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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Située dans le département de l’Hérault, à 12 km au sud-ouest de Montpellier, Fabrègues offre un cadre de vie agréable à ses 7 200 habitants. Elle présente une superficie de 31,46 km² et est divisée en trois quartiers : Centre-Ville, Nord et Zone d’Activité. L’aménagement des abords de la commune en fait un lieu privilégié de détente, de loisirs et de promenade des Fabréguois.
Malgré son expansion, elle a su préserver son caractère rural qui constitue l’un de ses atouts majeurs. Le Coulazou est la rivière qui la traverse. Ses communes limitrophes sont Saint-Jean-de-Védas et Villeneuve-lès-Maguelone.
Le revenu médian des ménages fabréguois s’élève à 34 822 € par an. Sur le plan économique, Fabrègues est une ville vivante et attractive pour les entreprises et les commerces. Mobil Concepts, Société Nouvelle Zoncafont, Carrillo et Gliozzo Manutention font partie des principaux acteurs économiques qui apportent un certain dynamisme à la commune.
Cette dernière accorde une grande importance à l’éducation, ce qui explique la présence de plusieurs établissements dédiés à la petite enfance et à l’enseignement comme la crèche Les Premiers Pas, l’école maternelle La Formigueta, l’école maternelle et primaire La Gardiole, l’école primaire Les Cigales, l’école catholique Saint-Jacques…
La majorité des Fabréguois ont décidé d’acheter leur résidence principale au lieu d’opter pour la location. En matière de projets immobiliers, plusieurs promoteurs se sont lancés dans la création de programmes immobiliers neufs, proposant de nombreux appartements à vendre dans la commune, pour une résidence principale ou un investissement locatif .
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Avis de l'expert
Fabrègues est un village calme et familial situé à l’ouest de Montpellier, au cœur de son agglomération. Un peu plus éloigné du littoral, il bénéficie d’un marché immobilier plus accessible, ce qui en fait une option attractive pour les familles avec un budget maîtrisé souhaitant rester proches de la métropole. Ancienne commune de caractère, Fabrègues connaît un développement continu, avec l’émergence de nouveaux quartiers résidentiels qui viennent dynamiser son tissu urbain tout en conservant son atmosphère paisible. Une belle opportunité pour conjuguer qualité de vie et proximité de Montpellier, sans compromis sur le cadre.
La commune de Fabrègues dispose de plusieurs lots immobiliers, imaginés par les meilleurs promoteurs de la région. Helenis fait partie des promoteurs les plus importants de la ville. Sa résidence Casamance, située dans le quartier de la Fabrique, comprend deux immeubles en R+4 qui s’ouvrent sur un espace paysager, invitant directement au calme et à la plénitude. Les 46 appartements de la résidence, du 2 au 4 pièces, offrent tous des espaces de vie lumineux, avec une ouverture sur l’extérieur par le biais de larges baies vitrées. Le concept de ce programme a été axé sur l’élégance et le style, avec des touches de mélanges de couleurs bien étudiés pour créer un environnement agréable, et ce, de manière pérenne. Les appartements sont dotés des meilleurs équipements de confort et de sécurité du moment, et s’étendent sur une superficie de 46,85 m² à 100,5 m².
Fabrègues est une ville calme. Profitant de son emplacement de deuxième couronne de Montpellier Méditerranée Métropole, elle est très attractive. La population y est très active, avec un taux d’activité de 75,6 % des personnes en âge de travailler (plus de 15 ans). Les Fabréguois sont majoritairement employés et issus de ce que l’on appelle les professions intermédiaires. Le dynamisme économique de la commune promet un bel avenir pour les transactions immobilières, que ce soit en termes de location ou d’achat. Le parc immobilier du secteur est composé de 3 458 logements, dont 86,80 % (3 001) occupés comme résidence principale. Les opérations immobilières dans la ville se font en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à travers un contrat de réservation qui impose plusieurs garanties (décennale, biennale, de parfait achèvement…).
Acheter un appartement neuf à Fabrègues
Les promoteurs et les architectes de la commune rivalisent d’ingéniosité et de créativité afin d’offrir aux particuliers et aux investisseurs des logements offrant des prestations à la hauteur de leurs attentes, et des biens immobiliers qui respectent les dernières normes techniques et environnementales.
Dame Jeanne, un programme immobilier imaginé par m&a Promotion, propose 20 logements neufs, T2 et T3, en un seul bâtiment intimiste. La résidence se trouve au cœur du centre historique de la commune et de ses nombreux commerces et services. La gare de Montpellier et l’aéroport Montpellier Méditerranée à environ 20 minutes.
Les appartements de la résidence Dame Jeanne ont été pensés de manière à offrir un logement qui conjugue sécurité et confort de vie aux futurs locataires ou propriétaires. Ils sont spacieux et bénéficient tous d'un extérieur privatif de type balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif pour profiter d’un environnement verdoyant. Ils sont équipés de matériaux de qualité et sont dotés de finitions soignées. Les prestations peuvent répondre aux besoins de chacun :
RE2020
Parking en sous-sol
Visiophone
Résidence entièrement clôturée
Portail de garage avec télécommande
Volets roulants électriques
Serrures 3 points
Cuisine équipée
Parquet dans les chambres
Système domotique intégré
Emma et Adrien ont réservé un appartement trois pièces à 284 000 € au sein de la résidence Dame Jeanne. Pour l’achat de cet appartement neuf, ils ne débourseront qu’environ 7 100 € de frais de notaire. Un bien immobilier de même valeur, mais sur le marché de l’ancien, leur aurait demandé 22 720 € de frais notariés.
Le couple étant primo-accédant, il pourra obtenir un prêt à taux zéro ou PTZ pour financer une partie de l’acquisition de cet appartement (jusqu'à 50 % selon les plafonds, la composition du foyer et les revenus).
Comme toutes les résidences neuves dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2022, Dame Jeanne respecte la norme RE2020, limitant la consommation énergétique et l'empreinte carbone. Les factures d’énergie seront donc largement réduites.
Où habiter à Fabrègues ?
Fabrègues, cette commune qui se trouve au sud-ouest de Montpellier, au pied du massif de la Gardiole et à l’est de la mer Méditerranée, compte plus de 7 000 habitants. Elle abrite plusieurs commerces et services indispensables au quotidien (restaurants, boulangeries, pharmacies, boutiques de vêtements, salons de beauté…) et est située à proximité des grands axes routiers et autoroutiers RD 613, A 9 et A 75, la rendant propice à l'investissement locatif. Au 11e siècle, le village était appelé « Fabregas », qui signifie « forger ». Entre avril et juin, les paysages de la ville sont d’une beauté singulière, notamment avec les fleurs roses des arbres (chênes verts, cèdres, cyprès, cistes blancs…) qui couvrent la montagne de la Gardiole.
Le quartier Centre-Ville
Le Centre-Ville accueille la marie de la commune, la poste ainsi que plusieurs équipements et établissements de commerces et services (restaurants, hôtels, clinique vétérinaire, magasins de vêtements, instituts de beauté etc.).
Le quartier Centre-Ville affiche une grande diversité en matière d’habitat. Rue des Cigales, à proximité de l’école élémentaire portant le même nom, ce sont les maisons familiales de plain-pied et en R+1 qui dominent. Quelques-unes d’entre elles possèdent un grand espace extérieur végétalisé.
La rue des Santons présente les mêmes caractéristiques, avec quelques mitoyennes derrière l’établissement scolaire La Formigueta. Du côté de la rue du Salagou, on peut trouver des résidences neuves qui apportent une touche plus contemporaine à cette partie du quartier.
Le quartier Fabrègues Nord rassemble plusieurs installations sportives et établissements scolaires : complexe sportif de Fabrègues, Terrain de basketball, boulodrome, école élémentaire la Gardiole, collège Ray Charles, école primaire privée Saint-Jacques… Juste à côté du collège Ray Charles, on retrouve une zone tertiaire où l’on peut repérer une boulangerie, une pharmacie et un cabinet médical. Sur les bordures de la rue Franz Liszt jusqu’au croisement de l’avenue Charles de Gaulle, plusieurs maisons individuelles de plain-pied et en R+1, avec de magnifiques jardins, se succèdent, incarnant une sorte de retour à la nature dans cette partie déjà réputée très calme de la commune.
Rue Patrick Jusseaume : on peut admirer le long de la rue divers types de logements, avec des jeux de couleurs et de nuances bien pensés pour une magnifique diversité visuelle. Certaines bâtisses sont composées de façade mélangeant brique et bois clair, un choix de design qui apporte une touche d’originalité à cette portion de la ville.
Le Plan Local d’Urbanisme de Fabrègues comprend un Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) qui s’articule autour de 3 grands axes qui sont déclinés en plusieurs orientations stratégiques :
Un territoire efficace et équilibré : avec pour défi l’accompagnement qualitatif de la densification des quartiers résidentiels récents, la pérennisation des fonctionnalités ainsi que de l’identité de la commune au sein de la Plaine Ouest, l’affirmation d’une centralité urbaine au-delà du cœur historique, la définition de projets d’extension urbaine de qualité, la favorisation des déplacements de proximité et avec le cœur de la métropole.
Un territoire tourné vers un projet acclimaté : le défi concerne la valorisation des fonctions agricoles, la valorisation des motifs identitaires et paysagers de la commune, la préservation et la valorisation de la ressource en eau, la protection des espaces naturels avec la restauration des continuités écologiques et l’adaptation du développement urbain face aux risques naturels et aux nuisances.
Une ville attractive et dynamique : avec pour ambition de proposer des offres de logement diversifiées et accessibles, de répondre efficacement au rayonnement métropolitain, de renforcer et de maintenir l’offre communale en services de proximité et en équipements, mais aussi de valoriser et de développer les activités économiques.
Économie et marché de l’emploi
142 nouvelles entreprises ont été créées à Fabrègues en 2024
plusieurs sociétés sont actives dans la commune, à l’instar de : Fabregal, Agora Mobilier Urbain, Gliozzo Manutention, Amixys, etc.
parmi les établissements actifs dans la ville, 57,9 % sont dans le secteur du commerce, du transport, et des services divers, tandis que 19,9 % officient dans le domaine de la construction.
Source : Dossier complet de l’Insee commune de Fabrègues (34 095)