Choisir son programme neuf à Celleneuve

Situé à 20 minutes à vélo du centre-ville historique de Montpellier et à 10 minutes du Stade de La Mosson, le quartier Celleneuve a aussi l’avantage de se situer à moins de 10 minutes en voiture de Juvignac et de ses commerces, notamment son centre commercial.

Parmi les programmes neufs à Montpellier, le quartier Celleneuve en accueille quelques-uns. Notamment la résidence étudiante Axone portée par le promoteur Nexity, qui sera livrée au 3ème trimestre 2022. Avec ses 146 logements neufs de type studio, la résidence situé Rue du Pilory est parfaite pour les investisseurs. A moins de 15 minutes de nombreuses écoles et de l’Université Montpellier 1 Faculté de Pharmacie, l’emplacement de ce programme neuf est idéal. Les studios sont accessibles à partir de 113 331€ pour de l’investissement locatif.

Le quartier Celleneuve dispose d’une très large majorité d’appartements, puisque la part de maisons individuelles ne s’élève qu’à 14%. Quartier dont l’existence remonte à une date ultérieure à celle de Montpellier, le parc de logements de Celleneuve est assez ancien, notamment en cœur de quartier. De nombreux immeubles d’habitation des années 80 sont également présents dans le quartier.

Le quartier est plutôt jeune, puisque la moyenne d’âge est de 37 ans. La part de locataires est plus élevée que celle des propriétaires : 58% de locataires contre 42% de propriétaires. Les résidences principales sont majoritaires (96% du parc occupé). La catégorie sociale la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers, puisqu’ils concentrent 52% de la population active.

Acheter un appartement neuf à Celleneuve

Dans une rue parallèle à la route de Lodève, la résidence Origine propose 35 appartements allant du studio au 3 pièces. La résidence est sécurisée et met à disposition de ses habitants un très beau jardin commun paysager. Chaque logement dispose d’un extérieur et d’une place de parking en sous-sol. Les logements proposent également de belles prestations intérieures : cuisines équipées pour les studios et T2, salles de bains aménagées avec meuble vasque et sèche-serviette, carrelage dans les pièces de vie et parquet dans les chambres...

Claire et Antoine souhaitent acheter leur premier appartement dans le quartier Celleneuve. Ils décident d’acquérir un appartement de trois pièces de 62m² avec une belle terrasse de 12m² dans la résidence Origine. Pour cet appartement, ils payent 255 000€, montant auquel ils ajoutent 6 375€ de frais de notaire. Dans l’ancien, ils auraient dû payer 20 400€ de frais.

Comme le couple est primo-accédant et que leurs revenus ne dépassent pas 51 800€ à deux par an, ils peuvent bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) qui les aidera à financer leur achat immobilier dans le neuf, à hauteur de 40% maximum du prix d’acquisition.

En plus de bénéficier de frais de notaire réduits et d’un PTZ, acheter dans le neuf permettra au couple de réaliser d’importantes économies sur leurs factures d’énergie. Les bâtiments neufs répondant aux normes de la RT 2012, ils ne peuvent consommer que 50KWhEP/m²/an, ce qui peut engendrer de belles économies sur les factures d’électricité notamment.

Claire et Antoine aurait également pu choisir d’investir dans un studio au sein de la même résidence afin de le louer. En achetant un studio de 26m² avec terrasse de 6m² à 140 000€ et en le louant pendant 9 ans, ils auraient pu bénéficier d’une réduction d’impôts de 25 200€.

Investir avec la loi Pinel à Celleneuve

A Montpellier, le loyer d’un appartement deux pièces de 40m² avec une terrasse de 10m² est de 658€/mois. Montpellier se situant en zone A du dispositif Pinel, le loyer ne peut excéder 13,04€/m²/mois.

Georges souhaite réaliser un investissement locatif dans le quartier Celleneuve à Montpellier. Dans la résidence Origine, il décide d’acquérir un appartement de deux pièces de 44m² avec une belle terrasse de 11m², au prix de 185 000€. Voici son plan d’investissement :

Où investir à Celleneuve?

Le quartier Celleneuve fait figure de véritable village au cœur de la ville de Montpellier. Dynamique et chaleureux, il attire de plus en plus de familles avec de jeunes enfants, qui peuvent profiter des nombreux espaces verts offerts par le quartier, tout en restant à proximité de toutes les commodités et du centre historique. Bien placé, le qiartier Celleneuve offre de belles opportunités en matière d'investissement locatif.

Celleneuve Nord

Au nord de la route de Lodève, le long de l’Avenue des Moulins, de grands ensembles immobiliers des années 80 se succèdent, laissant parfois place à quelques maisons individuelles avec jardin. En s’approchant de la route de Lodève, la rue se resserre et laisse place à des petites maisons de ville anciennes et mitoyennes avec cours ou jardinets à l’arrière. Le long de la route de Lodève, les grands immeubles laissent place à de petites copropriétés sur un ou deux étages, anciennes, avec commerces en rez-de-chaussée.

En progressant encore le long de la route de Lodève, bordée de petits immeubles, on s’aperçoit que les rues parallèles abritent des bâtiments plus hauts, dans un style méditerranéen avec balcons arrondis comme dans la rue Favre de Saint-Castor, ou plus contemporains comme dans la Rue Lejzer Zamenhof, au pied du tramway.

Certaines parties de la zone sont cependant plus pavillonnaires, notamment en limite du quartier Petit-Bard. Proche de l’Institut Saint-Joseph, les rues Amouriers et Avelaniers entourent un petit lotissement composé de maisons individuelles aux menuiseries colorées.

Celleneuve Sud

La partie sud du quartier Celleneuve présente une plus grande zone pavillonnaire, avec de jolies maisons individuelles avec jardin, entre l’Allée de Paris, l’Avenue des Garrats et la Rue Pierre Causse. Quelques logements collectifs sont présents, rue des Escarceliers par exemple et un très grand ensemble Rue des Tonnelles.

De l’autre côté de l’Allée de Paris, le Parc Dioscoride, l’école primaire Léo Malet et la Maison pour tous Marie Curie créent le lien entre cette zone très résidentielle et le cœur de quartier. En traversant le parc et l’Esplanade Léo Mallet, on peut rejoindre directement la rue de la Condamine et la Rue de la Croix et leurs petites maisons de ville anciennes. En remontant la rue de la Croix vers la route de Lodève, on rejoint facilement le cinéma Nestor Burma et les commerces de proximité.

Projets urbains

A la place de l’ancienne caserne de la gendarmerie de la Celleneuve, un projet urbain d’ampleur est en train de voir le jour. Il s’agit de la création de la ZAC Beausoleil, à 3 minutes en voiture de l’entrée est du quartier. Juste après le Château de la Piscine, en direction du centre-ville de Montpellier, ce projet veut mettre en avant une mixité autant fonctionnelle, avec des logements neufs, commerces et bureaux, que sociale en construisant des logements diversifiés (accession libre, social, taille variable). Une opération d’aménagement urbain sur 3 hectares qui comporteront à terme 250 logements, 7 500m² de bureaux et 500m² de commerces et services de proximité.