Choisir son programme neuf à Millénaire

A moins de 15 minutes en vélo du centre historique de Montpellier et de la gare Saint-Roch, et à moins de 10 minutes du centre commercial Odysseum, le quartier Millénaire est jeune et dynamique. Toutes les commodités sont facilement accessibles à pied ou à vélo ce qui en fait un quartier très agréable à vivre. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, de nombreux arrêts de bus étant présents dans tous les quartiers.

Parmi les programmes neufs à Montpellier , quelques-uns sortent de terre dans le quartier Millénaire. C’est le cas de la résidence étudiante Campus Millenium de Pitch Promotion, qui sera livrée au 4ème trimestre 2023, Rue Alfred Nobel. 126 logements, du studio au 3 pièces, pensés pour les étudiants exclusivement. Des studios sont disponibles à partir de 130 587€ pour de l’investissement locatif. Au rez-de-chaussée de la résidence, l’ESDAC, école de communication, design et art appliqué, accueillera ses premiers étudiants à la livraison de la résidence.

Le quartier Millénaire dispose d’une grande majorité d’appartements (81%) et de 19% de maisons. Les locataires sont également majoritaires dans le quartier puisqu’ils représentent 65% des habitants. Les habitants du quartier ne représentent que 1,5% de la population totale de Montpellier, et leur moyenne d’âge s’élève à 37 ans. La catégorie socio-professionnelle dominante est celle des cadres.

Acheter un appartement neuf à Millénaire

Située rue de la Vieille Poste la résidence Oxygène se situe à proximité immédiate des commerces de proximité et des transports en commun. Les logements seront livrés au 3ème trimestre 2022. Les appartements, du studio au 5 pièces disposent d’extérieurs spacieux et de stationnements en sous-sol. Les logements proposent de belles prestations intérieures : cuisine équipée jusqu’au 2 pièces, salles de bain aménagées, volets roulants électriques, système de box connectée pour la domotique...

Marie et Jérôme souhaitent acquérir un appartement de deux pièces dans le quartier Millénaire. Ils décident d’acheter un deux pièces dans la résidence Oxygène, de 53m² avec une belle terrasse de 10m², commercialisé au prix de 236 000€. Ils doivent s’acquitter des frais de notaire à hauteur de 5 900€. S’ils avaient choisi d’acheter leur logement dans l’ancien, ils auraient dû payer 18 880€ de frais de notaire.

Comme il s’agit du premier achat immobilier de Marie et Jérôme pour leur résidence principale, ils sont primo-accédants. Puisque leurs revenus ne dépassent pas les 51 800€ par an, ils peuvent profiter d’un prêt à taux zéro, qui leur permet de financer leur projet à hauteur de 40% du montant d’achat.

En plus de frais de notaire réduits et de la possibilité de bénéficier du PTZ, l’achat de Marie et Jérôme dans le neuf leur permettra d’effectuer des économies sur leurs factures d’énergie. Les résidences neuves répondant aux normes de la RT2012, la consommation énergétique de leur logement ne dépassera pas les 50KwhEP/m²/an, ce qui aura pour conséquence de réduire considérablement leur facture d’électricité.

Si Marie et Jérôme avaient choisi d’investir dans un logement pour le mettre en location, ils auraient pu acquérir un studio de 25m² dans la même résidence, pour un montant de 165 000€. En le louant pendant 6 ans, ils auraient bénéficié d’une réduction d’impôt de 29 700€.

Investir avec la loi Pinel à Millénaire

Le montant du loyer pour un studio de 25m² avec un balcon de 5m² à Montpellier est de 430€/mois.

Dans la résidence Oxygène, le montant du loyer pour un studio de 27m² avec une loggia de 4m² sera de 453€/mois. Montpellier étant situé en zone A du dispositif Pinel, le loyer mensuel ne peut dépasser les 13,04€/m². En plus de percevoir chaque mois un revenu complémentaire, il est possible de réaliser une réduction d’impôts importante grâce au dispositif Pinel.

Géraldine souhaite réaliser son premier investissement locatif. Elle décide d’acheter un studio de 27m² avec loggia dans la résidence Oxygène, afin de le louer à des étudiants. Elle acquiert l’appartement pour 175 000€. Son plan d’investissement est le suivant :

Où investir à Millénaire?

Le quartier du Millénaire, à l’est de Montpellier, accolé à Castelnau-le-Lez et à Mauguio, est un secteur jeune et dynamique. Disposant de nombreuses infrastructures, il séduit par sa proximité avec le centre-ville de Montpellier et son cadre de vie agréable à 10 minutes de l’aéroport et de la gare Montpellier Sud de France, et à moins de 20 minutes des plages de Palavas-les-Flots ou de La Grande Motte. Investir dans l'immobilier locatif dans le quartier Millénaire peut être très porteur pour les investisseurs.

Millénaire Nord

Le Nord du quartier Millénaire se divise en deux parties : une partie très peu résidentielle, qui s’étend entre la Rue de Salaison, la Rue de Pimville, la Rue de la Vieille Poste, et la Rue de Pommessargues, et qui comprend surtout des entreprises et bureaux. De l’autre côté de la Rue de Pimville et jusqu’à la Rue de Jausserand, côté Pompignane, le quartier devient plus résidentiel. Une très grande majorité de maisons individuelles en lotissement, de toutes tailles et avec jardin, composent cette partie du quartier. Plusieurs villas avec piscines se nichent également à l’est de la Rue de Jausserand, protégées des regards par de grands jardins arborés.

Millénaire Sud

Le sud du quartier Millénaire est mieux fourni en bâtiments résidentiels et en infrastructures. C’est de ce côté du quartier que l’on va trouver la plupart des établissements scolaires et des services publics. Le château de Flaugergues se trouve de ce côté, le long de l’Avenue Albert Einstein. Côté Rue de la Vieille Poste, la Rue Claude Chape est encore bordée de maisons individuelles avec jardins. En remontant la Rue de la Vieille Poste et en prenant à droite sur la Rue Camille Flammarion, on remarque de nombreux immeubles d’habitation au style méditerranéen, n’excédant pas 5 étages. De l’autre côté de la caserne de CRS, les rues Louis Lépine et Paul Langevin et Edouard Branly proposent de grands ensembles immobiliers au style plus contemporain.

Projets urbains

A cheval sur la commune de Castelnau-le-Lez et le quartier Millénaire, la ZAC Eureka est en pleine création. Sur 71 hectares, cette zone a pour vocation d’accueillir 170 entreprises supplémentaires et de créer 4500 emplois. S’il ne prend pas directement place dans le quartier du Millénaire, l'impact du projet sera tout de même bien réel. Ce nouvel écoquartier sera dédié à la problématique du "bien-vieillir" et offrira des services nouveaux dédiés à la population senior. Il s’agira d’un véritable quartier urbain doté d’une mixité fonctionnelle et sociale, et qui viendra en prolongement du quartier Millénaire. Il offrira commerces, bureaux, activités et logements.

Economie et marché de l’emploi

De nombreuses entreprises réputées sont installées dans le quartier Millénaire et participent à son dynamisme économique : Orange, Dell, IBM France, Engie... Plusieurs autres entreprises spécialisées dans l’ingénierie, le médical ou les nouvelles technologies se sont aussi implantées dans le quartier, créant de l’emploi dans ces branches. De nombreuses infrastructures de services publics sont également présentes, comme L’ARS Occitanie et le Centre des Finances Publiques. Avec la ZAC Eureka, encore en construction, de nombreuses nouvelles entreprises vont s’installer à proximité immédiate du quartier, apportant encore plus de dynamisme économique.