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Programme neuf Clapiers

Séparée de Montpellier par le Lez, Clapiers est une commune de 7,69 km² qui abrite 5  611 habitants (2020). Elle se trouve au sein du département de l’Hérault et est limitrophe de Jacou et Castelnau-le-Lez. Elle est divisée en deux quartiers, dont Village et Périphérie. La commune est un véritable poumon vert, avec un patrimoine forestier de plus de 170 hectares permettant aux habitants et aux visiteurs de découvrir la nature à l’état sauvage, mais aussi de faire différentes activités comme la randonnée, en VTT ou à pied.

Le revenu médian par année des Clapérois est de 43  705 €. C'est un haut niveau de revenu comparativement au reste de la France. De nombreuses entreprises, dont la plupart sont dans le domaine du commerce, complètent le tissu économique de la ville et y trouvent les conditions favorables pour réussir (Osmozis, Hectare SA, Soc D’exploitation Gayraud Électricité…). Les parents peuvent facilement inscrire leurs enfants dans l’un des établissements scolaires de la commune : l’école maternelle Olympe de Gouges (rue Jean Moulin), l’école élémentaire Victor Hugo (rue du Calvaire), le collège François Mitterrand (avenue Georges Frêche)… Clapiers possède également un RAM (Relais d’Assistantes Maternelles) et un ALSH (Accueil de Loisirs Sans Hébergement).

En 2020, Clapiers a accueilli 545 nouveaux ménages, dont 150 venant de Montpellier. La majorité d’entre eux ont préféré acheter leur logement principal plutôt que de se tourner vers la location.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Clapiers

On trouve actuellement 2  340 logements dans la commune de Clapiers, dont 2  208 sont occupés comme résidence principale. Quelques autres sont aujourd’hui en train de voir le jour sous la houlette de divers promoteurs immobiliers locaux et nationaux, comme Nexity qui présente la résidence Domaines Jazzy.

Le programme prend place à seulement quelques centaines de mètres du centre historique de la ville. Dotée d’une architecture moderne et harmonieuse, pourtant très simple, la résidence est ouverte sur des espaces verts et des espaces publics. Le promoteur propose 13 appartements de 3 pièces qui ont une superficie de 64,1 m², avec une terrasse de 13,9 m². À Clapiers, les projets en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) sont nombreux, ce programme en fait partie. Sur le marché du neuf, dès lors que l’acheteur signe son contrat de réservation, il profitera de diverses garanties qui ne sont pas disponibles sur le marché de l’ancien, telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Les projets immobiliers qui fleurissent un peu partout dans la ville viennent répondre à la demande toujours grandissante des Clapiérois, dont la population affiche un taux d’évolution annuel de 0,8 %. En partant sur la base d’une évolution linéaire, la population de Clapiers, aujourd’hui de 5  611 habitants, pourrait atteindre 5  932 habitants en 2031 (une hausse de 8 %). La tranche d’âge la plus représentée dans la commune est celle des 45 à 49 ans, représentant 8 % de la population. Pour ce qui est de la population active (73,6 %), elle est caractérisée par la présence majoritaire des cadres et des professions intellectuelles supérieures.

Acheter un appartement neuf à Clapiers

Se lancer dans l’achat d’un logement neuf à Clapiers est une valeur sûre en matière de placement immobilier. La résidence Les Impressionnistes du promoteur Icade se trouve à l’est du village, à seulement 15 minutes du centre-ville de Montpellier. Ce programme immobilier présente des prestations de qualité, à la hauteur des besoins et attentes de chacun :

  • BBC
  • RT2012
  • Résidence clôturée
  • Parking en sous-sol
  • Local à vélos
  • Serrure de sûreté
  • Serrures trois points
  • Digicode
  • Volets roulants électriques
  • Parquet dans les chambres

Les Impressionnistes est une résidence neuve composée de 10 appartements, allant du deux au quatre pièces. Chaque appartement propose de belles surfaces et bénéficie de larges terrasses qui offrent une magnifique vue sur la nature environnante ou sur le jardin paysager central. Ces logements sont proposés à des prix attractifs et sont construits selon la RT2012. Cette norme limite la consommation d’énergie des nouvelles constructions à 50 kWh/m²/an, permettant ainsi aux occupants de bénéficier d’une grande réduction sur les factures énergétiques.

Aurélie et Damien ont signé un contrat de réservation pour un deux pièces de 45,8 m² à 175  000 € au sein de la résidence Les Impressionnistes. Comme le programme immobilier est sur le marché du neuf, les frais de notaire sont réduits. En effet, pour un appartement du même prix sur le marché de l’ancien, les frais notariés auraient été de 13  313 €, alors qu’ici, ils sont estimés à 4  194 €. Grâce à cette économie, les acheteurs pourront demander des TMA ou Travaux Modificatifs Acquéreur pour personnaliser leur nouveau logement.

Le couple étant primo-accédant, pour financer l’achat de cet appartement, sa banque pourra lui accorder un PTZ ou prêt à taux zéro d’une valeur de 70  000 €, soit 40 % du montant du bien immobilier.

Si l’acquisition de ce deux pièces se fait en investissement Pinel, Aurélie et Damien bénéficieront d’une réduction fiscale de : 21 000 € pour une durée locative de 6 ans, 31 500 € pour 9 ans et 36 750 € pour 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Clapiers

À Clapiers le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. La commune de Clapiers se trouve en zone A Pinel, ce qui signifie que le bailleur applique un plafond de loyer de 12,75 €/m²/mois. Mis à part ce revenu mensuel, le propriétaire pourra profiter d’une réduction d’impôt conséquente.

Cindy et Quentin, désirant changer d’air, ont pris la décision de réaliser un investissement locatif à Clapiers, après avoir passé plusieurs années à louer dans une ville voisine. Leur choix s’est porté sur un appartement de 3 pièces au sein de la résidence Domaines Jazzy, du promoteur Nexity. Ci-dessous une simulation de leur plan d’investissement pour ce bien immobilier proposé à 257  000 €.

*Mensualités de 909 €/mois dont 62 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 54 778 € dont 18 530 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Clapiers
Résidence Domaines Jazzy
Prestations appartement 3 pièces de 64 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 257  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 30 840 € sur 6 ans
46 260 € sur 9 ans
53 970 € sur 12 ans

Loyer Pinel 826,2 €/mois
Mensualités pour un prêt de 218 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 909 €/mois*

Où investir à Clapiers ?

Chaque jour, les élus et les agents de Clapiers, cette commune au charme authentique qui se trouve au nord de Montpellier, agissent pour le bien-être de ses 5 611 habitants. Ils poursuivent un développement à taille humaine qui permet aux Clapiérois et Clapiéroises de trouver un cadre de vie en harmonie avec les exigences de la vie moderne, tout en accordant une importance particulière à la qualité de vie et à la liberté individuelle. Chaque quartier de la commune regorge d’atouts qui ne cessent de séduire les visiteurs, mais également les investisseurs dans le secteur de l’immobilier. Chaque nom de rue, d’équipement public ou de place véhicule une histoire en rapport avec une personnalité qui a marqué le territoire.

Clapiers est facilement accessible et dispose d’infrastructures scolaires, d’établissements de santé ainsi que de nombreux équipements sportifs. La RD65 longe la commune par le sud et la RD21 par l’est. Les transports en commun qui la desservent sont notamment les lignes de bus 22 et 36.

SOMMAIRE

Le quartier Le Village

Le vieux Village constitue le cœur de la commune de Clapiers. Le quartier est réputé par le clocher triptyque de l’église Saint-Antoine qui date du 12e siècle. Ce clocher est d’ailleurs inscrit aux monuments historiques depuis 1980.

La mairie et l’Hôtel de ville sont implantés dans le quartier. Les alentours de l’église, de la mairie et de l’école publique Victor Hugo se caractérisent par des constructions anciennes en R+1 (pour la majorité), notamment du côté de la rue de la Cantonade, la rue de Vendargues et la rue du Calvaire. Quelques-unes de ces constructions sont des maisons mitoyennes dont certaines arborent des façades en pierre.

Ce quartier regroupe tous les caractéristiques tant recherchées par les amoureux de centre-ville à l’ancienne. Il est surtout prisé des familles en raison de la quiétude et du cadre de vie agréable qu’il offre. Du côté de l’avenue Charles de Gaulle et de la rue des Jardins, on remarque la présence de quelques résidences récentes (des maisons de plain-pied et en R+1) agrémentées d’un grand jardin.

2018 Google / Date de l’image : juin 2012

Le quartier Périphérie

Périphérie est un quartier calme avec des habitations qui se fondent naturellement dans un décor résolument vert. À l’instar d’une partie est du quartier, au niveau de la rue Bizet, où l’harmonie des couleurs sobres des maisons et des arbustes charme directement les yeux. Le cadre verdoyant de cette portion de la ville laisse à penser que le doux chant des oiseaux berce les oreilles des habitants à l’aurore, et que la vue de la rosée du matin sur chaque plante appelle un sentiment de paix et de plénitude, assurant un magnifique début de journée. Des maisons en R+1 et de plain-pied bordent la rue Bizet et la rue Maurice Ravel, un peu plus au sud.

© 2021 Google - septembre 2012

La quartier regorge d’installations sportives, on peut y trouver un terrain de tennis, un boulodrome, un Skate Park et un espace Multisport. À proximité du Parc Claude Leenhardt, dans la partie sud du quartier, le long de la rue du stade, on retrouve des maisons en R+1 au style différent, avec des jeux de nuances sur les matières et les couleurs utilisées pour les façades, le tout agrémenté d’un jardin privatif.

2018 Google / Date de l’image : juin 2012

Projets urbains

La municipalité de la ville de clapiers s’est révélée très active ces dernières années avec la mise en place de plusieurs projets, dont la réalisation de Castelet, un nouvel écoquartier qui présente de multiples objectifs, situé non loin du centre-village. Dans un premier temps, le quartier vise à répondre à une forte demande de logements dans la commune, en proposant des biens immobiliers abordables. Par la suite, la réalisation du quartier permettra également de répondre aux obligations de la commune concernant les logements sociaux et libres qui sont inscrits dans le Plan Local de l’Habitat. La loi imposant une économie conséquente des terres naturelles et agricoles, il est indispensable pour la ville d’investir dans une densification des nouveaux quartiers. Les urbanistes souhaitent faire de cet écoquartier un parc habité, intégré à la vie du village, où il fait bon vivre. Le quartier comprendra, en plus des habitations, des jardins familiaux, une maison de la petite enfance et une grande aire de jeux pour les enfants.

Économie et marché de l’emploi

  • 66 entreprises et 68 établissements ont été créés en 2019
  • l’indice de dynamisme de Clapiers est positif (1,26 %) pour le dernier trimestre, un indicateur de performance qui démontre qu’il y a eu plus d’entreprises créées que d’entreprises défaillantes au cours de cette période donnée. Les secteurs qui sont les plus porteurs dans la ville sont les activités spécialisées, techniques et scientifiques, ainsi que le secteur de l’administration publique.
  • Parmi les entreprises notables de Clapiers, on citera, entre autres : Osmozis, Caizergues Bernard Jean, Hectare SA, Vul Developpement, etc.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Clapiers (34 077)

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