Choisir son programme neuf à Lattes

La commune de Lattes compte actuellement 17  167 habitants, avec un taux d’évolution moyen annuel mesuré à 1,2 %. Si l’on se base sur ces données pour le calcul du nombre d’habitants en 2030, Lattes pourrait accueillir 18  663 personnes en 2031 selon l’Insee. La population lattoise est un peu vieillissante, avec une majorité prononcée de la tranche d’âge des 65 à 69 ans qui représente 7 % de la population. En deuxième position, on retrouve la tranche d’âge des 40 à 44 ans (1  220 personnes), ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers qui y voient plusieurs opportunités, étant donné que beaucoup de décisions de ventes immobilières sont prises par cette tranche d’âge.

Les Lattois s’illustrent par un taux d’activité de 77,3 %, avec une grande partie de professions intermédiaires et de cadres. Avec la vigueur économique au sein de la ville, il est tout à fait normal que les promoteurs immobiliers soient de plus en plus nombreux à investir dans la pierre. Par ailleurs, le marché immobilier de Lattes est assez prospère. On y compte 8 468 logements, dont 7  842 sont occupés en tant que résidence principale.

Le marché immobilier neuf à Lattes présente plusieurs biens en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Ces ventes se réalisent par le biais d’un contrat de réservation qui permet aux acquéreurs de profiter de nombreuses garanties, dont la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Le promoteur Cogedim fait partie des professionnels les plus expérimentés de la région qui ont décidé d’investir à Lattes. Il propose aujourd’hui la résidence Mira, composée de 83 logements avec des appartements qui vont du 2 au 4 pièces, respectant toutes les normes en vigueur en ce qui concerne l’environnement.

Acheter un appartement neuf à Lattes

Investir dans le neuf dans une commune où il fait bon vivre comme Lattes, c’est profiter de multiples avantages. Les appartements neufs bénéficient d’une sécurité optimisée et d’un confort de vie en harmonie avec les besoins et attentes des acquéreurs. Le promoteur m&a Promotion, par exemple, présente la résidence Atmosphère, un programme immobilier qui respecte chacune des dernières réglementations en vigueur, ce qui constitue un véritable gage de qualité.

Atmosphère est implantée dans le quartier Maurin, sur la rive gauche du fleuve côtier, le Lez. C’est un quartier dynamique qui abrite de nombreux commerces et services, mais aussi quelques établissements scolaires et « petite enfance » (école La Castelle, crèche Les Micocouliers…), ce qui rend pratique le quotidien des futurs occupants de la résidence. Les lignes de bus 11 et 18 passent par les autoroutes A9 et A709, permettant un accès rapide au centre-ville et à Montpellier. L’aéroport Montpellier Méditerranée se trouve également à environ 7 km de la résidence.

La résidence regroupe 151 appartements neufs, du studio au 4 pièces, répartis sur 5 bâtiments en R+5. Les appartements sont lumineux et bien aérés, dotés de larges balcons ou terrasses. Comme tous les programmes immobiliers signés m&a Promotion, Atmosphère propose des prestations de qualité :

• RE2020
• Résidence clôturée
• Parking couvert au RDC
• Interphone Vigik/li>
• Local à vélos
• Serrures 3 points
• Volets roulants électriques
• Thermostat d'ambiance
• Chauffage collectif
• Visiophone

Clara et Auguste ont investi dans un logement comportant trois pièces au sein de la résidence Atmosphère. L’appartement est proposé à 295 000 € et dispose d’une surface habitable de 67 m² avec une vaste terrasse de 46 m². Pour l’acquisition de ce bien neuf, ils ne débourseront que 7 375 € de frais de notaire. Pour un appartement du même prix, mais sur le marché immobilier ancien, les frais notariés sont estimés à 23 600 €.

Comme il s’agit du premier achat immobilier du couple, il pourra envisager de demander un prêt à taux zéro ou PTZ d’une valeur max de 112 500 € (plafond tranche 1 pour 2 personnes en zone A), à déterminer selon leurs revenus.

Atmosphère étant une résidence labellisée RE2020, les factures énergétiques des futurs occupants seront largement réduites.

Où acheter à Lattes ?

Lattes est une commune française aux racines très anciennes dont l’histoire des lieux est retracée par le Site archéologique Lattara - Musée Henri Prades. Elle abrite plus de 17 000 habitants et se trouve à une dizaine de kilomètres de Montpellier. Elle dispose de nombreux établissements d’enseignement, de plusieurs entreprises notables issues de divers domaines, d’infrastructures dédiées à l’art et à la culture, d’établissements de santé ainsi que de commerces et services indispensables au quotidien.

L’étang du Méjean est l’une des plus grandes richesses naturelles de la ville. C’est une réserve naturelle protégée située au sud du centre-ville. Une maison de la nature y est aménagée afin que les visiteurs puissent observer les oiseaux migrateurs. Des peintures et des photographies des espèces animales et végétales qui peuplent l’étang sont exposées dans la maison. Chaque quartier de la commune présente des projets intéressants en matière d’immobilier neuf et de belles opportunités d'investissement locatif. Côté transport, le secteur est desservi par la ligne de bus 18 et la ligne 3 du tramway des Transports de l’agglomération de Montpellier.

Le quartier de Boirargues

Le quartier de Boirargues se trouve au nord-est du centre Lattois. Il est desservi par les lignes de bus 18 et 28, par l’avenue des Platanes, et par la ligne 3 du tramway par la route de Carnon. De nombreux commerces se trouvent dans ce petit « village ». Le centre commercial Carrefour, par exemple, fait partie des plus prisés, non seulement des Lattois, mais aussi des habitants des communes voisines. L’école élémentaire du Baladet et le lycée Jean-François Champollion accueillent les élèves et les lycéens du quartier.

En matière d’habitat, Boirargues présente différents styles. Du côté de la rue Saint-Martial, ce sont les maisons individuelles qui dominent. On peut y trouver des maisons de plain-pied et des maisons en R+1 équipées d’un espace extérieur végétalisé qui apporte de la couleur et une certaine douceur au paysage de cette partie du quartier.

© Google 2021 - avril 2018

Rue du Clos Saint-Jean, jouxtant la rue Saint-Martial : on remarque les mêmes styles d’habitation, mais avec plus de vert.

Rue des Fleurs : des maisons mitoyennes se succèdent le long de la rue, dessinant un environnement calme et apaisant.

© Google 2021 - juillet 2012

Rue du Mistral : des immeubles modernes qui accueillent des entreprises et commerces côtoient des maisons individuelles dont la majorité sont équipées d’une toiture rouge et possèdent une façade habillée d’une teinte claire. Sur la même rue se trouve une construction ancienne, avec des murs en pierre et une toiture en ardoise.

© Google 2021 - septembre 2020

Le quartier Maurin

Le quartier Maurin est situé sur la rive gauche du Lez. L’âge moyen des 2 527 habitants du quartier est de 44 ans, avec une majorité de cadres. Les résidents profitent d’un paysage remarquable avec plusieurs jardins et espaces verts. Du point de vue de l’immobilier, on y compte plus de maisons que d’appartements. C’est dans cette partie de la ville, réputée calme et accueillante à bien des niveaux, que le promoteur NG Promotion a décidé d’implanter la résidence Savanna. Le quartier abrite divers établissements scolaires et liés à la petite enfance, pour ne citer que l’école élémentaire La Castelle ou encore la crèche Les Micocouliers.

Rue du Petit Tinal : le long de la rue, plusieurs propriétés avec des maisons en R+1 se succèdent. Elles sont dotées d’un petit coin de jardin qui apporte une harmonie singulière, mais indispensable, au cadre de ce paysage urbain à l’atmosphère apaisant et relaxant. Le vert est omniprésent sur tout le pâté de maisons, jusqu’à la rue des Pittospores et la rue des Arbousiers.

© Google 2021 - novembre 2019

Projets urbains

Dans le cadre du plan local d’urbanisme de la ville, Lattes a un projet important d’aménagement et de développement durable. Le projet est déployé sur 4 grands axes :

• la valorisation du paysage communal
• la limitation du risque d’inondation
• l’amélioration des déplacements (privilégier l’urbanisation qui pourra favoriser la mise en place des transports en commun, anticipation de l’arrivée des infrastructures ferroviaires et routières…)
• la structuration des zones urbaines et la favorisation d’un développement urbain durable

Économie et marché de l’emploi

• 416 entreprises ont été créées en 2024
• parmi les entreprises notables de Lattes, on citera, entre autres : Grim So, Septeo Solutions Notaires, Asics France, Adl, Sauels France EURL, etc.
• les secteurs qui sont les plus porteurs dans la ville sont le commerce, le transport, la restauration et l’hébergement, avec une part de 28 %, juste devant les activités spécialisées et les activités de services administratifs, représentées à 20,3 %.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Lattes (34 129)