Choisir son programme neuf à Saint-Gély-du-Fesc

Le dynamisme économique de la ville a attiré de nombreux investisseurs de la région, le taux d’activité des personnes qui sont en âge de travailler y est de 72,9 %, avec une présence marquée de cadres. Saint-Gély-du-Fesc est aujourd’hui composée de 4221 logements, avec une progression annuelle stable avoisinant les 0,64 %. Sur la totalité du parc immobilier de la commune, une grande majorité est occupée en tant que résidence principale (94,70 %). On y dénombre plus de maisons (86,30 %) que d’appartements (13,60 %), avec un écart assez important. C’est la tranche d’âge des 45 à 49 ans qui y est la plus représentée, un indice précieux pour les promoteurs immobiliers puisque les personnes qui veulent investir dans le neuf sont principalement incluses dans cette catégorie.

Les projets immobiliers fleurissent dans la ville. Parmi les promoteurs qui ont décidé de s’implanter à Saint-Gély-du-Fesc, Helenis Partners fait partie des plus expérimentés. Il présente la résidence Sensoria, située à deux pas du cœur du village. Ce programme immobilier se compose de quatre bâtiments en R+3, et comprend 74 logements de 2 à 4 pièces jusqu'à 115 m². Il s’agit d’un projet de VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement), ce qui signifie que l’acheteur pourra profiter de nombreuses garanties propres au marché du neuf (garantie de parfait achèvement, garantie décennale, garantie biennale…) dès qu’il aura signé son contrat de réservation.

Acheter un appartement neuf à Saint-Gély-du-Fesc

La commune de Saint-Gély-du-Fesc met à la disposition des particuliers et des investisseurs un nombre important de logements neufs. La résidence Sensoria du promoteur Helenis Partners, mentionnée plus haut, regroupe 74 appartements neufs, répartis au sein de 4 immeubles de 3 étages. Le mélange de blanc et de pergolas en bois sur les terrasses offrent un style résolument contemporain aux bâtiments.

Sensoria est installée à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Des établissements de commerce et des infrastructures scolaires se trouvent à proximité de la résidence. Le centre de Montpellier est accessible à une quinzaine de minutes en voiture. Les appartements qui composent ce projet immobilier disposent de surfaces généreuses et s’ouvrent sur un balcon, une loggia ou une terrasse. La qualité est au rendez-vous avec les prestations proposées : salle de bain équipée et aménagée, carrelage élégant grand format 60x60 en grès cérame, volets roulants électriques, système domotique, respect des normes RT2012, un grand parking en sous-sol, un local à vélos, serrure 5 point, visiophone…

Christelle et Sébastien envisagent de s’installer à Saint-Gély-du-Fesc. Ils ont repéré un trois pièces de 70 m² qui leur convient parfaitement au sein de la résidence Sensoria. Leur courtier immobilier leur a expliqué la réduction des frais de notaire relatifs aux logements neufs. Pour cet appartement de 350000 €, le couple déboursera environ 8750 € de frais notariés, contre 28 000 € pour un bien de la même valeur, mais sur le marché de l’ancien.

Ce trois pièces situé en zone A est le premier achat immobilier du jeune couple. Ce dernier pourra donc obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ) d'un maximum de 50% (selon leur tranche de revenus) de 225 000 € (le montant max d'achat comptabilisé pour le PTZ), soit 112 500 €, pour financer l’acquisition de l’appartement.

Si l’acquisition du logement se réalise dans le cadre d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel, Christelle et Sébastien recevront une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 63  000 € pour une durée locative de 12 ans.

La résidence Sensoria respecte la norme RT2012, limitant la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an. Les factures énergétiques des futurs locataires ou propriétaires seront donc réduites.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Gély-du-Fesc

À Saint-Gély-du-Fesc, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 821€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1234€ de loyer. Comme Saint-Gély-du-Fesc est une commune qui se trouve dans la zone A Pinel, le plafond du loyer qui y est appliqué est de 14.03€/m². En plus de ce revenu, le propriétaire profitera également d’une réduction d’impôt.

Quentin a toujours voulu investir dans un appartement non loin de son lieu de travail. Il est actuellement locataire d’un deux pièces et souhaite désormais acheter un logement après avoir économisé pendant quelques années. Il est tombé sous le charme d’un appartement de 2 pièces de 41 m² au sein de la résidence Sensoria, imaginée par le promoteur Helenis Partners. Le bien est proposé à 232 000 €, Quentin devra alors demander un prêt immobilier pour compléter l’apport personnel de 30 000€ qu’il a mis de côté pour son investissement dans le neuf. Voici une simulation de son investissement.

*Mensualités de 1 105 €/mois dont 57,23 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 129 500 € dont 17 169,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.

Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Saint-Gély-du-Fesc (en zone A)
Résidence	Sensoria
Prestations	T2 de 41 m² habitable + 10 m² annexe
	Terrasse RT2012 Parking en sous-sol Domotique Thermostat d'ambiance Volets roulants électriques Pompe à chaleur Salle de bain aménagée Résidence clôturée et sécurisée par Vigik et visiophone
Prix d'achat	232 000 €
Mensualités pour un prêt de 202 000 € à un taux de 3,83 % :	- 1 105 €/mois* sur 25 ans.
Charges**	- 150 €/mois
Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
Abattement fiscal total maximal	20 880 €	27 840 €	32 480 €
Abattement fiscal mensuel maximal	+ 290 €	+ 258 €	+ 226 €
Loyer Pinel	+ 713 €/mois
Effort d'épargne mensuel	252 €	284 €	316 €

Où investir à Saint-Gély-du-Fesc ?

Au sein de l’Hérault, à une dizaine de kilomètres de Montpellier, plus de 10 000 habitants profitent chaque jour de la qualité de vie indéniable offerte par Saint-Gély-du-Fesc. L’acquisition d’une résidence secondaire dans le secteur par les célèbres acteurs Johnny Depp et Vanessa Paradis a renforcé la réputation de banlieue chic de Montpellier de la commune. Celle-ci possède des infrastructures de qualité dédiées à la santé, à l’enseignement, à la culture, au sport et aux loisirs. Parmi les nombreux espaces verts de la ville, le parc de Coulondres-Philippe-Eldrige, avec ses 18 ha, est l’un des plus prisés des familles saint-gilloises. Dans cette commune huppée, les investisseurs pourront réaliser un bel investissement immobilier.

Le Centre-Ville

Véritable cœur de Saint-Gély-du-Fesc, le quartier Centre abrite la mairie de la commune et des établissements comme l’EHPAD Belle-Viste, le bureau de poste, l’espace Georges Brassens, le collège François-Villon ou encore le complexe sportif de la Rompude. Aux alentours de la marie, sur la rue de Fontgrande, se trouvent des constructions anciennes, notamment des maisons en R+1 dont les façades sont habillées de pierres.

© 2021 Google - mai 2016

Rue de l’Olivette, jouxtant la rue de Fontgrande, ce sont les petites maisons de plain-pied qui dominent. Ces habitations bénéficient de différents commerces et services à proximité (épicerie, restaurant, salon de beauté…), surtout du côté de l’avenue du Clapas. Cette dernière, quant à elle, allie style traditionnel et moderne, avec des maisons anciennes en pierres et des constructions récentes aux lignes épurées.

© 2021 Google - avril 2018

Non loin de là, la rue de la Cannelle est marquée par la présence de maisons d’architectes et de villas. Du côté de la rue du Calvaire, à quelques pas du parc du Bois de la Vierge, se trouve l’EHPAD Belle-Viste, installé dans une zone pavillonnaire. Cette rue est caractérisée par des petits logements munis de jardins arborés.

© 2021 Google - octobre 2010

Coulondres

Coulondres est un des quartiers les plus prisés de la ville, notamment grâce au parc de Coulondres Philippe Eldridge, un site préservé qui est considéré comme le poumon de la commune. Le parc s’étend sur 18 hectares, et est situé à quelques pas du Golf Les Coulondrines, sur le côté est de Saint-Gély-du-Fesc. Le long de la rue des Érables, jouxtant le parc, se succèdent des maisons individuelles, se mariant parfaitement avec la nature qui les entoure. Le calme et la sérénité offerts par l’ambiance presque forestière de cette partie du quartier séduisent facilement tous les amoureux du genre.

© 2021 Google - avril 2018

Rue du Rouergas : toujours dans le quartier de Coulondres, aux abords de la rue du Rouergas, se dressent plusieurs maisons de plain-pied et en R+1, avec un jardin pour la plupart. Leur style architectural est assez typique de la région, affichant une simplicité et une authenticité chères au cœur des habitants.

© 2021 Google - octobre 2010

Projets urbains

La CDAC (commission départementale d’aménagement commerciale) a donné son accord pour la réalisation de deux projets commerciaux en 2018 : l’extension de la surface de vente d’une enseigne de la distribution discount, au niveau du boulevard Saint-Claire, et la création d’un point de retrait drive de 67 m2 dans la ZAC des Vautes. La construction de la ZAC Puech de Brissac est aussi en cours d’étude par la mairie, une opération d’aménagement qui a pour objectif d’urbaniser le territoire, le tout en continuité avec le bâti déjà en place.

Économie et marché de l’emploi

• 143 entreprises ont été créées en 2019
• sur les 1 071 entreprises implantées à Saint-Gély-du-Fesc, on citera, par exemple : le cabinet Arcade 34, Marco audit, Batigomes, Les Mimi’s, ASD International, Lucia, etc.
• 20,9 % des sociétés sont dans le secteur des activités spécialisées, techniques et scientifiques, et 19,8 % dans le secteur du commerce de gros et de détails, de la restauration, du transport et de l’hébergement.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Saint-Gély-du-Fesc (34 255)