*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Mauguio prend place dans le département de l’Hérault, à environ 15 km à l’est de Montpellier. C’est une commune de 76,73 km² qui compte 16 417 habitants. Elle est limitrophe de Baillargues, Saint-Aunès et Lattes. Elle est réputée, non seulement pour la station balnéaire, Carnon-Plage, qui offre une magnifique façade maritime sur la Méditerranée, mais aussi pour la richesse de sa faune et de sa flore. C’est également une ville au patrimoine culturel atypique, ses divers lieux emblématiques affirment son identité et son charme singulier (étang de l’Or, ses arènes, château des comtes de Melgueil, théâtre Samuel Bassaget…). Elle est divisée en plusieurs quartiers : Centre-Ville, Quartier Nord, Quartier Est, Quartier Ouest, Carnon, Périphérie Ouest et Sud, Périphérie Nord et Est.
En plus du tourisme balnéaire et des activités relatives au port de Carnon-Plage, le tableau économique de Maugio est complété par plus de 2 000 entreprises dans divers domaines comme Elico, Montpellier Espaces Loisirs, Espace Sud Automobile ou encore Vallair Industry. Les ménages melgoriens gagnent 29 189 € (revenu médian anuuel). La commune abrite différents services scolaires afin de faciliter le quotidien des parents et des enfants : l’école maternelle Jean Monnet, l’école élémentaire Albert Camus, l’école primaire privée Notre-Dame, le collège l’Étang de l’Or… Le campus CESI, un établissement d’enseignement supérieur et de formation professionnelle, y est également implanté.
Pour le grand bonheur des investisseurs et des particuliers à la recherche de belles opportunités, de nombreux programmes immobiliers neufs sont conçus dans la commune de Maugio. Les opportunités ne manquent pas pour réaliser un un achat en résidence principale ou un investissement locatif, Mauguio étant située en zone A de tension immobilière.
IMMO9 vous fait profiter des frais d'agence et services gratuits
Prendre rendez-vous
Laissez vous guider, un expert vous accompagne dans votre projet
Avis de l'expert
Nichée entre les plages de Carnon, les étangs sauvages et la métropole montpelliéraine, Mauguio offre un cadre de vie privilégié, où équilibre et convivialité se rencontrent au quotidien. Il y fait bon vivre. Tout y est réuni pour offrir un cadre de vie équilibré et chaleureux, des infrastructures culturelles et sportives de qualité, des écoles à taille humaine, une nature préservée, des commerces dynamiques et des festivités qui rythment l’année.
L’influence de la culture espagnole s’y fait sentir, fêtes votives, animations, ambiance festive… tout invite à la joie de vivre et au partage. Le dimanche matin, pourquoi ne pas vous installer en terrasse sur la place de la Libération pour déguster un café, après un passage au marché ?
Mauguio se découvre à pied, à vélo, en trottinette, en bus ou en voiture . Le tramway ne fait pas partie du paysage ; Ce choix contribue à préserver son identité de village, tout en restant accessible. La commune bénéficie d’un emplacement stratégique, que ce soit pour y vivre ou y investir, elle représente une valeur sûre sur le plan immobilier, alliant qualité de vie et potentiel de développement.
Le taux de l’évolution démographique moyen annuel de la ville est actuellement de 0,5 %, ce qui signifie que le nombre de programmes immobiliers neufs devrait observer une forte croissance dans les années à venir. On compte 12 570 logements à Mauguio, dont 8 148 sont occupés en tant que résidence principale (environ 64 %). Sur la totalité du parc immobilier, 57 % sont des appartements et 42,80 % sont des maisons. D’autre part, 59,40 % des résidences principales sont occupées par les propriétaires et seulement 37,60 % occupées par des locataires. Il est à noter que sur les 10 dernières années, on a remarqué une évolution annuelle moyenne de 144 logements dans la commune.
Un réseau de transports performant
Réseau de bus
La commune est desservie par le réseau de bus de la TaM (Transports de l'Agglomération de Montpellier), facilitant les déplacements vers Montpellier et les communes voisines. Les lignes de bus 28 et 29 permettent de se rendre facilement au centre de Montpellier et à la gare Saint-Roch.
Proximité de l'aéroport Montpellier-Méditerranée
Situé à seulement 5 km de Mauguio, l'aéroport offre des liaisons nationales et internationales, rendant les voyages d'affaires et de loisirs particulièrement pratiques.
Accès routier
Mauguio bénéficie d'un accès facile aux autoroutes A9 et A709, permettant de rejoindre rapidement Montpellier, Nîmes et d'autres grandes villes de la région.
Une ville adaptée à la vie de famille
Vous souhaitez acheter en T3 ou T4 neuf pour vivre en famille ? Voici un listing des écoles de la commune :
École Primaire Jean Jaurès : Une école réputée pour la qualité de son enseignement et son environnement convivial.
École Primaire Pierre Mendes France : Connue pour son dynamisme et ses projets éducatifs innovants.
Collège Via Domitia : Un établissement moderne qui offre un cadre d'apprentissage stimulant avec des programmes variés pour les élèves.
Lycée Champollion à Lattes : Situé à proximité, ce lycée propose des filières générales et technologiques de qualité.
Université de Montpellier : À seulement quelques kilomètres, offrant une large gamme de formations supérieures.
L'inventaire des espaces verts & de loisirs
Le premier espace de loisir auquel on pense quand on arrive à Mauguio est bien évidement la plage. Le centre ville étant situé à 15 minute de route des plages méditerranéennes. Mais outre son caractère maritime et son voisinage immédiat avec l'Étang de l'Or, Mauguio dispose également d'infrastructure adaptées à tous les besoins de divertissements de la famille.
Parc du Levant
Situé à proximité du centre-ville, ce parc est un espace vert très apprécié des habitants pour ses vastes pelouses, ses zones de jeux pour enfants, et son lac. Il offre également des chemins de promenade et des aires de pique-nique.
Les Jardins de la Motte
Un autre espace vert agréable à Mauguio, les Jardins de la Motte sont connus pour leur cadre paisible, idéal pour la détente et les promenades. Ce parc est aménagé avec des espaces de jeux pour enfants et des bancs pour se reposer.
Espace Morastel
Cette salle polyvalente accueille divers événements culturels tels que des concerts, des expositions, des conférences et des spectacles. Elle est un lieu central pour la vie culturelle de Mauguio.
Médiathèque Gaston Baissette
La médiathèque est un espace culturel incontournable, offrant une vaste collection de livres, de médias numériques, ainsi que des ateliers et des événements pour tous les âges.
Pour les sportifs...
Stade Marcel Fournier
Le stade est une infrastructure sportive majeure à Mauguio, accueillant des matchs de football et autres événements sportifs.
Complexe Sportif Bernard Gasset
Ce complexe offre une gamme d'installations pour divers sports, y compris des terrains de tennis, des salles multisport, et une piscine. Il est utilisé par de nombreux clubs sportifs et associations locales.
Centre Nautique de l'Étang de l'Or
Situé à proximité de l'étang de l'Or (classé Natura 2000), ce centre nautique propose des activités comme la voile, le kayak et d'autres sports nautiques.
Acheter un appartement neuf à Mauguio : les avantages
Acheter un appartement neuf à Mauguio présente de nombreux avantages, tant sur le plan de la performance énergétique que du confort, de la sécurité, de l'économie et de la durabilité. Voici une présentation détaillée de ces avantages :
Conformité aux normes RT2012 et RE2020
Les appartements neufs sont conformes à la réglementation environnementale 2020 (RE2020). La RE2020 impose des exigences encore plus strictes que la RT 2012 en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de carbone.
Isolation thermique et acoustique
Les bâtiments neufs bénéficient d'une isolation thermique et acoustique optimisée, offrant une protection contre les variations de température et les nuisances sonores extérieures. Cela contribue à un confort de vie accru pour les occupants.
Systèmes de chauffage et de ventilation performants
Les appartements neufs sont équipés de systèmes de chauffage et de ventilation de haute performance, tels que les pompes à chaleur et les ventilations mécaniques contrôlées (VMC) double flux. Ces technologies améliorent le confort thermique et la qualité de l'air intérieur.
Équipements éco-responsables
De nombreux appartements neufs intègrent des technologies vertes, comme les panneaux solaires et les chaudières à condensation. Ces équipements réduisent la consommation d'énergie et les émissions de CO2, contribuant ainsi à la protection de l'environnement.
Confort d'été
Les appartements neufs sont conçus pour limiter la surchauffe estivale, grâce à une meilleure gestion des apports solaires et à des solutions de ventilation naturelle. Cela permet de maintenir un confort thermique optimal sans recourir excessivement à la climatisation.
Espaces optimisés et modernisés
Les plans de logements sont pensés pour maximiser l'espace et le confort des habitants. Les finitions modernes et l'utilisation de matériaux de qualité contribuent à créer des intérieurs agréables et fonctionnels.
Accessibilité et mobilité
Les appartements neufs sont souvent situés dans des quartiers bien desservis par les transports en commun. De plus, ils sont conçus pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite, facilitant ainsi la vie quotidienne de tous les résidents.
Frais de notaire réduits
L'achat d'un appartement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, généralement de 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. Cela représente une économie significative pour les acheteurs.
Garantie décennale
Les appartements neufs sont couverts par une garantie décennale, protégeant les propriétaires contre les vices cachés et les malfaçons pendant 10 ans. Cette garantie offre une tranquillité d'esprit supplémentaire.
Éligibilité aux dispositifs fiscaux
Les acheteurs d'appartements neufs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que le LLI. Ce dispositif permet d'être exonéré de taxe foncière jusqu'à 20 ans et de bénéficier d'une réduction immédiate de la TVA sur l'achat, en investissant dans l'immobilier locatif neuf abordable sous certaines conditions.
Charges de copropriété réduites
Grâce à leur conception écoénergétique, les bâtiments neufs engendrent souvent des charges de copropriété moins élevées. Les coûts de fonctionnement sont réduits, ce qui est bénéfique pour les finances des copropriétaires.
Normes de sécurité renforcées
Les appartements neufs respectent les dernières normes de sécurité en matière de construction, de prévention incendie et d'accessibilité. Cela garantit un niveau de sécurité élevé pour les occupants.
Domotique et technologies intelligentes
De nombreux appartements neufs intègrent des systèmes de domotique, permettant de contrôler à distance l'éclairage, le chauffage, la sécurité, etc. Ces technologies améliorent le confort et permettent une gestion plus efficace de l'énergie.
Aménagements extérieurs soignés
Les programmes immobiliers neufs incluent souvent des aménagements extérieurs de qualité, tels que des espaces verts, des aires de jeux pour enfants et des zones de détente. Ces équipements contribuent à améliorer la qualité de vie des résidents.
Matériaux de construction durables
Les bâtiments neufs sont souvent construits avec des matériaux respectueux de l'environnement, favorisant une empreinte carbone réduite et une meilleure durabilité.
Gestion de l'eau optimisée
Des dispositifs de récupération des eaux de pluie et de réduction de la consommation d'eau sont souvent intégrés dans les programmes neufs, contribuant à une gestion durable des ressources.
Certification environnementale
Les bâtiments neufs peuvent obtenir des certifications environnementales telles que HQE (Haute Qualité Environnementale) ou BBC (Bâtiment Basse Consommation), attestant de leur performance écologique et renforçant leur attractivité.
Où s'installer à Mauguio ?
Située à près de 15 km à l’est de Montpellier, Maugio, appelée Melgueil au Moyen-Âge, est une commune ancienne qui possède un patrimoine culturel riche. Elle abrite plus de 16 400 habitants. Entre étangs, ruelles fleuries, garrigues et aménagement urbain, elle propose un bon compromis entre ville et campagne. Les Melgoriens bénéficient de toutes les commodités à proximité : pharmacies, cabinets médicaux, supermarchés, centres commerciaux, boutiques de vêtements…
De nombreux événements culturels et sportifs y sont également organisés toute l’année (concerts en plein air, la Fête Votive, la Temporada, spectacles de danse traditionnelle…). La situation géographique de la commune constitue un atout majeur pour ceux qui souhaitent y vivre ou y investir. En matière de transports, elle est desservie par les lignes de bus 2 (vers Odysseum), 107 (vers Marsillargues) et 125 (de Lattes à Saint-Aunès).
Le quartier Centre-Ville
Véritable cœur de la commune, Centre-Ville est un quartier vivant et dynamique. On y trouve notamment la mairie, l’église Saint-Jacques, le château des comtes-évêques, l’école maternelle Jacques Prévert, l’école élémentaire Albert Camus, le marché dominical et la majorité des commerces et services de proximité : restaurants traditionnels, boulangeries, bars, centres médicaux, bureau de poste, établissements bancaires, associations, EHPAD, médiathèque…
Autour de la mairie, sur la Place de la Libération Charles de Gaulle, sont implantées des maisons et des immeubles anciens dont la plupart sont en R+1 et accueillent des commerces en leur rez-de-chaussée. En allant vers le nord, rue de la Portette et boulevard de la Démocratie, les caractéristiques des constructions sont les mêmes. Mais on peut y trouver quelques bâtiments au style moderne, avec une partie de la façade habillée de bois et de larges baies vitrées.
Dans la partie est du quartier, rue des Lavoirs et boulevard de la Liberté : ce sont les maisons mitoyennes anciennes en R+1 qui dominent. En allant un peu plus vers l’ouest, des immeubles plutôt récents en R+3 et composés de plusieurs appartements se dressent sur l’avenue de la Mer, en face du collège l’Étang de l’Or.
Le quartier Nord abrite plus de 3 000 habitants. Cette portion de la ville est très animée, mais dotée d’un paysage urbain bien structuré qui lui confère un certain charme. Le quartier dispose de plusieurs infrastructures de transport, de sport, de loisirs, de santé et de différents services en tout genre. Les résidents pourront profiter des installations sportives à proximité du quartier Nord, tels que la salle omnisport Jean-Paul Beugnot, le terrain de basket Espace Agora, la piscine intercommunale ou encore le boulodrome Friou. On y retrouve également divers établissements scolaires, à l’instar de l’école élémentaire Jean Monnet, l’école privée Notre-Dame ou encore l’école supérieure des métiers de l’aéronautique.
Rue des Flamants Roses : plusieurs maisons en R+1 agrémentées de jolis jardins se succèdent le long de la rue des Flamants Roses, jusqu’à la rue Christophe Colomb, en passant par la rue André Gide et la rue Jacques Cartier. Les propriétés affichent presque toutes le même style, suivant une charte de couleur bien précise du plan d’urbanisme pour cette partie résidentielle de la ville.
Le projet d’aménagement urbain de Carnon est sans doute le plus grand de la ville de Mauguio. La station balnéaire fait l’objet de plusieurs améliorations et travaux dans le cadre d’une requalification assez ambitieuse. La commune veut miser sur une amélioration de l’organisation urbaine en essayant de trouver l’équilibre entre les besoins des touristes et des résidents.
Par ailleurs, le projet vise aussi à révéler l’environnement naturel de la station et à développer les déplacements doux. Les parties de Carnon au programme du réaménagement sont : l’esplanade du port et sa promenade, l’avenue Grassion Cibrand/Quai Meynier, la Place Cassan, le parking de l’entrée de ville, la rue de la plage, l’avenue des comtes de Melgueil, la passerelle Carnon ouest/est, l’entrée nord et la zone technique du port.
La construction d'un mur acoustique à Mauguio Carnon a également eu lieu en 2024. Ce projet visait à réduire les nuisances sonores sur la RD189, fréquentée par 20 000 véhicules par jour. Le coût du chantier, de 400 000€, a été financé par la municipalité. En parallèle, des travaux d'élargissement des accotements et de sécurisation de la digue de la Balaurie ont été effectués.