*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Clément-de-Rivière
Située au Nord de Montpellier, la commune de Saint-Clément-de-Rivière a connu au cours du XXè siècle une explosion de sa démographie. Sa population a été multipliée par trente en cinquante ans et la ville loge environ 5140 Saint-Clémentois. Pour ceux qui souhaitant réaliser un investissement locatif autour de Montpellier, Saint-Clément-de-Rivière peut présenter de belles opportunités.
Le territoire de Saint-Clément-de-Rivière a pour particularité d'être composé de deux morceaux qui sont reliés entre eux par un étroit espace où circulent deux routes. La partie la plus petite au Sud est mitoyenne de Montpellier. Bien qu'elle soit encore majoritairement couverte de forêt, c'est ici que se trouve l'une des plus importantes zones commerciales de l'agglomération montpelliéraine : le centre commercial Trifontaine. La partie la plus au nord, qui est la plus étendue, est principalement formée de collines boisées.
Frais de notaire offerts pour les 5 premiers réservataires
Pourquoi choisir Saint-Clément-de-Rivière pour habiter ou investir ?
Située à une dizaine de kilomètres au nord de Montpellier, Saint-Clément-de-Rivière est une commune prisée pour son cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, nature et proximité avec la métropole montpelliéraine. Cette petite ville d'un peu plus de 5 000 habitants offre un environnement idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en bénéficiant des avantages de la proximité urbaine.
Une ville qui baigne dans les espaces naturels
Pour habiter comme pour investir, la commune attire par son cadre naturel préservé. Enclavée dans la garrigue et entourée de collines boisées, Saint-Clément-de-Rivière offre de nombreux sentiers de randonnée et des paysages pittoresques. Le domaine de Restinclières, vaste espace naturel départemental, est un lieu emblématique où les habitants peuvent profiter de balades en plein air, de parcours sportifs et de découvertes botaniques.
La commune met un point d'honneur à préserver son environnement, avec une politique de développement durable rigoureuse. Les zones résidentielles sont harmonieusement intégrées dans le paysage, et les constructions neuves respectent des normes strictes en matière d'urbanisme et de protection de la biodiversité.
Une croissance économique, démographique et un marché immobilier dynamique
À Saint-Clément-de-Rivière, l’âge moyen est de 47 ans (39,3% de plus de 60 ans) et les revenus moyens sont les plus hauts du département avec près de 34 000€ annuels. La population y est donc relativement aisée, et les commerces locaux fructueux.
Bien que principalement résidentielle, Saint-Clément-de-Rivière possède un tissu économique dynamique. Le centre commercial Trifontaine, par exemple, est un pôle attractif pour les habitants des communes avoisinantes, offrant une diversité de commerces, de services et de restaurants. Ce centre commercial contribue fortement à l'économie locale, en créant des emplois et en dynamisant la vie de la commune.
Le prix médian de l’immobilier à Saint-Clément-de-Rivière s’élève aujourd’hui à 5393 €/m², tous biens confondus. Ce prix est le résultat d’une croissance fulgurante de +55 % ces 5 dernières années. Le parc immobilier de Saint-Clément-de-Rivière est principalement composé de maisons (73,4%), mais la part d’appartements augmente lentement mais sûrement.
(c) Stclementader - wikimedia commons
Choisir son programme neuf à Saint-Clément-de-Rivière
Les constructeurs immobiliers locaux et nationaux l’ont bien compris, Saint-Clément-de-Rivière est une commune rentable pour investir. C’est le cas notamment du promoteur local Helenis, spécialisé dans les résidences de standing, qui propose le programme immobilier Danse des Pins. Cette résidence se compose de 81 logements neufs du T2 au T5, répartis sur 2 bâtiments de 2 étages. Elle arbore une architecture en harmonie avec son environnement languedocien, à base de pierre et d’enduits beige qui reflètent les logements typiques de la région et s’intègre parfaitement au milieu de la pinède.
Le programme est certifié à la norme RT2012 pour une performance énergétique dernier cri et propose de nombreuses prestations haut de gamme :
Piscine
Salle de sport
Conciergerie 7j/7
Espace bien-être
Parking souterrain
Local à vélos
...
Les logements disposent également de prestations et d’équipements de qualité tels que : climatisation réversible, volets roulants électriques, salle de bain et placards équipés, parquet dans les chambres, espace extérieur privatif (jardin, balcon ou terrasse), visiophone et alarme pour plus de sécurité... La livraison du programme est prévue pour 2ème trimestre 2026.
Acheter un appartement neuf à Saint-Clément-de-Rivière
Avec tous les atouts de Saint-Clément-de-Rivière, il est normal que la commune accueille de nombreux nouveaux résidents chaque année, à la recherche de calme et d’un cadre naturel unique.
Paul et Sabrina, cadres aisés de l’informatique et de la santé, souhaitent s’installer à Saint-Clément-de-Rivière. Après de minutieuses recherches, ils ont été séduits par les nombreuses prestations haut de gamme que propose le programme Danse des Pins et décident d’opter pour un splendide T3 dans cette résidence. L’appartement neuf dispose d’une surface de 70m² et d’une terrasse de 22 m².
L’appartement est affiché à 570 000 €. Étant donné qu’il est neuf, le couple ne devra que 14 250€ de frais de notaire, contre 45 600 € pour un bien au prix équivalent dans l’ancien. En tant que primo-accédants, Paul et Sabrina vont pouvoir bénéficier du PTZ (selon leur tranche de revenus) pour compléter leur crédit immobilier classique, et donc faire baisser le prix de ce dernier.
La résidence Danse des Pins est à la norme RT2012, la consommation d’énergie est donc limitée à 50 kWh/m²/an, un argument de plus pour les futurs occupants qui profiteront d’une réduction considérable sur les factures énergétiques de leur appartement neuf à Saint-Clément-de-Rivière.