En région Occitanie, dans le département de l’Hérault, à 15 km à l’est de Montpellier, se trouve Saint-Brès, extension de la ville de Baillargues. C’est une commune très animée qui compte 3 462 habitants. Elle est divisée en plusieurs secteurs : le Centre, le Nord, le nouveau quartier Cantaussel… Elle s’étend sur 4,86 km² et est entourée par Baillargues, Valergues, et Castries. Le cours d’eau de Bérange la traverse et la sépare de Baillargues. Les familles saint-brésoises bénéficient de plusieurs équipements publics de qualité ainsi que de vastes espaces verts entretenus comme le parc de l’Escargot et le parc de l’Olivette, des endroits parfaits pour passer de bons week-ends en famille ou entre amis.
Dans cet ancien village viticole, les ménages ont un revenu médian de 35 003 € par an. Atec, JPS Pascalini SARL et Les Marmottes sont quelques-unes des entreprises implantées dans le secteur. Côté transport, la gare de Baillargues se trouve à seulement 4 kilomètres de la commune.
Saint-Brès place également l’éducation et l’enseignement en tête de liste de ses priorités, en témoignent les infrastructures scolaires telles que l’école maternelle Les Péquélets et l’école élémentaire Jean de la Fontaine. En matière de projets immobiliers, Saint-Brès accueille plusieurs appartements disponibles à la vente, offrant ainsi un large palette de choix à ceux qui souhaitent investir dans cette commune aux mille et un atouts.
Les nouveaux ménages Saint-Brésois qui s'installent dans la commune ont fait le choix d’acheter leur résidence principale, mais les investisseurs peuvent également y trouver leur bonheur étant donné que la ville se trouve en zone tendue B1. Il peut donc être judicieux d'envisager l'à Saint-Brès.
Située en zone B1 , Saint-Brès présente une opportunité intéressante pour investir dans les logements neufs, tant pour une ceux qui souhaitent acquérir leur résidence principale que pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif.
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Avis de l'expert
Saint-Brès est souvent considérée comme une extension de la commune de Baillargues, également proche de Vendargues, Mudaison et Valergues. Située à 12 kms à l'est de Montpellier, Saint-Brès vous offre une vie de village marquée par son centre ancien, ses traditions festives et sa vie riche vie associative. Facile d'accès (D613, A9, ligne de bus 29 et gare TER de Baillargues à 8 minutes), elle attire tout particulièrement les jeunes actifs.
L'aménagement du quartier Cantaussel a propulsé Saint-Brès dans une dynamique démographique soutenue depuis les années 2000. Parcs arborés, équipements sportifs de qualité, tissu associatif dense et écoles maternelles et primaires séduisent les familles et les retraités. À 10 minutes de Montpellier, la commune conjugue calme résidentiel et vitalité locale. Son développement accentue la tension foncière, gage d'un investissement prometteur !
La ville de Saint-Brès comprend 1 351 logements (Insee) et affiche un taux de progression annuel de 1,27 %.
Beaucoup de personnes sont attirées par le charme naturel de la ville et les opportunités qu’offre le marché du
travail dans cette partie de la région. Les résidences principales sont nombreuses dans la commune, et
représentent presque la totalité de son parc immobilier (93,70 %). Comme dans la plupart des communes
limitrophes de Montpellier, on trouve plus de maisons que d’appartements à Saint-Brès, avec un écart de nombre
assez conséquent (71,90 % contre 23,50 %). Le marché immobilier Saint-Brésois est prolifique, le taux d’activité
y est estimé à 76 %, avec une part importante de cadres et de personnes ayant une profession intermédiaire.
Le dynamisme de la ville se traduit par des transactions immobilières assez fréquentes autour de locations ou
d’achats de nombreux lots. Les programmes immobiliers à Saint-Brès sont diversifiés afin de répondre au mieux à
la forte demande dans le secteur. Le promoteur Kalelithos, par exemple, propose la résidence Tori. Cette
dernière est composée de 73 appartements neufs de 1 à 3 pièces, répartis sur 3 bâtiments de 2 étages. La résidence est située au centre du village, proche
de la mairie de Saint-Brès. Ce programme est un projet de VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement), dès que
l’acheteur aura signé le contrat de réservation, il profitera de plusieurs garanties, dont la garantie de
parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, toutes propres au marché du neuf.
Acheter un appartement neuf à Saint-Brès
Les promoteurs immobiliers de Saint-Brès mettent en place des projets innovants, avec des résidences neuves aux
lignes architecturales au goût du jour et réalisées selon les dernières normes en vigueur en matière de
construction. Comme mentionnée plus haut, la résidence Tori et ses 73 logements neufs du studio au 3-pièces, répartis sur 3 bâtiments. Chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur, que ce soit une terrasse, un
balcon, une loggia ou un jardin.
Imaginée par le promoteur Kalelithos, la résidence Tori présente des prestations pensées autour de la sécurité
et du confort de vie des futurs occupants : RT2012, résidence clôturée, ascenseur,
serrures trois points, accès par badge Vigik, volets roulants électriques, thermostat d'ambiance, détecteurs de fumée, cuisine équipée, carrelage dans les pièces de vie…
Ce projet immobilier neuf prend place dans une petite rue qui part du centre de la commune de
Saint-Brès (rue de l'Olivette) et descend vers le sud-est. Toutes les commodités indispensables
au quotidien sont à proximité. La N113 est également accessible à moins de 5 minutes en voiture, permettant de
rejoindre Montpellier facilement.
Naël a réservé un appartement de 45 m² à 228 000 € qui comporte deux pièces au sein de la résidence Villa
Romarin. Puisque c’est un logement neuf, il bénéficiera d’une grosse réduction sur les frais notariés : 5 700 € contre 18 240 € pour un appartement affichant le même prix sur le marché traditionnel.
Ce deux pièces est le premier achat immobilier de Naël. Il est donc considéré comme étant primo-accédant et
pourra obtenir un Prêt à Taux Zéro auprès de sa banque pour financer une partie de son acquisition. Le PTZ
peut financer jusqu'à 50 % du prix du logement, selon les plafonds applicables, la zone et les revenus.
Étant une résidence RT2012, Tori permet à ses locataires ou propriétaires de jouir
d’une réduction considérable sur les factures d’énergie. En effet, la consommation énergétique pour ce type de
logement est limitée à 50 kWh/m²/an.
Où habiter à Saint-Brès ?
Saint-Brès est une commune à taille humaine qui, au-delà de ses beaux paysages et ses endroits historiques comme
le Vieux Pont ou l’église Saint-Brice, offre un cadre de vie unique à ses 3 191 habitants. Située à seulement
15 km de Montpellier, elle bénéficie d’un emplacement privilégié et est bien desservie par les transports en
commun (train, lignes de bus 29 et 101…). Elle abrite également près de 200 entreprises issues de différents
secteurs d’activités, de quoi offrir de belles opportunités professionnelles.
Le quartier Cantaussel
Le quartier Cantaussel se trouve à l’extrémité nord-est du centre-ville de Saint-Brès. Bénéficiant de la
proximité de l’A9, de la D106, de la gare de Baillargues ainsi que des équipements de qualité comme la piscine
municipale Héraclès (un bassin qui respecte la norme HQE ou Haute Qualité Environnementale), cette partie de la
commune dispose de toutes les caractéristiques d’un quartier de nouvelle génération.
Cantaussel accueille plusieurs constructions récentes, surtout du côté de la rue des Palombes et de l’avenue de
Nîmes. La résidence Villa Romarin se trouve également dans le quartier, sur la rue Perdigal, jouxtant la rue des
Grives.
L’avenue Georges Frêche se caractérise par de vastes terrains, mais on y trouve un ensemble de maisons
familiales, notamment des maisons de plain-pied et des mitoyennes en R+1 qui profitent du calme de cette partie
de Saint-Brès.
La partie nord de la commune est principalement composée d’une zone résidentielle et d’un espace non urbanisé.
Une des particularités de cette zone de la ville réside dans son passé viticole dont on retrouve les vestiges au
travers des maisons vigneronnes qui sont situées au niveau de l’impasse Biscan Pas. D’ailleurs, on remarque
encore les remises attenantes de certaines propriétés. À l’ouest du quartier, sur l’avenue des Sophoras, des
villas contemporaines se succèdent, tandis que les habitants du côté de l’impasse des Moulins bénéficient d’une
superbe vue sur la rivière Le Bérange. Sur la rue de la Frigoule, des maisons mitoyennes au style sobre, en R+1,
entourées de platanes et de pins constituent un décor apaisant et qui appelle au repos.
Rue de la Capelane : dans cette partie de la commune, les maisons individuelles sont omniprésentes et sont
composées pour la plupart d’un étage, jusqu’à la rue de la Joncasse. Chaque propriété a son propre petit jardin,
avec des arbustes et une pelouse, ce qui rend cette portion encore plus agréable à regarder et où il fait bon
vivre.
À Saint-Brès, le dernier projet urbain en date est la zone d’aménagement concerté dans le quartier Cantaussel. Le projet
devrait a permis la construction de 750 logements sur une superficie de 24 hectares, en plus de divers
aménagements publics, dont la piscine Héraclès ou encore un groupe scolaire. Sur la totalité des logements
construits, 25 % sont des logements sociaux, 20 % sont des logements abordables et 8 000 m2 sont dédiés aux activités et commerces de proximité.
Économie et marché de l’emploi
64 entreprises ont été créés en 2024
202 entreprises ont été recensées dans la commune de Saint-Brès, parmi lesquelles : Electric Motion, ATEC, Art Domus, Bryan Stewart Conseil, etc.
28,7 % des sociétés dans la ville œuvrent dans le secteur du commerce, hébergement, transport et
restauration, tandis que 18,8 % sont dans le domaine de la construction.
Source : Dossier complet de l’Insee commune de Saint-Brès (34 244)