à moins de 10 minutes du centre historique de Baillargues, à environ 20 minutes des plages de la Méditerranée et non loin du parc Gérard Bruyère. Des établissements de commerces et de services se trouvent à proximité de la résidence, ce qui est très pratique pour le quotidien des futurs occupants.

Résolument moderne, avec un style architectural sobre, le programme dispose de 39 appartements neufs composés de 2 à 4 pièces. Les prestations offertes par ces appartements allient sécurité et confort afin de répondre aux besoins de chacun : RT2012, résidence clôturée, parking en sous-sol, local à vélos, ascenseur, visiophone, volets roulants électriques, cuisine équipée, parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces de vie…

Véronique et Philippe ont choisi la résidence Impériale et ont investi dans un appartement de 2 pièces à 198  000 €. L’acquisition de ce bien leur demandera 4 548 € de frais de notaire. Pour un logement ancien affichant le même prix, le couple aurait dépensé 14  866 € de frais notariés.

Comme cet appartement est la première acquisition immobilière du couple, celui-ci pourra obtenir un PTZ (Prêt à Taux Zéro) de 79  200 € auprès de sa banque, soit 40 % du montant du bien.

Avec la loi Pinel, Véronique et Philippe vont profiter d’une réduction fiscale de 41 580 € sur 12 ans. En effet, le couple a opté pour cette période d’engagement afin de mettre leur appartement en location.

Enfin, comme toutes les résidences neuves labellisées RT2012, la consommation énergétique d’Impériale est limitée à 50 kWh/m²/an, ce qui permet aux propriétaires ou locataires de bénéficier d’une réduction sur les factures d’énergie.

Investir avec la loi Pinel à Baillargues

À Baillargues le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. Comme Baillargues est une commune qui est membre de Montpellier Méditerranée Métropole, elle est dans la zone A du zonage Pinel. Cela signifie que le loyer y est plafonné à 12,75 €/m²/mois. En plus des économies pouvant être réalisées grâce à ce loyer, les futurs propriétaires bénéficieront aussi d’une réduction d’impôt intéressante.

William, un jeune avocat qui a décidé d’emménager dans quelque temps à Baillargues, a mis une option sur un appartement de 2 pièces faisant 45 m², d’une valeur de 184  900 €, au sein de la résidence Salvador Dali du promoteur Envol. Attiré par le charme de la ville et son cadre de vie remarquable, il n’a pas hésité longtemps avant de valider son choix. Pour s’offrir son premier appartement, il devra demander un prêt immobilier auprès de sa banque. Mais il ne comprend pas encore très bien les différentes procédures à suivre et surtout les détails concernant la mensualité à rembourser pour ce type de bien et les réductions d’impôt possibles grâce au dispositif Pinel. Le tableau suivant résume tout ce qu’il y a à savoir.

*Mensualités de 661 €/mois dont 43 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 30 477 € dont 11 886 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 2 pièces à Baillargues
Résidence Salvador Dali
Prestations appartement 2 pièces de 45 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 184  900 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 22 188 € sur 6 ans
33 282 € sur 9 ans
38 829 € sur 12 ans

Loyer Pinel 653,97 €/mois
Mensualités pour un prêt de 152 000 €
à un taux de 1,02 %
Sur 23 ans : 661 €/mois*

Où investir à Baillargues ?

À seulement 15 km de Montpellier, Baillargues offre à ses 8  597 habitants un cadre de vie agréable. C’est une commune qui accorde une importance particulière à ses racines, tout en ayant de grandes perspectives d’avenir. L’église romane Saint-Julien (datant du 12e siècle), l’ancienne église romane Saint-Antoine (datant du 12e siècle), le golf de Massane et le Château de Layrargues sont quelques-uns des endroits et monuments qui retracent l’histoire de cette partie de l’Hérault. C’est une villa d’un citoyen venu de Rome, appelé Baillus, qui est à l’origine du nom de la commune. Le préfixe « argues » signifie « domaine » ou « champ ».

SOMMAIRE

Le quartier Nord Nord-Est

Nord Nord-Est est l’un des trois quartiers de Baillargues. Il abrite quelques équipements comme le complexe sportif Roger Bambuck (chemin du Pradas) qui dispose de plusieurs infrastructures permettant aux habitants de pratiquer différents sports. Le collège Le Bérange se trouve aussi dans le secteur (rue du Contrôle). Aux alentours de cet établissement scolaire sont installées des constructions anciennes, notamment des maisons mitoyennes et des résidences familiales en R+1 pour la plupart. On y trouve également quelques maisons récentes, avec des façades bicolores.

Une maison individuelle arborant une façade bicolore dans un quartier de Baillargues
© 2021 Google - juillet 2014

Rue Vincent Scotto : la quiétude règne dans cette partie du quartier qui se caractérise par la présence de plusieurs résidences familiales dont la majorité possède un grand espace extérieur végétalisé, apportant une magnifique touche de verdure au paysage.

Des logements avec de beaux jardins sur la rue Vincent Scotto, Baillargues
© 2021 Google - janvier 2009

Rues du Mas de Roue, du Bois de Roue et Gaston Bonheur : on retrouve les mêmes caractéristiques, avec des maisons familiales de plain-pied et mitoyennes en R+1, avec de magnifiques jardins.

Le quartier Centre-Ville

Le quartier Centre-Ville de Baillargues regorge d’infrastructures et d’équipements de proximité, pour ne citer que la mairie de Baillargues sur la Place du 14-juillet ou encore le Tennis complexe sportif Roger Bambuck. On y retrouve aussi divers établissements scolaires de renom, comme l’école élémentaire Georges Brassens et l’école maternelle Antoine Geoffre.

Rue de l’École Républicaine : le long de la rue, on retrouve une succession de diverses maisons individuelles de plain-pied et en R+1, dotées de jardins verdoyants. Cette partie du quartier est très calme et attire de nombreux acheteurs de tout âge.

Une maison de plain-pied avec jardin à Baillargues
© 2021 Google - mai 2016

Rue du contrôle : de l’autre côté du quartier se trouve la rue du contrôle. Elle présente une portion importante de résidences individuelles en R+1 (pour la plupart), avec un rôle important laissé à la nature. En effet, chaque bâtisse possède son propre jardin, où fleurissent et prennent vie des arbustes et autres plantes, tout comme sur les trottoirs, ce qui offre un visage « vert » des plus reposants à cette partie de la ville.

Des maisons en R+1 avec jardins à Baillargues
© 2021 Google - mai 2016

Projets urbains

Parmi les travaux et projets urbains importants dans la ville de Baillargues, on citera, entre autres, la construction du Parc multiglisse Gérard Bruyère. C’est un parc de loisir familial qui sera construit à l’entrée de la ville et qui sera doté d’un parcours sportif et de jeux pour enfants. Il est à destination du grand public, que ce soit les sportifs, les groupes scolaires ou encore les associations en tout genre. Point important, il sera accessible aux personnes à mobilité réduite. L’aménagement paysager du parc sera orienté en référence à la Camargue (plantations méditerranéennes au bord de l’eau). La livraison du parc est prévue pour le premier semestre 2021.

Économie et marché de l’emploi

  • 122 entreprises et 134 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les entreprises notables de Baillargues, on pourra citer, entre autres : Montpellier utilitaires, Vitaclim, Fornuis France, HMC, All holding, Myamo, COFRADIS, etc.
  • les secteurs du transport, du commerce et des services divers sont les plus dominants à Baillargues, avec une part de 67,9 %, contre 14,3 % pour le domaine de la construction.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Baillargues (34 022)

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