Choisir son programme neuf à Mauguio

L’immobilier neuf à Mauguio permet aux investisseurs d’acquérir un logement de haute qualité, tout en réalisant une économie d’impôt intéressante grâce au dispositif Pinel. Le promoteur FDI Promotion fait partie des nombreux professionnels qui ont décidé d’investir dans la région, notamment avec la résidence Paseo. Cette dernière comprend 21 logements composés d’appartements de 4 pièces d’une superficie de 92,9 m² et répartis dans deux immeubles. La résidence s’inscrit dans une démarche à la fois durable et écologique, avec des zones de prairies fleuries qui ajoutent encore plus de valeur aux deux édifices. Pour l’heure, les opérations immobilières de ce promoteur sont réalisées en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Les acheteurs auront l’avantage de profiter de diverses garanties avec ce système de vente, dont la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou la garantie décennale.

Le taux de l’évolution démographique moyen annuel de la ville est actuellement de 0,5 %, ce qui signifie que le nombre de programmes immobiliers neufs devrait observer une forte croissance dans les années à venir. On compte 12  570 logements à Mauguio, dont 8  148 sont occupés en tant que résidence principale (environ 64 %). Sur la totalité du parc immobilier, 57 % sont des appartements et 42,80 % sont des maisons. D’autre part, 59,40 % des résidences principales sont occupées par les propriétaires et seulement 37,60 % occupées par des locataires. Il est à noter que sur les 10 dernières années, on a remarqué une évolution annuelle moyenne de 144 logements dans la commune.

Acheter un appartement neuf à Mauguio

L’offre en résidences neuves à Mauguio peut aller du studio au cinq pièces, en fonction des programmes immobiliers proposés par les promoteurs de la commune. La résidence Exclusive, imaginée par le promoteur FDI Promotion, par exemple, est composée de 16 appartements de deux et trois pièces au sein d’un immeuble sobre et moderne, rappelant l’aspect épuré des bâtiments du sud de la Méditerranée. Les logements bénéficient de prestations de qualité qui allient sécurité et confort : BBC, RT2012, terrasse ou balcon, parking en sous-sol, local à vélos, digicode, serrure de sûreté, serrures trois points, volets roulants électriques, cuisine équipée…

La résidence Exclusive se trouve à seulement 2 km du centre-ville de la commune. L’aéroport international de Mauguio et le parc de la Bruyère sont à 10 minutes. La plage de la méditerranée, quant à elle, est à 15 minutes du projet immobilier. Toutes les commodités indispensables au quotidien des futurs occupants sont également à proximité (centre commercial Odysseum, supermarché, boulangerie…).

Comme il s’agit d’une résidence construite selon la norme RT2012, la consommation d’énergie est plafonnée à 50 kWh/m²/an, permettant ainsi aux acquéreurs de profiter d’une grosse réduction sur les factures énergétiques.

Sylvia, une jeune femme qui travaille dans le domaine de l’administration dans un établissement de commerce situé à quelques minutes du programme immobilier Exclusive, a signé un contrat de réservation pour un appartement de deux pièces de 41,6 m², à 190  000 € au sein de la résidence. Comme le logement est neuf, elle bénéficie de frais de notaire réduits : environ 4  332 € au lieu de 14  233 € sur le marché de l’ancien.

Cet appartement est la première acquisition immobilière de la jeune femme. Elle a donc droit à un PTZ (Prêt à Taux Zéro) de 76  000 € pour financer son achat (40 % du prix du logement).

Si ce deux pièces est réservé en tant qu’investissement locatif Pinel, Sylvia pourra bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 39  900 € pour une période locative de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Mauguio

À Mauguio le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. La loi Pinel fixe le montant des loyers avec un barème précis suivant le zonage mis en place. Mauguio étant dans la zone A Pinel, les loyers qui y sont imposés sont plafonnés à 12,75 €/m²/mois. Avec l’investissement locatif Pinel, les propriétaires pourront mieux rentabiliser leur logement et profiter en prime d’une grosse réduction fiscale.

Violette et Marco ont envie de changer d’air et de commencer une nouvelle vie, loin des turpitudes des grandes villes, après 10 ans passés à louer un appartement dans la capitale. Ils ont donc décidé de visiter quelques logements à Mauguio, la ville dont est originaire Violette, et sont rapidement tombés sous le charme exquis d’un appartement de 4 pièces qui fait 92 m², au sein de la résidence Paseo. Le bien étant proposé à 369  000 €, le couple devra demander un prêt immobilier en plus d’un apport personnel afin de s’offrir l’appartement de leur rêve. À combien pourrait s’élever la réduction fiscale à laquelle le couple aura droit ? Combien devra-t-il rembourser chaque mois à la banque ?

Où investir à Mauguio ?

Située à près de 15 km à l’est de Montpellier, Maugio, appelée Melgueil au Moyen-Âge, est une commune ancienne qui possède un patrimoine culturel riche. Elle abrite plus de 17  000 habitants. Entre étangs, ruelles fleuries, garrigues et aménagement urbain, elle propose un bon compromis entre ville et campagne. Les Melgoriens bénéficient de toutes les commodités à proximité : pharmacies, cabinets médicaux, supermarchés, centres commerciaux, boutiques de vêtements… De nombreux événements culturels et sportifs y sont également organisés toute l’année (concerts en plein air, la Fête Votive, la Temporada, spectacles de danse traditionnelle…). La situation géographique de la commune constitue un atout majeur pour ceux qui souhaitent y vivre ou investir. En matière de transports, elle est desservie par les lignes de bus 2 (vers Odysseum), 107 (vers Marsillargues) et 125 (de Lattes à Saint-Aunès).

Le quartier Centre-Ville

Véritable cœur de la commune, Centre-Ville est un quartier vivant et dynamique. On y trouve notamment la mairie, l’église Saint-Jacques, le château des comtes-évêques, l’école maternelle Jacques Prévert, l’école élémentaire Albert Camus, le marché dominical et la majorité des commerces et services de proximité : restaurants traditionnels, boulangeries, bars, centres médicaux, bureau de poste, établissements bancaires, associations, EPHAD, médiathèque…

Autour de la mairie, sur la Place de la Libération Charles de Gaulle, sont implantées des maisons et des immeubles anciens dont la plupart sont en R+1 et accueillent des commerces en leur rez-de-chaussée. En allant vers le nord, rue de la Portette et boulevard de la Démocratie, les caractéristiques des constructions sont les mêmes. Mais on peut y trouver quelques bâtiments au style moderne, avec une partie de la façade habillée de bois et de larges baies vitrées.

Dans la partie est du quartier, rue des Lavoirs et boulevard de la Liberté : ce sont les maisons mitoyennes anciennes en R+1 qui dominent. En allant un peu plus vers l’ouest, des immeubles plutôt récents en R+3 et composés de plusieurs appartements se dressent sur l’avenue de la Mer, en face du collège l’Étang de l’Or.

Le quartier Nord

Le quartier Nord abrite plus de 3 000 habitants. Cette portion de la ville est très animée, mais dotée d’un paysage urbain bien structuré qui lui confère un certain charme. Le quartier dispose de plusieurs infrastructures de transport, de sport, de loisirs, de santé et de différents services en tout genre. Les résidents pourront profiter des installations sportives à proximité du quartier Nord, tels que la salle omnisport Jean-Paul Beugnot, le terrain de basket Espace Agora, la piscine intercommunale ou encore le boulodrome Friou. On y retrouve également divers établissements scolaires, à l’instar de l’école élémentaire Jean Monnet, l’école privée Notre-Dame ou encore l’école supérieure des métiers de l’aéronautique.

Rue des Flamants Roses : plusieurs maisons en R+1 agrémentées de jolis jardins se succèdent le long de la rue des Flamants Roses, jusqu’à la rue Christophe Colomb, en passant par la rue André Gide et la rue Jacques Cartier. Les propriétés affichent presque toutes le même style, suivant une charte de couleur bien précise du plan d’urbanisme pour cette partie résidentielle de la ville.

Projets urbains

Le projet d’aménagement urbain de Carnon est sans doute le plus grand de la ville de Mauguio. La station balnéaire fera l’objet de plusieurs améliorations et travaux dans le cadre d’une requalification assez ambitieuse. La commune veut miser sur une amélioration de l’organisation urbaine en essayant de trouver l’équilibre entre les besoins des touristes et des résidents. Par ailleurs, le projet vise aussi à révéler l’environnement naturel de la station et à développer les déplacements doux. Les parties de Carnon qui vont être aménagées sont : l’esplanade du port et sa promenade, l’avenue Grassion Cibrand/Quai Meynier, la Place Cassan, le parking de l’entrée de ville, la rue de la plage, l’avenue des comtes de Melgueil, la passerelle Carnon ouest/est, l’entrée nord et la zone technique du port.

Économie et marché de l’emploi

• 344 entreprises ont été créées en 2019
• parmi les entreprises les plus importantes dans la ville, on citera, entre autres : Elico, Exaprint Factory, Montpellier espace loisirs, Espace sud automobiles, Vallair industry, etc.
• les secteurs qui sont les plus porteurs à Mauguio sont le commerce, les services divers et les transports, avec une part de 71,8 %, contre 11,9 % pour le secteur de la construction.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Mauguio (34 130)