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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
97 Logements
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Chauffage collectif
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts paysagers
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Voir
L'équipement du logement
Terrasse
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Détecteurs de fumée
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Port-Marianne est un quartier d'avenir situé au sud-est de Montpellier, abritant environ 9000 habitants. Il a été construit il y a une cinquantaine d'années pour assurer une liaison urbaine entre la ville et la mer, et représente aujourd'hui un symbole de la croissance de la ville en termes d'immobilier neuf.
Localisation de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Port-Marianne se situe en plein cœur de ce quartier du 21ème siècle, où se côtoient les plus belles réalisations architecturales et les plus futuristes. La résidence se trouve sur l'Avenue du Mondial 98 qui traverse le centre du quartier. Elle est à quelques mètres du Parc Georges Charpak d'un côté, et de l'autre à seulement 7 minutes de marche de la ZAC Odysseum, son centre commercial, son cinéma, son aquarium, ses restaurants commerces et services. Cet emplacement privilégié place la résidence à proximité de tout .
Un arrêt de bus (lignes 9 et 15) est au pied de la résidence, et le tramway se trouve à 50m. Le centre historique de Montpellier est joignable en 20 minutes.
Niveau éducation, l'École Maternelle Miche de l'Hospital et le Groupe Scolaire André Malraux se trouvent à 3 minutes de marche, le Lycée Hôtelier Georges Frêche à 5 minutes et la Faculté d'Économie à 11 minutes.
Description de la résidence
Ce programme neuf est constitué de deux résidences distinctes, totalisant 96 logements neufs avec des typologies allant du 2 au 5 pièces, dont des duplex T4 et T5 sur les derniers étages. La première, majestueuse est souveraine, allie spiritualité et grandeur en s'élevant sur 9 étages au-dessus de Port-Marianne, offrant ainsi une vue dégagée sur Montpellier. Son architecture d'inspiration espagnole revêt une façade fractionnée et des courbes discrètes. La seconde, inspirée d'un chef d'œuvre de l'architecture japonaise, revêt une robe d'or qui sublime l'élégance et l'harmonie de ses courbes organiques. Sa hauteur imposante de 10 étages offre également un point de vue exceptionnel sur la ville.
Un magnifique jardin partagé entre les deux bâtiments harmonise l'ensemble et apporte la fraîcheur d'un véritable écrin naturel. Cette forêt urbaine permettra aux résidents de profiter d'un moment de sérénité au milieu des eucalyptus, photinia, Ginkgko bilobas et autres espèces exotiques de plantes et d'arbustes.
Majoritairement traversants, les appartements des deux bâtiments disposent d'une belle luminosité grâce à de grandes baies vitrées donnant sur de spacieuses pièces de vie, elles-mêmes prolongées par des extérieurs généreux. Les logements sont équipés de volets roulants motorisés, de salles de bains équipées et de carrelage grand format pour une touche d'élégance supplémentaire. De grands choix de faïences sont disponibles pour personnaliser au mieux le logement.
La résidence dispose également d'un parking souterrain et de locaux pour vélos. Elle est sécurisée par un accès via platine visiophone et un portail télécommandée à l'entrée su parc de stationnement. De plus, les portes palières sont équipées de serrures de sécurité 3 points.
Le mot du paysagiste
"Dès l’entrée de la résidence, deux fenêtres végétales vous invitent à vous évader au cœur d’un jardin contemplatif. Cet élégant îlot de fraîcheur est doté d’arbres de haute futaie et d’une strate végétale basse qui vient habiller élégamment l’ouvrage hydraulique. Ce lieu enchanteur est largement paysagé afin d’apporter un écrin naturel profitant tant à l’ensemble des occupants qu’aux promeneurs, en s’inscrivant dans une harmonie et un concept végétal. L’architecture de la résidence, résolument contemporaine, est sublimée par cette parenthèse verte, véritable “respiration” intimiste au cœur du nouveau quartier."
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
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joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
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appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
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présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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