Choisir son programme neuf à Saint-Brès

La ville de Saint-Brès comprend 1  351 logements (Insee) et affiche un taux de progression annuel de 1,27 %. Beaucoup de personnes sont attirées par le charme naturel de la ville et les opportunités qu’offre le marché du travail dans cette partie de la région. Les résidences principales sont nombreuses dans la commune, et représentent presque la totalité de son parc immobilier (93,70 %). Comme dans la plupart des communes limitrophes de Montpellier, on trouve plus de maisons que d’appartements à Saint-Brès, avec un écart de nombre assez conséquent (71,90 % contre 23,50 %). Le marché immobilier Saint-Brésois est prolifique, le taux d’activité y est estimé à 76 %, avec une part importante de cadres et de personnes ayant une profession intermédiaire.

Le dynamisme de la ville se traduit par des transactions immobilières assez fréquentes autour de locations ou d’achats de nombreux lots. Les programmes immobiliers à Saint-Brès sont diversifiés afin de répondre au mieux à la forte demande dans le secteur. Le promoteur LNC, par exemple, propose la résidence Villa Romarin. Cette dernière est composée de 43 appartements neufs de 2 à 4 pièces, tous intégrés dans un seul immeuble de 3 étages, avec une forme en « L ». La résidence est située dans la partie est du centre du village, à moins d’un kilomètre de la mairie de Saint-Brès. Ce programme est un projet de VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement), dès que l’acheteur aura signé le contrat de réservation, il profitera de plusieurs garanties, dont la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, toutes propres au marché du neuf.

Acheter un appartement neuf à Saint-Brès

Les promoteurs immobiliers de Saint-Brès mettent en place des projets innovants, avec des résidences neuves aux lignes architecturales au goût du jour et réalisées selon les dernières normes en vigueur en matière de construction. Parmi celles-ci, on notera la résidence Villa Romarin et ses 43 appartements neufs de deux à quatre pièces, réunis dans un seul bâtiment. Chaque appartement bénéficie, soit d’une terrasse, soit d’un balcon.

Imaginée par le promoteur LNC, la résidence Villa Romarin présente des prestations pensées autour de la sécurité et du confort de vie des futurs occupants : BBC, RT2012, résidence clôturée, ascenseur, serrure de sûreté, serrures trois points, accès par digicode, volets roulants électriques, détecteurs de fumée, chaudière à condensation, cuisine équipée, carrelage dans les pièces de vie…

Ce projet immobilier neuf prend place dans une petite rue qui se trouve à l’est du centre de la commune de Saint-Brès (rue du Perdigal), à seulement 900 m de la place de la mairie. Toutes les commodités indispensables au quotidien sont à proximité. La N113 est également accessible à moins de 5 minutes en voiture, permettant de rejoindre Montpellier facilement.

Naël a réservé un appartement de 37,63 m² à 159  500 € qui comporte deux pièces au sein de la résidence Villa Romarin. Puisque c’est un logement neuf, il bénéficiera d’une grosse réduction sur les frais notariés : 3  892 € contre 12  204 € pour un appartement affichant le même prix sur le marché traditionnel.

Ce deux pièces est le premier achat immobilier de Naël. Il est donc considéré comme étant primo-accédant et pourra obtenir un Prêt à Taux Zéro auprès de sa banque pour financer son acquisition. Le montant maximal du PTZ est de 63  800 € (40 % du prix du logement).

Si l’acquisition de cet appartement se fait selon le dispositif Pinel, le jeune homme bénéficiera d’une réduction fiscale : 19  140 € pour une durée de location de 6 ans, 28 710 € pour 9 ans et 33  495 € pour 12 ans.

Étant une résidence labellisée BBC et RT2012, Villa Romarin permet à ses locataires ou propriétaires de jouir d’une réduction considérable sur les factures d’énergie. En effet, la consommation énergétique pour ce type de logement est limitée à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Brès

À Saint-Brès, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. Saint-Brès est située dans la zone A Pinel. De ce fait, le plafond du loyer qui y est imposé est de 12,75 €/m²/mois. Ce revenu mensuel mis à part, le propriétaire jouira en plus d’une importante réduction d’impôt.

Hélène et Arnaud ont décidé de sauter le pas et d’acheter leur premier appartement après 15 années de mariage. Après plusieurs mois de recherches infructueuses, le couple a enfin pu trouver son bonheur avec un appartement de 3 pièces au sein de la résidence Villa Romarin, faisant 66 m². Le bien est proposé à 195  000 €. En plus d’un apport personnel, le couple devra demander un prêt immobilier. Combien devra-t-il payer par mois pour rembourser la banque  ? Est-ce qu’il aura droit à une réduction d’impôt  ?

Où investir à Saint-Brès ?

Saint-Brès est une commune à taille humaine qui, au-delà de ses beaux paysages et ses endroits historiques comme le Vieux Pont ou l’église Saint-Brice, offre un cadre de vie unique à ses 3  191 habitants. Située à seulement 15 km de Montpellier, elle bénéficie d’un emplacement privilégié et est bien desservie par les transports en commun (train, lignes de bus 29 et 101…). Elle abrite également près de 200 entreprises issues de différents secteurs d’activités, de quoi offrir de belles opportunités professionnelles. C’est une ville où il fait bon vivre et qui exerce une forte attractivité sur les investisseurs dans le domaine de l’immobilier. Les offres en résidences neuves dans le territoire communal sont d’ailleurs étendues et pour tous les goûts, offrant de belles possibilités d'investissement locatif à quelques minutes de Montpellier.

Le quartier Cantaussel

Le quartier Cantaussel se trouve à l’extrémité nord-est du centre-ville de Saint-Brès. Bénéficiant de la proximité de l’A9, de la D106, de la gare de Baillargues ainsi que des équipements de qualité comme la piscine municipale Héraclès (un bassin qui respecte la norme HQE ou Haute Qualité Environnementale), cette partie de la commune dispose de toutes les caractéristiques d’un quartier de nouvelle génération.

Cantaussel accueille plusieurs constructions récentes, surtout du côté de la rue des Palombes et de l’avenue de Nîmes. La résidence Villa Romarin se trouve également dans le quartier, sur la rue Perdigal, jouxtant la rue des Grives.

L’avenue Georges Frêche se caractérise par de vastes terrains, mais on y trouve un ensemble de maisons familiales, notamment des maisons de plain-pied et des mitoyennes en R+1 qui profitent du calme de cette partie de Saint-Brès.

Saint-Brès Nord

La partie nord de la commune est principalement composée d’une zone résidentielle et d’un espace non urbanisé. Une des particularités de cette zone de la ville réside dans son passé viticole dont on retrouve les vestiges au travers des maisons vigneronnes qui sont situées au niveau de l’impasse Biscan Pas. D’ailleurs, on remarque encore les remises attenantes de certaines propriétés. À l’ouest du quartier, sur l’avenue des Sophoras, des villas contemporaines se succèdent, tandis que les habitants du côté de l’impasse des Moulins bénéficient d’une superbe vue sur la rivière Le Bérange. Sur la rue de la Frigoule, des maisons mitoyennes au style sobre, en R+1, entourées de platanes et de pins constituent un décor apaisant et qui appelle au repos.

Rue de la Capelane : dans cette partie de la commune, les maisons individuelles sont omniprésentes et sont composées pour la plupart d’un étage, jusqu’à la rue de la Joncasse. Chaque propriété a son propre petit jardin, avec des arbustes et une pelouse, ce qui rend cette portion encore plus agréable à regarder et où il fait bon vivre.

Projets urbains

À Saint-Brès, le déploiement de la zone d’aménagement concerté se poursuit dans le quartier Cantaussel. Le projet devrait permettre la construction de 750 logements sur une superficie de 24 hectares, en plus de divers aménagements publics, dont la piscine Héraclès ou encore un groupe scolaire. Sur la totalité des logements prévus, 25 % seront des logements sociaux, 20 % seront des logements abordables et 8 000 m2 seront dédiés à la construction d’activités et de commerces de proximité.

Économie et marché de l’emploi

• 45 entreprises et 48 établissements ont été créés en 2019
• 202 entreprises ont été recensées dans la commune de Saint-Brès, parmi lesquelles : New Lead Company, ATEC, Les Marmottes, Art Domus, JPS Pascalini SARL, Multi Services Incendie, etc.
• 28,7 % des sociétés dans la ville œuvrent dans le secteur du commerce, hébergement, transport et restauration, tandis que 18,8 % sont dans le domaine de la construction.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Saint-Brès (34 244)