*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Le quartier Mosson se situe en zone A1 programme immobilier neuf à Mosson correspond à votre recherche
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Pour habiter ou investir à Mosson
Mosson se situe au nord-ouest de Montpellier. C’est un quartier de 5,05 km² qui abrite près de 20 000 habitants. Il est divisé en deux sous-quartiers : les Hauts de Massane au nord et La Paillade au sud. Il est surtout réputé pour le stade de football de la Mosson qui a accueilli la Coupe du monde en 1998, mais on y trouve également de nombreux équipements qui rendent le quotidien pratique et plus agréable comme le palais des sports Pierre de Coubertin, le centre nautique Neptune, le cinéma Louis Feuillade, le Théâtre Jean-Vilar, la médiathèque Jean-Jacques Rousseau et la Maison pour tous Léo Lagrange.
Le quartier affiche une vie économique plutôt dynamique, avec la présence de plusieurs entreprises importantes comme Euro BTP, GEIG BTP Hérault, Axents ou encore Insta Elec. Le revenu annuel moyen des ménages de Mosson est de 19 384 €. De nombreux établissements dédiés à l’enseignement sont également présents dans le secteur : l’école élémentaire Marc Bloch, l’école Galilée, l’école Kurosawa, l’école élémentaire publique Simon Bolivar, l’école Coopérative Antoine Balard, le collège Les Escholiers de la Mosson, la faculté d’odontologie de Montpellier…
Un investissement locatif à la Mosson représente un placement intéressant qui offre un grand nombre d’avantages. De plus en plus de promoteurs de renom ont choisi le quartier pour l’installation de programmes immobiliers innovants.
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Avis de l'expert
Quartier le plus populaire de Montpellier, il est pour beaucoup synonyme de solidarité et de générosité. Habiter la Mosson, c'est un peu comme habiter dans une petite ville dans la ville. Il suffit de faire un tour aux Halles 4 saisons pour comprendre l'ambiance conviviale qui y règne.
Même si les nouveaux immeubles y sont rares, les projets d'aménagement contribuent à faire émerger son nouveau visage (démolition/reconstruction d'immeubles obsolètes, deux nouveaux groupes scolaires, requalification du cœur de quartier, du mail Georges-Brassens et du parc Neptune). Il est aussi connu pour être le berceau de l'emblématique club MHSC.
Mosson est un quartier qui a été classé par l’agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) et bénéficie
de plusieurs opérations d’aménagement. Cette partie de la ville regorge d’équipements
culturels et sportifs. La moyenne d’âge dans le quartier est de 32 ans, et 17 % des habitants sont propriétaires
de leur logement. Concernant le paysage immobilier de Mosson, on retrouve essentiellement des appartements, avec
une différence conséquente par rapport aux maisons (96 % contre 4 %). Les ménages composés d’un couple avec deux
enfants y sont les plus représentés (45 %). Le dynamisme de l’économie du quartier est un de ses principaux
atouts. Les ouvriers et les salariés représentent un peu moins de 80 % des actifs. Plusieurs programmes neufs y
sont instaurés régulièrement, et les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s’intéresser à ce quartier
. Les biens immobiliers sur le marché du neuf sont souvent proposés en VEFA (vente en état
futur d’achèvement), permettant aux acheteurs de profiter de différentes garanties inhérentes au marché du neuf
(la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale, etc.)
Le promoteur Bouygues Immobilier est un des géants dans le secteur. Il présente aujourd’hui la résidence Pavillon
des Arts, qui est composée de plusieurs appartements de deux et trois pièces, regroupés dans un seul bâtiment en
R+5. La résidence affiche une façade en enduit blanc, beige et gris, et dispose d’un beau jardin paysager pour
que les résidents puissent apprécier la vue depuis leur balcon. Elle est située à quelques pas d’une médiathèque
départementale et de la station de tramway « Stade la Mosson ».
Acheter un appartement neuf à Mosson
Riche et variée, l’offre immobilière à Mosson permet aux investisseurs de trouver des logements neufs, allant du
studio au cinq pièces, avec des prestations en harmonie avec leurs besoins et attentes. La résidence Pavillon des arts conçue par Valorissimo propose 36 appartements neufs de 3 pièces.
La résidence se situe place Annie Girardot, à proximité du Domaine départemental de Pierresvives. Le secteur jouit de la présence de plusieurs commerces et est desservi par la ligne de bus 19. Non loin de là, on peut retrouver les Halles des 4 saisons, haut lieu de l'animation du quartier.
Les 36 appartements se placent au cœur d'une résidence intimiste d'un seul bâtiment entièrement clôturé et sécurisé. De belles prestations sont proposées pour garantir un confort conforme aux attentes d'aujourd'hui : cuisines équipées, placards aménagés avec penderies, volets roulants électriques et thermostats d'ambiance pour contrôler la température. Les intérieurs se prolongent soit en balcon, soit en loggia. Un parking a été placé en sous-sol, en plus d'un local à vélos.
Devenir propriétaire à la Mosson avec le PTZ
Mis en place par l’État pour encourager l’accession à la propriété, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide destinée aux primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale. Ce dispositif permet de financer une partie du prix d’un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux, sans générer d’intérêts, ces derniers étant entièrement pris en charge par l’État.
Le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du prix d’achat, réduisant ainsi le montant à emprunter auprès d’une banque et allégeant le poids des mensualités pour les acheteurs, rendant ainsi l’acquisition immobilière plus accessible.
Quels sont les avantages du PTZ ?
Aucun intérêt à rembourser : l’État prend en charge les intérêts, réduisant ainsi le coût total du crédit immobilier.
Jusqu’à 50 % du prix du bien financé : permet de limiter le montant à emprunter auprès d’une banque classique, facilitant l’accession à la propriété.
Accessible aux primo-accédants : destiné aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Éligible à l’achat d’un bien neuf ou ancien avec travaux : le PTZ finance aussi les logements anciens, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération.
Remboursement différé : possibilité de commencer à rembourser le prêt après 5 ou 10 ans, selon les revenus du ménage.
Disponible sur tout le territoire : étendu à l’ensemble de la France, il inclut également l’achat de maisons neuves.
Emma et Gabriel ont investi dans un appartement neuf à 198 000 € à Mosson, au sein de la
résidence 811 Petipa. Le logement présente une surface de 58,3 m² et comporte trois pièces. Pour l’achat de
ce bien immobilier neuf, ils ne débourseront qu’environ 4 531 € de frais de notaire. Sur le marché de
l’ancien, une acquisition de même valeur leur aurait demandé 14 849 € de frais notariés.
C’est leur première acquisition immobilière. Emma et Gabriel pourront alors solliciter un PTZ ou Prêt à Taux Zéro
à hauteur maximale 50 % du prix du bien (selon les plafonds et la tranche de revenus) auprès de leur banque pour financer l’achat de
l’appartement.
Enfin, 811 Petipa est une résidence neuve labellisée RT2012. Avec cette norme qui limite la consommation
d’énergie à 50 kWh/m2/an, le couple pourra également profiter d’une grosse réduction sur les factures
énergétiques.
Investir à Mosson
Investir en LMNP à la Mosson
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution idéale pour les investisseurs cherchant à mettre en location un logement meublé, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. À Montpellier, le quartier de la Mosson, en pleine transformation, représente une opportunité d’investissement stratégique.
Grâce aux projets de rénovation urbaine et aux améliorations des infrastructures, ce secteur bénéficie d’une dynamique nouvelle attirant une population variée, notamment des étudiants, jeunes actifs et familles. Sa connexion au centre-ville via la ligne 1 du tramway, ses espaces verts et équipements publics ainsi que son offre de services en développement en font un quartier prometteur pour la location meublée.
Pourquoi investir à la Mosson en LMNP ?
Un quartier en pleine mutation : grâce aux projets de rénovation urbaine, le cadre de vie s’améliore avec de nouvelles infrastructures et équipements publics.
Une forte demande locative : la Mosson attire une population variée, notamment des étudiants, des jeunes actifs et des familles, assurant une mise en location rapide et une occupation stable.
Une accessibilité facilitée : le quartier est bien desservi par la ligne 1 du tramway, reliant directement le centre-ville et les pôles économiques de Montpellier.
Un cadre de vie en amélioration : entre espaces verts, commerces de proximité et équipements sportifs, le quartier bénéficie d’un environnement de plus en plus attractif.
Un investissement accessible : les prix de l’immobilier à la Mosson restent plus abordables que dans d’autres secteurs de Montpellier, permettant aux investisseurs d’acquérir un bien avec un rendement locatif optimisé.
Un régime fiscal avantageux : le statut LMNP permet de bénéficier de déductions fiscales, d’un amortissement du bien et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.
Investir en LLI à la Mosson
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif conçu pour répondre à la demande croissante de logements accessibles aux ménages aux revenus intermédiaires, qui ne peuvent prétendre au logement social mais qui rencontrent des difficultés à se loger sur le marché privé. En contrepartie d’un loyer plafonné, les investisseurs bénéficient d’un cadre fiscal avantageux et d’un taux d’occupation élevé, notamment dans les zones tendues (A, A bis et B1) où la demande locative est forte.
Quels sont les avantages du LLI ?
TVA réduite à 10 % : permet d’acquérir un bien 10 à 18 % moins cher par rapport au marché classique.
Exonération de taxe foncière pendant jusqu’à 20 ans, réduisant considérablement les charges annuelles et optimisant la rentabilité nette.
Loyers régulés, garantissant une demande locative soutenue et une faible vacance locative, notamment dans les zones en tension.
Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, abaissant ainsi le coût d’acquisition.
Un investissement patrimonial sécurisé, avec une demande constante et une valorisation progressive du bien.
Respect des normes environnementales RE2020, garantissant une performance énergétique optimale** et renforçant l’attractivité du logement.
Où investir à Mosson ?
Situé nord-ouest de la ville de Montpellier, Mosson est un quartier attractif et moderne, que ce soit sur le plan
économique ou culturel. Il dispose de toutes les qualités pour permettre à ses habitants (environ 20 000) de
s’épanouir. Le tissu économique du quartier est composé de plusieurs établissements commerciaux et de services,
ainsi que de grandes entreprises. On y recense différentes structures dédiées à l’enseignement, ce qui facilite
le quotidien des familles. En matière de transports en commun, il est desservi par la ligne de tramway T1 qui
permet de rejoindre rapidement le centre-ville montpelliérain. Des atouts dont les investisseurs peuvent
profiter pour leur investissement locatif à Montpellier.
Les Hauts de Massane
Les Hauts de Massane est un sous-quartier de Mosson. Il se situe dans le nord du quartier et abrite de nombreux
équipements comme : la maison pour tous Georges Brassens, le Centre des Finances Publiques, la médiathèque
Jean-Jacques Rousseau ou encore le Palais des Sports Pierre de Coubertin. On y trouve également plusieurs
établissements d’enseignement : l’école maternelle Marc Bloch, l’école Kurosawa, le collège Les Escholiers de la
Mosson… La faculté d’Ontologie y est également installée.
Dans le nord-est, de grands ensembles et des petites maisons anciennes se côtoient du côté de la rue Arnault
Peyre. Les immeubles arborent un style architectural minimaliste et moderne à la fois. Les maisons
individuelles, quant à elles, affichent un style traditionnel. La plupart sont des maisons de plain-pied, avec
une façade en pierres pour certaines.
Toujours dans la partie nord-est, sur l’avenue de l’Europe, on peut trouver quelques petites maisons de ville
anciennes en R+1, dans environnement calme et verdoyant, qui profitent de la proximité de différents commerces
sur cette grande avenue.
En allant vers l’ouest, à proximité du Palais des Sports Pierre de Coubertin, du côté de l’avenue du Comité de
Nice, on peut trouver de petits immeubles récents, mais ce sont les maisons familiales qui dominent. En effet,
cette partie du quartier est plutôt résidentielle. On y trouve notamment des maisons de plain-pied, des maisons
mitoyennes et en R+1 dont la plupart possèdent un petit jardin arboré.
La Paillade
La Paillade est un sous-quartier de Mosson où les habitants profitent de la proximité des
différents commerces, et d’un agencement du parc immobilier particulièrement bien étudié. Cette partie de la
ville regroupe une caserne de pompier, les commerces principaux du quartier, le stade de football de la Mosson,
les Halles de La Pallade. Rue de Leyde,
jouxtant l’Avenue de Barcelone, ce sont les immeubles collectifs qui constituent la majorité du parc immobilier.
Deux immeubles se démarquent immédiatement des autres par la couleur en deux tons de leur façade, apportant une
touche de fraîcheur à cette zone où les bâtiments ont presque tous la même couleur.
Rue Gargantua : C’est dans cette rue, jouxtant la rue du Professeur Blayac, que l’on peut admirer les
chefs-d’œuvre architecturaux que sont le bâtiment de l’Hérault Sport – Office Départemental des Sports et
PierresVives, une construction signée Zaha Hadid, et qui regroupe les archives de l’Hérault, la médiathèque
départementale, la bibliothèque départementale de prêt, des salles d’exposition, un auditorium et l’Office
départemental des sports.
Projets urbains
Le quartier a été défini par L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine comme prioritaire.
De ce fait, il a bénéficié d’un réaménagement à grande échelle et continuera de voir les projets urbains fleurir. Plusieurs objectifs ont été définis dans le
cadre de cette rénovation :
l’accroissement de l’offre de logements sociaux ;
l’ouverture du quartier sur la ville ;
l’amélioration du quotidien des résidents, en misant sur le renforcement des équipements sportifs, en
aménageant les espaces publics et en améliorant les services publics ;
la relance de l’économie en favorisant au maximum la création des nouvelles entreprises, mais aussi en
confortant les pôles commerciaux qui existent déjà à l’heure actuelle ;
la favorisation de la mixité sociale, en passant par la diversification des logements ;
la mise en place d’une démarche à l’échelle de la communauté d’agglomération.
Le site des Tritons et le Grand Mail ont fait l’objet de grandes opérations d’aménagement reconnues d’intérêt
national entre 2019 et 2025.
Économie et marché de l’emploi
Plusieurs entreprises sont installées dans le quartier de Mosson, dont : AXENTS, Insta Elec, Euro BTP, Probat 34,
Assa Construction, etc.