*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Pourquoi acheter un logement neuf à Villeneuve-lès-Maguelone
Se trouvant dans le département de l’Hérault, à 10 km au sud-ouest de Montpellier, Villeneuve-lès-Maguelone est une commune littorale de 10 406 habitants. Elle affiche une superficie de 22,7 km² et se découpe en trois quartiers : Centre-Ville, Sud et Périphérie. Elle est limitrophe de Fabrègues, Lattes, et Saint-Jean-de-Védas.
Dans cette commune, la nature est reine. Ses paysages d’une beauté exceptionnelle ainsi que sa faune et sa flore constituent ses plus grandes richesses. Elle abrite également quelques établissements d’enseignement comme l’école maternelle Jean-Jacques Rousseau, l’école élémentaire Pierre Bouissinet, l’école primaire Françoise Dolto et le collège des Salins.
La commune offre un cadre de vie unique et une qualité de vie indéniable à ses habitants. Les ménages villeneuvois dispose d'un revenu médiant annuel de 32 568 €. Le tissu économique du secteur est composé de plusieurs commerces, mais aussi de grandes entreprises dans divers domaines comme Vivelys, 123 Events, Igual ou encore Ma Et Va. De plus en plus de promoteurs misent sur Villeneuve-lès-Maguelone et conçoivent des résidences neuves modernes et tout confort. La commune est classée en zone tendue A et donc idéale pour un investissement locatif.
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Avis de l'expert
Villeneuve-lès-Maguelone est une commune de la métropole de Montpellier qui a su préserver son authenticité et son esprit village. Nichée entre nature et littoral, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Montpellier.
Bien que l’offre commerciale y soit limitée, le charme du village et la qualité de son environnement en font un lieu de vie apprécié. Les projets immobiliers y sont peu nombreux, ce qui renforce la rareté et l’attrait des opportunités disponibles, idéales pour celles et ceux qui souhaitent vivre au calme sans s’éloigner de la ville.
Choisir son programme neuf à Villeneuve-lès-Maguelone
Les promoteurs immobiliers de la région sont nombreux à avoir choisi Villeneuve-lès-Maguelone pour investir. La ville ayant un bel avenir immobilier devant elle, toutes les opportunités sur ce point sont à saisir. Parmi les promoteurs d’expérience qui proposent des programmes taillés sur mesure pour ceux qui sont à la recherche d’un bien de qualité respectant toutes les normes de qualité et de sécurité en vigueur, on citera particulièrement Kalelithos. Ce dernier met en avant la résidence Villa Laurent.
Elle est située au cœur de la commune et abrite 22 appartements neufs de 2 et de 4 pièces. L’architecture de l’immeuble affiche un subtil mélange entre style traditionnel et moderne, ce qui convient très bien à l’environnement urbain qui l’entoure. Les appartements ont une superficie qui varie entre 70,19 m² et 85,61 m². Pour ce bien immobilier, les opérations se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Dès la signature du contrat de réservation, les acquéreurs auront droit à plusieurs garanties, dont la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale.
On compte aujourd’hui plus de 10 400 habitants à Villeneuve-lès-Maguelone, avec un taux d’évolution moyen à l’année de 1 %. La population rajeunit fortement selon les derniers recensements et la tranche d’âge la plus représentée est celle des 40 à 44 ans (8 % de la population), une bonne nouvelle pour les promoteurs immobiliers qui y voient un grand potentiel pour les prochaines années. Le taux d’activité des personnes en âge de travailler dans la commune est de 67,2 %, avec une part non négligeable des personnes qui ont des professions intermédiaires. Le parc immobilier de la commune est constitué à 72,60 % de maisons et à 26,50 % d’appartements. Sur les 4 315 logements qui y sont recensés, 3 914 sont occupés en tant que résidence principale.
Acheter un appartement neuf à Villeneuve-lès-Maguelone
Plusieurs professionnels dans le domaine de l’immobilier ont choisi Villeneuve-lès-Maguelone pour mettre sur pied des programmes neufs. Le marché immobilier de la commune est alors très dynamique. Pour trouver facilement et rapidement le logement qui correspond le plus à ses besoins comme à ses moyens financiers, la meilleure option est de se faire accompagner par un promoteur expérimenté.
Pour les investisseurs à la recherche de logements neufs respectant les dernières normes en vigueur, le promoteur FDI Promotion propose la résidence Marysol. Cette dernière se trouve entre le centre historique de la ville et l’étang de l’Arnel, à 200 m d’un arrêt de bus et à moins de 10 minutes de la gare de Montpellier. Les commodités se trouvent également à proximité.
Marysol accueille 41 appartements neufs de 2 à 4 pièces, des logements fonctionnels et bien agencés qui s’ouvrent sur une généreuse terrasse, un balcon ou une loggia. Les futurs occupants pourront profiter d’une belle luminosité grâce aux larges baies vitrées. Les prestations garantissent sécurité et confort de vie
RT2012
BBC
Parking en sous-sol
Local à vélos
Résidence clôturée
Volets roulants électriques
Visiophone
Digicode
Serrure de sûreté
Serrures 3 points
Amélie, responsable administrative dans un établissement dédié à la petite enfance qui se trouve non loin du programme Marysol, a réservé un appartement de deux pièces à 195 000 € au sein de la résidence. Comme il s’agit d’un logement neuf, les frais de notaire sont réduits. Au lieu de payer 14 808 € pour un appartement ancien proposé au même prix, elle ne devra plus qu’environ 4 647 € au notaire.
La jeune femme pourra également envisager la demande d’un PTZ ou Prêt à Taux Zéro à hauteur maximale de 75 000 € (50 % du plafond de 150 000 € comptabilisé pour un PTZ d'une personne en zone A) auprès de sa banque pour financer sa première acquisition immobilière.
Comme Marysol est une résidence labellisée BBC et RT2012, la consommation d’énergie est limitée à 50 kWh/m²/an, ce qui permet aux futurs occupants de profiter d’une réduction considérable sur les factures énergétiques.
Où habiter à Villeneuve-lès-Maguelone ?
À 10 km au sud-ouest de Montpellier se trouve Villeneuve-lès-Maguelone. Cette commune authentique qui abrite 10 406 habitants est très appréciée pour son calme, mais aussi pour la diversité de son patrimoine naturel. Elle regroupe de nombreuses qualités qui ne cessent de séduire les investisseurs immobiliers : un potentiel économique, un cadre de vie agréable, une plage préservée (de 9 km de long), des paysages d’une grande beauté mêlant terre, mer, étangs et garrigue… Des conditions idéales pour vivre toute l'année comme en vacances.
Le Centre-Ville
C’est le cœur de Villeneuve-lès-Maguelone. On y trouve l’Hôtel de ville (Place Porte Saint-Laurent), l’église Saint-Étienne (rue du Chapitre), datant du XIIe siècle et inscrite aux monuments historiques, et bien d’autres endroits qui valent le détour. L’école maternelle Jean-Jacques Rousseau et l’école Pierre Bouissinet y sont également implantées.
Les alentours de l’Hôtel de ville se caractérisent par des constructions anciennes, dont certaines ont été rénovées (du côté du boulevard des Écoles). La majorité de ces maisons sont en R+1 et quelques-unes d’entre elles abritent des commerces au sein de leur rez-de-chaussée. Sur Grande Rue et rue de la Chapelle, jouxtant le boulevard des Écoles, on remarque la présence de plusieurs maisons mitoyennes.
À proximité de l’Église, du côté du boulevard du Chapitre, se dressent des immeubles en R+1 et en R+2 pour la plupart. On peut également y trouver des maisons individuelles récentes en R+1. Ces maisons sont munies de parkings privatifs et d’un espace extérieur végétalisé.
Le quartier Sud de Villeneuve-lès-Maguelone accueille chaque année un peu plus d’habitants. C’est un quartier résidentiel qui abrite plusieurs maisons individuelles et villas avec piscine. On y trouve également une zone patrimoniale protégée qui regorge d’espèces de faune et de flore d’une diversité remarquable. Le long du boulevard Carrières Pelerines, en allant vers l’ouest, se succèdent quelques propriétés en R+1 au style assez sobre où la végétation est omniprésente. Elles sont dotées de jardins et de garage pour la majorité. Cette partie du quartier est peu fréquentée et donc très calme, idéale pour ceux qui sont à la recherche d’un havre de paix pour des journées et des nuits paisibles toute l’année.
Le projet d’aménagement et de développement durable de Villeneuve-lès-Maguelone comprend cinq grandes orientations, à savoir : les espaces agricoles et naturels pour un développement local durable, un développement solidaire et modéré, un réseau de déplacements orienté vers l’éco mobilité, une qualité de vie en équilibre entre urbanité et nature ainsi qu’une approche morphologique et contextuelle de l’urbanisme.
Dans la liste des travaux effectués ces dernières années, on citera, entre autres : la programmation de plus de 600 résidences principales, la diversification de l’offre de logement, la programmation de nouveaux équipements culturels, la préservation des terres agricoles qui ont un bon potentiel agronomique, la préservation des ressources naturelles, la restructuration et la protection des espaces boisés de valeur, l’organisation de l’accessibilité à la Gare de Villeneuve-lès-Maguelone, l’aménagement et la mise en valeur des entrées de la ville ainsi que l’amélioration de l’image des ZAE.
Économie et marché de l’emploi
141 entreprises ont été créés en 2024
parmi les entreprises installées à Villeneuve-lès-Maguelone, voici quelques-unes des plus notables : Villeneuve Automobile, C.A.I, Los Locos, SOCAMO, AG3M, Vivelys, Cate, etc.
ce sont les secteurs du commerce, du transport, de la restauration et de l’hébergement qui sont les plus représentés à Villeneuve-lès-Maguelone, avec un taux de 23,8 % contre 17,9 % pour le secteur de la construction.
Source : Dossier complet de l’Insee Villeneuve-lès-Maguelone (34 337)