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Programme neuf Fabrègues

Située dans le département de l’Hérault, à 12 km au sud-ouest de Montpellier, Fabrègues offre un cadre de vie agréable à ses 7  466 habitants (2020). Elle présente une superficie de 31,46 km² et est divisée en trois quartiers : Centre-Ville, Nord et Zone d’Activité. L’aménagement des abords de la commune en fait un lieu privilégié de détente, de loisirs et de promenade des Fabréguois. Malgré son expansion, elle a su préserver son caractère rural qui constitue l’un de ses atouts majeurs. Le Coulazou est la rivière qui la traverse. Ses communes limitrophes sont Saint-Jean-de-Védas et Villeneuve-lès-Maguelone.

Le revenu médian des ménages fabréguois s’élève à 34  822 € par an. Sur le plan économique, Fabrègues est une ville vivante et attractive pour les entreprises et les commerces. Mobil Concepts, Société Nouvelle Zoncafont, Carrillo et Gliozzo Manutention font partie des principaux acteurs économiques qui apportent un certain dynamisme à la commune.

Cette dernière accorde une grande importance à l’éducation, ce qui explique la présence de plusieurs établissements dédiés à la petite enfance et à l’enseignement comme la crèche Les Premiers Pas, l’école maternelle La Formigueta, l’école maternelle et primaire La Gardiole, l’école primaire Les Cigales, l’école catholique Saint-Jacques…

Plus de 500 ménages ont emménagé dans la ville en 2020, 140 d’entre eux viennent de Montpellier. La majorité de ces nouveaux Fabréguois ont décidé d’acheter leur résidence principale au lieu d’opter pour la location. En matière de projets immobiliers, plusieurs promoteurs se sont lancés dans la création de programmes immobiliers neufs, proposant de nombreux appartements à vendre, dans la commune.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Fabrègues

La commune de Fabrègues dispose de plusieurs lots immobiliers, imaginés par les meilleurs promoteurs de la région. Helenis Partners fait partie des promoteurs les plus importants de la ville. Sa résidence Casamance, située dans le quartier de la Fabrique, comprend deux immeubles en R+4 qui s’ouvrent sur un espace paysager, invitant directement au calme et à la plénitude. Les 46 appartements de la résidence, du 2 au 4 pièces, offrent tous des espaces de vie lumineux, avec une ouverture sur l’extérieur par le biais de larges baies vitrées. Le concept de ce programme a été axé sur l’élégance et le style, avec des touches de mélanges de couleurs bien étudiés pour créer un environnement agréable, et ce, de manière pérenne. Les appartements sont dotés des meilleurs équipements de confort et de sécurité du moment, et s’étendent sur une superficie de 46,85 m² à 100,5 m².

Fabrègues est une ville calme. Profitant de son emplacement de deuxième couronne de Montpellier Méditerranée Métropole, elle est très attractive. La population y est très active, avec un taux d’activité de 75,6 % des personnes en âge de travailler (plus de 15 ans). Les Fabréguois sont majoritairement employés et issus de ce que l’on appelle les professions intermédiaires. Le dynamisme économique de la commune promet un bel avenir pour les transactions immobilières, que ce soit en termes de location ou d’achat. Le parc immobilier du secteur est composé de 3 458 logements, dont 86,80 % (3 001) occupés comme résidence principale. Les opérations immobilières dans la ville se font en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à travers un contrat de réservation qui impose plusieurs garanties (décennale, biennale, de parfait achèvement…).

Acheter un appartement neuf à Fabrègues

    

Les promoteurs et les architectes de la commune rivalisent d’ingéniosité et de créativité afin d’offrir aux particuliers et aux investisseurs des logements offrant des prestations à la hauteur de leurs attentes, et des biens immobiliers qui respectent les dernières normes techniques et environnementales.

Les Terrasses de la Fabrique, un programme immobilier imaginé par le promoteur Groupe Sarro, propose 52 appartements neufs, composés de 2 à 4 pièces, répartis au sein de deux bâtiments modernes. La résidence se trouve au cœur d’un quartier paisible, à seulement quelques pas du centre historique de la commune et de ses nombreux commerces et services. La poste et la mairie de Fabrègues sont à moins de 5 minutes, la gare de Montpellier et l’aéroport Montpellier Méditerranée à environ 20 minutes et la ligne 2 du tramway à 5 minutes.

Les appartements de la résidence Les Terrasses de la Fabrique ont été pensés de manière à offrir un logement qui conjugue sécurité et confort de vie aux futurs locataires ou propriétaires. Ils sont spacieux et bénéficient d’un balcon ou d’une loggia pour profiter d’un environnement verdoyant. Ils sont équipés de matériaux de qualité et sont dotés de finitions soignées. Les prestations peuvent répondre aux besoins de chacun :

  • RT2012
  • Parking, avec un système de recharge pour les véhicules électriques
  • Visiophone
  • Résidence entièrement clôturée
  • Portail de garage avec télécommande
  • Volets roulants électriques
  • Serrures 3 points
  • Cuisine équipée
  • Parquet dans les chambres

Emma et Adrien ont réservé un appartement trois pièces à 245  000 € au sein de la résidence Les Terrasses de la Fabrique. Pour l’achat de cet appartement neuf, ils ne débourseront qu’environ 5  334 € de frais de notaire. Un bien immobilier de même valeur, mais sur le marché de l’ancien, leur aurait demandé 18  100 € de frais notariés.

Le couple étant primo-accédant, il pourra obtenir un prêt à taux zéro ou PTZ de 98  000 € (40 % du prix du trois pièces) pour financer l’acquisition de cet appartement.

La loi Pinel permet également à Emma et Adrien de bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 51 450 € sur une période locative de 12 ans.

Comme toutes les résidences neuves, Les Terrasses de la Fabrique respecte la norme RT2012, limitant la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an. Les factures d’énergie seront donc largement réduites.

Investir avec la loi Pinel à Fabrègues

À Fabrègues le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. À Fabrègues, le loyer moyen est de 12,75 €/m²/mois, en raison du zonage Pinel (zone A). Les investisseurs pourront faire des bénéfices importants dans la ville en plus d’une baisse d’impôt conséquente.

Astrid et Florian souhaitent investir dans un appartement de 3 pièces de qualité dans un immeuble à proximité de toutes les commodités du quotidien. La résidence Casamance semble leur convenir parfaitement puisqu’elle est à seulement quelques minutes en voiture du lieu de travail de monsieur et qu’elle possède un cadre paysager axé sur la nature. Pour ce projet, le jeune couple espère obtenir un prêt immobilier suffisant, avec un taux d’emprunt intéressant. Mais en prenant différents paramètres en compte, combien pourra-t-il obtenir ?

*Mensualités de 859 €/mois dont 58 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 51 763 € dont 17 510 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Fabrègues
Résidence Casamance
Prestations appartement 3 pièces de 77 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 240  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 28 800 € sur 6 ans
43 200 € sur 9 ans
50 400 € sur 12 ans

Loyer Pinel 944,05€/mois
Mensualités pour un prêt de 206 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 859 €/mois*

Où investir à Fabrègues ?

Fabrègues, cette commune qui se trouve au sud-ouest de Montpellier, au pied du massif de la Gardiole et à l’est de la mer Méditerranée, compte plus de 7 000 habitants. Elle abrite plusieurs commerces et services indispensables au quotidien (restaurants, boulangeries, pharmacies, boutiques de vêtements, salons de beauté…) et est située à proximité des grands axes routiers et autoroutiers RD 613, A 9 et A 75. Au 11e siècle, le village était appelé « Fabregas », qui signifie « forger ». Entre avril et juin, les paysages de la ville sont d’une beauté singulière, notamment avec les fleurs roses des arbres (chênes verts, cèdres, cyprès, cistes blancs…) qui couvrent la montagne de la Gardiole.

SOMMAIRE

Le quartier Centre-Ville

Le Centre-Ville accueille la marie de la commune, la poste ainsi que plusieurs équipements et établissements de commerces et services (restaurants, hôtels, clinique vétérinaire, magasins de vêtements, instituts de beauté…).

Le quartier Centre-Ville affiche une grande diversité en matière d’habitat. Rue des Cigales, à proximité de l’école élémentaire portant le même nom, ce sont les maisons familiales de plain-pied et en R+1 qui dominent. Quelques-unes d’entre elles possèdent un grand espace extérieur végétalisé.

Une petite maison de plain-pied avec un grand jardin dans le centre historique de Fabrègues
© 2021 Google - novembre 2019

La rue des Santons présente les mêmes caractéristiques, avec quelques mitoyennes derrière l’établissement scolaire La Formigueta. Du côté de la rue du Salagou, on peut trouver des résidences neuves qui apportent une touche plus contemporaine à cette partie du quartier.

Des constructions récentes à Fabrègues, rue du Salagou
© 2021 Google - juillet 2012

Le quartier Fabrègues Nord

Le quartier Fabrègues Nord rassemble plusieurs installations sportives et établissements scolaires : complexe sportif de Fabrègues, Terrain de basketball, boulodrome, école élémentaire la Gardiole, collège Ray Charles, école primaire privée Saint-Jacques… Juste à côté du collège Ray Charles, on retrouve une zone tertiaire où l’on peut repérer une boulangerie, une pharmacie et un cabinet médical. Sur les bordures de la rue Franz Liszt jusqu’au croisement de l’avenue Charles de Gaulle, plusieurs maisons individuelles de plain-pied et en R+1, avec de magnifiques jardins, se succèdent, incarnant une sorte de retour à la nature dans cette partie déjà réputée très calme de la commune.

Une maison en R+1 avec jardin à Fabrègues
© 2021 Google - juillet 2012

Rue Patrick Jusseaume : on peut admirer le long de la rue divers types de logements, avec des jeux de couleurs et de nuances bien pensés pour une magnifique diversité visuelle. Certaines bâtisses sont composées de façade mélangeant brique et bois clair, un choix de design qui apporte une touche d’originalité à cette portion de la ville.

Un logement en R+1 avec une façade munie d’éléments en bois à Fabrègues
© 2021 Google - septembre 2019

Projets urbains

Le Plan Local d’Urbanisme de Fabrègues comprend un Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) qui s’articule autour de 3 grands axes qui sont déclinés en plusieurs orientations stratégiques :

  • Un territoire efficace et équilibré : avec pour défi l’accompagnement qualitatif de la densification des quartiers résidentiels récents, la pérennisation des fonctionnalités ainsi que de l’identité de la commune au sein de la Plaine Ouest, l’affirmation d’une centralité urbaine au-delà du cœur historique, la définition de projets d’extension urbaine de qualité, la favorisation des déplacements de proximité et avec le cœur de la métropole.
  • Un territoire tourné vers un projet acclimaté : le défi concerne la valorisation des fonctions agricoles, la valorisation des motifs identitaires et paysagers de la commune, la préservation et la valorisation de la ressource en eau, la protection des espaces naturels avec la restauration des continuités écologiques et l’adaptation du développement urbain face aux risques naturels et aux nuisances.
  • Une ville attractive et dynamique : avec pour ambition de proposer des offres de logement diversifiées et accessibles, de répondre efficacement au rayonnement métropolitain, de renforcer et de maintenir l’offre communale en services de proximité et en équipements, mais aussi de valoriser et de développer les activités économiques.

Économie et marché de l’emploi

  • 105 nouvelles entreprises ont été créées à Fabrègues en 2019
  • plusieurs sociétés sont actives dans la commune, à l’instar de : Eco Watt France, Mistral Multiservices, Bulane, Mobil Concepts, Qualis Énergies, Carillo, etc.
  • parmi les établissements actifs dans la ville, 57,9 % sont dans le secteur du commerce, du transport, et des services divers, tandis que 19,9 % officient dans le domaine de la construction.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Fabrègues (34 095)

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