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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Située dans le département de l’Hérault, à 10 km au sud de Montpellier, Lattes est une commune de 27,83 km². Elle est traversée par le Lez et est divisée en plusieurs quartiers : Lattes-Centre, Boirargues, la Céreirède, les Marestelles, Le Soriech, Cougourlude – Fontvin et Maurin. La ville compte 17 544 habitants qui profitent chaque jour de ses magnifiques paysages et de la qualité de vie qu’elle offre. Palavas-les-Flots, Saint-Jean-de-Védas et Mauguio sont les communes qui l’entourent.
Tous les secteurs d’activités sont représentés à Lattes, faisant de la ville un bassin d’emplois intéressant. Parmi les entreprises qui participent activement à sa vie économique, on notera : Asics France, Saval, Grim Auto et Sauels France EURL. Les ménages lattois bénéficient d’un haut niveau de revenu : 34 867 € (revenu médian annuel des ménages). L’éducation est également une priorité de la commune, d’où la présence de plusieurs établissements d’enseignement comme l’école maternelle Le Balade, l’école primaire La Cougourlude, l’école élémentaire La Castelle, le collège Georges Brassens, le lycée Jean-François Champollion…
La majorité des nouveaux arrivants à Lattes choisissent d’acheter leur résidence principale. D’ailleurs, Lattes dispose d’un marché immobilier à la fois riche et varié. Lattes est cependant une très bonne alternative pour réaliser un investissement locatif dans la métropole Montpelliéraine.
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Avis de l'expert
Lattes est l’une des communes les plus bourgeoises de la métropole de Montpellier. Idéalement située entre Montpellier et la mer Méditerranée, elle se trouve à seulement 10 minutes de l'aéroport et bénéficie d'une excellente desserte grâce à ses axes routiers, tramway, et désormais liaison ferroviaire directe grâce à la gare de Montpellier Sud de France, implantée sur son territoire. Lattes Boirargues est considérée comme une extension du célèbre quartier Port Marianne à Montpellier, placé dans le Top 3 des quartiers plus recherchés de Montpellier.
Très convoité par les promoteurs immobiliers, ce secteur fait l'objet d'un développement maîtrisé sous l'impulsion de Cyril Meunier, maire en poste depuis plus de 20 ans, qui veille à la qualité architecturale et à l'harmonie urbaine des projets. Vivre à Lattes, c'est bénéficier d'un environnement privilégié, d'une localisation stratégique et d'un cadre de vie recherché entre ville, nature et littoral.
La commune de Lattes compte actuellement 17 167 habitants, avec un taux d’évolution moyen annuel mesuré à 1,2 %. Si l’on se base sur ces données pour le calcul du nombre d’habitants en 2030, Lattes pourrait accueillir 18 663 personnes en 2031 selon l’Insee. La population lattoise est un peu vieillissante, avec une majorité prononcée de la tranche d’âge des 65 à 69 ans qui représente 19,8 % de la population. En deuxième position, on retrouve la tranche d’âge des 40 à 44 ans (19,1 % de la population), ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers qui y voient plusieurs opportunités, étant donné que beaucoup de décisions de ventes immobilières sont prises par cette tranche d’âge.
Les Lattois s’illustrent par un taux d’activité de 77,3 %, avec une grande partie de professions intermédiaires et de cadres. Avec la vigueur économique au sein de la ville, il est tout à fait normal que les promoteurs immobiliers soient de plus en plus nombreux à investir dans la pierre. Par ailleurs, le marché immobilier de Lattes est assez prospère. On y compte 8 468 logements, dont 7 842 sont occupés en tant que résidence principale.
Le marché immobilier neuf à Lattes présente plusieurs biens en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Ces ventes se réalisent par le biais d’un contrat de réservation qui permet aux acquéreurs de profiter de nombreuses garanties, dont la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Le promoteur Cogedim fait partie des professionnels les plus expérimentés de la région qui ont décidé d’investir à Lattes. Il propose aujourd’hui la résidence Mira, composée de 83 logements avec des appartements qui vont du 2 au 4 pièces, respectant toutes les normes en vigueur en ce qui concerne l’environnement.
Acheter un appartement neuf à Lattes
Investir dans le neuf dans une commune où il fait bon vivre comme Lattes, c’est profiter de multiples avantages. Les appartements neufs bénéficient d’une sécurité optimisée et d’un confort de vie en harmonie avec les besoins et attentes des acquéreurs. Le promoteur m&a Promotion, par exemple, présente la résidence Atmosphère, un programme immobilier qui respecte chacune des dernières réglementations en vigueur, ce qui constitue un véritable gage de qualité.
Atmosphère est implantée dans le quartier Maurin, sur la rive gauche du fleuve côtier, le Lez. C’est un quartier dynamique qui abrite de nombreux commerces et services, mais aussi quelques établissements scolaires et « petite enfance » (école La Castelle, crèche Les Micocouliers…), ce qui rend pratique le quotidien des futurs occupants de la résidence. Les lignes de bus 11 et 18 passent par les autoroutes A9 et A709, permettant un accès rapide au centre-ville et à Montpellier. L’aéroport Montpellier Méditerranée se trouve également à environ 7 km de la résidence.
La résidence regroupe 151 appartements neufs, du studio au 4 pièces, répartis sur 5 bâtiments en R+5. Les appartements sont lumineux et bien aérés, dotés de larges balcons ou terrasses. Comme tous les programmes immobiliers signés m&a Promotion, Atmosphère propose des prestations de qualité :
RE2020
Résidence clôturée
Parking couvert au RDC
Interphone Vigik/li>
Local à vélos
Serrures 3 points
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Chauffage collectif
Visiophone
Clara et Auguste ont investi dans un logement comportant trois pièces au sein de la résidence Atmosphère. L’appartement est proposé à 295 000 € et dispose d’une surface habitable de 67 m² avec une vaste terrasse de 46 m². Pour l’acquisition de ce bien neuf, ils ne débourseront que 7 375 € de frais de notaire. Pour un appartement du même prix, mais sur le marché immobilier ancien, les frais notariés sont estimés à 23 600 €.
Comme il s’agit du premier achat immobilier du couple, il pourra envisager de demander un prêt à taux zéro ou PTZ d’une valeur max de 112 500 € (plafond tranche 1 pour 2 personnes en zone A), à déterminer selon leurs revenus.
Atmosphère étant une résidence labellisée RE2020, les factures énergétiques des futurs occupants seront largement réduites.
Où acheter à Lattes ?
Lattes est une commune française aux racines très anciennes dont l’histoire des lieux est retracée par le Site archéologique Lattara - Musée Henri Prades. Elle abrite plus de 17 000 habitants et se trouve à une dizaine de kilomètres de Montpellier. Elle dispose de nombreux établissements d’enseignement, de plusieurs entreprises notables issues de divers domaines, d’infrastructures dédiées à l’art et à la culture, d’établissements de santé ainsi que de commerces et services indispensables au quotidien.
L’étang du Méjean est l’une des plus grandes richesses naturelles de la ville. C’est une réserve naturelle protégée située au sud du centre-ville. Une maison de la nature y est aménagée afin que les visiteurs puissent observer les oiseaux migrateurs. Des peintures et des photographies des espèces animales et végétales qui peuplent l’étang sont exposées dans la maison. Chaque quartier de la commune présente des projets intéressants en matière d’immobilier neuf et de belles opportunités d'investissement locatif. Côté transport, le secteur est desservi par la ligne de bus 18 et la ligne 3 du tramway des Transports de l’agglomération de Montpellier.
Le quartier de Boirargues
Le quartier de Boirargues se trouve au nord-est du centre Lattois. Il est desservi par les lignes de bus 18 et 28, par l’avenue des Platanes, et par la ligne 3 du tramway par la route de Carnon. De nombreux commerces se trouvent dans ce petit « village ». Le centre commercial Carrefour, par exemple, fait partie des plus prisés, non seulement des Lattois, mais aussi des habitants des communes voisines. L’école élémentaire du Baladet et le lycée Jean-François Champollion accueillent les élèves et les lycéens du quartier.
En matière d’habitat, Boirargues présente différents styles. Du côté de la rue Saint-Martial, ce sont les maisons individuelles qui dominent. On peut y trouver des maisons de plain-pied et des maisons en R+1 équipées d’un espace extérieur végétalisé qui apporte de la couleur et une certaine douceur au paysage de cette partie du quartier.
Rue du Mistral : des immeubles modernes qui accueillent des entreprises et commerces côtoient des maisons individuelles dont la majorité sont équipées d’une toiture rouge et possèdent une façade habillée d’une teinte claire. Sur la même rue se trouve une construction ancienne, avec des murs en pierre et une toiture en ardoise.
Le quartier Maurin est situé sur la rive gauche du Lez. L’âge moyen des 2 527 habitants du quartier est de 44 ans, avec une majorité de cadres. Les résidents profitent d’un paysage remarquable avec plusieurs jardins et espaces verts. Du point de vue de l’immobilier, on y compte plus de maisons que d’appartements. Le quartier abrite divers établissements scolaires et liés à la petite enfance, pour ne citer que l’école élémentaire La Castelle ou encore la crèche Les Micocouliers.
Rue du Petit Tinal : le long de la rue, plusieurs propriétés avec des maisons en R+1 se succèdent. Elles sont dotées d’un petit coin de jardin qui apporte une harmonie singulière, mais indispensable, au cadre de ce paysage urbain à l’atmosphère apaisant et relaxant. Le vert est omniprésent sur tout le pâté de maisons, jusqu’à la rue des Pittospores et la rue des Arbousiers.
Dans le cadre du plan local d’urbanisme de la ville, Lattes a un projet important d’aménagement et de développement durable. Le projet est déployé sur 4 grands axes :
la valorisation du paysage communal
la limitation du risque d’inondation
l’amélioration des déplacements (privilégier l’urbanisation qui pourra favoriser la mise en place des transports en commun, anticipation de l’arrivée des infrastructures ferroviaires et routières…)
la structuration des zones urbaines et la favorisation d’un développement urbain durable
Économie et marché de l’emploi
416 entreprises ont été créées en 2024
parmi les entreprises notables de Lattes, on citera, entre autres : Grim So, Septeo Solutions Notaires, Asics France, Adl, Sauels France EURL, etc.
les secteurs qui sont les plus porteurs dans la ville sont le commerce, le transport, la restauration et l’hébergement, avec une part de 28 %, juste devant les activités spécialisées et les activités de services administratifs, représentées à 20,3 %.
Source : Dossier complet de l’Insee commune de Lattes (34 129)