*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Le quartier Plan des 4 Seigneurs se situe en zone A2 programmes immobiliers neufs à Plan des 4 Seigneurs correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir à Plan des 4 Seigneurs
Situé à l’extrême nord de Montpellier, le quartier Plan-des-4-Seigneurs est un havre de paix verdoyant au sein d'un environnement urbain. Il est limitrophe des quartiers : Hôpitaux-Facultés et Aiguelongue.
Plutôt résidentiel, le secteur accueille une population aisée qui vit principalement dans des villas ou dans de petits immeubles collectifs de 2 ou 3 étages. Quelques résidences neuves viennent étoffer l’offre de logements, dans ce quartier très convoité. Soumis à une forte tension locative, le quartier est un emplacement idéal pour y réaliser un investissement locatif.
Le quartier dispose de nombreux espaces verts dont le parc Rachel sur 7 000 m² du nom de la célèbre tragédienne du XIXème siècle et le bois de Montmaur, très apprécié des joggeurs et des promeneurs du dimanche. Le parc naturel de Lunaret (zoo de Montpellier), sur 20 hectares, classé réserve naturelle et bordé par le fleuve Lez, est à proximité. De même que le parc d’activités Euromédecine, et les CHU Lapeyronnie et Arnaud-de-Villeneuve. Le lycée Frederic Bazille (Agropolis) qui est un lycée unique en France est situé non loin, de même que l’IUT de Montpellier et l’UFR STAPS.
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Avis de l'expert
Très apprécié des montpelliérains, le plan des 4 seigneurs est historiquement l'un des quartiers les plus prestigieux, car perché sur les hauteurs de la ville. C'est aussi l'un des secteurs les plus tranquilles de Montpellier. Toutefois, il concentre en grande majorité des maisons. Les constructions neuves y sont tellement rares, que l'immobilier se destine principalement aux familles et aux secundo-accédants.
L'arrivée du tram 5 le rend encore plus accessible. En y marchant quelques minutes, vous pourrez vous balader dans le Bois de Montmaur, superbe espace préservé au nord de la ville. C'est aussi un lieu de rencontre très prisé des amoureux !
L’acquisition d’un bien immobilier neuf à Plan-des-4-Seigneurs constitue un choix avisé, que l’on souhaite
investir ou acheter au titre de la résidence principale. Ce quartier paisible de 2 000
habitants est très apprécié des montpelliérains qui profitent de ses nombreux espaces verts, de ses
établissements scolaires et de la proximité des parcs d’activité du secteur.
Les programmes immobiliers neufs à Plan-des-4-Seigneurs offrent des appartements tout confort
non loin des espaces verts ou des structures scolaires. Quelques biens d’exception croisent les attentes d’une
population privilégiée appréciant le calme des environs et la qualité de l’environnement. Les étudiants
recherchent souvent des studios ou des deux pièces dans ce quartier qui propose peu de résidences étudiantes
pour l’heure.
Facilement accessible, Plan-des-4-Seigneurs est desservi par les lignes de bus de la TAM et la ligne 1
du tramway. Les structures de la petite enfance et les écoles accueillent les jeunes du secteur (école
élémentaire Docteur Calmette, école maternelle Aggripa d’Aubigné, Enjoy english School).
L’essentiel des programmes neufs à Plan-des-4-Seigneurs
Acheter un appartement neuf à Plan-des-4-Seigneurs
Du 2 au 5 pièces, les appartements neufs à Plan-des-4-Seigneurs offrent des espaces de vie
confortables et des prestations soignées. La résidence Cosy Lodge propose un programme neuf intimiste et
haut de gamme de 22 appartements neufs dans un quartier résidentiel, non loin de l'IUT de Montpellier et du Parc Rachel. Les appartements premium vont du 3 au 5 pièces avec une possibilité
de personnalisation grâce au grand choix des prestation de haut standing : RT2012, domotique, thermostat d'ambiance, cuisine équipée, jardin privatif ou terrasse...
Devenir propriétaire avec le PTZ au Plan des 4 seigneurs
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif mis en place par l’État afin de faciliter l’accession à la propriété en réduisant le coût du financement immobilier. Conçu pour les primo-accédants, il permet d’acquérir un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux, sans supporter d’intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’État. En diminuant le montant du crédit bancaire traditionnel, le PTZ allège les charges financières des emprunteurs et facilite leur accès à la propriété.
Quels sont les avantages du PTZ ?
Un financement sans intérêts, réduisant significativement le coût total du bien.
Jusqu’à 50 % du prix du logement pris en charge, limitant ainsi le recours à un prêt bancaire classique.
Réservé aux primo-accédants, offrant une aide aux ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
Éligible pour les logements neufs et anciens avec travaux, à condition que ces derniers représentent au moins 25 % du coût total du projet.
Possibilité de différer le remboursement jusqu’à 10 ans, donnant aux acquéreurs plus de flexibilité financière.
Valable sur tout le territoire, y compris dans les zones où la demande immobilière est élevée.
Cumulable avec d’autres aides, comme le Prêt Accession Action Logement ou certaines subventions locales, facilitant l’achat.
Mélisse et Yorman désirent s’installer à Plan-des-4-Seigneurs. Ils ont repéré un très beau 3 pièces dans la résidence de standing Cosy Lodge, d’une valeur de 355 000 €. C’est un gros
investissement, mais l’appartement offre de beaux volumes et des prestations haut de gamme. Ils
bénéficieront des frais de notaires réduits, car dans le neuf, ces derniers sont moins importants que sur le
marché de l'ancien. Ils ne règleront donc que 8 875 € au lieu de 28 400 € pour un bien acheté dans la
vieille pierre.
Une belle économie que le couple pourra utiliser dans des travaux modificatifs acquéreurs (TMA), pour
personnaliser le bien à leur image. Mélisse a justement envie d’une salle de bain ultra tendance avec du
bois pour réchauffer la pièce, une baignoire en îlot, et des vasques en verre trempé bleu pétrole pour
apporter de la fraicheur à l’ensemble.
Primo-accédants, le couple pense se rapprocher de sa banque pour demander un prêt à taux zéro (PTZ) qui
leur permettra de financer jusqu' à 50 % de leur crédit immobilier (selon les plafonds du PTZ pour un couple en zone A, et leur tranche de revenus).
Acheter son appartement neuf à Plan-des-4-Seigneurs
Investir à Plan-des-4-Seigneurs
Situé au nord de Montpellier, le Plan des 4 seigneurs est un quartier résidentiel paisible. Apprécié pour ses nombreux espaces verts, il profite également de sa proximité avec les pôles universitaires et hospitaliers. Il est particulièrement recherché par les étudiants ainsi que les professionnels du secteur hospitalier.
Investir en LMNP au Plan des 4 seigneurs
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre aux investisseurs la possibilité de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Ce dispositif permet de générer des revenus locatifs complémentaires tout en optimisant l’imposition grâce à deux options fiscales : le micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, et le régime réel, permettant la déduction des charges (travaux, ameublement, intérêts d’emprunt…) et l’amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi la base imposable.
Pourquoi investir au Plan des 4 seigneurs en LMNP ?
Un quartier prisé et résidentiel : situé au nord-ouest de Montpellier, Plan des 4 Seigneurs est apprécié pour son cadre verdoyant et son ambiance paisible.
Proximité des pôles universitaires et hospitaliers : avec la présence du CHU Lapeyronie, des facultés de médecine et de sciences, le quartier accueille une forte demande locative, notamment pour des logements meublés.
Une excellente accessibilité : le secteur est bien desservi par le tramway ligne 1, plusieurs lignes de bus et des axes routiers stratégiques, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les zones d’activité.
Un cadre de vie agréable : ce quartier résidentiel est entouré d’espaces verts et d'infrastructures sportives, ce qui le rend très attractif pour les locataires en quête de confort et de tranquillité.
Un marché locatif dynamique : grâce à sa proximité avec les universités et hôpitaux, le quartier attire un flux régulier de locataires.
Investir en LLI au Plan des 4 seigneurs
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif pensé pour favoriser l’accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires, qui n’ont pas droit au logement social mais qui rencontrent des difficultés à se loger sur le marché privé en raison de loyers trop élevés. En offrant des logements à loyers régulés dans des secteurs où la demande est forte, le LLI répond à un double enjeu : permettre à ces ménages d’accéder à un logement abordable et garantir aux investisseurs un placement sécurisé avec un taux d’occupation optimisé.
Initialement réservé aux grands bailleurs institutionnels, le LLI est désormais accessible aux investisseurs particuliers, leur permettant d’acheter un logement neuf à un prix inférieur au marché, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse et d’une rentabilité maîtrisée sur le long terme.
Quels sont les avantages du LLI ?
Un prix d’achat réduit grâce à une TVA abaissée à 10 %, rendant l’investissement plus attractif.
Exonération de taxe foncière pendant jusqu’à 20 ans, permettant d’alléger considérablement les charges fiscales.
Des loyers encadrés et sécurisés, assurant une demande locative élevée et un risque de vacance locative limité.
Des frais de notaire réduits, situés entre 2 et 3 %, bien en dessous des frais appliqués aux logements anciens (7 à 8 %).
Une valorisation à long terme, avec une demande locative durable et un marché régulé offrant une stabilité financière.
Des logements conformes aux normes RE2020, garantissant une performance énergétique optimale et un impact environnemental réduit.
Où investir à Plan-des-4-Seigneurs
Situé au nord de Montpellier, ce quartier présente de beaux atouts facilitant l'investissement
locatif. A proximité des universités et de
grands espaces naturels, le quartier attire les familles en quête de sérénité et désireuses de rester à portée
de l'hypercentre montpelliérain.