Logement neuf Mireval

Choisir son programme neuf à Mireval

À mi-chemin entre Montpellier et Sète, Mireval est une destination de choix pour poser ses valises ou investir. Son attractivité ne fait que croître et en 5 ans le prix du m² a connu une ascension fulgurante de +54 %. Les promoteurs l’ont compris : Mireval fait partie des villes Héraultaises qui ont de l’avenir. Parmi eux, le promoteur national Nexity s’est affirmé en proposant le programme Sonnet d’Eulalie, situé à quelques minutes à pied seulement du cœur de village et de ses commerces.

Cette résidence comprend 59 logements neufs de 2 à 4 pièces, avec des superficies de 41 à 84 m². Ils sont certifiés à la dernière norme RE2020 pour une isolation thermique et une performance énergétique top niveau. Elle arbore une architecture mêlant tradition et modernité, avec des balcons blancs à jardinières et de belles terrasses tropéziennes en dernier étage.

On compte un peu plus de 3300 habitants à Mireval, la tranche d’âge dominante étant les 45-59 ans (21,1 %), avec un taux d’activité de 47,4 % et un chômage très bas (5,4 %). De nombreux retraités coulent des jours tranquilles à Mireval, à la fois au calme de la campagne et proche des plages de Sète et Agde, ainsi que de l’effervescence culturelle de Montpellier. Le parc immobilier de la commune est largement dominé par les maisons (79,6 %), mais les appartements se font une place non négligeable depuis quelques années. Sans surprise, les résidents sont majoritairement propriétaires, mais on compte tout de même 24,1 % de locataires à Mireval.

Acheter un appartement neuf à Mireval

De par son cadre de vie agréable au bord de l’Étang de Vic et avec ses sentiers de randonnée languedociens, Mireval attire différents profils de résidents chaque année, et les promoteurs immobiliers le savent bien. Il est important de faire appel à un expert de l’immobilier local pour pouvoir trouver son bonheur à Mireval.

La résidence Sonnet d’Eulalie, mentionnée plus haut, fait partie des seuls programmes neufs en cours de commercialisation à Mireval. Tous les logements disposent d’un espace extérieur privatif et de volumes généreux. Voici une liste non exhaustive des prestations de qualité proposées par la résidence :

• RE2020
• Parking aérien
• Local à vélos
• Panneaux solaires
• Pompes à chaleur
• Carrelage grand format grès émaillé
• Volets roulants électriques
• Serrures 3 points
• Visiophone

Raphaël, artisan plombier qui a ouvert son entreprise à Mireval, souhaiterait s’y installer pour de bon. Il décide d’acheter un appartement neuf de 3 pièces dans la résidence Sonnet d’Eulalie, affiché à 285 000 €. Étant donné qu’il fait l’acquisition d’un bien neuf, les frais de notaires sont réduits à 7125 € au lieu de 22 800 € s’il achetait au même prix dans l’ancien.

Raphaël pourra également, grâce à son statut de primo-accédant, bénéficier du PTZ à hauteur de 67 500€ maximum (50% du montant max de 135 000€ pour une personne seule en zone B1), selon sa tranche de revenus.

Sonnet d’Eulalie est une résidence labellisée Règlementation Environnementale 2020 (RE2020), conçue avec une empreinte carbone réduite et avec des matériaux écologiques, et attestant d’excellentes performances énergétiques qui réduiront drastiquement les factures des occupants.

Investir à Mireval

Malgré la fin du dispositif Pinel le 31 décembre 2024, les opportunités d'investissement locatif ne manquent pas à Mireval. En effet, les investisseurs peuvent se tourner vers la nouvelle mouture du LLI ou opter pour une location meublée avec le statut LMNP.

Investir en LLI à Mireval

Le dispositif de Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une solution de logement conçue pour les ménages à revenus intermédiaires, qui se situent en zone tendue (c'est le cas de Mireval en zone B1) entre les critères d'éligibilité pour les logements sociaux et ceux du marché locatif privé.

• Le LLI a été créé pour répondre aux besoins des jeunes actifs et des salariés à revenus moyens, souvent confrontés à des difficultés pour se loger dans les zones tendues, où les prix sont élevés.
• Les loyers des LLI sont réglementés par l'État (indexés sur les plafonds Pinel), ce qui garantit des tarifs inférieurs d'environ 10 à 15 % par rapport au marché locatif privé.
• Les logements LLI sont également soumis à des plafonds de revenus (idem Pinel) pour les locataires.
• Le LLI est réservé aux logements neufs
• Réduction de la TVA à 10 %
• Exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans
• Frais de notaire réduits
• Obligation d'investir via une SCI
• Obligation de mettre en location pendant 15 ans minimum

Investir en LMNP à Mireval

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, ou LMNP, permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux pour un investissement locatif dans un bien meublé. Celui peut-être géré ou non-géré, en résidence de services ou non. En LMNP, 2 régimes fiscaux sont possibles :

• Le régime Micro-BIC, qui permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs
• Le régime réel, qui permet de déduire les charges et d'amortir le bien et les meubles