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Immobilier neuf Lattes

Située dans le département de l’Hérault, à 10 km au sud de Montpellier, Lattes est une commune de 27,83 km². Elle est traversée par le Lez et est divisée en plusieurs quartiers : Lattes-Centre, Boirargues, la Céreirède, les Marestelles, Le Soriech, Cougourlude – Fontvin et Maurin. La ville compte 17 167 habitants (en 2020) qui profitent chaque jour de ses magnifiques paysages et de la qualité de vie qu’elle offre. Palavas-les-Flots, Saint-Jean-de-Védas et Mauguio sont les communes qui l’entourent.

Tous les secteurs d’activités sont représentés à Lattes, faisant de la ville un bassin d’emplois intéressant. Parmi les entreprises qui participent activement à sa vie économique, on notera : Asics France, Saval, Grim Auto et Sauels France EURL. Les ménages lattois bénéficient d’un haut niveau de revenu : 34  867 € (revenu médian annuel des ménages). L’éducation est également une priorité de la commune, d’où la présence de plusieurs établissements d’enseignement comme l’école maternelle Le Balade, l’école primaire La Cougourlude, l’école élémentaire La Castelle, le collège Georges Brassens, le lycée Jean-François Champollion

En 2020, la ville a accueilli 1  331 nouveaux ménages dont 396 venant de Montpellier. La majorité d’entre eux ont choisi d’acheter leur résidence principale. D’ailleurs, Lattes dispose d’un marché immobilier à la fois riche et varié.

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Choisir son programme neuf à Lattes

La commune de Lattes compte actuellement 17  167 habitants, avec un taux d’évolution moyen annuel mesuré à 1,2 %. Si l’on se base sur ces données pour le calcul du nombre d’habitants en 2030, Lattes pourrait accueillir 18  663 personnes en 2031 selon l’Insee. La population lattoise est un peu vieillissante, avec une majorité prononcée de la tranche d’âge des 65 à 69 ans qui représente 7 % de la population. En deuxième position, on retrouve la tranche d’âge des 40 à 44 ans (1  220 personnes), ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers qui y voient plusieurs opportunités, étant donné que beaucoup de décisions de ventes immobilières sont prises par cette tranche d’âge. Les Lattois s’illustrent par un taux d’activité de 77,3 %, avec une grande partie de professions intermédiaires et de cadres. Avec la vigueur économique au sein de la ville, il est tout à fait normal que les promoteurs immobiliers soient de plus en plus nombreux à investir dans la pierre. Par ailleurs, le marché immobilier de Lattes est assez prospère. On y compte 8 468 logements, dont 7  842 sont occupés en tant que résidence principale.

Le marché immobilier neuf à Lattes présente plusieurs biens en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Ces ventes se réalisent par le biais d’un contrat de réservation qui permet aux acquéreurs de profiter de nombreuses garanties, dont la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Le promoteur Cogedim fait partie des professionnels les plus expérimentés de la région qui ont décidé d’investir à Lattes. Il propose aujourd’hui la résidence Mira, composée de 83 logements avec des appartements qui vont du 2 au 4 pièces, respectant toutes les normes en vigueur en ce qui concerne l’environnement.

Acheter un appartement neuf à Lattes

Investir dans le neuf dans une commune où il fait bon vivre comme Lattes, c’est profiter de multiples avantages. En plus de la réduction d’impôt, les appartements neufs bénéficient d’une sécurité optimisée et d’un confort de vie en harmonie avec les besoins et attentes des acquéreurs. Le promoteur NG Promotion, par exemple, présente la résidence Savanna, un programme immobilier qui respecte chacune des dernières réglementations en vigueur, ce qui constitue un véritable gage de qualité.

Savanna est implantée dans le quartier Maurin, sur la rive droite du fleur côtier, le Lez. C’est un quartier dynamique qui abrite de nombreux commerces et services, mais aussi quelques établissements scolaires et « petite enfance » (école La Castelle, crèche Les Micocouliers…), ce qui rend pratique le quotidien des futurs occupants de la résidence. Les lignes de bus 11 et 18 passent par les autoroutes A9 et A709, permettant un accès rapide au centre-ville et à Montpellier. L’aéroport Montpellier Méditerranée se trouve également à environ 7 km de la résidence.

La résidence regroupe 28 logements neufs, allant du 2 au 4 pièces, livrés en 2022. Les appartements sont lumineux et aérés naturellement grâce à une double orientation, ceux à l’étage sont dotés de larges terrasses. Comme tous les programmes immobiliers signés NG Promotion, Savanna propose des prestations de qualité.

  • RT2012
  • Résidence clôturée
  • Parking en sous-sol
  • Parking aérien
  • Local à vélos
  • Portail télécommandé
  • Ascenseur
  • Serrure de sûreté
  • Volets roulants électriques
  • Visiophone

Clara et Auguste ont investi dans un logement comportant trois pièces au sein de la résidence Savanna. L’appartement est proposé à 248  900 € et dispose d’une surface habitable de 63,03 m². Pour l’acquisition de ce bien neuf, ils ne débourseront que 5  320 € de frais de notaire. Pour un appartement du même prix, mais sur le marché immobilier ancien, les frais notariés sont estimés à 18  269 €.

Comme il s’agit du premier achat immobilier du couple, il pourra envisager de demander un prêt à taux zéro ou PTZ d’une valeur de 99  560 € (soit 40 % du prix de l’appartement).

Clara et Auguste pourront également jouir d’une réduction d’impôt considérable s’ils réalisent l’acquisition de ce 3 pièces selon le dispositif Pinel : 29  868 € pour une durée locative de 6 ans, 44  802 € pour 9 ans et 52  269 € pour 12 ans.

Savanna étant une résidence labellisée RT2012, les factures énergétiques des futurs occupants seront largement réduites. En effet, la consommation d’énergie est limitée à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Lattes

À Lattes le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. Comme la loi Pinel fixe le montant des loyers par un zonage et un barème précis, la zone A, où se situe Lattes, impose des loyers à 12,75 €/m²/mois. Grâce à un investissement locatif Pinel, les acquéreurs pourront rentabiliser leur logement et recevoir par la même occasion une réduction fiscale significative.

Émile est un cadre célibataire qui a pour projet d’acheter un nouvel appartement après avoir vendu le sien, qu’il juge un peu trop petit. Il a réservé un appartement de 3 pièces de la résidence Mira, qui fait 63 m². La résidence étant à proximité du centre commercial Grand Sud et de diverses commodités dont il a besoin au quotidien, son choix ne s’est pas fait attendre. L’appartement est proposé à 269 000 €, Émile devra demander un prêt immobilier en plus d’un apport personnel pour pouvoir se l’offrir. Il s’interroge sur le montant de la réduction fiscale à laquelle il aura droit et celui des loyers qu’il pourra espérer pour ce logement.

*Mensualités de 897 €/mois dont 61 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 54 024 € dont 18 275 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Lattes
Résidence Mira
Prestations appartement 3 pièces de 63,10 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 269  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 32 280 € sur 6 ans
48 420 € sur 9 ans
56 490 € sur 12 ans

Loyer Pinel 817,14 €/mois
Mensualités pour un prêt de 215  000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 897 €/mois*

Où investir à Lattes ?

Lattes est une commune française aux racines très anciennes dont l’histoire des lieux est retracée par le Site archéologique Lattara - Musée Henri Prades. Elle abrite plus de 17 000 habitants et se trouve à une dizaine de kilomètres de Montpellier. Elle dispose de nombreux établissements d’enseignement, de plusieurs entreprises notables issues de divers domaines, d’infrastructures dédiées à l’art et à la culture, d’établissements de santé ainsi que de commerces et services indispensables au quotidien. L’étang du Méjean est l’une des plus grandes richesses naturelles de la ville. C’est une réserve naturelle protégée située au sud du centre-ville. Une maison de la nature y est aménagée afin que les visiteurs puissent observer les oiseaux migrateurs. Des peintures et des photographies des espèces animales et végétales qui peuplent l’étang sont exposées dans la maison. Chaque quartier de la commune présente des projets intéressants en matière d’immobilier neuf. Côté transport, le secteur est desservi par la ligne de bus 18 et la ligne 3 du tramway des Transports de l’agglomération de Montpellier.

SOMMAIRE

Le quartier de Boirargues

Le quartier de Boirargues est séparé du centre de Lattes par la rive gauche de la Lironde. Il est desservi par les lignes de bus 18 et 28, par l’avenue des Platanes, et par la ligne 3 du tramway par la route de Carnon. De nombreux commerces se trouvent dans ce petit « village ». Le centre commercial Carrefour, par exemple, fait partie des plus prisés, non seulement des Lattois, mais aussi des habitants des communes voisines. L’école élémentaire du Baladet et le lycée Jean-François Champollion accueillent les élèves et les lycéens du quartier.

En matière d’habitat, Boirargues présente différents styles. Du côté de la rue Saint-Martial, ce sont les maisons individuelles qui dominent. On peut y trouver des maisons de plain-pied et des maisons en R+1 équipées d’un espace extérieur végétalisé qui apporte de la couleur et une certaine douceur au paysage de cette partie du quartier.

De belles maisons dans le quartier de Boirargues, à Lattes
© Google 2021 - avril 2018

Rue du Clos Saint-Jean, jouxtant la rue Saint-Martial : on remarque les mêmes styles d’habitation, mais avec plus de vert.

Rue des Fleurs : des maisons mitoyennes se succèdent le long de la rue, dessinant un environnement calme et apaisant.

Des maisons mitoyennes en R+1 dans la commune de Lattes
© Google 2021 - juillet 2012

Rue du Mistral : des immeubles modernes qui accueillent des entreprises et commerces côtoient des maisons individuelles dont la majorité sont équipées d’une toiture rouge et possèdent une façade habillée d’une teinte claire. Sur la même rue se trouve une construction ancienne, avec des murs en pierre et une toiture en ardoise.

Une maison ancienne à Lattes, dans le quartier de Boirargues
© Google 2021 - septembre 2020

Le quartier Maurin

Le quartier Maurin est situé sur la rive droite du Lez. L’âge moyen des 2 527 habitants du quartier est de 44 ans, avec une majorité de cadres. Les résidents profitent d’un paysage remarquable avec plusieurs jardins et espaces verts. Du point de vue de l’immobilier, on y compte plus de maisons que d’appartements. C’est dans cette partie de la ville, réputée calme et accueillante à bien des niveaux, que le promoteur NG Promotion a décidé d’implanter la résidence Savanna. Le quartier abrite divers établissements scolaires et liés à la petite enfance, pour ne citer que l’école élémentaire La Castelle ou encore la crèche Les Micocouliers.

Rue du Petit Tinal : le long de la rue, plusieurs propriétés avec des maisons en R+1 se succèdent. Elles sont dotées d’un petit coin de jardin qui apporte une harmonie singulière, mais indispensable, au cadre de ce paysage urbain à l’atmosphère apaisant et relaxant. Le vert est omniprésent sur tout le pâté de maisons, jusqu’à la rue des Pittospores et la rue des Arbousiers.

Une maison avec un petit jardin à Lattes
© Google 2021 - novembre 2019

Projets urbains

Dans le cadre du plan local d’urbanisme de la ville, Lattes a un projet important d’aménagement et de développement durable. Le projet est déployé sur 4 grands axes :

  • la valorisation du paysage communal
  • la limitation du risque d’inondation
  • l’amélioration des déplacements (anticipation de l’arrivée du tramway, privilégier l’urbanisation qui pourra favoriser la mise en place des transports en commun, anticipation de l’arrivée des infrastructures ferroviaires et routières…)
  • la structuration des zones urbaines et la favorisation d’un développement urbain durable

Économie et marché de l’emploi

  • 337 entreprises ont été créées en 2019
  • parmi les entreprises notables de Lattes, on citera, entre autres : Grim auto, Saval, Asics France, Mas auto, les Villages D’or, etc.
  • les secteurs qui sont les plus porteurs dans la ville sont le commerce, le transport, la restauration et l’hébergement, avec une part de 28 %, juste devant les activités spécialisées et les activités de services administratifs, représentées à 20,3 %.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Lattes (34 129)

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