Choisir son programme neuf à Celleneuve

Situé à 20 minutes à vélo du centre-ville historique de Montpellier et à 10 minutes du Stade de La Mosson, le quartier Celleneuve a aussi l’avantage de se situer à moins de 10 minutes en voiture de Juvignac et de ses commerces, notamment son centre commercial.

Parmi les programmes neufs à Montpellier, le quartier Celleneuve en accueille quelques-uns. Notamment la résidence Villa Agathe portée par le promoteur Sogeprom. Avec ses 44 logements neufs de 2 à 4 pièces, la résidence situé Rue Favre de St Castor est parfaite pour les investisseurs comme pour ceux qui recherchent leur résidence principale. Entre la station de tram "Celleneuve" et le parc Azéma, l’emplacement de ce programme neuf est idéal. Les logements bénéficient de la TVA réduite et sont accessibles à partir de 167 041 € pour un T2.

Le quartier Celleneuve dispose d’une très large majorité d’appartements, puisque la part de maisons individuelles ne s’élève qu’à 14%. Quartier dont l’existence remonte à une date ultérieure à celle de Montpellier, le parc de logements de Celleneuve est assez ancien, notamment en cœur de quartier. De nombreux immeubles d’habitation des années 80 sont également présents dans le quartier.

Le quartier est plutôt jeune, puisque la moyenne d’âge est de 37 ans. La part de locataires est plus élevée que celle des propriétaires : 58% de locataires contre 42% de propriétaires. Les résidences principales sont majoritaires (96% du parc occupé). La catégorie sociale la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers, puisqu’ils concentrent 52% de la population active.

Acheter un appartement neuf à Celleneuve

Dans une rue perpendiculaire à la route de Lodève, la résidence Villa Agathe propose 44 appartements allant du T2 au T4. La résidence est sécurisée et met à disposition de ses habitants un très beau jardin commun paysager. Chaque logement dispose d’un extérieur et d’une place de parking en sous-sol. Les logements proposent également de belles prestations intérieures : cuisines équipées, salles de bains aménagées avec meuble vasque et sèche-serviette, carrelage grand format élégant, volets roulants électriques...

Acheter un logement neuf à Celleneuve avec le PTZ

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un dispositif mis en place par l’État pour aider les primo-accédants à devenir propriétaires. Il permet de financer une partie de l’acquisition d’un logement, qu’il soit neuf ou ancien nécessitant des travaux, sans avoir à payer d’intérêts, rendant ainsi l’accession à la propriété plus accessible.

Quels sont les avantages du PTZ

• Un financement sans intérêts : l’État prend en charge les frais financiers, ce qui diminue le coût global de l’acquisition.
• Jusqu’à 50 % du prix du bien pris en charge, réduisant ainsi le montant du prêt bancaire classique nécessaire.
• Disponible sur tout le territoire, y compris pour l’achat d’un logement neuf.
• Un report de remboursement jusqu’à 10 ans, offrant une souplesse financière en allégeant les premières mensualités.
• Favorise l’accession à la propriété, permettant aux primo-accédants d’acheter plus facilement leur résidence principale.
• Permet l’achat d’un bien répondant aux dernières normes énergétiques, garantissant un logement plus performant et économique.

Claire et Antoine souhaitent acheter leur premier appartement dans le quartier Celleneuve. Ils décident d’acquérir un appartement de trois pièces de 70 m² avec une belle terrasse de 10 m² dans la résidence Villa Agathe. Pour cet appartement, ils payent 255 000€, montant auquel ils ajoutent 6 375€ de frais de notaire. Dans l’ancien, ils auraient dû payer 20 400€ de frais.

Comme le couple est primo-accédant et que leurs revenus ne dépassent pas 55 500€ à deux par an, ils se situent en tranche 3 et peuvent bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) qui les aidera à financer leur achat immobilier dans le neuf, à hauteur de 40% du plafond maximum du prix d’acquisition (225 000 €), soit 90 000 €.

En plus de bénéficier de frais de notaire réduits et d’un PTZ, acheter dans le neuf permettra au couple de réaliser d’importantes économies sur leurs factures d’énergie. Les bâtiments neufs répondant aux normes de la RT 2012, ils ne peuvent consommer que 50KWhEP/m²/an, ce qui peut engendrer de belles économies sur les factures d’électricité notamment.

Investir à Celleneuve

À l’ouest de Montpellier, Celleneuve se réinvente et attire de plus en plus les investisseurs avisés. Desservi par la ligne 3 du tramway, le quartier offre une connexion rapide au centre-ville et aux principaux bassins d’emplois, un atout clé pour séduire les locataires en quête de mobilité. Son cadre de vie dynamique, avec ses commerces de proximité, son marché hebdomadaire et ses nombreux équipements sportifs et culturels, en fait un secteur où il fait bon vivre.

Mais c’est surtout son potentiel de valorisation qui retient l’attention : avec des projets urbains ambitieux et une modernisation en cours, Celleneuve est en train de devenir l’un des nouveaux pôles attractifs de Montpellier.

Investir en LMNP à Celleneuve

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut qui permet d’investir dans l’immobilier locatif en proposant un logement meublé à la location. Ce dispositif offre une fiscalité avantageuse, notamment grâce au régime du micro-BIC (avec un abattement de 50 % sur les revenus locatifs) ou au régime réel, qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien pour réduire l’imposition. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant percevoir des revenus complémentaires tout en bénéficiant d’un cadre fiscal optimisé.

Pourquoi investir à Celleneuve en LMNP ?

• Prix d’achat attractifs : le mètre carré est plus abordable que dans d’autres quartiers montpelliérains, offrant un meilleur rendement locatif.
• Forte demande locative : quartier dynamique, apprécié des étudiants, jeunes actifs et familles recherchant des loyers modérés.
• Bonne desserte en transports : la ligne 3 du tramway relie rapidement Celleneuve au centre-ville et aux grands pôles d’activité.
• Vie de quartier agréable : présence de commerces, marchés, infrastructures sportives et espaces verts, rendant le secteur attractif pour les locataires.
• Potentiel de valorisation : en pleine mutation, le quartier bénéficie de projets d’aménagement et de modernisation qui renforceront son attractivité à moyen et long terme.

Investir en LLI à Celleneuve

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif mis en place pour encourager l’investissement immobilier dans les zones où la demande locative est forte mais où les loyers du marché restent difficiles d’accès pour les ménages aux revenus intermédiaires. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’un cadre fiscal particulièrement avantageux tout en assurant une rentabilité stable grâce à une occupation quasi garantie. Ce type de logement est souvent implanté dans des quartiers attractifs des grandes métropoles ou des zones tendues, où l’offre de logements abordables est insuffisante.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, permettant de diminuer significativement le prix d’achat d’un bien neuf.
• Exonération de taxe foncière jusqu'à 20 ans, selon les communes, réduisant considérablement les charges annuelles et augmentant la rentabilité nette.
• Loyers plafonnés, garantissant une location rapide tout en maintenant un niveau de rentabilité sécurisé.
• Frais de notaire réduits (entre 2 et 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien), limitant le coût total de l’investissement.
• Valorisation du bien assurée, grâce à un prix d’achat encadré et une demande locative soutenue, offrant une plus-value potentielle à la revente.
• Respect des normes RE2020, garantissant un logement éco-performant, moins énergivore et plus attractif pour les locataires sensibles aux économies d’énergie.

Où investir à Celleneuve?

Le quartier Celleneuve fait figure de véritable village au cœur de la ville de Montpellier. Dynamique et chaleureux, il attire de plus en plus de familles avec de jeunes enfants, qui peuvent profiter des nombreux espaces verts offerts par le quartier, tout en restant à proximité de toutes les commodités et du centre historique. Bien placé, le qiartier Celleneuve offre de belles opportunités en matière d'investissement locatif.

©2021 Google - Septembre 2020

Celleneuve Nord

Au nord de la route de Lodève, le long de l’Avenue des Moulins, de grands ensembles immobiliers des années 80 se succèdent, laissant parfois place à quelques maisons individuelles avec jardin. En s’approchant de la route de Lodève, la rue se resserre et laisse place à des petites maisons de ville anciennes et mitoyennes avec cours ou jardinets à l’arrière. Le long de la route de Lodève, les grands immeubles laissent place à de petites copropriétés sur un ou deux étages, anciennes, avec commerces en rez-de-chaussée.

En progressant encore le long de la route de Lodève, bordée de petits immeubles, on s’aperçoit que les rues parallèles abritent des bâtiments plus hauts, dans un style méditerranéen avec balcons arrondis comme dans la rue Favre de Saint-Castor, ou plus contemporains comme dans la Rue Lejzer Zamenhof, au pied du tramway.

Certaines parties de la zone sont cependant plus pavillonnaires, notamment en limite du quartier Petit-Bard. Proche de l’Institut Saint-Joseph, les rues Amouriers et Avelaniers entourent un petit lotissement composé de maisons individuelles aux menuiseries colorées.

Celleneuve Sud

La partie sud du quartier Celleneuve présente une plus grande zone pavillonnaire, avec de jolies maisons individuelles avec jardin, entre l’Allée de Paris, l’Avenue des Garrats et la Rue Pierre Causse. Quelques logements collectifs sont présents, rue des Escarceliers par exemple et un très grand ensemble Rue des Tonnelles.

De l’autre côté de l’Allée de Paris, le Parc Dioscoride, l’école primaire Léo Malet et la Maison pour tous Marie Curie créent le lien entre cette zone très résidentielle et le cœur de quartier. En traversant le parc et l’Esplanade Léo Mallet, on peut rejoindre directement la rue de la Condamine et la Rue de la Croix et leurs petites maisons de ville anciennes. En remontant la rue de la Croix vers la route de Lodève, on rejoint facilement le cinéma Nestor Burma et les commerces de proximité.

©2021 Google - septembre 2020

Projets urbains

A la place de l’ancienne caserne de la gendarmerie de la Celleneuve, un projet urbain d’ampleur a vu le jour. Il s’agit de la ZAC Beausoleil, à 3 minutes en voiture de l’entrée est du quartier. Juste après le Château de la Piscine, en direction du centre-ville de Montpellier, ce projet met en avant une mixité autant fonctionnelle, avec des logements neufs, commerces et bureaux, que sociale en construisant des logements diversifiés (accession libre, social, taille variable). Une opération d’aménagement urbain sur 3 hectares aménagés en 250 logements, 7 500m² de bureaux et 500m² de commerces et services de proximité.