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Immobilier neuf Villeneuve-Lès-Maguelone

Se trouvant dans le département de l’Hérault, à 10 km au sud-ouest de Montpellier, Villeneuve-lès-Maguelone est une commune littorale de 10  345 habitants (en 2020). Elle affiche une superficie de 22,7 km² et se découpe en trois quartiers : Centre-Ville, Sud et Périphérie. Elle est limitrophe de Fabrègues, Lattes, et Saint-Jean-de-Védas.

Dans cette commune, la nature est reine. Ses paysages d’une beauté exceptionnelle ainsi que sa faune et sa flore constituent ses plus grandes richesses. Elle abrite également quelques établissements d’enseignement comme l’école maternelle Jean-Jacques Rousseau, l’école élémentaire Pierre Bouissinet, l’école primaire Françoise Dolto et le collège des Salins.

La commune offre un cadre de vie unique et une qualité de vie indéniable à ses habitants. Les ménages villeneuvois dispose d'un revenu médiant annuel de 32  568 €. Le tissu économique du secteur est composé de plusieurs commerces, mais aussi de grandes entreprises dans divers domaines comme Vivelys, 123 Events, Igual ou encore Ma Et Va. De plus en plus de promoteurs misent sur Villeneuve-lès-Maguelone et concoivent des résidences neuves modernes et tout confort.

119 sur les 608 foyers qui ont emménagé dans la commune cette année viennent de Montpellier. La majorité des nouveaux villeneuvois ont choisi d’acheter leur logement au titre de la résidence principale.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Villeneuve-lès-Maguelone

Les promoteurs immobiliers de la région sont nombreux à avoir choisi Villeneuve-lès-Maguelone pour investir. La ville ayant un bel avenir immobilier devant elle, toutes les opportunités sur ce point sont à saisir. Parmi les promoteurs d’expérience qui proposent des programmes taillés sur mesure pour ceux qui sont à la recherche d’un bien de qualité respectant toutes les normes de qualité et de sécurité en vigueur, on citera particulièrement Kalelithos. Ce dernier met en avant la résidence Villa Laurent. Elle est située au cœur de la commune et abrite 22 appartements neufs de 2 et de 4 pièces. L’architecture de l’immeuble affiche un subtil mélange entre style traditionnel et moderne, ce qui convient très bien à l’environnement urbain qui l’entoure. Les appartements ont une superficie qui varie entre 70,19 m² et 85,61 m². Pour ce bien immobilier, les opérations se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Dès la signature du contrat de réservation, les acquéreurs auront droit à plusieurs garanties, dont la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale.

On compte aujourd’hui plus de 10  000 habitants à Villeneuve-lès-Maguelone, avec un taux d’évolution moyen à l’année de 1 %. La population rajeunit fortement selon les derniers recensements et la tranche d’âge la plus représentée est celle des 40 à 44 ans (8 % de la population), une bonne nouvelle pour les promoteurs immobiliers qui y voient un grand potentiel pour les prochaines années. Le taux d’activité des personnes en âge de travailler dans la commune est de 67,2 %, avec une part non négligeable des personnes qui ont des professions intermédiaires. Le parc immobilier de la commune est constitué à 72,60 % de maisons et à 26,50 % d’appartements. Sur les 4  315 logements qui y sont recensés, 3  914 sont occupés en tant que résidence principale.

Acheter un appartement neuf à Villeneuve-lès-Maguelone

Plusieurs professionnels dans le domaine de l’immobilier ont choisi Villeneuve-lès-Maguelone pour mettre sur pied des programmes neufs. Le marché immobilier de la commune est alors très dynamique. Pour trouver facilement et rapidement le logement qui correspond le plus à ses besoins comme à ses moyens financiers, la meilleure option est de se faire accompagner par un promoteur expérimenté.

Pour les investisseurs à la recherche de logements neufs respectant les dernières normes en vigueur, le promoteur FDI Promotion propose la résidence Marysol. Cette dernière se trouve entre le centre historique de la ville et l’étang de l’Arnel, à 200 m d’un arrêt de bus et à moins de 10 minutes de la gare de Montpellier. Les commodités se trouvent également à proximité.

Marysol accueille 41 appartements neufs de 2 à 4 pièces, des logements fonctionnels et bien agencés qui s’ouvrent sur une généreuse terrasse, un balcon ou une loggia. Les futurs occupants pourront profiter d’une belle luminosité grâce aux larges baies vitrées. Les prestations garantissent sécurité et confort de vie 

  • RT2012
  • BBC
  • Parking en sous-sol
  • Local à vélos
  • Résidence clôturée
  • Volets roulants électriques
  • Visiophone
  • Digicode
  • Serrure de sûreté
  • Serrures 3 points

Amélie, responsable administrative dans un établissement dédié à la petite enfance qui se trouve non loin du programme Marysol, a réservé un appartement de deux pièces à 195  000 € au sein de la résidence. Comme il s’agit d’un logement neuf, les frais de notaire sont réduits. Au lieu de payer 14  808 € pour un appartement ancien proposé au même prix, elle ne devra plus qu’environ 4  647 € au notaire.

La jeune femme pourra également envisager la demande d’un PTZ ou Prêt à Taux Zéro à hauteur maximale de 78  000 € (40 % du prix du logement) auprès de sa banque pour financer sa première acquisition immobilière.

Comme Marysol est une résidence labellisée BBC et RT2012, la consommation d’énergie est limitée à 50 kWh/m²/an, ce qui permet aux futurs occupants de profiter d’une réduction considérable sur les factures énergétiques.

Enfin, si Amélie procède à l’achat de ce 2 pièces selon le dispositif Pinel, elle pourra bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 40 950 € (pour une durée locative de 12 ans).

Investir avec la loi Pinel à Villeneuve-lès-Maguelone

À Villeneuve-lès-Maguelone le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. Comme la ville de Villeneuve-lès-Maguelone est située dans la zone A du zonage Pinel, le loyer imposé y est plafonné à 12,75 €/m²/mois. En plus des économies réalisées grâce à ce loyer, les propriétaires profiteront aussi d’une réduction fiscale intéressante.

Virginie et Gérard, un couple de cinquantenaires travaillant dans le milieu médical, ont décidé de s’installer à Villeneuve-lès-Maguelone pour s’offrir une nouvelle vie après des dizaines d’années à louer un appartement dans la commune voisine. Après avoir visité quelques appartements dans plusieurs résidences, ils ont finalement porté leur choix sur un 3 pièces au sein de la résidence Villa Laurent. Le bien immobilier leur a tout de suite plu et ils sont prêts à engager toutes les procédures nécessaires pour l’acheter. Proposé à 256  000 €, l’appartement fait 70 m², avec une loggia de 10 m². En plus d’un apport personnel, Virginie et Gérard devront demander un crédit immobilier auprès de leur banque. À combien pourrait s’élever leur mensualité de remboursement ? Qu’en est-il de la réduction d’impôt dont ils pourront bénéficier grâce au dispositif Pinel ?

*Mensualités de 813 €/mois dont 55 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 48 999 € dont 16 575 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Villeneuve-lès-Maguelone
Résidence Villa Laurent
Prestations Appartement 3 pièces de 70 m² habitables
Loggia de 10 m²
Prix d’achat prix de vente de 256  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 30 720 € sur 6 ans
46 080 € sur 9 ans
53 760 € sur 12 ans

Loyer Pinel 925,92€/mois
Mensualités pour un prêt de 195  000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 813 €/mois*

Où investir à Villeneuve-lès-Maguelone ?

À 10 km au sud-ouest de Montpellier se trouve Villeneuve-lès-Maguelone. Cette commune authentique qui abrite 10  345 habitants est très appréciée pour son calme, mais aussi pour la diversité de son patrimoine naturel. Elle regroupe de nombreuses qualités qui ne cessent de séduire les investisseurs immobiliers : un potentiel économique, un cadre de vie agréable, une plage préservée (de 9 km de long), des paysages d’une grande beauté mêlant terre, mer, étangs et garrigue…

SOMMAIRE

Le Centre-Ville

C’est le cœur de Villeneuve-lès-Maguelone. On y trouve l’Hôtel de ville (Place Porte Saint-Laurent), l’église Saint-Étienne (rue du Chapitre), datant du XIIe siècle et inscrite aux monuments historiques, et bien d’autres endroits qui valent le détour. L’école maternelle Jean-Jacques Rousseau et l’école Pierre Bouissinet y sont également implantées.

Les alentours de l’Hôtel de ville se caractérisent par des constructions anciennes, dont certaines ont été rénovées (du côté du boulevard des Écoles). La majorité de ces maisons sont en R+1 et quelques-unes d’entre elles abritent des commerces au sein de leur rez-de-chaussée. Sur Grande Rue et rue de la Chapelle, jouxtant le boulevard des Écoles, on remarque la présence de plusieurs maisons mitoyennes.

À proximité de l’Église, du côté du boulevard du Chapitre, se dressent des immeubles en R+1 et en R+2 pour la plupart. On peut également y trouver des maisons individuelles récentes en R+1. Ces maisons sont munies de parkings privatifs et d’un espace extérieur végétalisé.

De belles maisons individuelles à côté de l’Église Saint-Étienne, à Villeneuve-lès-Maguelone
© Google 2021 - juillet 2012

Le quartier Sud

Le quartier Sud de Villeneuve-lès-Maguelone accueille chaque année un peu plus d’habitants. C’est un quartier résidentiel qui abrite plusieurs maisons individuelles et villas avec piscine. On y trouve également une zone patrimoniale protégée qui regorge d’espèces de faune et de flore d’une diversité remarquable. Le long du boulevard Carrières Pelerines, en allant vers l’ouest, se succèdent quelques propriétés en R+1 au style assez sobre où la végétation est omniprésente. Elles sont dotées de jardins et de garage pour la majorité. Cette partie du quartier est peu fréquentée et donc très calme, idéale pour ceux qui sont à la recherche d’un havre de paix pour des journées et des nuits paisibles toute l’année.

Une maison en R+1 à Villeneuve-lès-Maguelone
© Google 2021 - juillet 2012

Projets urbains

Le projet d’aménagement et de développement durable de Villeneuve-lès-Maguelone comprend cinq grandes orientations, à savoir : les espaces agricoles et naturels pour un développement local durable, un développement solidaire et modéré, un réseau de déplacements orienté vers l’éco mobilité, une qualité de vie en équilibre entre urbanité et nature ainsi qu’une approche morphologique et contextuelle de l’urbanisme. Dans la liste des travaux à effectuer dans les prochaines années, on citera, entre autres : la programmation de plus de 600 résidences principales d’ici 2025, la diversification de l’offre de logement, la programmation de nouveaux équipements culturels, la préservation des terres agricoles qui ont un bon potentiel agronomique, la préservation des ressources naturelles, la restructuration et la protection des espaces boisés de valeur, l’organisation de l’accessibilité à la Gare de Villeneuve-lès-Maguelone, l’aménagement et la mise en valeur des entrées de la ville ainsi que l’amélioration de l’image des ZAE.

Économie et marché de l’emploi

  • 124 entreprises et 135 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les entreprises installées à Villeneuve-lès-Maguelone, voici quelques-unes des plus notables : Villeneuve Automobile, C.A.I, Los Locos, SOCAMO, AG3M, Vivelys, Cate, etc.
  • ce sont les secteurs du commerce, du transport, de la restauration et de l’hébergement qui sont les plus représentés à Villeneuve-lès-Maguelone, avec un taux de 23,8 % contre 17,9 % pour le secteur de la construction.

Source : Dossier complet de l’Insee Villeneuve-lès-Maguelone (34 337)

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