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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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Logement neuf Baillargues

La commune de Baillargues se situe en zone A 8 programmes immobiliers neufs à Baillargues correspondent à votre recherche
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Pourquoi acheter un logement neuf à Baillargues

Baillargues se situe à 15 km à l’est de Montpellier, dans le département de l’Hérault. Le territoire communal est traversé par les rivières Bérange et Cadoule et s’étend sur une superficie de 7,68 km². Ses 7793 habitants sont répartis au sein de 3 quartiers : Centre-Ville, Nord Nord-Est et Sud Sud-Ouest. Castries, Saint-Brès, Vendargues, Saint-Aunès, et Mauguio sont ses communes voisines.

La commune bénéficie d’un service public de qualité et d’infrastructures adaptées. Elle dispose de deux établissements dédiés à la petite enfance : la crèche Le Petit Prince et le Lieu d’Accueil Enfants Parents (LAEP), au sein de la Maison de l’Enfance André Valto. Dans le domaine de l’éducation, elle abrite l’école maternelle Antoine Geoffre, l'École Privée Bilingue Internationale (EPBI), les écoles élémentaires Jacques Brel et Georges Brassens et le collège Le Bérange.

Baillargues compte un nombre important d’entreprises et de commerces qui participent grandement à son développement économique : Microphyt, Eurovia Languedoc Roussillon, Valika, Montpellier Utilitaires, Vitaclim… Le salaire moyen annuel des ménages baillarguois s’élève à 32  410 €.

C’est son cadre de vie agréable et sa proximité avec la mer qui expliquent l’attractivité toujours plus grandissante de Baillargues. D’ailleurs, de nombreux promoteurs, séduits par ses mille et un atouts, ont décidé d’y construire des programmes immobiliers neufs dans la ville, offrant de nombreuses opportunités d'acheter sa résidence principale ou de réaliser un investissement locatif en périphérie de Montpellier. Située en zone A depuis 2024, la commune offre la possibilité de financer l'achat d'un logement neuf via le PTZ aux primo-accédants.

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photo de Cécile Gattulli
Avis de l'expert

Intégrée à l’agglomération de Montpellier, Baillargues offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent à la fois tranquillité et la proximité des grands centres urbains. Située à seulement quelques minutes de Montpellier, la commune bénéficie d’une excellente accessibilité avec des lignes de bus régulières, une gare TER, et un échangeur autoroutier permettant de rejoindre rapidement Nîmes ou Sète. La RD 113, axe structurant de la commune, connaît parfois une circulation dense, notamment aux heures de pointe. Une réalité à prendre en compte, liée à la forte attractivité de Baillargues et à sa position stratégique.

Baillargues séduit par son cœur de village pittoresque, où les ruelles bordées de maisons de maître racontent une histoire, une authenticité, une douceur de vivre. Les offres culturelles et de festivités sont en développement pour accélérer l'animation du village. Les amateurs de golf trouveront à Baillargues un véritable havre de paix, le Golf de Massane, réputé dans la région, offre un cadre idyllique pour s’évader et "swinguer" quelques heures, entre greens soignés et paysages apaisants.

Et pour les familles tournées vers l’international, Baillargues accueille une école internationale reconnue, qui accompagne les enfants vers le plurilinguisme dès le plus jeune âge. Baillargues présente un marché immobilier attractif, un bon rendement locatif, une option très intéressante pour les investisseurs.

Cécile Gattulli Courtier indépendant en immobilier neuf
SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Baillargues

On compte aujourd’hui 7 793 habitants dans la commune de Baillargues. Le taux d’évolution y est assez stable, avec une moyenne annuelle de 3,5 %. La population de la ville est en constante hausse, avec un indice de vieillissement d’une personne de 65 ans ou plus pour un peu plus de 62 habitants de moins de 20 ans. La population baillarguoise est moyennement jeune avec toutefois une prédominance de la tranche d’âge des 40 à 44 ans (7 % des habitants).

Le taux d’activité y est assez élevé par rapport à la moyenne des autres communes de la région (77,9 %), avec une forte présence des personnes ayant des professions intermédiaires et une bonne part de cadres.

Le parc immobilier de Baillargues comprend 3 472 logements dont 3 190 (91,90 %) sont occupés comme résidence principale contre 119 (6,25 %) pour les logements occupés comme résidence secondaire. La progression du nombre total de logements dans la ville est en nette progression sur l’année (5,44 %).

Parmi les promoteurs de renom qui ont décidé de mettre en place des programmes immobiliers sur mesure à Baillargues, TDS fait partie des plus expérimentés. Avec la résidence Esperanza, il saura séduire tous ceux qui sont à la recherche d’un confort de vie agréable dans un environnement calme et sécurisé. La résidence est composée de 47 appartements neufs de 2 à 4 pièces répartis dans deux immeubles au style contemporain, avec des jeux de couleurs et de matériaux en façade. Les appartements spacieux ont une superficie entre 59,9 m2 et 136,8 m². Pour ce genre de programme immobilier, les opérations se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) avec un contrat de réservation qui assure plusieurs garanties aux acheteurs, notamment une garantie biennale, une garantie décennale et une garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Baillargues

Depuis des années, l’immobilier neuf a le vent en poupe. Pour les particuliers ou investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’achat d’un logement avec des prestations de qualité, le promoteur TDS propose la résidence Domaine Esperanza avec 47 appartements neufs du T2 au T4.

Chacun des appartements propose un beau panel de prestations, adapté aux usages actuels. Les intérieurs sont équipés de volets roulants électriques, de thermostats d'ambiance et de chauffage électrique. De beaux espaces extérieurs prolongent les pièces de vie, notamment des balcons et terrasses. Des placards aménagés avec penderies complètent ces appartements pour plus de praticité. Bien sécurisée, la résidence est entière clôturée et bénéficie d'un accès via digicode et visiophone. Pour stationner, un parking avec portail télécommandé est présent en sous-sol.

Véronique et Philippe ont choisi la résidence Domaine Esperanza pour acheter un appartement de 3 pièces à 325 000 €. L’acquisition de ce bien leur demandera 6 200 € de frais de notaire. Pour un logement ancien affichant le même prix, le couple aurait dépensé 26 000 € de frais notariés.

Comme cet appartement est la première acquisition immobilière du couple, celui-ci pourra obtenir un PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour financer une partie de leur achat (jusqu'à 50 % du montant du bien selon plafonds, zone et tranche de revenus).

Où acheter à Baillargues ?

À seulement 15 km de Montpellier, Baillargues offre à ses 7 793 habitants un cadre de vie agréable. Pour l'achat de sa résidence principale comme pour un investissement locatif, la ville de Baillargues est une très bonne option. C’est une commune qui accorde une importance particulière à ses racines, tout en ayant de grandes perspectives d’avenir. L’église romane Saint-Julien (datant du 12e siècle), l’ancienne église romane Saint-Antoine (datant du 12e siècle), le golf de Massane et le Château de Layrargues sont quelques-uns des endroits et monuments qui retracent l’histoire de cette partie de l’Hérault. C’est une villa d’un citoyen venu de Rome, appelé Baillus, qui est à l’origine du nom de la commune. Le préfixe « argues » signifie « domaine » ou « champ ».

Le quartier Nord Nord-Est

Nord Nord-Est est l’un des trois quartiers de Baillargues. Il abrite quelques équipements comme le complexe sportif Roger Bambuck (chemin du Pradas) qui dispose de plusieurs infrastructures permettant aux habitants de pratiquer différents sports. Le collège Le Bérange se trouve aussi dans le secteur (rue du Contrôle). Aux alentours de cet établissement scolaire sont installées des constructions anciennes, notamment des maisons mitoyennes et des résidences familiales en R+1 pour la plupart. On y trouve également quelques maisons récentes, avec des façades bicolores.

Une maison individuelle arborant une façade bicolore dans un quartier de Baillargues
© 2021 Google - juillet 2014

Rue Vincent Scotto : la quiétude règne dans cette partie du quartier qui se caractérise par la présence de plusieurs résidences familiales dont la majorité possède un grand espace extérieur végétalisé, apportant une magnifique touche de verdure au paysage.

Des logements avec de beaux jardins sur la rue Vincent Scotto, Baillargues
© 2021 Google - janvier 2009

Rues du Mas de Roue, du Bois de Roue et Gaston Bonheur : on retrouve les mêmes caractéristiques, avec des maisons familiales de plain-pied et mitoyennes en R+1, avec de magnifiques jardins.

Le quartier Centre-Ville

Le quartier Centre-Ville de Baillargues regorge d’infrastructures et d’équipements de proximité, pour ne citer que la mairie de Baillargues sur la Place du 14-juillet ou encore le Tennis complexe sportif Roger Bambuck. On y retrouve aussi divers établissements scolaires de renom, comme l’école élémentaire Georges Brassens et l’école maternelle Antoine Geoffre.

Rue de l’École Républicaine : le long de la rue, on retrouve une succession de diverses maisons individuelles de plain-pied et en R+1, dotées de jardins verdoyants. Cette partie du quartier est très calme et attire de nombreux acheteurs de tout âge.

Une maison de plain-pied avec jardin à Baillargues
© 2021 Google - mai 2016

Rue du contrôle : de l’autre côté du quartier se trouve la rue du contrôle. Elle présente une portion importante de résidences individuelles en R+1 (pour la plupart), avec un rôle important laissé à la nature. En effet, chaque bâtisse possède son propre jardin, où fleurissent et prennent vie des arbustes et autres plantes, tout comme sur les trottoirs, ce qui offre un visage « vert » des plus reposants à cette partie de la ville.

Des maisons en R+1 avec jardins à Baillargues
© 2021 Google - mai 2016

Projets urbains

Parmi les travaux et projets urbains importants dans la ville de Baillargues, on citera, entre autres, la construction du Parc multiglisse Gérard Bruyère. C’est un parc de loisir familial qui sera construit à l’entrée de la ville et qui sera doté d’un parcours sportif et de jeux pour enfants. Il est à destination du grand public, que ce soit les sportifs, les groupes scolaires ou encore les associations en tout genre. Point important, il sera accessible aux personnes à mobilité réduite. L’aménagement paysager du parc sera orienté en référence à la Camargue (plantations méditerranéennes au bord de l’eau)..

Économie et marché de l’emploi

  • 156 entreprises ont été créés en 2024
  • parmi les entreprises notables de Baillargues, on pourra citer, entre autres : Montpellier utilitaires, Vitaclim, Eurovia, Profils Systemes, Riccobono Presse Investissement, etc.
  • les secteurs du transport, du commerce et des services divers sont les plus dominants à Baillargues, avec une part de 67,9 %, contre 14,3 % pour le domaine de la construction.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Baillargues (34 022)

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